abelor

Вынуждена Вас огорчить, но согласно ДБН В.3.2-2-2009 сделать Вам пристройку будет не так просто. Тем более, что любая пристройка на земле требует должной регистрации земельного участка, на котором будет распологаться эта пристройка. А это: 1)частная собственность, 2)аренда или 3)постоянное пользование(последнее осуществляется только для громад). Вопрос может быть решен легче, если Вы оформите ОСББ в Вашем доме и оформите соответственно придомовую территорию.

По "Державним санітарним правилам планування та забудови населених пунктів" расстояние от химчистки до жилья - 100м.Там же почитайте и санитарные разрывы до мастерских по ремонту машин.

ДБН 360-92** п.3.25а*, 3.25б* и 3.26. СЭС существуют, но размещение построек на участке в компетенции архитектора, а СЭС должна выезжать по жалобе уже по факту постройки.

Думаю, что уже на этом этапе стоит поработать над фасадами, так наружный абрис Вашей планировки потребует нетрадиционной архитектуры. Простой "сундучок" или "курятничек" здесь не прокатит.

Вообще-то проектирование ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА начинается с осмотра МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ и ОЦЕНКИ УЧАСТКА ЗАСТРОЙКИ ПО СЛЕДУЮЩИМ ПАРАМЕТРАМ: размещение будущего дома относительно соседских участков и существующих на них построек, относительно дороги и наружных инженерных сетей, к которым Вы предполагаете подключиться, относительно стран света, а также рельефа участка и размещения будущих хозпостроек на нем и внутренних инженерных сетей.

Я бы Вам рекомендовала вообще сделать павильон - малую архитектурную форму(МАФ), но там условие - не более 30м2. МАФ может размещаться и на земле в коммунальной собственности с разрешения райгосадминистрации. Для размещения такого павильона необходимо разработать только паспорт привязки, полноценный проект не нужен. Но вот это точно должен делать архитектор. Вообще почитайте "Порядок розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності" за № 244 від 21.10.2011р.

ДБН 360-92**. В нем пункты 3.24*, 3.25*, п.3,25а* и п.3,25б*.

Уважаемый! У нас на сегодня такие законы(оставшиеся в наследие от Януковича), что ЮРИСТОМ Вы должны быть сами, как и архитектором с конструктором. Меня удивляет, если Вы в юридическом оформлении тормозите, то как же Вы справитесь с очень непростым делом реконструкции дома? К сожалению, в сегодняшних райархитектурах ограничен "доступ к телу" райархитектора. Все доки Вы должны сдавать в центр админуслуг. А там консультаций НЕ ДАЮТ(ну, это же Вам не Киев), НЕКОМУ. Там сидят или дети адмиработников(как правило после школы или какого-нибудь бухгалтерского техникума) или пенсионерки после некоторых сокращенных служб(например, ГАСКа). Последние может и подсказали бы Вам, но раньше они это делали за "небольшое, но приличное" вознаграждение, а сегодня БЕСПЛАТНО(те копейки, которые им платят зарплатой назвать нельзя) они этого делать не будут. Так что САМИ, уважаемый, САМИ разбирайтесь, таковы на сегодня наши ЗАКОНЫ.

Всегда любая стройка жилых зданий начинается с архитектуры. Грамотный архитектор распишет Вам планировку(в том числе и размещение газовой котельной) и фасады, а грамотный конструктор посчитает конструкции грамотного архитектора. Эти оба специалиста работают в тандеме.

У Вас - реконструкция жилого дома. Если общая площадь будущего дома не будет превышать 300м2, то "бежать" надо в районную архитектуру и заказывать имея на руках эскиз намерений(размещение на участке дома и всех хозстроений, планы и фасады дома) новый стройпаспорт(старый уже недействителен). Земля при этом должна быть в собственности с целевым назначением под застройку и кадастровым номером. Получив зарегистрированный паспорт, заполняете уведомление на реконструкцию жилого дома и посылаете его по почте в ГАСК. На следующий день можете начинать стройку, предупредив перед этим также по почте сельсовет и районный ДСНС(державна служба з надзвичайних ситуацій), в простонародьи - пожарники. А если Вы хотите, чтобы Ваша будущая недвижимость была хорошо продаваема в Вашем ценовом сегменте(любая недвижимость должна строиться на продажу по хорошей цене, особенно та, которую Вы "дарите" самому себе), , то рекомендую обратиться к практикующему архитектору с конструктором. С реконструкцией старого дома лучше не экспериментировать.

