abelor

На следующий день после даты отправления документов в ГАСК. Отправлять надо рекомендованным письмом почтой с описью вложения.

Есть две большие разницы: 1.сделать проект для стройки; 2. сделать эскиз намерений для получения стройпаспорта. Что конкретно предполагаете Вы? Ну и ответна вопрос: пишите в личку, пообщаемся.

К сожалению при Януковиче сделали такие законы, по которым в архитектуре района Вам не дадут НИКАКИХ консультаций, так как ПЛАТНО этого делать НЕЛЬЗЯ, а БЕСПЛАТНО это делать - ПОЛНЫЙ АБСУРД, так как это РАБОТА СЕРЬЕЗНАЯ и ДОЛЖНА ОПЛАЧИВАТЬСЯ В ПРОЦЕНТНОМ СООТНОШЕНИИ К СТОИМОСТИ БУДУЩЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ и ВОЗМОЖНЫМ ШТРАФАМ, если будут нарушения норм:пожарных, санитарных, экологических. Резюме: пока не изменили законы, есть смысл обратиться в фирму, так как штрафы за нарушение норм при размещении недвижимости на участке застройки начинаются от 4500гривен.Грамотно разместить самому(без специальной подготовки) можно разве что на необитаемом острове, хотя... тоже есть спорные моменты, которые могут возникнуть при продаже, дарении или завещании недвижимости.

На первом этаже: 1. Вместо гостевой и с/у - кухня. 2. Вместо террасы - веранда. 3. Вместо тамбура и части общей комнаты - столовая. 4. Вместо кухни - с/у. 5. Вместо столовой - общая комната. 6. Вместо топочной - гостевая. Это первый "прикид". А вообще, уважаемые застройщики, пожалуйста примите за правило первоначально рассматривать УЧАСТОК ЗАСТРОЙКИ и ЕГО ХАРАКТЕРИСТИКИ(ориентация по странам света, геология, рельеф, разрывы по пожарным и санитарным нормам и т.д.и т.п.) и только ИСХОДЯ из ЭТИХ ХАРАКТЕРИСТИК ПРИСТУПАТЬ К ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫМ РЕШЕНИЯМ БУДУЩЕЙ НЕДВИЖИМОСТИ.

Спасибо за замечание, впредь постараюсь не относиться к форуму небрежно.

Я уже устала на этом форуме призывать всех отказаться от "квартир на земле". Что такое усадебный дом? Это, в первую очередь, много естественного света и простор, даже при небольшой площади(не больше 100м2) этого можно добиться. Во-вторых - это наличие СЕМЕЙНЫХ комнат, где не тесно будет собраться ВСЕЙ СЕМЬЕ. В-третьих, это наличие ДОСТАТОЧНОГО количества подсобных помещений. Ничего этого Вы не найдете в каталожных проектах, где ставилась задача не УДОВЛЕТВОРИТЬ заказчика ПРОЕКТОМ для строительства будущей недвижимости, а ПРОДАТЬ КАТАЛОГ. Пересмотрите свою концепцию с этой точки зрения.

Повторяю еще раз. МОИМ заказчикам реальным и потенциальным мои предложения нравятся и по моим портфолио и по цене, а не МОИ мне и даром не надо, особенно которые употребляют слово "блин". Таким уже и архитектура не поможет. Да, по Киеву я проходила все Градсоветы с первого раза, это так не ради хвастовства, а правды для.

Ни первый ни второй проект не соответствует нашим ДБН по планировочным нормам(санузлы не размещаются над жилыми комнатами даже частично) и по газовым нормам(котельная не должна иметь транзитный проход из гаража).

1. Практически все польские проекты не соответствуют нормам ДБН В.2.2-15-2005 "Житлові будинки. Основні положення". Могут впоследствии возникнуть вопросы, например, с подключением газа. 2. Знаю(делала "привязку" этих концепций), что практически все проекты "Архетона" с монолитным ж/б перекрытием(уточните при покупке), а у нас в Украине практически нет фирм с дешевой и качественной опалубкой для устройства такого перекрытия. В результате конструктивную схему придется пересмотреть на другой тип перекрытия с несущей внутренней стеной(или стенами). 3. Все эти проекты разрабатывались на климатические условия Польши, а если и адаптировались, то на старые наши нормы по теплосопротивлению. Таблица по теплосопротивлению тоже недавно обновилась, поэтому "пирожки" стен и мансардных покрытий нужно будет перепроверить, а может и поменять стеновые материалы и конструктив кровли. В результате вся эта адаптация "потянет" не менее, чем на 50% от стоимости разработки индивидуального проекта такой же кубатуры. А индивидуальный проект стоит обычно 5-10% строймонтажа. Вот и считайте. Если же Вам предлагают переделку за 1000 гривен - лучше используйте проект так, как есть. Меньше сделаете ошибок.

