abelor
-
Публікації
766 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача abelor
-
Нет профессии "будівельник", как и нет профессии "проектант". Есть - монтажник, каменщик, бетонщик, арматурщик и т.д. и т.п., а также есть - архитектор, инженер-конструктор, инженер по ВК, инженер по ОВ, инженер-электрик и т.д. и т.п. А грамонтный и опытный ПРОРАБ(тот, кто организовывает работу строительных специалистов) ВСЕГДА ПОПРОСИТ ПРОЕКТ к исполнению, так как отвечать ЗА ВСЮ СТРОЙКУ без проекта согласится только, пардон, не очень умный и опытный специалист. Считаете разработку проекта лишней тратой времени и ДЕНЕГ(повторяю, 5-10% от строймонтажа стоит проект) - Ваша воля. Но тогда готовьтесь жить в НЕУДОБНОМ, НЕПРОЧНОМ и НЕКРАСИВОМ ДОМЕ. А при продаже готовьтесь иметь невыгодную для Вас цену. А свои услуги я людям не готовым к этим услугам НЕ ПРЕДЛАГАЮ. Да, есть много людей, покупающих неподходящую им одежду и обувь, которую они навсегда прячут в шкафы. Только вот неподходящую недвижимость НЕ СПРЯЧЕШЬ, к сожалению.
-
Нельзя относиться к строительству дорогостоящей недвижимости, как к строительству собачьей будки. А на сегодня все эти "намиры забудови" - чистой воды профанация. Необходимо обращаться за консультациями по возведению даже маленькой недвижимости к СПЕЦИАЛИСТУ, а в некоторых случаях и к ГРУППЕ СПЕЦИАЛИСТОВ и ПЛАТИТЬ ЗА ЭТИ КОНСУЛЬТАЦИИ, результатами которых должны стать ЭСКИЗНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ. Эти консультации могут делать частные фирмы при местных советах, которые платят налоги в собственный бюджет. Они же должны делать и мелкие проекты по застройке и реконструкции зданий в населенных пунктах. Это и будет РЕАЛЬНАЯ ДЕЦЕНТРАЛИЗАЦИЯ. И необходимо местной власти вернуть право контроля по застройке их родных сел, поселков, городов.
-
В 2010-2011 году я предсказывала крах сертификации "по-украински". Простите, но делать проект ОДНОМУ сертифицированному специалисту, пусть даже самому суперовому(уровня Великого Леонардо) - нонсенс. Современный проект - это хозяйственная деятельность, которая делается КОМАНДОЙ под флагом ЛИЦЕНЗИИ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ, это аксиома, нравится это кому или нет. Нужен ли специалистам квалификационный сертификат или нет - регулируется законодательством(в зависимости от сложности проекта), но лицензия у проектной фирмы должна быть, даже если проектируется "собачья будка". Причем будет большой глупостью объединить команды проектировщиков и команды строителей под флагом ЛИЦЕНЗИИ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, да еще и под руководством строительной организации. Всегда и везде проектировщики являются "лакмусовой бумажкой" деятельности строителей путем ведения авторского надзора. ПРОЕКТИРОВЩИКИ ДОЛЖНЫ БЫТЬ НЕЗАВИСИМЫ ОТ СТРОИТЕЛЕЙ.
-
Уважаемые форумчане! Перестаньте называть АРХИТЕКТУРНЫЕ КОНЦЕПЦИИ ПРОЕКТОМ. Зря переводите деньги. ПРОЕКТ НАЧИНАЕТСЯ С ГЕОМЕТРИИ УЧАСТКА, ЕГО ОРИЕНТАЦИИ НА МЕСТНОСТИ И В ЗАСТРОЙКЕ, ЕГО ГЕОДЕЗИИ И ГЕОЛОГИИ. А данная концепция требует ХОРОШЕЙ РАБОТЫ хотя бы АРХИТЕКТОРА и КОНСТРУКТОРА. Но концепция НЕПЛОХАЯ, утверждаю как практикующий архитектор.
