abelor

Не обращайте внимания на "совков". Ваше направление мышления - правильное. Просто для оформления Вашей идеи не хватает профессионализма - школы, в которой обучают проектированию недвижимости. Ведь архикад-автокад - это ИНСТРУМЕНТ для проектирования. Нужны еще серьезные ЗНАНИЯ и ОПЫТ. Но Вы уже являетесь идеальным заказчиком для креативного архитектора. Ведь создание недвижимости - это слаженная работа двоих - архитектора и заказчика и никак иначе.

Да, Вы верной дорогой идете. Это и есть преимущества индивидуального жилого дома. Более того, именно в таких домах происходит сплачивание семьи. Такие планировочные решения свойственны для домов США и Канады, потому и семьи у них большие и крепкие. А у нас еще превалируют "каталожники" с квартирами на земле.

Для одноэтажника корректировка "типового" проекта, а, вернее, архитектурной концепции в каталоге(так как инженерные коммуникации точно нужно будет переделывать на 100%) НЕВЫГОДНА. В типовом проекте инженерная внутрянка не совпадет с точками подключения к наружным сетям. Вам уже сейчас надо знать откуда Вы будете брать воду, куда и как будете сбрасывать канализационные стоки, какова будет система отопления. В размещении всех инженерных коммуникациях есть свои жесткие нормы, равно как и необходимо соблюдать нормы на размещения самого дома. Как Вы это сделаете без архитектора, не знаю.

У Вас есть одно более-менее разумное решение Вашей задачи построения домика для мамы(если это только не лачужка без инженерных удобств), если Вы упорно не хотите делать проект, это найти практикующего прораба, который сможет Вам построить по "картинке" и которому(это самое главное) Вы доверяете. Все необходимые ему исходные данные он должен озвучить, а именно:1) наличие будпаспорта и отправленное уведомление в ГАСК; 2) согласование с ним карточки конструкций;3) ведение журнала производства работ с актами скрытых работ. Если он этого не озвучивает, то либо он МОШЕННИК, либо САМОУЧКА и вряд ли Ваша недвижимость будет лигитимна. Мы, уважаемая, уже в 21 веке и завтра уже будем в Евросоюзе и на каждый объект будет необходим ПАСПОРТ ОБЪЕКТА(не путать с техпаспортом БТИ). Делать его потом по факту - это опять тратить деньги. Короче, пора соответствовать европейским нормам. А иначе Ваша недвижимость и ломаного гроша стоить не будет, а потратите Вы на нее приличную сумму.

Милая моя! У Вас получается, как в известной песенке из детского кинофильма: "Нормальные герои всегда идут в обход". Не делайте этого, запутаетесь. Кривые дороги еще никому ничего не сэкономили.

Очень интересует, а КАК и КТО Вам считает СМЕТУ, не имея НИКАКОГО проекта? И что такое - "геологию я поищу в документах"?;)

Поверьте моему опыту - запроектировать маленький дом гораздо сложнее, чем большой. Это, как подковать блоху. Обратитесь с Вашими схемами к практикующему архитектору и сделайте проект. Если же будете искать в интернете, то все равно фундамент - индивидуален, карточка стройматериалов и конструкций у Вас тоже будет индивидуальна, вряд ли она совпадет с каким-нибудь аналогом. Да и посадка на участок даст свои ограничения в формировании главного и боковых фасадов, в приоритетной ориентации комнат и пространств Вашего дома. Более того, проект со спецификациями даст Вам возможность купить стройматериалы в оптимальном количестве, а также проконтролировать строителей, тем самым значительно удешевляя Вашу стройку.

Выбросьте все каталожники в мусорное ведро и НИКОГДА их не просматривайте. Сядьте с мамой рядышком и сделайте маленький опросник - какие помещения мама хочет иметь ОБЯЗАТЕЛЬНО, а какие - желательно. Как они должны между собой быть связаны, что в них должно быть размещено. Потом по опроснику начертите функционально-планировочную схему, а уже из нее плнировку в масштабе с мебелью и с учетом тех стройматериалов, из которых предполагаете строить. А вот архитектурный стиль дома можете применить, какой Вам ляжет на душу. При компановке функционально-планировочной схемы ОБЯЗАТЕЛЬНО учитывайте участок для застройки, его ориентацию по странам света, рельеф, геологию(хотя бы подтапливается территория или нет) и окружающую застройку. Если и дальше будете копаться в каталожниках - потеряете время, они все одинаковые. Все эти каталожные проекты не более, чем реклама стройматериалов или фирм по продаже этой "макулатуры". Как архитектор, имевший отношения к составлению каталожников, не рекомендую этого Вам делать, тем более для мамы.

Надо просто понять, что АРХИТЕКТОР - НЕ ЧЕРТЕЖНИК. В переводе с греческого АРХИТЕКТОР - ГЛАВНЫЙ СТРОИТЕЛЬ. В этом словосочетании упор на слово ГЛАВНЫЙ.

"Если человек имеет понятие в геометрии, черчении, умеет мыслить пространственно", то он ИДЕАЛЬНЫЙ ЗАКАЗЧИК для профессионального архитектора, но ни в коем случае он не может стать АРХИТЕКТОРОМ. Современная недвижимость очень дорогое удовольствие, чтобы на ней экспериментировать и учиться строить.