Может и от того, не мне решать. Но пока у меня есть заказы, значит людям нравится то, что я делаю и по портфолио и по цене. А там, где серые и невзрачные постройки, то, как правило, там вообще архитектурный труд не присутствовал, даже студенческий. Вся эта серость - самопал, который законодательно был закреплен во времена правления Януковича. П.С. Тоже ничего личного к В.Ф.Януковичу не имею, наверное просто совпадение.

Уважаемые форумчане! Может мои высказывания и несколько резки, но, извините, не рекламы для, а правды ради. Да, я профессионал, который более, чем 30 лет занимаюсь АРХИТЕКТУРОЙ, есть много проектов, много построек. Часто "мониторю" свои постройки и интересуюсь их "жизнью". Поэтому обидно бывает, что многие считают, что хирург - это профессия, а архитектором может быть любой(не путать с конструктором, сантехником, электриком и пр. Это тоже необходимые профессии для создания недвижимости). Не хочу здесь разводить лекцию, скажу коротко - архитектура очень сложная профессия, как и хирургия. Сравниваю эти две профессии потому, что и та и другая требуют ПОСТОЯННОЙ ПРАКТИКИ и УЧЕБЫ. Поэтому на этом форуме "любителей" я хочу защитить профессионалов, труд которых за последние четыре года идиотскими законами низведен до ненужности. А в результате страдают не только профессионалы, но и, в первую очередь, "любители" попроектировать. Именно с этой позиции я и выступаю. Хотя по отзывам уже начинаю понимать, что язык моего изложения, мягко говоря, непонятен, потому и раздражает. Sorry, впредь постараюсь быть более конкретной и более корректной.

Реєструвати Будівельний паспорт на реконструкцію будинку в архітектурі Вашого района, потім надіслати Повідомлення в ДАБК, на протязі 7 діб від цієї дати надіслати повідомлення в сільраду та в ДСНС Вашого району. Так дешевше.

У меня брат живет в Швеции, в Лулео, который за полярным кругом. Так вот средняя температура зимой у них не опускается ниже -15 градусов. Кстати, живут они в каменном доме, а фахверки у них распространены на юге.

Даю конкретику: фахверк(вариант каркасного дома) нам не подходит по двум составляющим: БЕЗОПАСНОСТЬ и КЛИМАТ. С первой составляющей, я думаю, понятно. Теперь по второй. В Швеции люди живут только там, где нет большого перепада температур(около теплых течений), а у нас бывают морозы и за 30 градусов даже и на самом юге Украины, которые фахверк просто "не потянет", равно как и большого остекления. Поэтому стеновой материал у нас должен быть более "теплосопротивляем". На сегодня это первенство держит газобетон по физическим характеристикам и стоимости. Может быть дальше придумают что-то еще более перспективное, ведь строительные технологии на месте не стоят. А раз будет другой материал ограждающих конструкций, в который будут вмонтированы иные типоразмеры стеклопакетов, то и архитектура будет ДРУГАЯ и эта "картинка" уже не подойдет. Хотя... планировочное решение этого "шале" тоже спорно, как для постоянного проживания в нем - вход в спальню из кухни-столовой как-то "стремно".

Обязательно обратитесь к практикующему конструктору, так как конструктивно у Вас крайне неграмотный проект. Построить по этому проекту невозможно.

Уважаемый, ни в коем разе не хотела Вас оскорбить. Извините за резкость высказываний. Просто, во-первых, мы не в Швейцарии(к сожалению или к счастью), поэтому это жилище нам не подходит по многим параметрам, а, во-вторых, предлагаемая "картинка" точно не предполагает круглогодичного ПОСТОЯННОГО проживания семьи даже в Швейцарии, а не периодического(курортный или дачный дом). А сама "картинка" действительно сделана в выигрышном ракурсе, поэтому и впечатляет. Ну, так повесьте ее на стенку и пусть она Вас вдохновляет.

