abelor

Почитайте п.п.2.21-2.22 из действующего Наказа Министерства охраны здоровья Украины за № 145 от 17.03.2011, в котором сказано: 2.21. Рідкі відходи (фекалії, сеча, помиї), що утворюються у житлових та громадських будівлях і спорудах за відсутності централізованого водопостачання та водовідведення, допускається зберігати у вигрібних ямах (вигребах). У разі наявності дворових вбиралень вигрібна яма може бути спільною. Вигріб повинен бути водонепроникним та мати щільно прилягаючу кришку. Об'єм вигребу розраховується виходячи з чисельності населення, що ним користується. Вигреби необхідно очищати у міру їх заповнення. Перевезення рідких відходів з вигребів та розміщення їх на території приватних володінь, а також використання їх як добрива в сільському господарстві забороняється. 2.22. Вигреби повинні бути віддалені від меж земельних ділянок навчальних та лікувально-профілактичних закладів, стін житлових та громадських будівель і споруд, майданчиків для ігор дітей та відпочинку населення на відстань не менше 20 м. Місце розміщення вигребу на присадибній ділянці та відстань від нього до власного житлового будинку визначає власник цього будинку з додержанням правил добросусідства. Спірні питання щодо місць розміщення вигребів на території присадибної ділянки розглядаються у порядку вирішення земельних спорів згідно з законодавством. В умовах нецентралізованого водопостачання вигреби на території присадибної ділянки повинні бути віддалені від індивідуальних колодязів і каптажів джерел на відстань не менше 20 м, при цьому відстань від вигребів до громадських колодязів і каптажів джерел повинна бути не менше 50 м. При цьому слід враховувати напрямок схилу ділянки.

Я не очень уверена, что гаражи у Вас подпадают под II степень огнестойкости. Мне в моих проектах пожарный категорически в этом отказывал, объясняя тем, что перекрытие над гаражом по деревянным балкам, а не ж/б. Но если же Ваши гаражи(оба) все-таки II степени огнестойкости, то тогда смотрите по конфигурации, которая стена РАСПОЛОЖЕНА ПРОТИВ ДРУГОГО - гаражная или дома. С размещением от гаража до дома у Вас проблем нет(9,5м разрыв). Еще один выход из создавшегося положения - это сделать стену гаражную(более высокого гаража или и того и другого) в виде брандмауэра, т.е. выше своей кровли на 60см из каменного материала, но смотрите, чтобы архитектура строений не пострадала и посоветоваться по этому поводу с районным архитектором, у которого будете оформлять СП.

Помогала в оформлении недвижимости(получение стройпаспорта на постройку садового дома)нескольким садовым участкам в Киевской области. Районному архитектору от заказчика для этого понадобилась утвержденная архитектурой схема застройки садового товарищества в масштабе(в каждом садовом товариществе она должна быть) и "витяг" из устава товарищества, где прописаны ограничения по застройке(этажность, "красные линии", расстояния от построек соседних участков и т.д.). Этого было достаточно, чтобы оформить строительный паспорт и его зарегистрировать. На основе СП а также кадастрового номера земельного участка оформлялось уведомление в ГАСК(все уведомления были благополучно зарегистрированы). Требуйте от Вашего председателя дачного кооператива выше упомянутых документов.

Правильно требует. Потому что после того, как архитектор на Вашу постройку "даст добро", за нее уже отвечает ОН. Все кляузы в прокуратуру от Ваших добрых соседей, от владельцев инженерных сетей, от ГАИ и прочих инстанций БУДУТ ПИСАТЬ НА НЕГО. А ему это точно не надо. Был НОРМАЛЬНЫЙ (до Януковича) закон, по которому ВСЕ РАЗРЕШЕНИЯ БРАЛИСЬ В АРХИТЕКТУРЕ и ЭТО ПРАВИЛЬНО. Надо ПОСТАВИТЬ ГАСКи на СВОЕ МЕСТО и ВЕРНУТЬ ПОЛНОМОЧИЯ АРХИТЕКТУРЕ, если мы действительно хотим ЖИТЬ ЦИВИЛИЗОВАННО.

Сейчас в такую ситуацию попадут многие АТОвцы, кому сильрады повыделяли участки. На все эти вновь созданные поселки необходимо разрабатывать ДПТ(детальный план территории). Сильрады тратиться на этот проект не хотят, хотя в среднем он стоит в основном 50000-100000грн. Сумма для сильрад на сегодня берущаяся, но ПРИВЫЧКА НЕ ДЕЛАТЬ НИКАКИХ ПРОЕКТОВ сильно укоренилась у "януковичей". Посмотрим, как решатся данные вопросы, когда АТОвцы придут в сильраду прямо с места боевых действий.

