abelor

Если хотите по нормам и правилам, то Вы, уважаемый, нарушаете правила благоустройства населенного пункта(в каждом населенном пункте приняты такие правила, поинтересуйтесь в сельсовете), разворачивая свой прицеп по зеленому газону, отделяющему проезд от забора соседа. Да плюс у соседа есть опасность(потому и засыпает камни), что когда-нибудь Вы своим прицепом испортите соседский забор. Выход: сделать разворотную площадку для въезда в гараж ЗА СЧЕТ СВОЕЙ ТЕРРИТОРИИ. Понимаю, неприятно, но другого выхода у Вас нет. Я практикующий архитектор, консультирующий постоянно население одного растущего населенного пункта в пригороде Киева и таких ситуаций, как Ваше, у нас достаточно.

В индивидуальном доме - можно, в многоквартирном - могут быть варианты как "да", так и "нет".

Если у Вас нет посланного в ГАСК уведомления или декларации о начале строительства(из Вашего сообщения не ясно, какой площади Ваш дом), то нет, не должен.

Да, обязателен. Но прежде получите все разрешительные документы, а их немало и все они проблемные. Самым главным из них и самым дорогостоящим будет ПРОЕКТ НА РЕКОНСТРУКЦИЮ КВАРТИРЫ. Делать проект должна организация, имеющая и лицензию и необходимые сертификаты(дом-то Ваш многоквартирный и многоэтажный, как я понимаю). Все "пострадавшие" от Вашей реконструкции соседи должны дать свое нотариально заверенное "добро" на данное мероприятие, равно как и "балансоутримувач" вашего дома. Если все "за", тогда к серьезному архитектору серьезной фирмы и он(если серьезный), все Вам подробненько расскажет.

Думаю, что не совсем правильно. Рекомендую посмотреть некоторые таблицы в ДБН 360-92**, а именно: табл.8.5а*(это расстояния от воздушных линий электропередач) и табл. 1 Приложение 3.1(обязательное). Все соседские гаражи и сараи(если они каменные, а не деревянные) подпадают под III степень огнестойкости и расстояние до них - 8,0м. И это расстояние может уменьшаться на 20%(т.е. до 6,40м), если нет окон на сопредельных сторонах и у сараев, и у жилого дома. И еще почитайте п.3.19* этого же ДБН, особенно заключительные строчки этого пункта:"...Ограждение приусадебных участков не должно выступать за красную линию улицы".

Договор, проект, авторский надзор - вот путь реализации недвижимости. Но это, естественно, допрасходы. Ну, так скупой платит не только ДВАЖДЫ, а БЕСКОНЕЧНО. Сорри.

Прочитала, не поленилась, весь Ваш спич. Вопрос: если вы так пренебрежительно(мягко выражаясь) относитесь к своим соседям, то как вы собираетесь рядом с ними дальше жить? Я бы Вам посоветовала или поменять свое отношение к соседям или продать всю эту недвижимость, а иначе можете схлопотать неприятное психическое состояние организма, грозящее перерасти в будущем в проблему.

