abelor
-
Публікації
766 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача abelor
-
Обгрунтовую. Архітектор МАЄ ПРАВО НА КОНТРОЛЬ ВСІЄЇ ЗАБУДОВИ В СВОЄМУ СЕЛИЩІ, МІСТІ АБО РАЙОНІ. Якщо контролю не буде, то навіщо взагалі тоді ця архітектура і цей архітектор потрібен?
-
Цитирую: "В охранных и санитарно-защитных зонах электрических сетей ЗАПРЕЩАЕТСЯ: а) строить ЖИЛЫЕ, ОБЩЕСТВЕННЫЕ и ДАЧНЫЕ дома." Охранная зона для ВЛ(воздушная линия электропередачи) до 20 кВ включительно согласно табл. 8.5а* составляет 10м. Далее:"В охранных и санитарно-защитных зонах ВЛ напряжением до 330кВ включительно, если утвержденной градостроительной документацией не предусматривается другого вида использования этих земель, РАЗРЕШАЕТСЯ размещение ПРОИЗВОДСТВЕННЫХ зданий и сооружений, коллективных гаражей и открытых стоянок легковых транспортных средств. При этом расстояние по горизонтали от проекции крайних проводов при их наибольшем отклонении до ближайших выступающих частей зданий и сооружений должно быть не менее указанного в табл. 8.5а*". В частности для ВЛ напряжением до 20кВ это расстояние составляет 2м.
-
Столб не так страшен сам по себе, как неприятна ситуация, которую он создает, а именно нормированная охранная зона от электрических сетей, самая маленькая из которых составляет 10м от проекции линии электропередачи и в пределах которой жилой дом строить запрещается. Почитайте ДБН 360-92** п. 8.23** табл. 8.5а*. Исходя из этого и целевого назначения Вашего участка, можете апеллировать сначала, конечно же, в РЭС, а потом в Облэнерго. Раньше(до 2011 года, до идиотских градостроительных законов) такие переносы делались часто и за приемлемые деньги, а сейчас не знаю, но обращаться с этим все-таки сначала в РЭС.
-
Улыбнуло. Этот ролик скорее убедит человека в том, что без "посередника" ему точно не обойтись. Даже мне, архитектору со стажем, уловить все с первого раза непросто, а уж неспециалисту и подавно. Да, ребята, не умеете вы еще работать с народонаселением, не умеете.
-
Уважаемый форумчанин. Я так понимаю, что Вы профессионал, поэтому и обращаюсь к Вам по данному вопросу. Цитирую "недолугий" очередной НАКАЗ времен "пана Януковича" за № 103 от 05.07.2011г., касающийся "будівельних паспортів": "2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять: заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку; засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову." Где Вы увидели в этом наказе выражение, что схему застройки выдает государственная архитектура? Эту схему ПРИНОСИТ ЗАКАЗЧИК ВМЕСТЕ С ДРУГИМИ МАТЕРИАЛАМИ. А госархитектура в лице районного или городского архитектора ВОЛЬНА В РЕШЕНИИ ПРИНЯТЬ ЕЕ ИЛИ НЕ ПРИНЯТЬ. Теперь следующий вопрос: а в состоянии ли, допустим, кандидад медицинских или каких других не строительных наук грамотно сделать САМ ТАКУЮ СХЕМУ(я уже умолчу про чертежи фасадов и планов)? Вопрос риторический. Тем более, что ГРАМОТНОЕ выполнение таких схем - ЭТО РАБОТА. А работа ДОЛЖНА ОПЛАЧИВАТЬСЯ. Но в популистических законах и наказах времен Януковича ВСЕ БЕСПЛАТНО( а надо бы уточнение все же сделать, а что именно бесплатно). Резюме: законы нужно МЕНЯТЬ. Сейчас на наших профессиональных сайтах идет активное обсуждение этих изменений. А не для профессионалов, читающих этот пост, объясняю, что пока законы не изменены в вопросе строительства жилой недвижимости лучше воспользоваться услугами практикующих профессионалов: архитектора и прораба. Степень охвата услуг профессионалами решайте сами, но первоначальные эскизы все-таки лучше не только обсудить с профессионалом, но им же их и исполнить, параллельно получив дальнейшие консультации. Тогда районная архитектура спокойно и с первого раза ВЫДАСТ ВАМ ЭТОТ НЕНАВИСТНЫЙ ВСЕМИ ЗАСТРОЙЩИКАМИ БУДПАСПОРТ.
