abelor

З цим я з Вами беззаперечно погоджуюсь.

Сначала оцените свой земельный участок по всем параметрам. Параметры я здесь на форуме неоднократно описывала. А потом приступайте к поиску вариантов будущего объема, но лучше все же вместе с архитектором, чтобы не терять время, которое, я надеюсь - деньги. Архитектора надо выбирать, как и врача, чтобы доверять ПОЛНОСТЬЮ.

А с чего Вы взяли, что я призываю общаться со мной? В стране Украина очень много грамотных ПРАКТИКУЮЩИХ АРХИТЕКТОРОВ. Ведь недвижимость имеет такую особенность: ее не спрячешь в чулан, если она неудачно получилась. Она будет кроме всего прочего еще и мешать окружающей застройке и людям долгие годы. А вероятность создания НЕУДАЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ "САМОДЕЛКИНЫМИ" очень ВЫСОКА. Вот почему меня это все волнует. Так хочется еще пожить в достойной ИСКУССТВЕННО СОЗДАННОЙ ПРФЕССИОНАЛАМИ СРЕДЕ, а не в изуродованной "совковыми самоделкиными". Правда, есть еще одна печаль: дети и внуки наших властьпридержащих, которые чаще всего заканчивают трехмесячные дизайнерские курсы визуализации и мнят себя великими архитекторами. От них вреда еще больше, чем от "самоделкиных".

Я так понимаю, Вы желаете со мной пообщаться, как говорится, на людях. Давайте. Что Вас интересует?;)

Проект архетона:1. монолитное ж/б перекрытие очень дорогое удовольствие и мало у нас в Украине фирм, которые имеют такую опалубку, чтобы ровненько сделать потом потолок. Мы пока еще не Польша, к сожалению; 2. многоконьковые крыши архитектурных концепций архетона не выдерживают никакой критики ни с точки зрения возведения такой крыши, ни с точки зрения ее дальнейшей эксплуатации. 3. все проекты архетона - это многокомнатные квартиры на земле с уродами-тамбурами. А сами поляки у себя такое не строят! Это как с чехословацкой обувной фирмой "Цебо", которая продавалась только в СССР. Теперь проект Украины из разряда z500: 1. угрюмый фасад; 2. непроработанный окончательно архитектором план 1-го этажа с излишней изломанностью конфигурации, что удорожает стройку и ничего не дает, кроме дополнительных холодных и мокрых углов;3. тоже многокомнатная квартира на земле с уродом-тамбуром. Резюме: может лучше свои "хотелки" обговорить с ПРАКТИКУЮЩИМ архитектором(не дай Бог ни с дизайнером после трех месяцев архикада-автокада)? Не собачью будку все же строите. И еще: начинать надо не с проекта, а с предполагаемого места застройки и его характеристик. Может статься, что ни один из готовых проектов не подойдет.

Женщина я для родственников и друзей, а для инета я - ФОРУМЧАНИН(НКА), ферштейн, мужчина? В чем здесь людям разобраться? Как бороться с бюрократией? Так в этом вопросе системы нет, здесь работает человеческий фактор, а он всегда индивидуален. Разобраться в идиотских законах не получится, сколько бы форумов не создавали. Эта власть сама себя сожрет, причем очень скоро. Почему? Да потому, что сегодняшняя власть - это СОВКИ, а пыжатся и тужатся жить по европейским законам. НЕ ПОЛУЧИТСЯ, как у власти, так и у электората, потому что мы ЗАТОЧЕНЫ НА СОВОК. Так что расслабьтесь все. Что сейчас для всех главное? Главное окружить себя СОВЕСТЛИВЫМИ БЛИЗКИМИ ЛЮДЬМИ, а не высунув язык пытаться разобраться в постоянно меняющихся в своем абсурде законах.

Я свое уже отработала, мне жалко державу и ее молодежь. Была надежда в начале 2000-х годов, что мы уйдем от безликости "совка", но после 2010 она рухнула. Была вторая надежда после Майдана, но, как оказалось, напрасная. Наша недвижимость окончательно превратилась из "сундуков" и "курятников" в малоэтажном строительстве в "собачьи будки", а в многоэтажном - из безликих параллелепипедов в параллелепипеды с "ушками", как на Оболони. И все это на ЗАТЕСНЕННЫХ территориях, где скоро будет господствовать чахотка из-за отсутствия инсоляции и проветривания, как в начале 20-го века. Посмотрите на пригороды Киева, когда едешь по кольцевой. Это же ужас: Петропавловская Борщаговка, Софиевская Борщаговка и т.д. Вы думаете, что без проектов строят только частные дома? К сожалению, такой же бардак и в многоквартирном строительстве, если не хуже. И все потому, что при власти самое гнилое поколение, рожденное в 50-х и 60-х годах, к которому я тоже отношусь. Я многих лично знаю, которые имеют отношение к законотворчеству в строительстве. Порядочных людей и патриотов там очень мало, не к кому взывать. Украину жалко и ее молодежь.