Уважаемый, на коррупцию закона не требуется, спросите у любого головы сильрады, к которому приходят оформлять, скажем так, "немаленькую" недвижимость. Он с Вами поделится жалобами "горемык", которым так "не повезло" регистрировать "приличную по квадратным метрам" недвижимость в промежуток времени от 2011 до сегодняшнего дня(ничего ведь не изменилось в этом плане). Мне такие факты как раз голова сильрады и поведал. Но для "частников" еще есть выход - строить дома до 300кв.м по стройпаспорту. А вот для "многоквартирников" - эта такса уже неизбежность. Застройщик, затевая многоквартирную недвижимость, сначала обо всем "перетирает" с чиновником ГАСКа. Если "терки" ни к чему не привели, то это "мероприятие" проталкивают "другими эффективными" способами.

Законы(действующие) при Януковиче выписаны так, что застройщик для получения "бумажки" на начало застройки несет в архстройконтроль $4-5 за 1 кв.м. При этом ЧИНОВНИКУ архстройконтроля ПРОЕКТ НА ЗАСТРОЙКУ НЕ НУЖЕН, ЧИНОВНИК НИГДЕ НЕ ФИГУРИРУЕТ И НЕ НЕСЕТ НИКАКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ! Потом после застройки такие же БАКСЫ застройщик несет за "бумажку" об окончании стройки и ВСЕ!!! Вы хотите по этим законам иметь ГРАМОТНОЕ РЕШЕНИЕ ПО ЗАСТРОЙКЕ? ЗАБУДЬТЕ!!!

А я добавлю: если хотите ГРАМОТНО ПОСТРОИТЬ СВОЮ ДОРОГУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ПО ОПТИМАЛЬНЫМ ЦЕНАМ В СВОЕМ СЕГМЕНТЕ СТОИМОСТИ, то к паре архитектор+конструктор надо добавить специалиста по ВК(водопровод канализация), по ОВ(отопление и вентиляция) и по Э и СС(электрика и слаботочные устройства). А это уже минипроектный институт, который называется в простонародье "проектная фирма". Таковые были распространены в доянуковичское время и люди этими услугами активно пользовались. Но потом пришел к власти ВФЯ и решил, что все частное - это враги(в том числе и частные дома), все должны жить в "элитных многоэтажках" на ...цатом этаже, а чтобы упростить стройки эти "элитных многоэтажек" надо максимально избавиться от проектировщиков и в первую очередь от этих ненавистных архитекторов. Поэтому дали основные полномочия архстройконтролю, которые вылились в схему: $4-5 за 1 кв.м получение бумажки на разрешения на стройку и столько же "баксов" за бумажку по сдаче в эксплуатацию. Для "урок" из команды ВФЯ это было комфортно, так как "бумажки"(проектная документация) их сильно раздражали, так как читали они в основном по складам. К чему пришли? А к тому, что на огромную нефтебазу под Васильковом "бумажки" не были разработаны ВООБЩЕ. Вот так и живем по уркоганским законам в проектировании и строительстве недвижимости. Кто после Василькова будет следующий?

Полная ерунда. Милиция с Вас только посмеется. А вот недвижимости Вашей я не завидую. Ну.... на ошибках учимся. Может нас собственные бандюки все-таки цивилизуют.

Нет, не глупости. Вопросы по градостроительству в Киеве(да и во всех прилегающих к Киеву пригородах) не решаются профессионально и не потому, что НЕ УМЕЮТ, а потому, что ТАКИЕ ЗАКОНЫ.

Когда-то мансардные этажи придумали французы и только потому, что по их налоговому кодексу эти этажи не облагались налогом. Жить в них неудобно и нездорово(наклонный потолок, худшая, чем в полноценном этаже, тепло- и шумоизоляция). Да и по нашим пожарным нормам дома с мансадным этажом понижают степень огнестойкости, а значит увеличивают нормируемое расстояние от недвижимости соседей. Но по всем остальным показателям - это жилой и, как правило, отапливаемый этаж. Поэтому и требования к нему, как к жилому этажу. Поэтому в п.В.9 ДБН В.2.2-15-2005 читаем:"При определении этажности надземной части здания в число этажей включают все надземные этажи(включая мансардный), в том числе технический и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2м. При различном числе этажей в разных частях здания на участке с уклоном этажность определяют отдельно для каждой части здания. Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывают".

Надо понимать, что маразм никуда не делся в регистрации недвижимости со времен Януковича? Он только крепчает и крепчает?;)

Вы подавали ДВА экземпляра уведомления? И ВТОРОЙ ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫЙ Вам вернули уже из ГАСКа?

