abelor

Я так понимаю, что кроме капремонта Вы еще хотите сделать перепланировку. А для этого надо хотя бы знать из чего сделаны несущие стены, перегородки, перекрытия, какие коммуникации(на кухне, в с/у) и где размещены. Уважаемая, у Вас уже есть готовый "организм" и надо максимально знать его характеристики, чтобы что-то внятное рекомендовать.

Не согласна с Вами. Этот закон даст возможность безболезненного решения квартирного вопроса для многих городских семей, особенно для жителей многострадальных малогабаритных "хрущевок".

Для начала выставите хоть какие-то фото недостроя(я так понимаю, что дом не завершен и не сдан в эксплуатацию). А если сдан, то планы БТИ хотелось бы посмотреть и выкопировку с акта на землю, а лучше - топосъемку М 1:500 с нанесенным на ней строением.

Прочитав Ваш предыдущий пост и как практикующий архитектор с более чем 30-летним стажем рекомендую Вам вместо каркасного, пардон, "непотреба" в наших климатических и социальных реалиях купить нормальный крестьянский деревянный сруб(трехстен) не более 50кв.м, обзавестись камино-печью(благо сейчас навалом всевозможного топлива) и пристроить к этому срубу каменный санитарный блок(кухня-санузел). Да, позаботиться о хорошем электроснабжении, чтобы можно было установить электрокотелок(на период сильных морозов) и электробойлер. На сегодня это самый экономный, быстровозводимый и экологически чистый вариант жилья на земле. При этом в срубе очень легко и безболезненно делать всевозможные внутренние перепланировки. И прекратите пропагандировать "квартиры на земле" - это не дома для жизни, это "ночлежки".

Во-первых,вы сообщаете, что дом 10х10, а в графическом исполнении у Вас не квадрат, а прямоугольник. А во-вторых, это самый выгодный исходник для разработки вариаций архитектурно-планировочного предложения. Но, как практикующий архитектор, должна Вам объяснить, что проектирование недвижимости начинается с оценки участка застройки и его характеристик: рельефа, ориентации по странам света, разрывов от существующей застройки и геологических характеристик. А в Вашем случае еще и исследования существующей коробки на предмет ее несущей способности. Только в такой последовательности следует вести проектирование. Простое независимое эскизирование в предлагаемых графических параметрах - это напрасная трата времени и усилий. Если, конечно, Вы имеете серьезные намерения в отношении данной надвижимости.

Рада, что Вы подняли эту тему. Мне, как практикующему архитектору, это очень важно, что люди наконец-то понимают, что построенная для себя недвижимость должна быть в хорошей цене в своем сегменте. А для этого эту недвижимость должен создать специалист и называется он непонятным греческим словом - АРХИТЕКТОР(только не надо путать с дизайнерами, окончившими 3-х месячные курсы по графическим программам). Немного рассуждений по предыдущему Вашему посту. Европейские и американские бабушки и дедушки, оставшиеся проживать в "больших"(а это, как Вы правильно заметили обычно 100-200м2) домах, как правило их продают, а не оставляют внукам, а сами переезжают в небольшие частные специальные дома в кварталах с определенным обслуживанием-социальным и медицинским. В некоторых домах в таких кварталах каждое утро вывешиваются таблички, где сообщается, что ночь прошла хорошо и заезжать в этот дом, чтобы проверить здоровье его обитателей, не обязательно. Лучше пусть это время используют для других жителей квартала, которых, возможно, нужно срочно проведать и оказать помощь. Мы тоже к этому идем, так как мода на проживание с детьми престарелых родителей уже прошла и не потому, что дети такие бессердечные, а потому, что родители очень независимые в своем большинстве и предпочитают оставаться до конца хозяевами сами себе. В данном случае речь идет о стариках, которые могут себя обслуживать.

Уважаемый! У Вас какой-то не очень серьезный подход к Вашей недвижимости. Удивляюсь с Вашего конструктора - как можно не просчитав весь конструктив решать отдельные узлы и детали, а тем более дизайнеру "красить" стены и "развешивать" шторки, ведь разводка инженерных сетей первичнее и важнее. Это что-то новое в проектировании. Знаете, когда я училась, у нас был студент, который на занятиях по рисунку живую натуру начинал рисовать с уха, но так мог только он. И, просто для информации Вам на будущее - экстерьер и интерьер дома должны гармонировать между собой, поэтому, если у Вас решено стилевое направление в архитектуре дома, то для нормального архитектора или дизайнера уже сделано 50% работы. Остается только придерживаться стилевого единства с архитектурой дома в разработке интерьера.