А разве архитектуру делают без конструкций? Это скорее всего "картинка" в архикаде(автокаде) или 3D, сделанная без учета генплана участка, его геологии и карточки согласования конструкций. Проще говоря, человек зря выбросил деньги. Вообще народ на форуме надо бы просветить - ЧТО именно они должны заказывать архитектору, конструктору и инженерам по сетям и ЧТО они от них должны иметь на выходе. А иначе, несведущие в строительстве люди будут(по большей части от жадности) натыкаться вот на таких "проэктантов"за $600 ,выдающих себя за супер специалистов. Да, кстати, везде в мире стоимость нормального рабочего проекта недвижимости составляет от 5 до 10% от стоимости строймонтажа этой самой недвижимости.

Вопрос:Зачем нужен архитектор? Ответ:да, нужен ПРАКТИКУЮЩИЙ архитектор, а не вчерашний студент или дизайнёр после 3-хмесячных курсов автокада-архикада-3-D Max для того, чтобы: 1) сделать удобный, прочный и красивый проект Вашей недвижимости; 2) значительно сэкономить средства на строительство Вашей недвижимости путем разработки ОПТИМАЛЬНОГО проектного решения недвижимости на Вашем участке застройки в Вашем ценовом сегменте; 3) отследить возможные неэффективные "рацухи" в проекте и возможные "дерибаны" стройматериалов строителями путем заключения с архитектором авторского надзора в процессе строительства Вашей недвижимости; 4) профессионально проконсультировать "походы" в госинстанции по узаконению Вашей недвижимости.

Сейчас по моему проекту строится дом с постирочной, в которой предусмотрена ванна для ручной стирки, стиральная машина, сушильная машина, стационарная гладильная доска, гардеробная для чистого белья и достаточно места для сушки белья на веревках. Комната достаточно просторная - 11,4м2 с естественным светом через оконный проем, с естественной вентиляцией через вентканал, в котором можно сделать механическое побуждение(вентилятор). Комната размещена на втором(спальном) этаже рядом с санузлами.

Я, конечно, извиняюсь, но хотелось бы знать: 1) как осуществляется попадание на вторые этажи этих строений? 2) у Вас серая машина "с вертикальным взлетом"?3) Вы серьезно собираетесь "это" строить, чтобы САМИМ жить или думаете, что "это" можно будет продать? По такому узкому участку Вы можете построить только один дом без всяких пристроек. Возможно этот дом будет двухэтажный с мансардой(чтобы строиться по стройпаспорту), тогда хотя бы останется место и для нормальной парковки машины и для небольшого дворика.

Уважаемый господин! Очень хорошо, что Вы освоили хоть какую-то графическую программу, значит с пространственным мышлением у Вас все в порядке и архитектору будет легко с Вами иметь дело. Но проектирование дома - это не только владение графическими пакетами и компьютером, вернее совсем не в этом дело. Можно забросить компьютер и взять простой карандаш и сделать ГРАМОТНЫЙ проект дома, который не только можно построить, но и в котором МОЖНО КОМФОРТНО ЖИТЬ, а при желании и ВЫГОДНО ПРОДАТЬ. То, что я увидела на Ваших "картинках", вряд ли Вы выгодно продадите, если пожелаете, я уже не говорю, что построить это тоже будет непросто. Сегодняшний жилой дом - это сложная машина,и в идеале его проектированием занимается как минимум пять человек - архитектор, конструктор, специалист по отоплению, вентиляции и кондиционированию, специалист по водопроводу и канализации и специалист по электроснабжению и слаботочным системам. А в реалии без проекта архитектурного(комплект чертежей ГП(генплан) и АР(архитектурные решения) и конструкторского(комплект чертежей КЖ, КМ и КД) даже и рыпаться не стоит. Это я Вам, как практикующий архитектор с приличным 30-летним стажем заявляю. Проект Вас избавит от лишней головной боли и мандража, а также существенно сэкономит Ваши расходы на строительство, ведь у Вас будут спецификации, по которым Вы сможете оценить Ваши предполагаемые затраты и не будете приобретать лишнее.

Я бы еще добавила - и обязательно заключить договор на авторский надзор с архитектором и конструктором в процессе строительства, даже если строят профессионалы, а уж если любители, то контроль должен быть тщательным.

Отвечаю, как практикующий архитектор с 30-летним стажем работы по специальности. Архитектор района должен за все стройки, происходящие в его районе ОТВЕЧАТЬ вместе со своим же районным ГАСКом(а в идеале - при каждой поселковой громаде должен быть свой архитектор). Так было и так должно быть. Если произойдет обрушение - сядет не только ХОЗЯИН, но и АРХИТЕКТОР, как должностное лицо. И ни за какую взятку специалист, видя нарушение, не захочет СЕСТЬ В ТЮРЬМУ или хотя бы ПРЕДСТАТЬ ПЕРЕД ПРОКУРОРОМ по жалобе жильцов. А что сделала власть Януковича? Она перевела стрелки на ХОЗЯИНА, который действительно ничего не понимает в строительстве и делает не ПО НОРМАМ, а по НАИТИЮ своего кошелька(но ведь ХОЗЯЕВА были свои и ПРОКУРОРЫ тоже были свои). И назвали все это модным словом ДЕРЕГУЛЯЦИЯ. Знаете, одним из крупнейших "гвоздей", забитых в гроб политической карьеры Януковича, стал закон о дерегуляции в строительстве.