А в прокуратуре будет работать кум архитектора или его дочка, или внук. Как Вы думаете, каким будет ответ из прокуратуры?;)

Да, все логично согласно ЧИНУШИ. И неважно, что есть техотчет на 22 страницах, вот ШТАМПИКА НЕТ, значит и рассматривать НИЗЗЯ. А ведь архитектурная служба ДОЛЖНА БЫТЬ ОРИЕНТИРОВАНА НА ЧЕЛОВЕКА, а не только на олигархов. Но таких архитекторов в администрациях уже давно нет, их выжили, а остались только архитекторы под услуги олигарха:"чего изволите". А пока эти архитекторы такие, проблемы вам, уважаемые форумчане, со стороны райархитектуры НЕ ИЗБЕЖАТЬ.

К сожалению, мы живем по-прежнему по законам, принятым при правлении Януковича. Согласно этим законам АРХИТЕКТОР НЕ ИМЕЕТ НИКАКОГО ВЛИЯНИЯ НА ПРОВОДЯЩУЮСЯ ЗАСТРОЙКУ ГОРОДА. Землю под застройку тоже как правило выделяли без архитектурного обсуждения большинством голосов Киеврады. Кто у нас были головами Киеврады мы хорошо помним. Так что требуйте пересмотра отведенных участков под застройку мэром города, который должен обратиться к архитекторам-градостроителям. Кроме того, нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОВЕСТИ НОРМАЛЬНЫЕ ОБЩЕСТВЕННЫЕ ОБСУЖДЕНИЯ той или иной застройки на УРОВНЕ ЭСКИЗНОГО ПРОЕКТА.

Вот и замкнутый круг - менять правила игры в налоговой, менять силовиков, и, самое главное, МЕНЯТЬ САМИХ СЕБЯ. Грузины это сделать смогли, а до этого это удалось сделать полякам. Значит мы - хуже и тупее, если опять начинаем жить по старым клише.

Существующую архитектурную службу, ориентированную уже очень давно на крупный олигархический капитал, и не обращающую(тоже уже очень давно) внимание на простых жителей того или иного административного района, надо УВОЛЬНЯТЬ всю и практически во всех райадминистрациях. Другого выхода я не вижу. Ответ Вышгородской архитектуры действительно ИДИОТСКИЙ. Дождитесь новых осенних выборов, надеюсь, что нам всем все-таки хватит политической воли "почистить" существующие "авгиевы конюшни" на местах.

Есть законные основания для иска в суд на конкретное "ТОВ".

Вот наконец-то мы все уперлись в то, что договора надо СОСТАВЛЯТЬ по ЗАКОНУ и производить ОПЛАТУ ЧЕРЕЗ БАНК, а не писать бандитские "малявы" друг другу. Недвижимость весьма дорогостоящая штука, чтобы к ней несерьезно относиться.

В Вашем садовом товариществе должен быть устав, в котором оговорены условия размещения на участках членов товарищества садовых домов и хозпостроек. Не мешало бы этот устав освежить в Вашей памяти. Тогда есть какая-никакая гарантия, что Вы защищены от жалоб, которые могут написать "любі друзі".

На аннулирование сертификатов(всяких и разных), выданных при власти ВФЯ ПРОСИТСЯ БОЛЬШИНСТВО ПОЛУЧИВШИХ ОНЫЕ. Пока новая власть этого не осознает, дело в проектировании и строительстве в сторону ЦИВИЛИЗАЦИИ НЕ ПОВЕРНЕТ. Хорошо, если будем топтаться на месте. Но... вряд ли, скорее всего обрушения-таки начнутся:sad:.

Согласно Наказу №79 от 24.04.2015 идти сначала надо в районную архитетуру и получать справку о правильности размещения Вашего жилого дома и других хозпостроек на Вашем приватизированном участке. А потом с этой справкой уже обращаться в БТИ. БТИ вносит в свой штампик номер и дату зарегистрированной в архитектуре справки. Я так расшифровала этот наказ. Есть другие мнения?

Первые, кто "настучит" - соседи. А после этого Вам придется все то же самое делать + штраф. Ну, отслеживать еще будут всю Вашу стройку, наверное все, и кому надо, и кому не надо. Вот как-то так.

Первый документ - документ на землю:собственность, кадастровый номер. Второй документ - строительный паспорт получить в районной архитектуре. Третий документ - уведомление на строительство, в Вашем случае на реконструкцию, отправить в ГАСК. Но от соседей разрешение, заверенное у нотариуса, получить надо.