-
Для наружных стен рекомендую газобетон Aeroc Classic D=500кг/м.куб и толщиной 300мм + газобетон Aeroc Energy D=200кг/м.куб и толщиной 100мм + клей завода. Этот "пирожок" соответствует последним(измененным) теплотехническим требованиям. Более того, такие наружные стены держат нагрузку монолитного ж/б перекрытия. Добавлено через 11 минут Не забудьте о пожарном разрыве от каркасника до соседских строений- 10м. Если дом из каменного материала, то можно уложиться в 6-8м в зависимости из чего перекрытие(междуэтажное/чердачное).
-
Как говорится, "у каждого Абрама своя программа". Во всем мире есть прямая зависимость стоимости проекта от стоимости строймонтажа - 5-10%,в зависимости от сложности проекта и его общей площади. Чем меньше площадь дома, тем выше процент.
-
Коллега, понравился Ваш легкий сарказм в сторону "самоделкиных". Я бы еще добавила из личного опыта, что не только ЗАКАЗЧИК ВЫБИРАЕТ АРХИТЕКТОРА, а и АРХИТЕКТОР ОЧЕНЬ ВНИМАТЕЛЬНО ДОЛЖЕН ВЫБИРАТЬ СЕБЕ ЗАКАЗЧИКА. Это как при выборе пары: женщина всегда выбирает, но из тех, КТО ВЫБРАЛ ЕЕ. Очень много проблем может возникнуть у архитектора, если он неправильно выбрал ИЗ ТЕХ, КТО ВЫБРАЛ ЕГО.;)
-
Уважаемый форумчанин! Имея за плечами более 30 лет архитектурного стажа и кучу проектов и построек, призываю Вас не заниматься кустарщиной. Наверняка у Вас есть профессия, за которую Вы получаете достойную оплату(а иначе бы не планировали постройку недвижимости). Так вот и предоставьте архитектору-профи заниматься своим любимым делом. А еще лучше - архитектору и конструктору, да через фирму, да по контракту, да по безналу. Давайте же, в конце концов, начинать жить цивилизованно. Ведь операция аппендицита тоже не сложная, однако лучше, чтобы ее все же делал хирург, да полостник, да в клинике. Вот как-то так.;)
-
В районной архитектуре Вам подскажут адрес ближайшего коммунального предприятия, которое занимается эскизами намерений для оформления строительного паспорта(если дом не более 300м2 и не выше 2-х этажей + мансарда). Да, Ваш земельный участок обязательно должен быть приватизирован и иметь кадастровый номер. Вы заключаете с ними договор, они выезжают, делают обмеры и на их основании делают Вам планы и фасады Вашего дома, параллельно, конечно, должны объяснить все нарушения существующих норм и рассказать, как их исправить. Также они делают схему размещения на участке всех Ваших существующих и желаемых в будущем строений,желательно, конечно, на топосъемке М 1:500, с нанесенными красными линиями и инженерными сетями. Выполненный эскиз намерений Вы несете в Вашу районную архитектуру, получаете зарегистрированный строительный паспорт и отправляете уведомление в госархстройконтроль Вашей области. Ждете 3 месяца проверку, если проверка в течении 3-х месяцев не появилась, а уведомление Ваше зарегистрировали в ГАСКе, то Вам повезло. После истечения этого срока вы можете заполнять уже декларацию про готовность, предварительно вызвав БТИ для оформления техпаспорта. Если же Вы сейчас вызовете БТИ, то проверка обязана приехать из ГАСКа ОБЯЗАТЕЛЬНО и штрафа не миновать. Всем БТИ вменили в обязанность сообщать ГАСКу о самострое.
- 2 570 відповідей
-
- 2
-
-
- гаск
- декларация
- (та ще 7)
-
Слушайте, неплохо кто-то устроился, если за подобного рода консультацию просит $500. Я это делаю за 100 да еще гривен, да еще безналичного расчета. Да, надо пересмотреть тарифы, а то как-то несолидно получается.
-
Если коттедж повышенной комфортности - код 1110.2; Если дом усадебного типа - код 1110.3; Если дом дачный или садовый - код 1110.4
- 7 309 відповідей
-
- 1
-
-
- dreamdim
- будівельний паспорт
- (та ще 12)
-
Если не жалко времени и сил, то да, можно и самому "костюмчик шить". А может лучше каждый будет заниматься своим делом и за это "свое дело" получать вознаграждения?
