abelor

Я скажу короче:недвижимость - это очень дорогое удовольствие, поэтому делать ее без консультаций специалиста УБЫТОЧНО. В данном случае начинать надо с консультаций ПРАКТИКУЮЩЕГО АРХИТЕКТОРА.

Вам же объяснили, что "дизайн"(это сейчас "по-моднему" многие называют проект) стоит 3%(но правильнее 5%) от общей стоимости строймонтажа. Основные деньги у Вас заберет отделка и инженерное обеспечение. Если Вы готовы жить в коробке без удобств - то вперед. Но, может, лучше пересмотреть площадь будущего дома и сделать проект с возможностью дальнейшего расширения и достройки? Все это закладывается в разрабатываемом проекте, но делать это должны СПЕЦИАЛИСТЫ.

В Киево-Святошинском районе с этим есть сложности, особенно, если территория хорошо освоена. Попытайтесь сначала в РЭС определиться.

Если они дешевле, чем Архон и Архетон, то тогда - да, есть смысл у него заказывать. А так они ничем от польских не отличаются.

Лучше в одном уведомлении оба, но тогда и сдавать в декларации тоже будете вместе и дом, и сарай.

Посмотрите такой код - 1271.9 - будівлі сільськогосподарського призначення інші. Своим заказчикам я так заполняла повідомлення. Все документы регистрировались.

Закон "Про регулювання містобудівної діяльності" стаття 31.

Не зрозуміла. В декларації відповідно проекту(де зроблен розрахунок категорії складності) вказується ІІІ категорія складності, тому що 2-ох поверховий будинок ну аж ніяк не може бути вищої категорії. Які претензії може пред'явити ДАБК і як він може таке своє рішення обгрунтувати?

Чому? Невже двохповерховий будинок вважається об'єктом IV категорії складності?

"Так что быстрее стройте Ваш дом и сдавайте в эксплуатацию, пока еще действуют смешные законы от Януковича." - именно ЭТО я и имела в виду в своем, как Вы сказали, флуде. А построить коробку индивидуального дома на 150-200м.кв под черновую отделку не есть великой стройкой, а если меньшей площади(я имею в виду распространенные на сегодня пристройки "санитарного блока" - кухня+санузел), то вообще за оставшиеся теплые дни можно успеть. А это - регистрация будпаспорта в райархитектуре+уведомление в ГАСК. На сегодня это ПОКА ТАК. Это моя рекомендация "самоделкиным".

Нет. Все документы должны соответствовать друг другу.

Идет дискуссия о введении паспортизации на недвижимость. Составляющей частью такого паспорта будет ГРАМОТНЫЙ ПРОЕКТ ОТ СПЕЦИАЛИСТОВ, который будет "сопровождать" недвижимость в процессе ее "жизни". Без ГРАМОТНОГО ПРОЕКТА ОТ СПЕЦИАЛИСТОВ Вы не сможете провести такие МАНИПУЛЯЦИИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: ПРОДАЖА, ДАРЕНИЕ, ЗАВЕЩАНИЕ и т.д. Так что быстрее стройте Ваш дом и сдавайте в эксплуатацию, пока еще действуют смешные законы от Януковича.

Уважаемый, ну нельзя ТАК относиться к дорогой недвижимости. Вы пишете - у моря, а с какой стороны? Если сейсмика - это одно, если без сейсмики - другое.И потом: фундаменты рассчитываются конструктором, когда есть 1)ПОЛНОСТЬЮ АРХИТЕКТУРНАЯ ЧАСТЬ ПРОЕКТА,2) ГЕНПЛАН на топосъемке в масштабе 1:500, на которой нанесены строения всех соседей и все инженерные сети с красными линиями и 3)ГЕОЛОГИЯ под пятно застройки. Все, точка. Мы хотим в Европу? Извольте начинать ЖИТЬ ПО-ЕВРОПЕЙСКИ.

