abelor

Ключевое слово в Вашем посте "ГРАМОТНО ПОДОЙТИ К ГЕНПЛАНУ". Кому? Кто такой есть в поссовете даже ближайших пригородов Киева(я уже не буду упоминать многочисленную украинскую провинцию), чтобы ГРАМОТНО... На сегодня даже в райцентрах при архитектуре сидят специалисты среднего заочного образования(хорошо, если образование -строительный техникум), как правило это женщины, которым глубоко за 60 лет. Они практически не владеют компьютером и плохо ориентируются в градостроительной документации. Зарплаты у них мизерные, но вместе с пенсией получается ничего. А застройку делают, как правило, люди молодые, у которых компьютерная грамотность весьма высока, им с такой теткой разговаривать очень тяжело. А теперь еще и закон новый вышел, что именно такие вот тетки будут ВСЕ РЕШАТЬ НА МЕСТАХ. Вы думаете, что их легко выгнать? Ошибаетесь. У них эшелонированная защита в виде сына - районного прокурора, или дочки - налоговика, или кума в местном суде. Российский фильм "Левиафан" видели? Думаете, что это только о России в нем идет речь? Если бы, это и в точности о нас. Мы все дети уродливого "совка", нам его еще отрыгивать долгие и долгие годы. Дай Бог, чтобы справились. Вон Польша же справилась, правда и "совок" у нее был не такой, как у нас и по времени на большей территории Украины он был дольше. Но будем надеяться, что одолеем этого "левиафана".

Перед тем, как получить стройпаспорт(если Ваш дом не более 300м2 общей площади), окончательно определитесь:1) с планировочным решением дома;2)с фасадами дома;3) с размещением дома на земельном участке, чтобы не вносить изменения в последствии в стройпаспорт. А лучше, если Вы все-таки обратитесь за помощью в этом непростом и ответственном деле к практикующему архитектору.

Якщо є вибір: квартира чи приватний будинок, я завжди голосую за будинок. І ще: всі багатоповерхівкі, які побудовані в останній час(при ВФЯ) у мене, як у архітетора з довгим професійним стажем, не викликають довіри. Думаю, що краще придбати готовий будинок та довести його до кінцевого стану.12 соток та 130м2 "чорнового стану" приватного будинку за 50 тис.дол. - це непогано, якщо це в передмісті великого міста. Думаю, що з нуля за 50 тис. дол. Вам прийдеться довго тупцювати, тим паче що в будівництві Ви, самі кажете, "не копенгаген". І ще одна думка постійно точить мій мозок: що так приваблює потенційних забудовників в польських проектах? Отже вони вже зовсім не відповідають сучасності! Ті всі проекти, вибачайте за різкість, просто минулорічний сніг.

Я хочу побачити, що Яценюк "положить", коли до нього і до його сім'ї прийдуть хлопці зі зброєю "вирішувати питання". Він же розумна людина, стількі мов знає...;)

Думаю, что закон о госслужбе, который никак не хотят принимать наши уважаемые депутаты Верховной Рады, поможет умерить пыл в некоторых головах "погонообладателей". Думаю, что не каждому(или каждой) главе советов(и советиков) захочется находиться под микроскопом и докладывать народонаселению о своих РАСХОДАХ и РАСХОДАХ членов своей семьи. Особенно это касается засидевшихся в креслах чиновников районных, поселковых и сельских советов. Ведь они все на виду у своих выборщиков, спрятаться не получится. А закон этот Верховная Рада вынуждена будет принять, иначе денег на отопительный сезон НЕ ДАДУТ.;)

Я бы по пятому пункту предложила введение объектов в эксплуатацию комиссией ПО МЕСТУ РАЗМЕЩЕНИЯ СТРОЕНИЯ. Возглавлять комиссию должен или местный АРХИТЕКТОР(в штате чиновников местной власти) или АРХИТЕКТОР, приглашенный местной властью на договорных условиях. Остальные члены комиссии НАБИРАЮТСЯ С ПОДАЧИ АРХИТЕКТОРА. К сожалению, конторы БТИ не ОРИЕНТИРУЮТСЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНО В СЛОЖНОМ ВОПРОСЕ ВОЗВЕДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, в БТИ работают УЧЕТЧИКИ.

