abelor

Есть еще один выход:продайте эту халабуду и переезжайте в частный дом на природу. Вот там Вы и сможете себе позволить и панорамные окна, и камин, и летнюю крытую террасу с выходом в сад.

А про архитектурную несуразицу говорить как-то уже и дико. Это как читать стихи о любви перед заведомым изнасилованием. Ау, люди, мы все превратились в дикарей?

Надеюсь, в договоре указано, что после подписания двумя сторонами договора, волноваться должна "одна из лучших фирм"?

Почитайте ДБН В.2.5-20-2001.Газопостачання. Там можно будет выкрутиться, но только в соответствии с этим ДБН. Поэтому лучше обратиться к специалисту по газу.

Я бы ввела закон об ОБЯЗАТЕЛЬНОСТИ ПРОЕКТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ в составе документации, предоставляемой при продаже этой самой недвижимости. Если документации нет - недвижимость продается по более низкой цене. При этом документация должна ФИКСИРОВАТЬСЯ в процессе строительства недвижимости, чтобы не было возможности ее разрабатывать "задним числом" по "просьбе трудящихся". В отсутствии оной на сегодня приходится покупать "кота в мешке" за немалые цифры на "зеленых бумажках".

К сожалению, студию Вы можете себе позволить, если у Вас ЭЛЕКТРОПЛИТА. Если плита газовая - то кухня должна быть ИЗОЛИРОВАНА от жилого пространства, поэтому дверь НЕОБХОДИМА.

Да, законы у нас жуткие, я имею в виду:Закон "Про регулювання містобудівной діяльності", Закон "Про архітектурну діяльність", Закон "Про основи містобудування". Все ТРИ ШТУКИ давно пора в топку.Если Вы хотите иметь "ЗДОРОВУЮ" недвижимость, в которой НЕ СТРАШНО будет жить, то без СЕРЬЕЗНОГО проекта Вам не обойтись. Ведь ЧЕРДАК и МАНСАРДА только территориально размещаются на одном и том же месте, а архитектурно и конструктивно - это ДВЕ БОЛЬШИЕ РАЗНИЦЫ. Про архитектуру я здесь умолчу, ведь ее уже давно не уважают "самоделкины". Но конструктив не уважать небезопасно. Итак: 1) существующий фундамент надо пересчитать на нагрузку будущего второго(мансардного) этажа и, если надо, фундамент усилить; 2) перекрытие посчитать на нагрузку второго(мансардного) этажа и определиться с балками и местами их опирания(если балки деревянные); 3) посчитать теплотехническое сопротивление "пирожка" конструкций будущей ОТАПЛИВАЕМОЙ мансарды. Без геологии и хотя бы архитектурно-конструктивной части проекта Вам вряд ли можно будет обойтись. Ну..., где-то так, а если хотите "НЕЗДОРОВУЮ" недвижимость, тогда да, тогда "боритеся і поборете..., мабуть".;)

Да, дожили. Строим многотысячную долларовую недвижимость по каракулям "от руки". А диссертации в нашей "незалежной" вообще скоро станут рудиментом, как ни прискорбно.

2.Отступ от газовой трубы газа низкого давления - 2м от фундаментов зданий и сооружений: ДБН 360-92**, приложение 8.1(обязательное), таблица 1.

Неужели никого не пугает система ПРЕФЕКТОВ по новому законодательству? Или местные делки думают и ее перекупить? Ну, тогда только просто "человек с ружьем", другого выхода я не вижу.

Может нас спасут префекты, которых назначат после местных выборов? Вроде за обращение к префектам платить не надо.

Нет, уважаемый, каждый участок ИНДИВИДУАЛЕН:1) по рельефу;2) по геологии; 3) по наличию инфраструктуры. Да, согласна, что на каждом ИНДИВИДУАЛЬНОМ участке можно "привязать типовик". Хозяева здесь уж точно не при чем. Их задача - платить деньги и не путаться, пардон, под ногами у специалистов. С остальными Вашими тезисами практически согласна. Участок, отмерянный шагами в поле и "участок под застройку" - это две большие разницы. Однако крупные "спецы" в "сильрадах" эту разницу не понимают. Отсюда и бесконечные страдания застройщиков. Да, а про ГИПов и ГАПов - это вовсе не бред. Это, уважаемый, аксиома, которая обсуждению не подлежит. Хотя, честно скажу, что в советское время проектировщики практически все(гражданские) работали "на полку", исключения составляли уникальные гражданские объекты. Да, и еще, по проектам(причем с очень большой строгостью) строились ВОЕННЫЕ ОБЪЕКТЫ.