-
Это я Вам рекомендую делать для того, чтобы Ваша недвижимость была В ЦЕНЕ в Вашем ценовом сегменте. Исправить ошибки в уже построенной недвижимости НЕВОЗМОЖНО. И еще, это уже цитирую классика, как практикующий архитектор с 30-летним стажем: "Беда, коль пироги начнет печи сапожник, а сапоги тачать пирожник". Да, свои услуги здесь не предлагаю, но душа болит, видя сплошные безобразия в строительной отрасли, особенно в последние 5 лет.
-
А что так невежливо? По-моему, я не Вам отвечала. Но, если Вам интересно, я не работник гос.архитектуры и я не архитектор "прикормленной" фирмы. Я просто практикующий архитектор, который уже давно в ужасе от законов, принятых при Януковиче. От этих законов стонут все, как специалисты, работающие по проектированию и строительству недвижимости, так и заказчики этой самой недвижимости. Законы НАДО МЕНЯТЬ. А пока, мягко выражаясь, "недоразумения" в процедуре по недвижимости ОСТАНУТСЯ. P.S. Да, а законы я знаю, так как нахожусь в непрерывном проектном процессе.
-
"Новье" строить легче, но дороже. Хотя, все зависит от имеющегося "старья". Лучше покупать участок с близко расположенными основными инженерными сетями(газ, электричество, вода и, что совсем замечательно, канализация). Кроме того участок должен иметь кадастровый номер и быть зарегистрированным в государственной регистрационной службе и иметь целевое назначение под застройку жилого(или садового) дома. Если строиться будет жилой дом до 300м2 и хозпостройки до 100м2, то оформляете строительный паспорт(почитайте Наказ КМУ №103 от 05.07.2011р.). Затем заполняете Уведомление на начало строительства, которое почтой отправляете в Госархстройконтроль. Форму Уведомления найдете здесь:www.dabi.gov.ua/index.php/blanki-dokumentiv Строить можете все, что Вам на душу легло, но лучше через ПРАКТИКУЮЩЕГО АРХИТЕКТОРА, а потом через ПРАКТИКУЮЩЕГО ПРОРАБА.
-
Может это Вам поможет. Выдержка из Наказа КМУ №103 от 05.07.2011р.: 2.10. У схемі забудови земельної ділянки визначається місце розташування запланованих об'єктів будівництва, червоні лінії, лінії регулювання забудови, під'їзди до будівель і споруд, відстань від об'єкта будівництва до вулиць (доріг), мінімальні відстані від об'єкта будівництва до меж земельної ділянки, а також будівель і споруд, розташованих на суміжних земельних ділянках, місця підключення до інженерних мереж (за наявності). И вообще пусть Ваш архитектор почитает внимательно этот Наказ.
- 7 309 відповідей
-
- 1
-
-
- dreamdim
- будівельний паспорт
- (та ще 12)
-
Немного не так. Есть "закон" - генплан, но должны быть еще и "подзаконные акты" - в Вашем случае ДПТ(детальный план территории).
- 24 відповіді
-
- 1
-
-
- будівельний паспорт
- закон
- (та ще 1)
-
Сарай без ж/б перекрытия - ІІІ степень огнестойкости.