А с Вашей же ссылки я это и взяла:"Правительство постановлением от 2 сентября «О внесении изменений в постановления Кабинета Министров Украины от 9 марта 2006 г. № 268 и от 14 августа 2013 г. № 703» ввело институт главных инспекторов строительного надзора. В обязанности инспектора будет входить осуществление надзора за органами архитектурно-строительного контроля, которые будут созданы на местах согласно Закону относительно децентрализации полномочий в сфере архитектурно-строительного контроля (вступил в силу 1 сентября)".

Для этого надо знать степень огнестойкости Вашего дома и степень огнестойкости строящегося дома соседа. Если исходить из опыта сегодняшних застроек, обычно это третья степень огнестойкости(хотя бы одного из домов), поэтому расстояние между домами должно быть 8 метров(ДБН 360-92**, приложение 3.1).

Будут. Зарегистрируйтесь первыми или проследите, чтобы сосед тоже делал самострой, а не по закону.;)

Абсолютно правы. Тем более, что функции контроля за строительством и ввода в эксплуатацию передаются на местный уровень. Мы хотим в Европу? Тогда извольте соблюдать ЗАКОНЫ.

Уважаемый! Частная застройка в Чехии, в Польше, да даже в нашей бывшей Прибалтике уже давно без заборов, а с естественными изгородями из кустарника. Естественно кустарник должен быть хорошо подстрижен и ухожен. Может и нам начинать потихоньку жить ЦИВИЛИЗОВАННО? Или слабо?;)

В Вашем заполнении бланков я нашла следующее: если документом на землю у Вас является "державний акт", оформленный на Вас, то в этой строчке должна еще быть такая информация:номер в "Книзі записів реєстрації державних актів...". Он обычно вписан ручкой и расположен на последней странице Вашего документа на землю.

Да, нарушаете п.3.19* ДБН 360-92**. А что Вам мешает установить живую изгородь по границе Вашего участка со стороны улицы, например, из можжевельника колючего или облепихи? Будете иметь улучшенную экологию и ничего не нарушите. А забор оставите только со стороны соседей.;)

Выход из создавшегося положения один. Все эти мероприятия(я имею в виду так называемые справки о соответствии) должны выполняться НА МЕСТАХ, т.е. в сельсоветах и поссоветах АРХИТЕКТОРАМИ ЧАСТНЫХ ФИРМ И ЗА ДЕНЬГИ(децентрализация этому будет способствовать). Сельсоветы и поссоветы должны будут приглашать данных специалистов к себе в конторы. Или второй вариант: данного архитектора находит сам заказчик. За соответствие существующему законодательству ответственность несет ЧАСТНАЯ ФИРМА, в которой в помощь архитектору есть все необходимые специалисты: конструктор и инженеры по сетям водопровода и канализации, газоснабжения, теплоснабжения и вентиляции, электроснабжения и слаботочных сетей. Систему БЕСПЛАТНОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ ЧАСТНИКОВ В РАЙОННЫХ АРХИТЕКТУРАХ ПОРА ПРЕКРАЩАТЬ, как рудимент почившего в бозе СССР.

Не соответствует пожарным нормам. Расстояние от дома до дома, расположенных на соседних земельных участках и имеющих III степень огнестойкости(хотя бы один из домов), должно быть не менее 8 метров. Читайте ДБН 360-92**, приложение 3.1.

Почаще бы форумчане читали басни "дедушки Крылова": "Беда, коль сапоги начнет тачать пирожник, а пироги печи сапожник". Ребята. давайте каждый заниматься СВОИМ ДЕЛОМ и будет нам всем счастье!;)

Все законы, принятые еще при В.Ф. Януковиче, по застройке городов и весей нужно отправить ДАВНО В ТОПКУ! На любую застройку в первую очередь нужно выполнять ДВА ДОКУМЕНТА: 1. топосъемку М 1:500; 2. геологический отчет по пятну застройки(предварительно, конечно, выполнив ГРАМОТНЫЙ ЭСКИЗ ЗАСТРОЙКИ. А грамотный он может быть только из рук АРХИТЕКТОРА и ЗА ДЕНЬГИ, так как это очень непростая, если не сказать, сложная работа даже для профессионала). Или нам не надо пыжиться и тужиться и говорить, что мы - ЕВРОПА.;)

Не волнуюсь, так как по разумному архитектор должен быть в КАЖДОМ НАСЕЛЕННОМ ПУНКТЕ, где количество населения превышает 5000 человек. В этом должен быть заинтересован каждый голова такого населенного пункта, а иначе жалобы в прокуратуру по застройкам будут зашкаливать.