Из личного опыта практикующего архитектора скажу так, что архитектора нужно выбирать как и врача через логическое осмысление информации и окончательный выбор на базе собственной интуиции. Т.е. сначала навести о человеке справки - кого лечил, каковы результаты, осмыслить это. И уже на основе этого довериться интуиции. Вот увидел врача и понял, что Вы можете ему доверить свое здоровье. Аналогично и с архитектором, так как создание недвижимости - это не игрушки, ЭТО ДОРОГО и НАДОЛГО. В карман ЭТО не спрячешь и со стенки не снимешь.;)

Если Вы хотите, чтобы Ваша недвижимость была: а) удобной для Вас; б) надежной по конструктивному решению и инженерным коммуникациям; в) красивой и пропорциональной, вписанной в окружающий ландшафт; г) оптимальной по цене в Вашем сегменте домов; ЗАКАЗЫВАЙТЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ У ПРАКТИКУЮЩЕГО АРХИТЕКТОРА(ключевое слово - ПРАКТИКУЮЩЕГО). Грамотный проект и есть экономия. Без проекта Вы потратите на строительство больше средств, времени и здоровья. Это я Вам гарантирую, как практикующий архитектор с 30-летним стажем роботы.

Работаем по Киеву и Киевской области, можно и по соседним областям, районы которых близки к Киеву(Житомирская и Черниговская). Работаем по безналичному расчету через банк, как юридическое лицо. Диапазон цен вписывается приблизительно $30 за 1 кв.м. - архитектурная модель и инженерная рабочая документация со спецификациями. Цена уменьшается,если делаем не полный комплект чертежей(без инженерии внутрянки и внутриплощадочных сетей). Для проектирования обязательно иметь топосъемку М 1:500 и геологию под пятно застройки.

Шановні! Наша фірма ніколи за відкати не працювала, не працює і не працюватиме. Вибачайте, якщо образила.

Напишите, пожалуйста, только честно, Вы действительно хотите жить в таком доме? Вот мне, как архитектору, это очень интересно. Ведь Вы же строите СВОЙ ДОМ НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ. Почему же Вы, имея такие преференции, "лепите казенку"? Если у Вас действительно серьезные намерения по поводу Вашей недвижимости, то перестаньте искать "ПРОЭКТЫ", Вы их не найдете, так как все каталожники делались сугубо для продажи картинок. Некоторые строили по ним дома, но НЕ ДЛЯ СЕБЯ, а НА ПРОДАЖУ. Я бы еще провела опрос пользователей таких домов на форуме и выяснить - хорошо ли им жить в этих каталожных домах? Да, по поводу цены на индивидуальный проект. Во всем мире стоимость индивидуального проекта составляет от 5% до 10% от стоимости строительства. Значит этот проект должен стоить от 31750грн. до 63500грн. в зависимости от степени детализации. А предлагаемая каталожная информация, которая называется странным словосочетанием архитектурная концепция, не может стоить такие деньги. Красная цена этой концепции 2000грн.;)

1500-2000грн. - ескіз намірів, а 5000-8000грн. ескізний проект, а від 35000грн. - робочий проект комплекту ГП(генплан) + АР(архітектурні рішення) + КР(конструктивні рішення) зі спеціфікаціями будівельних матеріалів. Ясна річ, що все в БЕЗГОТІВКОВОМУ РОЗРАХУНКУ.

Или с Вашими идеями по функционально-планировочной схеме будущего дома и с парой-тройкой понравившихся "картинок" фасадов обратиться к практикующему архитектору на разработку индивидуального проекта. Как минимум, рекомендовала бы Вам заказать рабочую документацию по комплекту чертежей АР, КЖ, КД(КМ), ну, и конечно же, генплан участка с горизонтальной и вертикальной привязкой к местности, разработанный на топосъемке М 1:500 и геологией под пятно застройки. Если Вы, конечно, хотите иметь недвижимость, которая будет соответствовать следующим показателям: удобная, прочная и красивая, а также оптимальная по цене в своем сегменте.;) А еще лучше - заказать еще и комплект чертежей ОВ, ВК, Г и Э(внутрянка) и внутриплощадочные инженерные сети по участку застройки.

Вам нужно получить разрешение в Минрегионе(как минимум) на выполнение проема в несущей стене, а до этого согласие соседей и ЖЭКа. У меня недавно заказчик такое разрешение в Минрегионе получил, так что это реально. Потом заказать проект на проем и проект на производство работ на этот проем у специалистов с квалификационным сертификатом, предварительно получив МУтО у районного или городского архитектора. Кстати, а какой этаж у Ваших квартир и сколько этажей в данном доме? Затем послать декларацию на начало работ в ГАСК.