Ай-яй-яй! Мужчина, скатились до русского мата? Слабоват-то, оказывается, наш мужичок, держать удар ему тяжело. Короче, как всегда наш мужичок молодец против овец, а против молодца, так и сам овца.;)

Гляди-ка, жив еще, курилка! Как говорится: "От Ильича до Ильича без паралича!".;)

Запомните. Любой даже самый неопытный АРХИТЕКТОР справится с проектированием индивидуального жилого дома ЛУЧШЕ, чем самый опытный "самоделкин". Это АКСИОМА. Я понимаю, что этот форум и существует благодаря "самоделкиным", но, одно дело, когда форумчане обсуждают вопросы ЭКСПЛУАТАЦИИ и РЕМОНТА жилой недвижимости, а другое - серьезной работой ВОЗВЕДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ. Я думаю, что государству пора уже навести порядок в этом вопросе, все-таки не собачьи будки проектируют "самоделкины".

А вот спасибо за вопрос, потому что ответ будет весьма занятный. Платили ли мы за лицензию? Когда организовывались при Кучме в 2002 году - ни копейки не платили, даже экзамены в Госстрое(так тогда назывался наш главный департамент) сдавали БЕСПЛАТНО. Удивительно? Потом в 2005 делали продление лицензии - это вообще беспроблемно, довезли только некоторые документы. А вот уже в 2010 при незабвенном ВФЯ приходим мы, как обычно, за очередным продлением, а нам говорят, что надо собрать документы на специалистов по новой и обратиться не напрямую в Минрегион(так уже стал называться бывший Госстрой), а в консалтинговую фирму, где нас обслужат, но уже за деньги. Причем на наш регион только ЭТА конкретная фирма и никакая другая. Ладно, приехали в указанную консалтинговую фирму, встретил нас любезный мальчик и завел характерную пластинку. Мол, если не "забашлять" некоторую сумму денег "налом", то делаться ваше продление будет очень долго, так как желающих очень много и т.д.и т.п. Некоторая сумма составляла на то время 1000$ в гривневом эквиваленте, при этом официальные услуги этого консалтинга стоили ровно в два раза меньше. Мы сначала сказали, что мы не работаем за "нал" и таких денег у нас нет, мы лучше подождем. Начали ждать(по закону 30 дней), никто не звонит. Мы интересуемся: так что там с продлением? Ответ, нет никакого результата, даже не приступали. Но у нас ведь работа, объекты на выходе, без лицензии никак. Поинтересовались, что же делать? Любезный мальчик опять сказал, что без взятки ничего не будет. Пришлось скинуться всем на эту бумажку, без которой мы не могли дальше работать и начислять зарплату. Не поверите, любезный мальчик оказывается все подготовил уже давно, только ждал нашего конверта. Потом в 2012 году эти "любезные мальчики" стали уже предлагать сертифицироваться каждому из наших специалистов и опять за 1000$ в гривневом эквиваленте. Но мы поняли вовремя, что в азартные игры с командой ВФЯ лучше не играть. К сожалению, в нашей отрасли вся эта "любезная команда" по прежнему на своих местах. Единственное, что я могу здесь сказать, как архитектор с приличным стажем, что вы здесь все правильно поступаете, что решили организовать свое жилье не в многоэтажнике. В многоэтажниках, построенных за последние 5-10 лет лучше квартиры не покупать, но это уже совсем другая история.

Вывод из всего Вами сказанного очевиден: давайте возвращаться назад в "СОВОК", когда муж должен был быть и автослесарем, и каменщиком, и бригадиром ланки по выращиванию картофеля. А жена должна быть первоклассным врачом и диагностом по всем болезням, а также швеей и поваром в одном флаконе. Дикость "СОВКА" нам, предпенсионерам, не страшна, но она может покалечить души наших детей, а у внуков при таком раскладе ЦИВИЛИЗОВАННОГО БУДУЩЕГО НЕТ. Добавлено через 11 минут Своими руками, а некоторые(немногие) и своей головой должны ЗАРАБАТЫВАТЬ СРЕДСТВА К СУЩЕСТВОВАНИЮ НА СВОЕЙ ОСНОВНОЙ РАБОТЕ для своих нужд и нужд своей семьи, в том числе и на ПРОЕКТИРОВАНИЕ и СТРОИТЕЛЬСТВО НОВОГО ДОМА, ну, или на РЕКОНСТРУКЦИЮ старого, потому что МНОГОТЫСЯЧНАЯ ДОЛЛАРОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ МОЖЕТ ЯВЛЯТЬСЯ ПРОСТЫМ ХОББИ по вечерам после работы или в выходные дни. Вот где-то так.