Добрый день! Наша небольшая компания давно и профессионально занимается проектированием в том числе и индивидуальных жилых домов. Для того, чтобы сделать Вашу будущую недвижимость конкурентноспособной в своем сегменте при возможной юридической манипуляции с ней(дарение, завещание, продажа, залог), первое, что необходимо, это проект на строительство этой недвижимости, сделанный профессионалами. Здесь я напишу алгоритм, по которому обычно делается проект, а Вы, уже исходя из этой схемы, сделаете для себя выводы – как Вам действовать дальше. Итак, для того, чтобы достаточно ГРАМОТНО ПОСТРОИТЬ ДОМ НАДО хотя бы выполнить архитектурно-конструкторскую часть проекта, а именно: 1) Оформить земельный участок под строительство – вынести его границы в натуру. 2)Определиться с будущим метражом и этажностью Вашей недвижимости. 3)Определиться с «карточкой конструкций»(из чего Вы собираетесь строить). 4)Определиться: а)делать индивидуальный проект с архитектором; б) строить по откорректированной архитектором понравившейся Вам архитектурной концепции(обычно это составляет 50-75% от стоимости индивидуального) . 5) В любом из двух выше перечисленных путей дальше идет выбор размещения недвижимости на участке застройки, которую делает заказчик с архитектором на топосъемке М 1:500 с нанесением на ней всех наземных и подземных инженерных коммуникаций, красных линий по примыкающим улицам и соседних строений на соседних участках. 6) Под выбранное пятно застройки делается геология. 7) Конструктор рассчитывает конструкции «ниже нуля», т.е. фундамента на основе:а) имеющейся архитектурной части проекта, уже утвержденной заказчиком;б) карточки конструкций, согласованной заказчиком;в) геологического отчета и выдает спецификации строительных материалов и конструкций. 8) Конструктор рассчитывает конструкции «выше нуля» на основе имеющейся архитектурной части проекта и карточки конструкций, согласованной заказчиком. 9) Конструктор рассчитывает конструкции кровли на основе имеющейся архитектурной части проекта и карточки конструкций, согласованной заказчиком. 10) По спецификациям строительных материалов и конструкций заказчик покупает все ему необходимое. 11) Заключив с компанией договор на авторский надзор, заказчик может отследить правильность воплощения проекта в жизнь. Также данный контроль подстрахует заказчика от возможных непредвиденных ситуаций в процессе строительства. Но для того, чтобы сделать будущую Вашу недвижимость полностью ЛЕГИТИМНОЙ, я бы рекомендовала Вам сделать еще и инженерные разделы внутри дома и на его площадке(обычно это 30% от всех частей проекта, архитектурно-строительная часть и генплан – 65%) под строительство, стоимость проекта сетей вне площадки зависят от техусловий на подключение . Это разделы ВК(водопровод и канализация), ОВ(отопление и вентиляция), Э и СС(электричество и слаботочные системы), Г(газоснабжение). Эти разделы делаются опять же на основе утвержденной архитектурной части проекта с выходом на спецификации материалов, предварительно согласованных с заказчиком каждым специалистом раздела. Чтобы Вас не пугала(в ценовом понятии) выше перечисленная последовательность действий специалистов, должна сказать, что стоимость проектирования находится в привязке к стоимости строительства и составляет 5-10% от стоимости строймонтажа(зависит от сложности архитектурной концепции и общего метража застройки – чем больше метраж, тем ниже процент). Причем общемировая практика доказывает, что грамотный и точный проект экономит заказчику до 20% средств, затраченных на строительство, по сравнению с тем, если строить без проекта. Работаем мы по предварительно заключенному контракту в безналичном расчете. Если Вас заинтересовала наша информация, то можете писать на адрес нашей компании oltena@oltena.kiev.ua или мне лично на почту: ele-conon@yandex.ru. Кстати, наши работы можете посмотреть на нашем стареньком, требующем обновления сайте: oltena.kiev.ua. С уважением и надеждой на плодотворное сотрудничество, архитектор Елена Михайловна Кононец. 12.10.2014г.