-
Абсолютно правильные требования и эти требования надо узаконить ДЛЯ ВСЕХ. Недвижимость стоит ДЕНЕГ И БОЛЬШИХ. Чтобы эта недвижимость была В ЦЕНЕ в своем сегменте, то "выкройкой" этой недвижимости должны заниматься СПЕЦИАЛИСТЫ. Тогда и жалоб будет меньше в прокуратуру от соседей и манипуляции с этой недвижимостью будет легко проводить(продажа, дарение, завещание, оформление под залог и т.д.).А идиотские законы, принятые при Януковиче надо выкинуть в мусорную корзину и забыть уже про них, как про дурной сон. И еще, запомните НАВСЕГДА слова Маргарет Тетчер: "БЕСПЛАТНЫЙ СЫР СУЩЕСТВУЕТ ТОЛЬКО В МЫШЕЛОВКЕ". Удачи.
-
Вы его послушайте, он Вам и не такое напишет. На сегодня, к сожалению, сроки действия будпаспорта не регламентированы. И это очередная недоработка предыдущей власти пана Януковича, равно как и идиотская формулировка "ескіз намірів". Исходя из ненадежности действующих сегодня законов, рекомендую Вам не затягивать с подачей "повідомлення" после получения строительного паспорта, так как процедура может измениться. Добавлено через 13 минут Единственно разумная мысль Ваша из всего огромного спича - это под номером 1(помечено мною). К сожалению, сегодняшние правила застройки всей недвижимости в Украине, оставшиеся нам в наследство от команды Януковича, это бред сумасшедшего. Эти правила надо менять и срочно, если мы действительно ХОТИМ УЙТИ ОТ СОВКА. А вот Ваша проблема, которая мною помечена как п.2 мне точно показывает, что Вы, уважаемый, МАХРОВЫЙ СОВОК. В правилах везде указано, что ВВОДИТЬ ГАЗ В НЕЗАРЕГИСТРИРОВАННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЗАПРЕЩЕНО. Но для "совка" правила существуют только для того, чтобы их нарушать. Ну-ну, баксы уже приготовили для теток из газконторы? Счастливой Вам "головной боли"!;)
-
Все можно. Если у Вас будущий дом предполагается не больше 300м2 и не выше 2-х этажей, то Вам нужно получить в районной архитектуре строительный паспорт. Но, чтобы все у Вас "срослось", к ПРАКТИКУЮЩЕМУ архитектору Вам просто необходимо будет обратиться. А уж он Вас и по всем остальным шагам проконсультирует.
-
Ну, что же. Каждый в моем тексте читает то, что ХОЧЕТ прочитать. Если вы СТРОИТЕЛЬСТВО БЕЗ ПРОЕКТА, а эскиз ПРАКТИКУЮЩИЙ АРХИТЕКТОР все равно НЕ "РИСУЕТ", как некоторые "самоделкины" здесь считают, а РАССЧИТЫВАЕТ И КОНСТРУИРУЕТ, считаете ЕВРОПЕЙСКИМ ПОДХОДОМ, то вы даже хуже, чем "совки", вы дремучие НАВСЕГДА. Все-таки я надеюсь на молодежь, так как на своем поколении, рожденным в 50-х 60-х годах, можно ставить БОЛЬШОЙ ЦИВИЛИЗАЦИОННЫЙ КРЕСТ. Жаль, что в большинстве своем руководство нашей несчастной страны в руках именно таких престарелых "совков". Добавлено через 14 минут Ваш проектировщик должен сделать несколько чертежей, которые называются в законе "эскиз намерений". Это просто выборка из проекта планов этажей с "габаритными"(идиотская формулировка, которая не имеет никакого отношения к проектированию)размерами, фасадов с отметками по высоте и генплана с привязками к границам участка и к соседним строениям. Генплан должен быть разработатн на топосъемке М 1:500, где нанесены все существующие коммуникации и красные линии. Вот эти чертежи Вы и отдаете в районную архитектуру. Через 10 дней Вам ОБЯЗАНЫ БЕСПЛАТНО ВЫДАТЬ ПЕРЕПЛЕТ СТРОИТЕЛЬНОГО ПАСПОРТА. Да, проект, равно как и эскиз, должен делать ПРАКТИКУЮЩИЙ АРХИТЕКТОР. Если недвижимость строится на основе УВЕДОМЛЕНИЯ, то согласно статьи 19 Закона Украины "Про архітектурну діяльність" НЕ НАДО ДЛЯ ЭТОГО архитектору представлять лицензию или квалификационный сертификат.