Да, маразм крепчает. Это не жилой дом, а шале для временного отдыха где-нибудь в Альпах. Люди, не тратьте время, не превращайтесь в "маниловых", обращайтесь к профи-архитекторам, так как недвижимость "не любит" несерьезного к ней отношения и потом жестоко "мстит". Проектирование непрофессионалом недвижимости сродни проведению операции нехирургом.

Оформление дачной недвижимости уже давно имеет ту же процедуру, что и оформление недвижимости в индивидуальном жилом секторе. Думаю, что и штрафы за самострой и эксплуатацию в "несуществующей" недвижимости такие же.

Цена проекта всегда привязана к цене строймонтажа и составляет 5%-10% от стоимости строймонтажа в зависимости от усложняющих элементов. Привязка и адаптация проекта делается с понижающим коэффициентом к этой цене - от 0,25 до 0,75 в зависимости от степени переделки, плюс к этому проекты фундаментов всегда индивидуальны, как индивидуальны все геологии участков, ну и вертикальная привязка строений на рельефном участке с вертикальной планировкой этого участка тоже обязательна и тоже плюс. И еще, если Вы заказываете проект у практикующего архитектора, то готовьтесь к тому, что этот архитектор и будет "капитаном строящегося корабля", а не прораб, кум, сват или сосед и все ему должны подчиняться безоговорочно, а иначе на Вашем "корабле будет невозможно выйти в плавание".

Да, это правда. Только в СССР мы "лепили что попало" на своих участках не обращаясь к специалистам, а потом смачно начинали ругаться с соседями, обращаться в суды и судиться годами, носить туда взятки. Надеюсь, что с этим уже покончено. Что за все в жизни НУЖНО ПЛАТИТЬ и желательно профильному специалисту: землеустроителю, геодезисту. геологу, архитектору, конструктору, сантехнику, электрику и т.д. А платить не в карман, как раньше, а НА РАСЧЕТНЫЙ СЧЕТ В БАНКЕ, как во всех цивилизованных странах. И будет нам СЧАСТЬЕ!

Удивительно! Неужели есть на этом форуме посетители, которые не строят, а тем более не живут в "квартирах на земле"? Пока на всех ветках я вижу обсуждения различных каталожных "квартир на земле". Хотя, как практикующему архитектору с солидным стажем, запроектировавшему много "неквартир на земле", Ваше высказывание является бальзамом на мою душу.

Оформляйте будпаспорт(обязательно на приватизированной земле) на пристройку и регистрируйте его в Вашей районной архитектуре. Потом заполняйте "повідомлення на реконструкцію" и направляйте его в ГАСК на бул. Леси Украинки, 26, а параллельно в местный с/с и ДСНС. Дождавшись номера уведомления на сайте ГАСК и не дождавшись(если повезет) на протяжении 3-х месяцев с дня отправки "повідомлення" инспектора ГАСК, вызываете БТИ и делаете новый техпаспорт. Затем данные техпаспорта и регистрационный номер "повідомлення" вносите в декларацию о готовности реконструированного дома и опять отправляете 2 экземпляра декларации на бул. Леси Украинки, 26. Зарегистрированная в ГАСКе декларация и есть документ, на основе которого Вам подключат газ.

По хорошей цене может продаться только дом, запроектированный архитектором-профессионалом, конструктором-профессионалом и построенный согласно авторского надзора этих проектировщиков. Остальные домыслы по этому вопросу - инсинуации.

Скорее ройте землянку, так как вся недвижимость должна облагаться налогом и это правильно и цивилизованно. Хотя... участки земли тоже подлежат налогообложению. Найдите страну, где еще нет цивилизации и поселитесь там.;)

Приблизительно набор "телодвижений" верен, последовательность немного может корректироваться. Мы выполняем и "привязки" концепций по Вами согласованной карточке конструкций и делаем индивидуальные разработки, а также горизонтальную привязку к участку и вертикальную планировку участка. Можем порекомендовать и квалифицированную и оптимальную в цене киевскую строительную бригаду. Сейчас как раз у нас идет уже стройка индивидуального дома под Киевом на 12 сотках с похожим рельефом. Заказчик с этого форума. Более подробную информацию напишу в личку.