Уважаемый, у меня более 30 лет профессионального стажа архитектора и куча построек. Госслужащим никогда не была, НИКОГДА НЕ СТРЕМИЛАСЬ БЫТЬ, поэтому и не буду. Но, почему Вы считаете, что индивидуальный дом каждый "стоматолог" в состоянии запроектировать сам, я уже умолчу про построить? Благодаря таким, как Вы, по всем нашим городам и весям налеплено куча "сундучков" и "курятничков", да еще и неграмотно с точки зрения конструктива и инженерных коммуникаций. Имеем уже кучу жалоб в прокуратуры на "ретивых" соседей, которым плевать на все нормы и правила застройки. И еще, мне очень жаль сегодняшних районных архитекторов, что они благодаря усилиям всяких "талантливых стоматологов" от власти вынуждены подписываться под бредятиной, которую ему приносят, да еще и угрожают "коррупционной составляющей", а главная печаль состоит, что "стоматологи" свой бред еще подкрепили соответствующими "наказами" и "постановами". Вот попробуй вырулить в такой обстановке и не нарушить Закон. Может тогда и аппендицит в целях экономии можно вырезать самому, вообще-то говорят, что операция очень простая?;) Если не перестанем жить по басне дедушки Крылова:"Беда, коль сапоги начнет тачать пирожник, а пироги печи сапожник", окажемся в большой помойной яме. И еще, я стояла, стою и буду стоять на том, что работа по размещению и эскизированию частных жилых домов на приватизированных участках должна выполняться СПЕЦИАЛИСТАМИ и ЗА ДЕНЬГИ. Все, "совок" здох, "халява" закончилась и пришел КАПИТАЛИЗМ, в котором ЗА ВСЕ НАДО НАУЧИТЬСЯ ПЛАТИТЬ СОГЛАСНО "КУПЛЕННЫМ БИЛЕТАМ".

Вы что считаете, что "свое" можно размещать как попало , особенно на наших микроскопических участках и имея еще более микроскопические расстояния от строений соседей? Или Вы крупный специалист во всех отраслях строительства и коммуникаций? А может Вам давно плевать с высоты на всех соседей и всякие там "надуманные" нормы? Сегодняшний индивидуальный дом - это очень сложная машина, а не "хатынка бабки Параски" начала 20 века. Добавлено через 10 минут Если государство, стремящееся в Европу не поймет, что, во-первых, архитекторов на местах должно быть не меньше, чем юристов, а может и больше, так как труд архитектора более ответственен в материальном отношении, а, во-вторых, у одного архитектора в более-менее людном населенном пункте(от 5000 человек) должна быть хозрасчетная команда, чтобы справиться с "самоделкиными", Европы у нас не будет НИКОГДА. Можно пошить плохой костюм и выкинуть его в мусорный бак, куда Вы выкините плохую постройку, которая ни себе(ну, это полбеды) и ни людям(а вот это уже беда). Проще предотвратить дурные намерения глупцов, чем потом их устранять. А глупцов так много, что зарплаты архитектора точно не хватит, особенно, если первым идиотом в этой очереди стоит мэр города или поселка. Ведь строить, как и лечить у нас в стране "чудаков" может каждый.

Значит так: если Вы строите ДЛЯ СЕБЯ, то исходить нужно в первую очередь из ПОЛЬЗЫ дальнейшей эксплуатации, а если НА ПРОДАЖУ, то из ЦЕНЫ дальнейшей продажи. Дом в пенополистироле точно НЕ ПОЛЕЗЕН. А построить ВЫГОДНЫЙ для продажи дом из д...ма, это тоже искусство и большое, равно, как большое искусство УКРАСТЬ и НЕ БЫТЬ ПОЙМАННЫМ.;)

Да. Допустимо при условии выполнения: ДБН 360-92**"Планування і забудова міських і сільських поселень" п.3.25*.

Вот я и говорю - ДЕБИЛЬНЫЕ минрегионовские "накази" и "постанови". Для того, чтобы построить современный дом - НУЖНЫ КОММУНИКАЦИИ и ПОДКЛЮЧЕНИЯ к ним, как к внутри площадочным(на отведенном участке), так и к городским(поселковым, сельским). Как это можно сделать без ТОПОСЪЕМКИ? Никак. Поэтому всю эту "азаровскую" лабуду надо переделывать и не по привычкам "шариковых", а по уровню "профессоров преображенских". И пока мы это не сделаем, быть нам уровня Зимбабве и Уганды НАВСЕГДА.