-
Да, до Европы нам как до Москвы рачки. Уважаемый, запомните навсегда, что ПРОЕКТИРОВЩИК НЕ РИСУЕТ, А ПРОЕКТИРУЕТ. Что прежде, чем провести линию(неважно, карандашом или компьютерной мышкой) он ОЧЕНЬ ДОЛГО ДУМАЕТ И ДЕЛАЕТ РАСЧЕТЫ. Если Вы строите Вашу недвижимость а-ля ИЗБУШКА НА КУРЬИХ НОЖКАХ, тогда да, тогда Вам даже эскиз не нужен, достаточно шагами отмерять прямоугольничек среди бурьянчика и брать лопату-тачку и вперед. Только не вводите в заблуждение молодых и разумных людей. Даже костюм, прежде чем раскроить, ДЕЛАЮТ ВЫКРОЙКУ. Но костюм, если не получился, можно выбросить, а куда Вы выбросите кучу сцементированного стройматериала? Чтобы его снести тоже приличные деньги нужно будет потратить. А коррупция, уважаемый, это когда Вы девочке, которая через барьерчик подает Вам действительно ничего не значащую бумажку в "центре добрых услуг", а Вы ей в эту ручку даете пачку бумаги формата А4, а то у них, бедных. она как раз перед Вашим приходом закончилась. И не надо путать серьезных людей-проектировщиков с такими девочками. Далеко не каждый сможет ПОСТУПИТЬ В ТЕХНИЧЕСКИЙ ВУЗ, ЕГО ЗАКОНЧИТЬ И ЗАНИМАТЬСЯ ПРОЕКТИРОВАНИЕМ, а не горшки из-под инвалидов выносить, хотя это тоже тяжелая работа. Повторяю, построить НЕДВИЖИМОСТЬ В ХОРОШЕЙ ЦЕНЕ В ВАШЕМ ЦЕНОВОМ СЕГМЕНТЕ БЕЗ ПРОЕКТА НЕВОЗМОЖНО.
-
Да, ребята, команда Виктора Федоровича особенно "постаралась" в разрушении проектного дела в строительстве, в уничтожении на корню проектных организаций как государственных, так и частных. Раньше техобоснование конструкций можно было заказать в лабораториях при проектных институтах, были такие хозрасчетные недорогие организации с нормальными специалистами. Решили,что это лишнее, что построить недвижимость - плевое дело, каждый может и контроль(технический, архитектурный) в этом деле излишняя коррупционная составляющая. Ну, посмотрим, как к этой несчастной отрасли отнесется новая команда, пока решений нет. Пока главный архитектор любого города НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ОТНОШЕНИЯ К СТРОЯЩИМСЯ ОБЪЕКТАМ В ГОРОДЕ.
-
А теперь послушайте, великие борцы с коррупцией! Чтобы сделать эскиз намерений вашей недешевой недвижимости, надо быть ПРАКТИКУЮЩИМ СПЕЦИАЛИСТОМ, хотя бы с образованием архитектурного техникума, владеющего графическим пакетом AutoCAD,как минимум. А то вы, "самоделкины", построите - ни себе, ни людям. И стоит этот эскиз 25% от стоимости рабочего проекта вашей недвижимости. А это где-то в районе 10000-12000гривень безналичного расчета. А рабочий проект вашей недвижимости стоит от 5% до 10% от стоимости строймонтажа. Что же должно входить в этот эскиз? А должны входить ОБЯЗАТЕЛЬНО: планы этажей с размерами и в масштабе и с учетом теплотехнического обоснования по наружным ограждающим конструкциям, фасады в масштабе и с отметками(я бы еще и конструктивный разрез потребовала) и генплан на топосъемке М 1:500, где указаны коммуникации населенного пункта, красные линии и соседние постройки с горизонтальными и вертикальными привязками(особенно, если есть рельеф). А то, что сегодня выдают архитектурные бюро, это бред сивой кобылы в лунную ночь и оно и копейки украинской не стоит. Мы ведь в Европу собрались, не так ли? И строим мы европейскую недвижимость или собачью будку? "Самоделкин" без ГРАМОТНОГО проекта(хотя бы эскизного) построит то, в чем он будет неважно(мягко выражаясь) жить и что будет точно непродаваемо.
