abelor
-
Публікації
766 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача abelor
-
Уважаемый! Нагрузка идет от перекрытия, а также от утепленной совмещенной крыши мансарды. А если у Вас это уже все САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕНО, то Вам еще кроме проекта и ШТРАФ ПОЛАГАЕТСЯ. Ничего личного, просто за державу обидно, в которой так много далеко не бедных, но сильно дремучих людей.
-
Реконструкция индивидуальных жилых домов С НАДСТРОЙКОЙ НОВЫМ ЭТАЖОМ должна вестись ТОЛЬКО ПО РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ПРОЕКТА(архитектурные чертежи и конструкторские чертежи) с обязательным предварительным техобследованием существующих конструкций реконструируемого объекта и шурфованием существующих фундаментов на предмет их несущей способности. Все януковичские законы в строительстве по которым мы сегодня работаем давно пора в топку, а лучше вместе с чиновниками, которые РАЗРЕШИЛИ эти законы к применению.
-
Если Вы выше изображенное не дай Бог построите, то в нем не только жить будет НЕЛЬЗЯ, но и продать Вы его потом не сможете по хорошей цене(когда поймете, что жить в нем нельзя). Участок Ваш будет продаваться по более низкой цене, так как на нем будет стоять это Ваше "отягчающее обстоятельство". Послушайтесь умных людей и обратитесь к архитектору.
-
Уважаемые "ХУДОЖНИКИ"! Поймите же наконец, что недвижимость НЕ РИСУЮТ, ее ПРОЕКТИРУЮТ. А для этого курсов недостаточно, надо поступить на архитектурный факультет, его закончить, а потом хотя бы лет пять поработать под руководством опытного мастера в подмастерьях. А лучше, давайте каждый будет заниматься СВОЕЙ ПРОФЕССИЕЙ: врач - лечить, учитель - учить, полицейский - ловить, а архитектор - ПРОЕКТИРОВАТЬ. И будет всем нам СЧАСТЬЕ!
-
Грамотно разработанный проект экономит 10% от стоимости строймонтажа. Сколько на сегодня стоимость 1 кв.м строймонтажа? Отож. А без проекта к расходам Вы еще прибавите эти 1800$, да плюс ошибки, которые неизбежны, если строить без проекта, которые ПОТОМ ИСПРАВИТЬ УЖЕ НЕЛЬЗЯ. Добавлено через 13 минут Не ведитесь на "специалистов", с которыми Вы будете расплачиваться наличкой без договоров и всякой ответственности со стороны "специалистов". Только договор и расчет через банк ПОЭТАПНЫЙ. Выполненный этап оформляется актом сдачи-приемки.Не знаю, почему Вам посчитали стоимость комплекта чертежей(генплан+архитектурные чертежи+конструкторские чертежи) в такую стоимость. На сегодня стоимость проекта на новое строительство индивидуального дома в Украине рассчитывается по ДСТУ Б Д.1.1-7:2013 и это точно на порядок меньше Вашей цифры и не в долларах, а в гривнах. Попросите предоставить Вам смету. Кстати, при заключении договора смета всегда предоставляется. Помните, Ваша недвижимость - это дорогостоящая вещь, допущенные ошибки при возведении которой практически ИСПРАВЛЕНИЮ НЕ ПОДЛЕЖАТ. Давайте уже начинать жить ПО-ЕВРОПЕЙСКИ.
-
Для начала оформлять землю.
-
Вот как умело наше государство мышеловки расставляет. Типа: "Все бесплатно!!! Заходите!!!". Эскиз намерений у Вас в СТРОИТЕЛЬНОМ ПАСПОРТЕ с чертежами схемы размещения, чертежами планов и фасадов или, как обычно, с "каляками-маляками"? К сожалению по закону не указано, какими они должны быть, должны быть указаны только "ГАБАРИТЫ"(какой идиот от архитектуры это формулировал?) на "каляках-маляках". Грамотный чиновник ГАСКА(где его только взять...) ОБЯЗАН будет по закону(да кто у нас эти законы выполняет...) предъявить претензии к местной архитектуре за "каляки-маляки" в стройпаспорте. Хотя... это ведь все СВОИ ЛЮДИ, часто даже и родственники. Так что не волнуйтесь, никто в "каляках-маляках"Ваших разбираться не будет, так как с инженерами с каждым годом в стране все хуже и хуже. А пришедший к Вам в качестве инспектора ГАСКА юрист вряд ли потребует у Вас эти изображения. Да что там инспектор ГАСКА, я встречала кучу землеустроителей, которые на топосъемку смотрят, как на цветную картинку и не более того. Но... а вдруг все-таки начнут реформы и в нашей стране пироги начнет печи пирожник, а сапоги тачать сапожник? Ну, тогда да, тогда могут быть проблемы, но не у Вас, а у НЕКОМПЕТЕНТНЫХ ЧИНУШ. И проблемы эти "пахнут" приличными штрафами. Почитайте Кодекс про административные правонарушения ст. 96 и ст. 97.