Даже одноэтажный СОВРЕМЕННЫЙ дом(со всеми инженерными коммуникациями) должна разрабатывать ПРОЕКТНАЯ ФИРМА в составе: архитектор, конструктор,инженер по газоснабжению(если отопление газовым котлом), инженер ОВ(отопление и вентиляция), инженер ВК(водопровод и канализация), инженер по Э(электричеству) и СС(слаботочным системам). На выходе получаете спецификации на все стройматериалы и приборы. Проект такой фирмы удешевляет строительство не менее, чем на 10%, а стоит 5% от строймонтажа. Ваша чистая экономия - 5%. А если сюда приплюсовать не потраченные на процесс строительства нервы, то разработка ГРАМОТНОГО проекта в фирме, которая ИМЕЕТ НАРАБОТКИ И ПОСТРОЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ ТОГО СТОИТ.

Я думаю, что с 1 сентября архитектуре вернутся ее полномочия ГЛАВНОГО КОНТРОЛЕРА ЗА СТРОЯЩИМИСЯ ОБЪЕКТАМИ и ОБЪЕКТАМИ, НА КОТОРЫЕ ТОЛЬКО РАЗРАБАТЫВАЮТСЯ ПРОЕКТЫ. И это ПРАВИЛЬНО. "Гестапо", которое сейчас называется "архстройконтроль" в том виде, в котором он есть, должен быть УПРАЗДНЕН.

Влезу в тему, как практикующий архитектор.Ни в коем случае нельзя делать ЧЕТНОЕ КОЛИЧЕСТВО СТУПЕНЕЙ ДО ДЕВЯТИ включительно, так как есть большая гарантия оступиться и вывихнуть(сломать) ногу. Это - эргономика, так устроен человеческий организм. И еще, я рада, что форум и форумчане уже лояльно относятся к разработкам ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ПРОЕКТОВ жилых домов и к проектировщикам, которые этими разработками занимаются. Наверное поняли, что недвижимость - это такая штука, которая ВСЕГДА ИНДИВИДУАЛЬНА, как индивидуален каждый из нас.

Уважаемый, есть незыблемая зависимость стоимости проектирования от стоимости строймонтажа - 5-10% стоит проект от строймонтажа. Вот и считайте от этого верхнего предела - дорого Вам предлагают сделать проект или нет. При этом строймонтаж БУДЕТ ОПТИМАЛЬНЫМ И БЕЗ ВОРОВСТВА ВСЯКИХ ТАМ СУПЕРПРОРАБОВ "СИРОЖ". Да, мы так жить еще не привыкли, но привыкнем, когда захотим по-прежнему продавать свою недвижимость. Грядет закон, где при продаже каждый заказчик недвижимости в комплекте документов ОБЯЗАТЕЛЬНО должен иметь и ПАСПОРТ ОБЪЕКТА, основным документом которого должен быть ПОЛНОЦЕННЫЙ ПРОЕКТ. Такой закон уже хотели провести, но "януковичское" лобби и к ним примкнувшие этого не дали сделать. Но....заграница нам поможет, когда действительно нашу недвижимость захотят покупать хотя бы ближайшие соседи по соцлагерю - словаки, поляки, литовцы и т.д. Так что поговорку: "СЕМЬ РАЗ ОТМЕРЬ..."-, еще никто не отменял.

Почитайте обновленную инструкцию БТИ. Даю из нее выдержку: Не належать до самочинного будівництва: { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 ) від 08.02.2006 } для одноквартирних (садибних), дачних та садових будинків: { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 ) від 08.02.2006; в редакції Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010; в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 ( z1538-12 ) від 09.08.2012; із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 } зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд, навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів в погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, терас, ганків; { Пункт 3.2 розділу 3 доповнено абзацом згідно з Наказом Міністерства будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства N 42 ( z0201-06 ) від 08.02.2006; в редакції Наказу Міністерства з питань житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010; в редакції Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 404 ( z1538-12 ) від 09.08.2012; із змінами, внесеними згідно з Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства N 2 ( z0113-13 ) від 08.01.2013 }

Сначала будпаспорт, потом "повідомлення про початок будівництва".

Дождитесь адмиреформы, которая грядет сразу за октябрьскими выборами в местные советы. Я думаю, что должны быть какие-то решения с самостроями индивидуальных домов через местные советы.