-
Да, до сих пор в районных архитектурах сидят старые тетки с заочным строительным техникумом, как правило они уже давно на пенсии, поэтому работать в графических программах они не научены. А эскизы намерений с "габаритными размерами"(та еще формулировочка, истинно архитектурная) можно грамотно выполнить только в компьютерной графической программе. Вот тут и коллизия. Уволить этих теток рука не поднимается, а нанять дополнительно других МОЛОДЫХ и ГРАМОТНЫХ, НЕТ ДЕНЕГ. Вот, когда в действие вступит новый закон о архстройконтроле, тогда возможно и будут изменения в законы "Про регулювання містобудівної діяльності", "Про архітектурну діяльність", "Про основи містобудування". А пока будет полная неразбериха на местах, а отсюда и КОРРУПЦИЯ.
-
Посмотрите в ДБН 360-92** таблицу 7.1. и все примечания к этой таблице, особенно интересно прим.5*:"При реконструкції магістральних вулиць і доріг, що знаходяться в стиснених умовах капітальної забудови, особливо в центральних історично сформованих районах міст, ширину їх смуг руху при відповідному обгрунтуванні допускається зменшувати до 3,5м, а житлових вулиць - до 3м."
-
Не спешите. 10-11 февраля будет приниматься закон в Верховной Раде(докладывает А.Кужель) во втором чтении о ГАСКе, где в первом чтении слова "квалификационный сертификат" отсутствуют, а присутствует только слово ЛИЦЕНЗИЯ.
-
Вот пока у нас НЕТ ЧЕТКОЙ СХЕМЫ ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ - КОРРУПЦИЯ ЦВЕТЕТ И УЖЕ ДАЖЕ КОЛОСИТСЯ. По нормальному в проектных работах благоустройства населенных пунктов(реконструкции, монтажи и т.д, там, где не нужны градостроительные условия и ограничения, есть списочек) не должны требовать ни лицензий, ни сертификатов, но ВЫПОЛНЯТЬ ТАКИЕ РАБОТЫ ДОЛЖЕН ПРОФЕССИОНАЛ СО СТАЖЕМ, а не вчерашний студент с купленными сертификатами и зарабатывающий на этой бумажке. СЕРТИФИКАТЫ СРОЧНО НАДО ЗАПРЕТИТЬ. Далее, экспертиза должна быть только по ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ СМЕТЕ, которую представляет заказчик и подрядчик, а никак не проектировщик. А еще больший идиотизм, это когда за всю коррупцию в этом "темном" деле отвечает сертифицированный архитектор. Что же за такая, мягко говоря, НЕЛЮБОВЬ К АРХИТЕКТОРАМ, ГОСПОДА КОРРУПЦИОНЕРЫ?
-
Только само повiдомлення, никаких копий вкладывать НЕ НАДО.
- 7 309 відповідей
-
- 2
-
-
- dreamdim
- будівельний паспорт
- (та ще 12)
-
Таки вимоги можуть бути в статуті садового товариства. Тому берете дозвіл в товаристві на порушення цих вимог, та вставляєте його в будівельний паспорт. В інших нормативах по забудові індивідуальними садибними будинками таких вимог немає(ДБН 360-92**. Розділ "Садибна забудова").
-
Почитайте, если еще актуально, следующий документ: Наказ Мінрегіона №109 від 07.07.2011" Перелік об'єктів будівництва, для проектування яких містобудівні умови та обмеження не надаються". На этот список не нужны полноценные проекты, т.е. значит действительно сразу нужны разрешительные документы на монтаж или строительство. Может быть этот документ и имели в виду в ГАСКе, когда Вы к ним обратились.