-
А зачем вам всем здесь специалисты "по изготовлению", вы здесь и "сами с усами". А резюме такое: перестаньте пользоваться шаблонами "очень западных иностранцев", они не для нашего климата и нашей стройиндустрии. Это ложный путь. Не хотите проектов "поляков, украинцев, русских"? Ну, тогда извЕните, тогда к специалисту, который называется АРХИТЕКТОР.
-
Вы в курсе, что этот дом по стройпаспорту построить будет нельзя и потребуется полноценный рабочий проект на дом? Но прежде Вам нужно будет заказать в местной архитектуре містобудівні умови та обмеження.
-
Прочитала всю Вашу ветку. Выскажу свое мнение по Вашему проекту, потому что :а) Ваша землячка, закончившая архитектурный факультет БПИ, но всю трудовую деятельность архитектора посвятила родной теперь уже мне Украине; б) большей частью занималась усадебным проектированием. Приходилось заказчикам часто "привязывать" концепции проектов поляков, украинские, российские. Что общего ОТРИЦАТЕЛЬНОГО у этих концепций: ВСЕ ОНИ ПРЕДСТАВЛЯЮТ СОБОЙ МНОГОКОМНАТНУЮ КВАРТИРУ НА ЗЕМЛЕ. А частный дом на собственном участке - это несколько иное. А теперь непосредственно о технологической цепочке в проектировании индивидуальной недвижимости. Индивидуальный дом на своем участке - это единый организм внутреннего и внешнего пространства усадьбы. Поэтому нельзя проектировать сначала дом, а потом искать под него участок. Как я говорю - ЗЕМЛЯ ПЕРВИЧНА, а НЕДВИЖИМОСТЬ на ней ВТОРИЧНА. Проектировать надо "от печки", т.е. от имеющегося в наличии земельного надела и характеристик этой земли: рельеф, геология, размещение по сторонам света. И только потом - индивидуальная усадьба, главной составляющей которой является индивидуальный жилой дом, который НЕ КВАРТИРА НА ЗЕМЛЕ.
- 97 відповідей
-
- 2
-
-
- мансардный
- одноэтажный
- (та ще 2)
-
1. ДБН 360-92** смотрите п.3.25*, где сказано, что не меньше 1м от наиболее выступающей конструкции Вашего строения до соседней границы и при условии, что вода с крыши не будет попадать на соседний участок. 2. ДБН 360-92** смотритеПриложение 8.1(обязательное), где указано расстояние от подземных коммуникаций до фундамента дома. Если газопровод низкого давления, то расстояние - 2м.
-
Так тогда зачем вы выбирали перекрасившихся? Ладно, выбрали, пусть. Но ведь по новому закону громада имеет право на контроль за депутатом и отзыв его за несоответствие. Действуйте или трусоваты? А как же - смелого пуля боится, смелого штык не берет? Ото ж. Видать у самих рыльце то в пушку.;)
-
А говорите, что топосъемка не нужна при строительстве индивидуальных домов. Да она уже даже при купле-продаже НЕОБХОДИМА, причем ОФИЦИАЛЬНАЯ, чтобы потом НЕ ПОТЕРЯТЬ БОЛЬШИЕ ДЕНЬГИ, чем будут затрачены на изготовление топосъемки.
-
п.2.28 ДБН В.2.2-15-2005. "Жилые здания. Основные положения": "Не допускается размещение уборной и ванной(или душевой) над жилыми комнатами и кухнями. Эти помещения допускается размещать над кухней квартир, расположенных в двух уровнях. Не допускается крепление приборов и трубопроводов непосредственно к межквартирным стенам и перегородкам, ограждающим жилые комнаты". И все про кухни с пометкой "запрещено".
-
Ну, так уже выбрали новых мэров, новых депутатов местных громад. Надо начинать работать или слабо? Тогда уступите место военным, они автоматами быстро порядок наведут или страшно? Тогда надо начинать работать жестко и резко, без учета родства и кумовства. Наоборот с кумовьев и братьев БОЛЕЕ жестче спрашивать, чем с чужих.