Проще всего - заказать проект Вашей недвижимости в проектную фирму, где есть архитектор, конструктор, инженеры по сетям. Заключить с ними договор и начать сотрудничать. Ваша недвижимость от этого только выиграет в качестве и в цене. А начинать надо с выезда с архитектором на участок. Там он Вам первые свои впечатления и расскажет. Только одно маленькое замечание-совет: у архитектора, с которым Вы начнете сотрудничать, уже должны быть готовые объекты как запроектированные, так и уже реализованные, подобные, естественно, Вашему. Вот как-то так по Вашему вопросу.

"Правильных" домов не существует, ну, разве что у Архона или Архетона.;) А грустные мои посты потому, что вообще грустно становится, когда посмотришь на эти все жуткие "архоновские" или "особняковские" планировки, но других-то нет. На дилетантский подход к процессу застройки индивидуального дома. И еще грустнее становится от того, что не форумчане в этом виноваты, а виновата наша система и наши законы в строительстве, да и в образовании и здравоохранении не лучше. И на ум приходит только народная поговорка: "Ми бідні, бо дурні, а дурні, бо бідні". Замкнутый круг. Надеюсь только на молодежь, которая должна разорвать этот порочный совковый круг "ХАЛЯВЩИКОВ", ибо мое поколение, рожденное в 50-х и 60-х - ПОТЕРЯННОЕ.

А не проще ли обратиться к практикующему архитектору, а потом к конструктору, специалисту по ОВ, ВК, Э? А лучше всего в маленькую фирму, где все эти специалисты есть и заключить с ними ДОГОВОР НА УСЛУГИ? Уважаемые "самоделкины", пора начинать жить ЦИВИЛИЗОВАННО, ведь ваша недвижимость - это весьма и весьма дорогостоящее удовольствие. Вам не жалко своего времени, которое вы бы потратили на свой отдых после своего плодотворного труда в своей профессии? Или тут все собрались безработные? Тогда, откуда деньги?;)

А вот в моем случае, когда меня пригласили в качестве эксперта дома на продажу, где не были достаточно утеплены наружные стены и мансардное покрытие, стоимость дома уменьшилась на приличную сумму следующих мероприятий: демонтаж отделки по всем фасадам, демонтаж отделки по мансарде, демонтаж отделки по оконным проемам, а потом утепление и последующая отделка. Да, там еще и с инженерией было много хомутов(отопление, водопровод и канализация), которую уже обнаружил инженер. Продавец(он же и застройщик) даже об этих недоделках и не знал, ведь дом строился не по проекту.;)

Гоп-стоп сначала надо организовать для всех наших законотворцев, чтобы не опускали нас своими законами до уровня Зимбабве.

А проектные ошибки и просчеты, допущенные при строительстве дома без ГРАМОТНОГО проекта СРАЗУ ЖЕ БУДУТ ЗАФИКСИРОВАНЫ и существенно УМЕНЬШАТ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ. Ведь ВСЕ проектные ошибки(в отличии, кстати, от НЕКОТОРЫХ строительных) ИСПРАВИТЬ НЕВОЗМОЖНО. С этим как быть? Или Вы думаете, что какие-то найдутся проектировщики-камикадзе, которые закроют на это глаза? Напрасно. Так что, лучше все делать по ПОРЯДКУ и ПО ГРАМОТНОМУ ПРОЕКТУ, ну..., как у классика:"-Утром деньги - вечером стулья, вечером деньги - утром стулья. -А можно наоборот? - Можно, но деньги вперед.";)

Все вернулось на круги своя. Такая процедура была до Януковича. Зачем было менять? Зачем вообще все это было: Янукович с Азаровым, война... ну разве мы не идиоты?;)

Охранная зона воздушной линии электропередачи - это зона вдоль линии электропередачи, которая является земельным участком и воздушным пространством, ограниченными вертикальными воображаемыми плоскостями, которые удалены по обе стороны линии от крайних проводов при условии их неотклоненного положения. Таблицу в м охранной зоны в зависимости от напряжения ЛЭП можно посмотреть в ДБН 360-92**табл.8.5а*. В охранных зонах жилые, дачные и общественные здания строить запрещается.