Вот и у меня то же мнение. Много знаю визуализаторщиков, но среди них очень незначительное число ГРАМОТНЫХ АРХИТЕКТОРОВ, которые УМЕЮТ РАБОТАТЬ с КОНСТРУКТОРАМИ-ПРОФЕССИОНАЛАМИ. В основном это молодежь, освоившая некоторые "примочки" к 3D-визуализации. Со временем многие из них станут полноценными специалистами проектного процесса, если: 1) будут иметь законченную хорошую высшую архитектурную школу, а не курсы дизайнеров; 2) научатся работать с другими участниками проектного процесса(конструкторами и инженерами по сетям). Ведь визуализация - это самый последний этап готового проекта на стройку и если проект грамотный, то и визуализация хороша, даже без необходимого "обмана", хотя без него нельзя, эффект "убойного впечатления" на заказчика может быть не достигнут.

Думаю, что именно поэтому у нас образование, медицина с каждым годом все хуже и хуже. Я уже умолчу про "курятнички" и "сундучки" на таких прекрасных пейзажных развертках. И, как правило, в этих "курятничках-сундучках" и самому-то жить неудобно, а еще бывает, что нужно это "произведение" продать, да никто не хочет покупать, порой даже даром не соглашаются брать. Вот тогда и вспоминают про архитектора, да, как говорится, поздно, батенька, пить боржоми...;)

Уважаемые форумчане! Неужели всем так нравятся каталожные дома? Большое заблуждение считать, что в них можно полноценно жить семье, особенно, если она состоит из двух-трех поколений. А мансардные дома неудобны в эксплуатации(ИМХО:не комфортно находиться под наклонной плоскостью) и они не дороже в строительстве, чем дома с холодным чердаком. Единственный аргумент, что они могут быть дешевле в эксплуатации, когда введут налог на недвижимость. Собственно из-за этого эти этажи и начали применяться в Европе. И, как практикующий архитектор, заявляю, что архитектуру небольшого по площади дома можно сделать и на полноценных этажах в основном за счет нетрадиционного решения кровли, но для этого нужно работать профессиональному архитектору над проектом дома.

Скажу Вам откровенно, просмотрев предлагаемые изображения, как практикующий архитектор с более, чем 30-летним стажем - Вы неплохо освоили архикад. Но, поверьте, компьютерная программа - это только инструмент, ну что-то вроде карндаша или рапидографа. А еще нужны ЗНАНИЯ и ПРАКТИКА. Без этого на выходе нормальной недвижимости не получить, к сожалению.

Дорогие форумчане! В этом ответе к конкретному лицу хочу обратиться ко всем начинающим застройщикам. Скажите, вот вы начинаете заниматься очень дорогим и ответственным делом, не имея ни теоретической спецподготовки, ни навыков, я имею в виду проектирование недвижимости. Тут уже имея большой профессиональный опыт и багаж построек и то каждый раз волнуешься, а вдруг что-то забудешь? Запомните сами и другим передайте:ОШИБКИ В ПРОЕКТЕ НЕИСПРАВИМЫ. Это то же самое, что самому вырезать аппендицит родственнику, при этом очень желая ему помочь. Ну, и теперь без пафоса. Конкретно по предлагаемой функционально-планировочно-пространственной схеме(это так можно обозвать предлагаемые изображения). Чтобы эта схема стала проектом недвижимости нужно: 1. разместить на топосъемке, где нанесены соседние участки со своими строениями, инженерными сетями и красными линиями пятно своего дома, при этом соблюсти согласно ДБН 360-92** все разрывы и "побеспокоиться" о гарантированной инсоляции соседних жилых домов. 2. под пятно дома сделать геологию. 3. составить карточку конструкций( из чего будут возводиться фундаменты, стены, перекрытия, крыша). 4. заказать ГРАМОТНЫЙ ПРОЕКТ у ПРАКТИКУЮЩЕГО АРХИТЕКТОРА и КОНСТРУКТОРА(как минимум) руководствуясь ДБН В.2.2-15-2005. А по-хорошему, заказать также проекты на все инженерные сети(внутрянка и внутриплощадочные на участке застройки). Грамотный проект со спецификациями экономит от 15% до 20% средств на весь строймонтаж Вашей недвижимости. А сам проект обычно стоит от 5% до 10%(в зависимости от сложности решения) от общей стоимости строймонтажа. Плюс, Вы еще сможете проследить за закупками стройматериалов, имея на руках спецификации. А чтобы стройматериалы были грамотно(согласно проекту) использованы, желательно еще и авторский надзор заключить. На сегодняшний день "хатынка на два поверхи" - это сложное и дорогостоящее удовольствие и относиться к нему несерьезно я бы не рекомендовала. И еще, многие делают очень серьезную ошибку, обращаясь сразу к КОНСТРУКТОРУ, минуя АРХИТЕКТОРА, считая, что архитекторами они являются сами. Запомните - грамотный конструктор не поведется на такую "экономию", а шулер - всегда пожалуйста. У шулеров одна в жизни формула: "Без лоха жизнь плоха". И, наконец, последнее - если честно, Вы бы хотели жить в предлагаемой Вами планировке? Вам она не отдает казенщиной, которую Вы подсмотрели в каталожных проектах? Не надо строить "квартиру на земле". Как практикующий архитектор с приличным профессиональным стажем даю подсказку: проанализируйте дома наших бабушек и дедушек, а также планировочные решения частных домов в Канаде и США, хотя готовые проекты этих стран применить нельзя у нас - другие строительные технологии(очень высоко развитые), другие стройматериалы(очень высокотехнологичные) и другие решения инженерного обеспечения домов. Но потихоньку приближаться к ним стоит.