-
Обратитесь к профессиональному(с дипломом, а не с курсами дизайнера) архитектору, у которого уже имеются штук пять хотя бы построек индивидуальных жилых домов. А также, чтобы этот специалист "лег Вам на душу", так как архитектор будет некоторое время заниматься самым интимным в Вашей жизни - изучением Вашего образа и образа Вашей семьи.;)
-
Нет, одноэтажника у меня, к сожалению, нет, не заказывали пока. Обычно у людей с площадью участка большая проблема, поэтому чаще всего заказывают два этажа, раньше было и три и четыре этажа. Из последних могу показать планировку двухэтажного дома. Отличительная черта этой планировки - наличие двух семейных комнат. На первом этаже это комната официальная(гостиная), куда можно пригласить и посторонних людей, а на втором этаже - сугубо семейная комната, для проведения досуга всей семьей. На первом этаже также предполагается жилая комната для бабушек и дедушек. Чертеж1.pdf Чертеж2.pdf
-
Рекомендую пока подождать с этим. Думаю, что будут реформы в этом вопросе и процесс введения недвижимости в эксплуатацию разместится на просторах вашей объединенной "громады", это если по закону. А так, лихих "решал" можно найти, но стоить они будут сейчас оооочень дорого.;)
-
Это очень дорогая недвижимость. Из этого направления в архитектуре можно сделать более рациональный объем в наших условиях. Но, как архитектор, должна заметить, что недвижимость с совмещенной крышей у нас плохо реализуется по двум причинам:1) некачественное выполнения "пирожка" плоской крыши(по причине не выполнения теплотехнического расчета на совмещенную кровлю); 2) неграмотное решение водоотвода с плоской крыши по причине полного отсутствия проекта на водоотвод вообще для строительства индивидуальной недвижимости. Дай Бог, чтобы внутреннее водоснабжение и канализацию запроектировали. Но данное направление в архитектуре лично мне очень нравится.
-
Ну, уважаемый, Вы меня удивляете!!! Жить в ЧЕЛОВЕЧЕСКОЙ планировке с Family Room, Living Room,Sun Room и от нее все же перейти к "клеткам на земле" - это круто! И не надо прикрываться невозможностью экономного отопления, сделать отопление рациональным можно при любой планировке. И еще. Обслуживала(делала проекты) многих людей "из телевизора". И могу констатировать - уровень ЦИВИЛИЗАЦИИ у них был ЧАСТО намного ниже уровня обычного простого владельца маленькой продуктовой лавки в пригороде Киева.
-
Тесно и грустно, как для дома на природе. Короче, очередная четырехкомнатная квартира на земле. Посмотрите проекты планировок одноэтажных домов США и Канады.
-
В начале 2000-х годов я делала проект на достройку такого же спаренного дома. Правда, там было три семьи. Так вот, бралось нотариальное согласие всех трех семей на достройку одной семьи. Градостроительные нормы тогда нам не мешали, так как земельный участок не был поделен на три землепользователя. Сейчас, я думаю, опять же все надо делать через нотариальное согласие. Уточните эту процедуру у архитектора Вашего района или города.
-
Я помогала получить СП членам одного садового товарищества. Справки мы для этого никакие не подавали в архитектуру, а подавали СХЕМУ РАЗМЕЩЕНИЯ УЧАСТКОВ САДОВОГО ТОВАРИЩЕСТВА в М 1:500(такая схема обязана быть в каждом с/т), на которой председателем с/товарищества было обведено красным фломастером границы участка данного гражданина и проставлена на этой схеме мокрая печать товарищества на подписи председателя. Еще к этой схеме прилагалась выкопировка из устава товарищества, где оговаривались условия застройки на участках и тоже эта выкопировка была заверена печатью товарищества на подписи председателя. Еще к этому прилагались, разработанные мной вместе с застройщиками эскизы намерений(схема застройки на участке, планы и фасады садового дома). Претензий не было ни к одному СП, который я помогла сделать для застройщиков этого с/т.
-
Тут беда не в размерах прихожей, а в том, что она темная и бестолковая. Вы опять хотите построить "квартиру на земле", видимо сами родились и выросли "на этаже"(впрочем, я тоже). Дом "на земле" - это совершенно другое. Надо проектировать так, чтобы было максимально освещенных естественным светом комнат, чтобы было много пространств для совместного пребывания семьи, способствующее сплочению семьи и комфорту всем ее членам. Посмотрите планировки индивидуальных домов США или Канады. Там это есть. И перестаньте уже в индивидуальных домах планировать такой идиотизм, как ТАМБУР. Наши предки и то закладывали такое изобретение, как СЕНИ(по-русски) или СІНІ українською. В современных архитектурных решениях я своим заказчикам закладываю такую штуку, как ВЕРАНДА или КРЫТАЯ ТЕРРАСА, с выходом в сад. Подумайте в этом направлении.
-
Опрос: Что бы я никогда не сделал снова… и почему…
abelor відповів у розділі Важливі та глобальні питання
Слава Богу, что наша молодежь намного ЦИВИЛИЗОВАННЕЕ наших "пидстаркуватых самоделкиных":flag1:.