Во многом с дискуссантами согласна, но, тем не менее.Никогда человек, не имеющий профессиональной АРХИТЕКТУРНОЙ ШКОЛЫ не сможет отвечать за архитектурный облик населенного пункта, какую бы лицензию с сертификатом он не купил. Это -раз. Никогда человек, имеющий профессиональное АРХИТЕКТУРНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ, но НЕ ИМЕВШИЙ ПРАКТИКИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ(хотя бы лет 10) и НЕ ИМЕВШИЙ СОБСТВЕННЫХ ПОСТРОЕННЫХ ОБЪЕКТОВ С ПОЛОЖИТЕЛЬНЫМИ ОТЗЫВАМИ не сможет САМОСТОЯТЕЛЬНО ВЕСТИ СТРОИТЕЛЬСТВО ОБЪЕКТА. Я диву даюсь, тут имея за плечами 30-летний опыт работы по специальности и последние 10 лет из них ГАПом и то каждый раз руки дрожат. И знаю юнцов, накупивших сертификатов и успешно ими торгующих, при этом позорящих профессию. Я бы за такое не то, что эту туалетную бумагу у них отбирала, которая сегодня в народе называется "сертификатом на ГАПа", я бы диплом отбирала без права восстановления. И в чьем бредовом мозгу, у кого из наших "великих и заслуженных архитекторов" возникла идея делать сертификат на ГАПа, когда ГАП - это НЕ КВАЛИФИКАЦИЯ, это ДОЛЖНОСТЬ, которую назначают В ПРОЕКТНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, где кроме этого ГАПа есть хотя бы парочка просто архитекторов, которые и будут делать этот объект, параллельно набираясь опыта под свое БУДУЩЕЕ ГАПство. На сегодня, чтобы стать ГАПом не нужен ни опыт работы по специальности, ни наличие построек(самостоятельных), ни, как ни странно, даже профессиональная архитектурная школа, а только "мзда" от 1000 долларов на счет одной солидной организации. Мы упали, господа, ниже плинтуса. И еще, никогда и нигде ОБМЕРЩИК БТИ не сможет заменить АРХИТЕКТОРА даже если очень-очень пожелает. Это приблизительно как ветеринар, который тоже врач, но не человеческий.

А вот не надо так волноваться за архитектуру на местах. Пора уже перестать столичным чиновникам относиться к сельскому населению, как к быдлу. Сами-то давно "городскими" стали? Да, все мелкое гражданское строительство должно быть передано на места: реконструкции, достройки, новое строительство, капремонты разрешаются к строительству и принимаются в эксплуатацию только местной властью. Нет в селе архитектора? Какая печалька. А вы условия создайте в виде законодательства хотя бы, так у вас лом будет стоять от желающих. Это же какой "клондайк" для профессионала -начать процедуру стройки, ее отслеживать и ее принимать. Должен быть спецсчет у голов сильрад, которым он может САМ рассчитываться с профессионалами, обсудив это предварительно с громадою. А еще лучше, создать при сильраде коммунальное предприятие и оказывать платные строительные услуги местному населению. Да, самое главное, ЗАПРЕТИТЬ СТРОИТЬ БЕЗ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ПРОЕКТА ПРАКТИЧЕСКИ ВСЕ, даже собачью будку.

А потом вот такого построенного уродца не знают куда деть. Продать его невозможно, никто не покупает, жить в нем тоже невозможно: неудобно. некрасиво, а часто и небезопасно. Недвижимость вообще весьма злая штука, если к ней серьезно не относиться, она мстит и порой очень сильно.

Ничем обрадовать не могу, нет такой ссылки, а есть п.3.25* ДБН 360-92**.

Об хитрые януковичские законы мы еще долго будем спотыкаться. Читайте внимательно: БЕСПЛАТНО - РЕГИСТРАЦИЯ СТРОЙПАСПОРТА. А в состав стройпаспорта должны входить: схема размещения с красными линиями(приналичии) и ЭСКИЗ НАМЕРЕНИЙ, который включает ПЛАНЫ и ФАСАДЫ СТРОЕНИЯ С ВЫСОТНЫМИ ОТМЕТКАМИ. А это бесплатно Вам вряд ли кто-то будет делать. Это РАБОТА ПРОФЕССИОНАЛА, владеющего существующей НОРМАТИВНОЙ БАЗОЙ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ. Ну, а районные архитектуры будут саботировать выдачу стройпаспортов, потому что НЕ РЕШЕН ИМЕННО ВОПРОС КТО И ЗА КАКИЕ ДЕНЬГИ БУДЕТ НАПОЛНЯТЬ ДОКУМЕНТАЦИЕЙ СТРОЙПАСПОРТ, а не потому, что НЕТ ГЕНПЛАНА. Этот НЕМАЛОВАЖНЫЙ ВОПРОС должна решить СЕГОДНЯШНЯЯ ВЕРХОВНАЯ РАДА.