Категорически против. Совесть, конечно, это хорошо. Да только год назад мне попалась вот такая "совесть". Меня(как архитектора с приличным стажем работы ГАПом) попросили в одном поссовете посмотреть проект двухэтажного магазина. Внешне все "бумажки" были в порядке и в полном составе. Только, если этот магазин начнут строить по этому "проекту", будет обрушение. Знаете, если бы это был частный дом, то ладно уж, хозяин-барин, пострадает сам и члены его семьи. Но ведь это - магазин, куда придут мамочки с детками, пожилые люди и ... останутся в этой братской могиле навсегда. Когда я позвонила сертифицированному архитектору и спросила, его ли это проект, ответ был: "А что?". Видимо совесть у парня специфическая, если она вообще есть. Ну, а инвестор, который и принес мне этот проект сказал, что он столько денег "ввалил" в этот проект, что я просто ничего в этом не понимаю, что тут "СЕРТИФИЦИРОВАННЫЙ СПЕЦИАЛИСТ" из супер-пупер фирмы работал. Короче, у него все документы на руках и уже получил декларацию на начало, так что пошли все на .... . Как теперь быть поссовету? Ведь экспертизы на проекты III категории ОТМЕНЕНЫ ПО ЗАКОНУ. А III категория сложности - это практически вся жилая(до 9-ти этажей) и общественная недвижимость в небольших поселках и городках. Вот такая беда у нас, друзья.

Уважаемый форумчанин! Заказчик оговаривает свои "хотелки". А вот задача ГАПа(ГЛАВНОГО АРХИТЕКТОРА ПРОЕКТА) - увязать эти "хотелки" с:1) существующим законодательством в стране;2) с существующими НОРМАМИ и ПРАВИЛАМИ в застройке;3) с ИНТЕРЕСАМИ СОСЕДЕЙ заказчика. Для этого все это нужно ЗНАТЬ. И Вы правы, чтобы это ЗНАТЬ одного высшего профильного образования архитектору недостаточно. Нужен опыт, хотя бы лет 10 и постепенный рост в профессии: архитектор III категории, II категории, I категории и наконец ведущий архитектор. Только пройдя эти ступеньки ведущий архитектор МОЖЕТ претендовать на назначение ГАПа(главного архитектора проекта). А не так, как сегодня: покупка СЕРТИФИКАТА у "саморегулируемой" организации за 1000у.е.(это вот и пришло из путинской России, при Ельцине такого маразма не было, да и при "раннем" Путине тоже). Задача ГАПа - досконально знать весь процесс СОЗДАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Кстати, это с той же долей успеха может выполнять и ГИП(ГЛАВНЫЙ ИНЖЕНЕР ПРЕКТА), особенно, если недвижимость технологически сложная. Задача ГАПа не проектировать(хотя, как я уже говорила, проектировщиком он должен быть отменным), а организовать процесс проектирования и последующий контроль за стройкой. Организовать сантехников, электриков, сметчиков и т.д. и т.п. на создание проектной документации, а потом всю эту документацию провести по необходимым инстанциям и госслужбам, получить от них "добро" на воплощение в жизнь и быть представителем заказчика на стройке и следить за всеми "выкрутасами" прораба и его строителей на площадке, фиксируя все это в журнале авторского надзора(вот почему проектировщик НИКОГДА не может быть в одной организации с прорабом, они изначально антагонисты). Вот такая вот непростая работа и такой процесс существует ВО ВСЕМ МИРЕ. Но ведь и недвижимость вещь весьма дорогостоящая, не так ли? Резюме: архитектор должен грамотно ориентироваться и в конструкциях, и в сантехнике, и в электрике, и в смете и во многих других отраслях нашего народного хозяйства. А если он только "картинки" визуализирует, то он просто ДИЗАЙНЕР, которому архитектор дает задание проинсталлировать ту или иную проектную недвижимость для той или иной "подачи". Это может быть градсовет, архитектурный журнал на продажу или просто "хотелка" заказчика. И по "картинке" грамотно и оптимально по цене построить еще никому не удавалось. Или Вам построят, но "картинке" это вряд ли будет соответствовать. Почему? Да потому, что каждый земельный участок ИНДИВИДУАЛЕН, а значит нужен ПРОЕКТ, а не "картинка". Да, про сегодняшние "архшедевры" - это отдельная тема. Кстати, АРХИТЕКТОРЫ к ним не имеют ни малейшего отношения.;)

ДБН 360-92** Приложение 3.1, табл.1 примечание 7.

Кодекс України про адміністративні правопорушення стаття 96.