Резюме: все дела верхушки СРО от архитектуры пристально рассмотреть и направить на проверку в прокуратуру. Интересно, а Гройсман в курсе таких "полномочий" СРО от архитектуры?;)

Неужели еще остались ПРОФЕССИОНАЛЫ в районных архитектурах, которые верны своей профессии? Дай Бог им терпения и удачи дождаться ОТМЕНЫ НЕСУРАЗНЫХ ЗАКОНОВ имени Януковича В.Ф. Закон "Про регулювання містобудівної діяльності" практически подлежит уничтожению. В нем противоречие на противоречии и противоречием погоняет.

Попробуйте взять нотариально заверенное согласие соседей, от которых предполагается ненормированное расстояние. Это нарушение пожарных норм. Ваш будущий дом расположен с востока от соседей, поэтому Ваш дом может еще и затенять, а это уже нарушение санитарных норм. Должно быть согласие соседей на эти нарушения, а иначе ждите прокурорских разборок. А лучше всего обратитесь к практикующему архитектору и сделайте хотя бы нормальный эскиз с грамотной посадкой на участке. Ведь индивидуальный жилой дом сегодня - это ОЧЕНЬ ДОРОГАЯ МАШИНА, сделать изменения в которой ПОТОМ практически НЕВОЗМОЖНО.

Абсолютно с Вами солидарна, что АРХИТЕКТУРУ заказывают обычно люди, которые ЕЙ СООТВЕТСТВУЮТ. Обидно, что таковых немного по той причине, что у ВЕЖЛИВЫХ обычно с деньгами БОООЛЬШАЯ ПРОБЛЕМА. А вот у НЕВЕЖЛИВЫХ наоборот, как там по поговорке - "куры не клюют"?;)

Неплохо в Днепре устроились. Я за это беру в два раза меньше и по безналу. Да и топосъемка у нас в пригороде Киева стоит тоже в 2 раза меньше со всеми коммуникациями и красными линиями. Мой совет - ищите на эскиз кого-нибудь подешевле, думаю, что найдете.

Идете в Вашу районную архитектуру и заказываете там Строительный паспорт, имея при этом эскиз намерений Вашего дома(схема размещения на участке дома, планы и фасады дома) и две нотариально заверенных копии документов на землю. В районной архитектуре(того района, где размещается дом) все остальное Вам расскажут. В противном случае - возможен штраф и точно будут проблемы с узаконением.

Хорошо, тогда зачем регистрировать Строительные паспорта? Есть земельный участок в собственности и с кадастровым номером - стройся как хочешь и НИЧЕГО ТЕБЕ ЗА ЭТО НЕ БУДЕТ. Правда, сосед может в суд подать, ну, так если у соседа лишние деньги, пусть подает. Шикарно!

А як бути з ПОВІДОМЛЕННЯМИ на початок будівництва?

Ну, тогда первая инстанция, куда Вы можете написать, это ГАСК(госархстройконтроль) Киевской области. Обязаны ответить.

Поинтересуйтесь тремя моментами - 1) разрешением ЖЭКа на пристройку(если дом ЖЭКовский); 2) наличием зарегистрированного под стройку земельного участка у офиса;3) наличием зарегистрированной декларации на начало реконструкции офиса, которую регистрирует ГАСК. Если все это в порядке, тогда предъявляйте претензии к вышеупомянутым инстанциям. С Вами, как с заинтересованной стороной(если Ваша квартира приватизирована), должны были эту стройку согласовать.

Наше ТОВ много сделало реконструкций частных домов по Киеву и области еще по старой процедуре оформления. Так вот, геодезию и геологию делали одни специалисты(официально с техническим отчетом). Обследование конструкций делали специалисты НИИ строительного производства, которые имеют спецлаборатории(они оказались дешевле, чем специалисты НИИСК) тоже с техническим отчетом, да, мы для них делали обмеры и обмерные чертежи. На основе этих исходных данных специалисты нашего ТОВ уже делали проект реконструкции с перепланировкой, с надстройкой или с пристройкой. Раньше еще и градсовет надо было проходить в Киеве для киевских объектов. Не хвастовства ради скажу, что все градсоветы мы проходили с первого разу. Да, "блата" не имели и взяток не носили.

Можем помочь в планировочном решении газовой топочной и в перепланировке всего санузла. Дело в том, что есть нормативные требования на размещение котла, но надо знать исходные данные. Короче, это работа, которая стоит небольшого, но приличного вознаграждения.;)