Да, это тоже обязательно выполнить после того, как заказчик определяется с местом привязки дома. Извините, что пропустила этот важный пункт, так как торопилась на работу.

Для того, чтобы посчитать фундамент нужно: 1. сделать геодезию участка(топосъемка в М 1:500); 2. разработать архитектурные чертежи жилого дома(планы, фасады, разрезы со всеми отметками и размерами в М 1:100 или в М 1:50); 3. "посадить" запроектированный дом на участок(разработать генплан участка с горизонтальной и вертикальной привязкой дома на топосъемке М 1:500); 4. согласовать с архитектором и конструктором карточку конструкций дома. Т.е. говоря простым языком, Вам надо "картинку" превратить в проект, а это могут сделать только специалисты. Кстати, потратите Вы на проект 5-10% от общей стоимости строймонтажа, а сэкономите средства на стройку благодаря проекту в размере 15-20% от стоимости строймонтажа. Да и недвижимость Ваша будет в хорошей цене, имея полную документацию.

Я, как архитектор, порекомендовала бы Вам рассмотреть вариант двухуровневого дома( не двухэтажного, а двухуровневого), особенно, если на участке есть мало мальский рельеф. Таким образом, Ваш дом имел бы более привлекательный архитектурный объем и территория бы увеличилась. Но радует, что Вы один из немногих, которые ОРИЕТИРОВАН на БОЛЬШИЕ СЕМЕЙНЫЕ ПРОСТРАНСТВА и не приветствует "казематы" каталожных проектов. Это для нас архитекторов ДОРОГОГО СТОИТ.

Извините, конечно, но это не жилой односемейный дом, а общага. Вы серьезно предполагаете в таком доме жить семьей? И почему на такое количество спальных мест принципиальна одноэтажность? Как долго в этом доме будут спать такое количество людей?;)

Ваши "продвинутые" технологии сделают Вашу недвижимость очень затратной, а это не есть разумно по многим причинам. В том числе и потому, что строительная отрасль - это одна из немногих, которую ЛУЧШЕ НЕ ЭКСПОРТИРОВАТЬ, а СОЗДАВАТЬ НА МЕСТЕ.

Как практикующий архитектор могу сказать, что этот проект не для наших широт, к сожалению, хотя, да, весьма интересное решение. И еще, лично я, например, очень неважно себя чувствую в помещении с наклонными потолками. Возможно из-за проблем с детства с моим вестибулярным аппаратом.