А заказчик - это, извините за некоторую некорректность, МЕШОК С ДЕНЬГАМИ, который, как правило, понятия не имеет о ГРАМОТНОСТИ ПРОЦЕССА СОЗДАНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Что, не доверяем архитекторам? А врачам тоже не доверяем? А преподавателям, агрономам, а кому мы доверяем? С таким подходом к созданию недвижимости, который сейчас мы имеем, нас не то, что в Европу, нас в Африку допускать нельзя. Ну, разве что в путинскую Россию, так вот этот д.....ный(опять простите за некорректность) подход оттуда к нам и пришел.;)

Вам в помощь ДБН 360-92** раздел "Энергоснабжение", п.8.20*:"Трансформаторные подстанции мощностью не более 2х1000кВА и распределительные пункты напряжением до 20 кВ следует сооружать закрытыми и размещать от окон жилых и общественных зданий на расстоянии не менее 10м, от лечебных и оздоровительных учреждений - соответственно не менее 25м и 15м." А также следует руководствоваться табл.8.5а* этого же раздела.

Я вообще не понимаю, почему мы опять вернулись в 90-е годы. Неужели 15 лет прошли зря? Помню, что в 90-е начиналось смешное соревнование между архитекторами: кто и на сколько времени быстрее сделает инсталляцию, кто правильнее выбрал точку, "солнышко". Появилось большое количество печатной продукции с архитектурными "картинками-проектами". Ребята, опуститесь на землю. Архитектура - это не "картинка". Архитектура - это очень сложный конгломерат социального, художественно-конструктивного и экономического. Если одна из составляющих отсутствует, то это уже архитектурой называться НЕ МОЖЕТ. И еще: архитектор начинает работу по созданию недвижимости, архитектор завершает работу по созданию недвижимости и архитектор ВОЗГЛАВЛЯЕТ работу по созданию недвижимости. Это аксиома.

Зрозуміла. Не треба в ескізі намірів указувати площу(ніяким законом та постановою це не регламентується). На планах ескізу намірів вказуються тільки ГАБАРИТНІ РОЗМІРИ(повний ідиотизм в формулюванні). На фасадах вказуються висотні відмітки. В повідомленні на початок будівництва також ніякої площі ніде не вказується(якщо загальна площа будинку не більше 300м2, якщо більша - то процедура зовсім інша). Після того, як будинок зроблений до рівня подання декларації про готовність будинку до експлуатації, визиваєте БТІ для отримання технічного паспорту будинку і декларацію заповнюєте згідно площ технічного паспорту БТІ.

Завжди БУЛО, завжди Є и завжди БУДЕ ця розбіжність в підрахунку площі нерухомості. Справа в тому, що архітектор в проекті рахує площу згідно ДБН, а технік БТІ рахує згідно інструкції БТІ. Формули, по яким рахує архітектор і технік БТІ - РІЗНІ ПРИНЦИПОВО. Якщо б наш уряд займався ДІЛОМ, а не політичними плітками, то за півтора року вже можно було розглянути деякі подібні питання. А взагалі треба переробити повністю три закони: 1. Закон "Про основи містобудування"; 2. Закон "Про регулювання містобудівної діяльності"; 3. Закон "Про архітектурну діяльність". Ці закони були розроблені і прийняті владою Януковича. Сумно, але ж існуючий парламент на це не здатний.

Судя по обозначениям на топосъемке, труба , которую Вы откопали не газовая, а водопроводная. И от водопроводной трубы разрыв до фундамента должен составлять 5 метров, тогда, как от трубы газа низкого давления всего 2м. На топосъемке газ обозначается желтым(или коричневым) цветом, а водопровод - голубым. Все-таки сходите к архитектору и объясните ему ситуацию, если он этого не заметил сразу. Вы очень правильно сделали, что заказали топосъемку. Все бы застройщики были такие, как Вы. Это я Вам выражаю комплимент от себя, как от практикующего архитектора с "огроменным" стажем.

По-моему проблема в размещении Вашего дома уже есть, ведь до соседних сараев противопожарный разрыв не выдержан. Поэтому сдвиг на 0,5м ничего не изменит. Отмостка вокруг дома будет около 1м и сразу же будет Ваш заборчик. Вам только очень внимательно нужно будет следить за дождевой водичкой и снеговыми осадками на крыше, чтобы они не попадали на соседний участок. При 2м это условие выполнить было бы легче. Какую Вы предполагаете делать кровлю и какой свес кровли? Объяснив это архитектору, попросите его все же исправить этот размер с 2м на 1,5м. Да, с соседом лучше все же нотариально договориться о противопожарном разрыве.

Щоб не купувати "кота в мішку" потрібно все ж таки закріпити законом ПАСПОРТ НА НЕРУХОМІСТЬ в комплекті документації, складовою частиною котрої має бути ПРОЕКТ. На сьогодні техпаспорту БТІ вже недостатньо, бо нерухомість сьогодні, м'якко кажучі, недешева. Але спочатку треба мати в кожній територіальній громаді, як мінімум, по фаховому архітектору.

Не только. Генплан еще и ЧИТАТЬ надо ГРАМОТНО. А тетки на местах с трудом ориентируются в "кольорових" картинках, а уж топосъемки с какими-то "червоними" линиями их просто приводят в ярость. И тут приходит застройщик выяснять именно эти проблемы. Как быть?