-
Уважаемые форумчане! Давайте заканчивайте несерьезные отношения с вашей будущей недвижимостью. Штрафы сами знаете какие, а тут еще и с прокуратурой познакомитесь, если сосед подаст жалобу. Оно вам надо? Обращайтесь к нормальному ПРАКТИКУЮЩЕМУ АРХИТЕКТОРУ, который "за небольшое, но приличное вознаграждение"(лучше, если это будет субъект хоздеятельности - физическое или юридическое лицо с расчетным счетом) грамотно разместит будущую недвижимость на схеме застройки, а лучше на ТОПОСЪЕМКЕ М 1:500, где нанесены красные линии и инженерные сети. А если вы являетесь продвинутыми заказчиками, то и проект было бы неплохо заказать, хотя бы архитектурно-строительную часть с геологией под место размещения. Конкретно ответ Вам: разрывы по санитарным нормам есть в ДБН 360-92**, а также в Наказ КМУ № 145 от 17.03.2011г.
-
Если Ваш дом не будет превышать 300м2 общей площади и состоять из 2-х этажей(не считая мансарды), а земельный участок приватизирован и присвоен кадастровый номер, то Вы имеете право оформлять строительный паспорт, регистрировать его в местной архитектуре, а на его основе писать уведомление в ГАСК и строиться. Согласовать с соседями свое намерение не обязательно, если Вы не нарушаете пожарных и санитарных норм. Эти нормы отслеживает местная архитектура при выдаче строительного паспорта. Ну, а если у Вас не получается эти нормы соблюсти, то тогда да, согласие соседей, которое заверено нотариально.
-
На сегодня, к сожалению, существуют две методики подсчета площадей жилой недвижимости: методика архитектурно-строительного проектирования(ДБН В.2.2-15-2005 приложение В) и методика БТИ. Площади одной и той же недвижимости в результате этих подсчетов будут разные. Но Вас должна больше волновать методика БТИ, так как именно по площадям, посчитанным по методике БТИ будут назначаться всевозможные "поборы" в процедурах узаконения, дарения, купли-продажи и т.д. Почитайте в интернете новую методику подсчета площадей БТИ.
-
ДА, КОНСТРУКТИВНАЯ ЧАСТЬ В ЛЮБОМ ПРОЕКТЕ НЕДВИЖИМОСТИ ОБЯЗАТЕЛЬНА.
-
К сожалению по дурацкому "дерегулированному" закону команды Януковича, если в сумме с пристройкой Ваш дом не будет превышать 300м2 и будет не выше 2-х этажей(не считая мансарды), то достаточно только планов и фасадов для эскиза намерений в стройпаспорте, а также схемы размещения(причем даже не обязательно на топосъемке, что тоже полный абсурд). А если Вы хотите, чтобы Ваша недвижимость отвечала триаде Витрувия:польза, прочность, красота,то сделайте шурфование существующего фундамента, к которому будете пристраиваться и одновременно геологию места пристройки. Ну и по архитектурным планам, фасадам, разрезам закажите конструктивную часть, в которой будет указана Вашей строительной фирме"Петро з кумом" каким образом нужно объединять конструкции существующего дома с конструкциями новой пристройки.
-
Скажите соседу, чтобы он слезно просил Вас о Вашем согласии на нарушение норм(если Вы согласитесь, конечно), а иначе, когда Вы пошлете свое уведомление и к Вам приедет госархстройконтроль, а увидит, что у соседа самострой, "заглянет на огонек" и к соседу. Оформит ему предписание на штраф, на оформление стройпаспорта, в котором, естественно, не должно быть нарушений норм и правил.
-
Мне кажется, что любой практикующий архитектор может сделать проект такого дома. Просто конструкции, по которым будет построен такой дом, требуют тщательного расчета. Плюс стеклопакеты, которые должны быть рассчитаны на теплопотери в наших широтах и надо рассчитать их количество на комнату, предварительно определив ориентацию дома по странам света. Потом в таких домах как правило - безбалочное монолитное ж/б перекрытие, а в интерьере могут быть балки, которые выполняют только функцию декора. Короче, проект такого дома обойдется намного дороже, чем обыкновенный "сундучок с "рюшиками" и "гуськами".