Я устала на этом форуме застройщикам писать, что все они делают главную ошибку в выборе функциональной схемы индивидуального жилого дома, а именно: у всех получается многокомнатная квартира на земле, это первое. Я думаю, что это последствия психологической травмы, полученной большинством жителей несчастного СССР, проживавших на безликих этажах. Второе, функциональную планировку выполняют уже после того, как оценили сам участок застройки визуально и НА ТОПОГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ ПОДОСНОВЕ В М 1:500: 1)расстояние до соседних строений; 2) размещение по сторонам света; 3) зонирование своего участка(хоззона, зона отдыха, сад-огород) и 4) размещение инженерных коммуникаций на участке. И только после этого на оставшемся свободном пятне размещают функциональную схему (или функционально-пространственную, если два-три этажа) своего индивидуального дома. После того, как определитесь с карточкой конструкций дома и с возможностями кошелька(из чего будут несущие и ненесущие конструкции, отделка) формируется функционально-планировочное решение дома, но в голове уже держится фасадное решение. После того, как в голове все "устаканилось" приступайте к выполнению визуального объемно-планировочного решения и лучше всего в программе Архикад. Это я Вам описала последовательность работы практикующего архитектора. Если считаете, что Вы сами сможете этот алгоритм осилить, тогда флаг и барабан Вам в руки. И заметьте, мы идем в Европу(или она к нам?). А в Европе без полноценного паспорта недвижимости, основным документом которого является ПОЛНОЦЕННЫЙ ПРОЕКТ, недвижимость сильно теряет в цене, если ее приходится продавать, дарить или завещать.

Все консультации по строительству индивидуальных жилых усадеб должны проводиться по месту укрупненных громад. Почему не продвигается децентрализация в этом направлении?

1. Затем, что недвижимость - вещь очень дорогая и исправить ее по факту НЕВОЗМОЖНО, как невозможно исправить плохую операцию по удалению аппендикса. 2. Случаев неграмотного проектирования масса, как и масса плохо сделанных самых простых врачебных операций по удалению аппендикса. Может и его начать удалять самим, ну, чтобы не судиться потом с врачами? 3. Есть степени сложности в проектировании. Но, повторяю, ИСПРАВИТЬ ОШИБКУ В РЕАЛИЗОВАННОМ ПРОЕКТЕ СОВРЕМЕННОГО ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА, а не "хатинки під стріхою", которую строил наш предок еще совсем недавно, НЕВОЗМОЖНО. И еще, в странах "загнивающей" Европы данный вопрос вообще не стоит. Там никому в голову не приходит строить НЕ ПО РЕАЛЬНОМУ КОНКРЕТНОМУ ПОЛНОЦЕННОМУ ПРОЕКТУ, а не по "калякам-малякам", как это сейчас у нас. Ну, какие мы "европейцы", такие у нас и законы.;)

Проектирование индивидуального жилого дома ВСЕГДА начинается с анализа участка застройки: 1) ориентация по сторонам света участка застройки; 2) анализ соседских застроек; 3) зонирование участка застройки(зона отдыха, хозяйственная зона, сад-огород); 4) какие еще здания-сооружения предполагаются на участке(артскважина, локальные очистные и т.д.) и их размещения на участке в соответствии с существующими нормами и правилами; 5) рельеф участка застройки и его геологические характеристики; 6) наличие инженерных коммуникаций. И только после этого на получившемся свободном месте участка приступают к проектированию дома, где архитектурная идея тесно переплетается с карточкой строительных конструкций и возможностью Вашего кошелька.

Проекты должны делать не госучреждения, а малый и средний бизнес в проектировании. Эти маленькие проектные фирмы были уже в нашей несчастной стране до "сумнозвісного" ВФЯ и его безумной команды. Все нужно вернуть на круги своя и не выдумывать велосипед. Все маленькие стройки, пристройки, капитальные ремонты в состоянии осилить проектная фирма из 10 человек(не меньше). Нужно вернуть лицензирование таких фирм, которое было заменено на уродливую сертификацию, позволявшую недавнему студенту с 3-х летним стажем практики КУПИТЬ СЕРТИФИКАТ в НЕЧИСТОПЛОТНЫХ "САМОРЕГУЛІВНИХ" ОРГАНИЗАЦИЯХ и ПОДПИСЫВАТЬСЯ ГАПом при проектировании даже 9-ти этажного дома, экспертиза которого тоже была отменена одновременно с внедрением "всеобщей сертификации" . Большего идиотизма в такой сложной услуге, как ПРОЕКТИРОВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ трудно себе и представить. Я начинаю верить, что это "изобретение" и внедрение его в нашу действительность можно расценивать, как террористический акт.