Уважаемые! Этот саботаж на местном архитектурном уровне будет продолжаться, пока не изменят ДЕБИЛЬНЫЕ УКАЗЫ ЯНУКОВИЧА-АЗАРОВА . Вообще у меня, как у практикующего архитектора, складывается мнение, что при правлении Януковича была какая-то необъяснимая ненависть к самому названию "АРХИТЕКТОР", раз ТАКИМ ОБРАЗОМ написаны все эти указы(№103 от 05.07.2011 и №66 от 25.02.2013). В них выписан такой дебильный порядок, что написать их профессионал никак не мог. Как можно "БЕЗОПЛАТНО" сделать эскиз, который выполняется даже не одним специалистом-архитектором, а целой командой специалистов, для нормальной работы которых требуется, как минимум, два документа - ТОПОСЪЕМКА и ГЕОЛОГИЯ, а это тоже специалисты и, извините, ДЕНЬГИ. А иначе никакой НОРМАЛЬНЫЙ АРХИТЕКТОР не подставит свою голову под абсурд, называемый "ескізні наміри забудови", когда часто по принесенным "малюнкам" он видит конечный результат этого абсурда, иногда очень печальный. Извините, если кого обидела своим резким высказыванием, но - наболело.

Если на соседском участке с другой стороны нет строений, то да, можете. Расстояние всегда устанавливается таким образом, что если Ваше строение ІІІ степени огнестойкости, то не имеет значения степень огнестойкости строения соседа. Оно все равно будет 8м.

От гаража - 8м; от соседского дома, если он ІІІ степени огнестойкости - тоже 8м, если же II-ой(каменный с ж/б перекрытиями без мансардного этажа) - 6м.

Постанова КМУ № 466 від 13.04.2011р. та Постанова КМУ № 461 від 13.04.2011р.

Вот когда введут закон о всеобщей паспортизации недвижимости(если мы действительно идем в Европу), главной составляющей которой будет ГРАМОТНЫЙ ПРОЕКТ, тогда и посмеемся над архитекторами. А пока - "гуляй Вася" и "лепи горбатого", безумные "януковичские законы в строительстве", рассчитанные на пьянь и рвань, еще никто, к сожалению здраво мыслящей части граждан, не отменил.;)

Если в результате предполагаемой реконструкции площадь дома не будет больше 300м2, то оформляете при наличии зарегистрированного земельного участка под строительство новый стройпаспорт в архитектуре района и заполняете уведомление в ГАСК. Но лучше обратиться к услугам практикующего архитектора и конструктора, которые Вам и спецификации по материалам посчитают, по которым Вы потом будете контролировать строительную бригаду. Надо понимать, что любая реконструкция всегда сложнее в проектировании, чем новое строительство.

Чудово! Навіщо БІДНИМ ТА ДУРНИМ АРХІТЕКТУРА. Побудував КОНУРУ та й буду в ній, ріднесенької, існувати якімсь чином. Потім, як буду мати кошти, "долеплю" ще одну малесеньку конурку до існуючої. ;)

Вообще-то ПО ЗАКОНУ в стройпаспорт входят такие документы, которые кто-то из "юмористов" от архитектуры назвал - "ескіз намірів". Так вот в этом эскизе кроме размещения на участке(такая себе схема генплана), должны быть ПЛАНЫ ЭТАЖЕЙ и ФАСАДЫ с отметками по высоте.Если на планах видно СКОЛЬКО ЭТАЖЕЙ, то на фасадах видно - какие они(полноценные или мансардные). Да только КТО В НАШЕЙ СТРАННОЙ СТРАНЕ ВЫПОЛНЯЕТ ЗАКОНЫ?;) Поинтересуйтесь этим "нюансом" в Вашей районной архитектуре.

И это ПРАВИЛЬНО. Надо, чтобы этот налог полностью оставался в местном самоуправлении, чтобы за счет этого содержать инфраструктуру населенного пункта. Еще надо ввести отдельный налог на содержание местных детских садиков и школ, даже если твои дети уже взрослые. так живет весь ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ МИР.