-
Итак расшифровываю ДБН В.1.1-7-2002: степень огнестойкости I,II - здания с НЕСУЩИМИ(стены и перекрытия) и ОГРАЖДАЮЩИМИ(стены и перекрытия) конструкциями из естественных или искусственных КАМЕННЫХ материалов(кирпич, газоблок)бетона, железобетона с применением листовых и плитных НЕГОРЮЧИХ материалов; степень огнестойкости III - здания с НЕСУЩИМИ(стены) и ОГРАЖДАЮЩИМИ(стены) конструкциями из естественных или искусственных КАМЕННЫХ материалов(кирпич, газоблок)бетона, железобетона. Для ПЕРЕКРЫТИЙ РАЗРЕШАЕТСЯ ПРИМЕНЯТЬ ДЕРЕВЯННЫЕ КОНСТРУКЦИИ, которые защищены штукатуркой или НЕГОРЮЧИМИ листовыми, плитными материалами....К элементам покрытия не предъявляются требования по пределу огнестойкости, при этом элементы чердачного покрытия из ДРЕВЕСИНЫ ДОЛЖНЫ ИМЕТЬ ОГНЕЗАЩИТНУЮ ОБРАБОТКУ. Теперь ДБН 360-92**, табл.1, прилож.3.1, прим. 6: расстояние между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать МЕНЕЕ 6м при условии, ЕСЛИ СТЕНА БОЛЕЕ ВЫСОКОГО ЗДАНИЯ, расположенная против другого здания, ЯВЛЯЕТСЯ ПРОТИВОПОЖАРНОЙ(грубо говоря - без окон и дверей). При этом I и II степень огнестойкости должны быть у ВСЕХ ЗДАНИЙ. Ну, а про 20% уменьшения читайте в комменте выше. Да, а то, что в ГАСКЕ сидят даже не строители(я уже умолчу про архитекторов), так я этому и не удивляюсь. Какой был "поп", такой у него и был "приход". Нам эти "авгиевы конюшни" еще чистить и чистить.
-
Я еще раз повторяю, что если Вас устроит, что один из домов будет Вас сильно затенять(тот, который с юго-запада и запада, что тоже надо бы оговорить в мировом соглашении), то по пожарным нормам можно договориться через нотариальное согласие. Ведь главное что? Если случится пожар(не дай Бог), то кто будет нести ответственность? Вот в этом соглашении и будет указано - КТО. Для нашего чиновника - пожарной или архитектурной службы главное, чтобы эту ответственность нес НЕ ОН! А по пожарному разрыву Вас вводят в заблуждение, мягко говоря. Все наши усадебные дома в основном 3-ей степени огнестойкости, от которых разрыв не 6, а 8 метров согласно приложения 3.1 ДБН 360-92**, степень огнестойкости определяется согласно приложения Д ДБН В 1.1-7-2002. Так что в результате несложных арифметических расчетов по данным НОРМАМ Вам вообще негде строиться на Вашем участке.
-
С газконторой вряд ли договоритесь, она монополист и их сейчас очень сильно проверяют. Выход один - вытягивать трубу из земли и вести ее по внешнему контуру здания.
-
Есть два пути(как и всегда и во всем): 1-мирный, 2-военный. Мирный: с соседями у нотариуса оговариваете условия застройки, что и Вы и они согласны на несоблюдение пожарных норм, в чем и подписуетесь, а нотариус это закрепляет документально. Военный: пишите жалобу на соседей в несоблюдении пожарных разрывов до Ваших строений на Вашем участке. Жалобу направляете во все инстанции: в местный исполком, в архстройконтроль, в местную ГСЧС и в прокуратуру. Ждете результата.
-
Да, интуитивно Вы на правильном пути,т.к. бесконьковые(односкатные) крыши могут(при грамотном архитектурном решении) дать больше выразительности при этом упростив дальнейшую эксплуатацию таких домов. Как вариант(я даю в своих проектах) - крыши "косынки", когда направляющая крыш(при работе в объемной программе) не параллельна направляющей стен. Единственный недостаток - такие крыши без проекта реализовать невозможно.
-
Знаете, когда-то в детстве мне одна из моих школьных учительниц говорила: "Мы все могем - и топор могем и иголку могем, только вот топор в иголку не лезет". Как бы от такого вот "сделай сам" недвижимость не пострадала. Ребята, дорогие мои, может мы и операции на аппендицит будем сами делать? Говорят, что они тоже не очень сложные.