Расскажу смешную историю. Лет десять двенадцать тому назад пришла ко мне дама "в перстнях и соболях" и слезно просила ей объяснить, как ей САМОЙ запроектировать "хатинку на два поверхи", а то муж ни копейки не дает на проект. Что ей делать и с чего начать? Я вошла в "положение" дамы и объяснила, что нужны ПЛАНЫ и ФАСАДЫ(как минимум), параллельно разъяснив "главному бухгалтеру"(коим представилась дама) ЧТО ЭТО ТАКОЕ. Дама радостная выскочила от меня, за консультацию я, естественно, тоже денег не взяла, учитывая "неимоверную бедность" дамы. Однако через месяц дама появилась злая и в бешенстве стала предъявлять мне претензии, что я ей неправильно объяснила и у нее... ПЛАН НЕ СОВПАДАЕТ С ФАСАДОМ! Опять встал вопрос: ЧТО ДЕЛАТЬ? Я поняла, что дело весьма СЕРЬЕЗНОЕ, поэтому я посоветовала даме найти на карте Воздухофлотский проспект(а дело было в Киеве), на котором найти Киевский инженерно-строительный институт и поступить в него на любой факультет и окончить его. Вот тогда дама и ее муж, надеюсь, поймут ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ПРОЕКТ и ЧТО ОН СТОИТ ДЕНЕГ, порой ВЕСЬМА НЕМАЛЫХ(все зависит от "хотелок"). Думаю, что это тоже ВАШ СЛУЧАЙ. А если серьезно, то проект стоит обычно 5-10% от стоимости Вашей стройки, а его наличие экономит до 20% затрат на строительство. Объясните тогда мне, в чем ВАША экономия?;)

Все необходимые - это архитектор, который делает комплект чертежей ГП(генплан, вертикальная и горизонтальная планировка, благоустройство на топосъемке М 1:500) и комплект чертежей АР(архитектурные решения) на основе задания на проектирования, геологии под пятно застройки и карточки согласования конструкций, которые согласованы с заказчиком до той степени детализации, которую тоже оговаривают с заказчиком. И это конструктор,которому архитектор дает задание и который выполняет комплект чертежей КЖ, КД и КМ со спецификациями материалов опять до степени детализации, оговоренной с заказчиком. Инженерию(внутрянка, внутриплощадочные сети и наружные сети) делают по желанию и после получения ТУ(техусловий) на подключение. Но чертежи внутрянки лучше сделать, особенно если архитектура нестандартна.

Почитайте вот это: zakon4.rada.gov.ua/laws/show/z0160-14; и обращайтесь в БТИ за техпаспортом. А потом на основе данных техпаспорта БТИ заполняйте декларацию о готовности в 2-х экземплярах и опять отправляйте в ГАСИ(госархстройинспекция). Зайдите сначала на сайт ГАСИ:(ссылка устарела).

Отвечаю, раз я уже подняла эту тему. По поводу 1. Да , будет дороже, но будет НАДЕЖНЕЕ для заказчика и для ИСПОЛНИТЕЛЯ. В Контракте прописаны все риски каждой из сторон, которые потом можно предъявить. Ну, и еще это дисциплинирует исполнителя, так как кроме ЦЕНЫ, там еще указываются и СРОКИ. 2. Проектировать должен ТОВ и желательно, чтобы учредители были сами же РАБОТНИКИ ЭТОГО ТОВ, а бухгалтер был НАЕМНЫЙ. Тогда не будет вопросов и споров внутри организации опять же на предмет "СКОЛЬКО" и "КОГДА". Поверьте моему опыту работы сначала в чужих, а потом уже и в своем ТОВ. 3. Именно не меньше 10 лет, т.е. организация должна была образоваться в "голодные" 2000-2001 годы, а не в "жирные" 2007-2009. Уверена, что те, которые образовались в 2008-2009 году уже рассыпались, так как не прошли "горнила" начала 2000-х годов. Помните всегда известное изречение: все, что нас не убивает, делает нас сильнее. А когда в "товарищах согласья нет" кто первый страдает? Правильно, ЗАКАЗЧИК. Вот поэтому организация должна быть проверенной временем. Да и если столько лет организация "у станка", значит она имеет ЗАКАЗЫ и это не взирая на такую частую смену власти в нашей родной Украине.