Меня, как практикующего архитектора, смутил вот такой момент, из которого я поняла, что проект делал не профессионал, а именно - четыре подъема на входном крыльце. Это прямой путь к перелому ног. Нельзя делать ЧЕТНОЕ КОЛИЧЕСТВО ПОДЪЕМОВ и СПУСКОВ НА ЛЕСТНИЦАХ, только НЕЧЕТНОЕ, особенно до 9 подъемов. Поэтому дальше я и вопросов не задаю, так как если Вы намерены строить ДЛЯ СЕБЯ, а не на продажу какому-нибудь "лоху", то рекомендую, чтобы с этим проектом поработал, как минимум, архитектор-практик, а как максимум - еще и конструктор, специалист по отоплению и вентиляции, водопроводу и канализации, электричеству и слабым токам. Только в этом случае деньги, потраченные на строительство, будут потрачены ПРАВИЛЬНО. И еще, начинать нужно не с дома, а с ОЦЕНКИ СУЩЕСТВУЮЩЕЙ СИТУАЦИИ В ЗАСТРОЙКЕ УЧАСТКА.

Могу подсказать себя и нашу компанию. Мы занимаемся проектированием индивидуальных жилых домов по Киеву и области. Сейчас как раз проектируем дом на аналогичном нешироком участке, да еще и в плотной застройке, да и рельеф есть(участок расположен ниже соседних участков и ниже дороги, поэтому требует вертикальной планировки). Запроектированный дом получился шириной 9-11м и длиной 11-13.5м с нетрадиционными крышами в разной высоте. Обычный "курятничек" или "сундучок" на таком участке не получается. Если тема поиска архитектора еще актуальна, пишите в личку.

Можем взяться за архитектурно-строительную часть Вашего дома, а также и за инженерию(внутрянка), особенно расчет отопления(для угловых остекленных простенков в пол это просто необходимо). У Вас есть намек на перетекающие свободные пространства и наполнение светом Вашего дома, мы сейчас разрабатываем индивидуальный проект с нестандартной планировкой и объемным решением. Заказчик, кстати, с этого форума. Пишите в личку, пообщаемся.

Вы правы, нужно стремиться и к ПРОСТОРУ, и к ВОЗДУХУ, и к СВЕТУ. Не слушайте их, они просто уже старые и привыкли к замкнутым помещениям, которые навязывались нам долгие годы при СССР. И пусть они хорошо знают Булгакова и его "Мастера и Маргариту", а Вы это произведение возможно еще не читали, но у Вас еще все впереди, в отличие от нас - постсоветских граждан. Тем не менее должна Вам заметить, как практикующий архитектор с очень приличным стажем, запроектировать свободное гибкое пространство гораздо сложнее, чем замкнутое во всех смыслах: архитектурном, конструктивном, инженерном. Но за этими планировками будущее, в этом Вы интуитивно правы.

Ваша мечта, как впрочем и у большинства застройщиков, может воплотиться в жизнь только через индивидуальный проект у ПРАКТИКУЮЩЕГО АРХИТЕКТОРА.

Да что вы все, в самом деле все такие древние и заскорузлые "совки"? Ну, нельзя же так. Человек предложил ИДЕЮ, а не проект. Идея состоит в том, что в жилом индивидуальном доме должно быть как можно больше ВОЗДУХА и СВЕТА. А это возможно только в открытых пертекающих пространствах. Да, в планировочном решении должны быть и закрытые помещения с дверью(кухня, спальня, санузлы, кладовки) но и должны быть ОБЩИЕ для семьи пространства. У американцев есть два таких больших помещения, вернее даже три: living room, family room и sun room. Первое пространство - это представительское, как наша гостиная, второе - интимное, где собирается вся семья пообщаться и поиграть с детьми, третье - летнее, крытая терраса, где тоже можно собраться большой семьей. А у нас в планировках преобладают замкнутые норы и казематы. Такие планировки способствуют разводам, а не семейной жизни.

Прежде, чем выбрать проект, оцените участок и стороны света. Не обманывайте себя просторностью участка, любой участок необходимо оптимально спланировать как горизонтально, так и вертикально. Потом, в условиях Украины ориентация кухни на юго-запад, да еще и для мамы - большая ошибка, равно как и терраса на юг. Ведь пользоваться террасой Вы будете летом, а не дождливой осенью-весной, поэтому она должна быть ориентирована на север, северо-восток и выход на нее из кухни. Не рекомендовала бы еще размещение санузла у наружной стены, еще не нравится мне узкий темный входной коридор и дурацкий каталожный тамбур. В нормальном доме должна быть большая светлая ВЕРАНДА, она же сени-переходник от холода в тепло. Еще раз повторяю, уходите от каталожника как можно дальше, не закапывайте зря деньги, каталожная недвижимость уже не актуальна на рынке.