Не согласна и вот почему. Вы, надеюсь, поинтересовались у предлагающих услуги: 1)РАСЧЕТ "НАЛОМ" или "БЕЗНАЛОМ";2) работа будет выполняться "ФОПом" или "ТОВом";3)давностью работы данного специалиста на рынке услуг. Если работают меньше, чем 10 лет "у станка" - обходите стороной, тем более, если попросят 5грн./м2. Работать надо по БЕЗНАЛИЧКЕ через КОНТРАКТ и желательно с ЮРЛИЦОМ, где есть ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ СПЕЦИАЛИСТЫ. Но, как говорится, без фанатизма, так как НЕ ПРОЕКТНЫЙ ИНСТИТУТ должен проектировать частный дом.

Почитайте следующий документ: (ссылка устарела);

Все это будет называться "Артель-напрасный труд". Дорогие мои форумчане-неархитекторы. Давайте-ка начнем каждый заниматься своим делом, чтобы не получилось, как у "дедушки Крылова":"Беда, коль сапоги начнет точать пирожник, а пироги печи сапожник". И кто это Вам сказал. что архитектура - это несложное занятие? В порядочных странах этому учатся минимум 10 лет, чтобы можно было вести частную практику.

Попробуйте взять нотариальные согласия у соседей на размещение и потом согласуйте посадку дома с местными ДСНС(ведь нарушаются нормы пожарные, а не архитектурные), а потом уже к архитектору города.

Учтите только, что фундамент всегда ИНДИВИДУАЛЕН(рельеф и геология Ваши, а не предыдущего застройщика). Да и спецификации материалов могут значительно отличаться, а значит, проект придется подгонять под себя.

Почитайте ДБН В.2.2-15-2005. Додаток В. Пункт В.5. Площадь берется только жилого дома с гаражом, если он входит в объем дома. Площадь отдельно стоящих построек к площади дома не суммируется.

Как практикующий архитектор, скажу так: "хрущевкам" повезло больше, в них редко поселяются "новоделы", а вот "сталинкам" - нет, их "новоделы" очень любят и переделывают по своему усмотрению. А так как у них при наличии толстых кошельков с воровским баблом полностью отсутствуют даже зачатки мозга, то до таких тонкостей, как вентиляция при перепланировке они даже "не парятся". Поэтому в центре Киева "сталинки" уже практически непригодны для жилья, они могут использоваться только под офисы, в которых, впрочем, дышать тоже невозможно по той же причине - отсутствие вентиляции.

Правильно - делать проект индивидуального жилого дома у практикующего архитектора. Сегодня индивидуальный дом - это сложная машина и самопально его грамотно сделать нереально, ну, разве что одноэтажный дачный домик без коммуникаций еще можно "слепить" без последствий.

Януковичские дебильные законы в проектировании давно было пора отправить в топку. Пардон, но мы ведь живем уже в Европе или я чего-то не догоняю? Как тогда в европейской цивилизации можно проектировать и тем более строить без ТОПОСЪЕМКИ? И не столетней давности, а СВЕЖЕЙ, давностью НЕ БОЛЕЕ ОДНОГО ГОДА? Хватит лгать и плакаться, что вот мы, мол, бедные и несчастные, что нет денежек, жизнь тяжела. Если есть деньги на строительство, то есть и на ПРОЕКТ. А БЕСПЛАТНОСТЬ януковичскую уже давно было пора ОТМЕНИТЬ. Чтобы сделать эскиз собачьей будки - надо попотеть, я не говорю уже про современный дом с "полным фаршем". Стоимость этой работы не покрывает даже самая большая зарплата чиновника от архитектуры. В противном случае прокуратура будет завалена с головой жалобами соседей по неправильному размещению строений на участке соседа, да и продать этот самопальный строительный мотлох нормальному покупателю за ПРИЛИЧНЫЕ ДЕНЬГИ будет вообще нереально, не то что в нем жить.