abelor

Вот все жду, когда начнут высказывать свое "фе", живущие в ПЕНОПЛАСТЕ. Или стесняются? Люди, вы же строите дом на земле, на природе, что ж вы ее опять поганите химией: пенопласт, виниловые обои, ламинат... ужас!;)

Вряд ли нормальный конструктор будет делать проект кровли без проекта фундамента и стен.

А может лучше все же обратиться к архитектору и конструктору для начала? "Программка" - это инструмент, ну, как раньше кульман и карандаш. Но... знания и опыт не заменит никакая "программка". Смотрите, как бы Ваша недвижимость не превратилась в конце концов в груду ненужного стройматериала, в котором не то что жить будет неудобно, его продать будет невозможно. У меня таких примеров масса, когда построили "самоделкины" дом ни себе, ни людям.

А у нас народ привык К ХАЛЯВЕ, т.е. дом я построю "за свои", а все коммуникации мне ДОЛЖЕН ДАТЬ ГОРОД. Нигде в мире такого нет, но НАШ НАРОД этого не понимает, особенно те, кому за ...сят.;)

Чтобы не было "УЩЕРБА" ВО ВСЕЙ ИДЕЕ ПОСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНОГО ЖИЛОГО ДОМА, ОБРАТИТЕСЬ К АРХИТЕКТОРУ, НЕ ЖАДНИЧАЙТЕ, ЭТО НЕ ЕСТЬ ЭКОНОМИЯ. С недвижимостью в несколько тысяч ДОЛЛАРОВ я бы шутить(а именно так можно назвать Ваши "игрушки" с вариантами "планировок") не рекомендовала. Только архитектор не должен быть вчерашним студентом(без практики проектирования хотя бы лет пять в хорошей проектной компании)и уж тем более не должен быть дизайнером с трехмесячными курсами архикада/автокада.

Мое мнение, что пора "завязывать" с идиотской схемой строительства индивидуальных жилых домов через ГАСК. ВСЁ должно идти через местную администрацию: сельсовет, поссовет или районная администрация. ВСЕ, я повторяю, ВСЕ ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА ДОЛЖНЫ ПРОЕКТИРОВАТЬСЯ, причем не вчерашними студентами или(прости Господи) дизайнерами, а проектными фирмами, в которых имеются в наличии ВСЕ СПЕЦИАЛИСТЫ, необходимые для этой непростой работы, а именно:архитектор(желательно умеющий делать кроме горизонтальной привязки, еще и вертикальную, т.е. разрабатывать раздел организации рельефа), инженер-конструктор, инженер по отоплению и вентиляции, инженер по силовому электричеству и по слабым токам, инженер по водопроводу и канализации, инженер по газу. Причем эти фирмы должны заключать со страховой компанией договор на выполнение данной работы и ВСЁ, БЕЗ ВСЯКИХ ЛИЦЕНЗИЙ И СЕРТИФИКАТОВ. Справилась фирма с проектом без ОБОСНОВАННЫХ претензий со стороны заказчика или строительной организации, которая будет строить дом, МОЛОДЦЫ, страховая компания и дальше сотрудничает с этой фирмой по старым ставкам. Не справилась - повышаются страховые ставки. ВСЁ. Так живет и работает ВЕСЬ ЦИВИЛИЗОВАННЫЙ МИР. Отмазка, что у вас, мол, нет денег на проект не прокатывает. Если у вас нет денег на проект, то откуда тогда у вас деньги на строительство? Поэтому резюме выше сказанного: для строительства индивидуального дома в селе, поселке или городе заказчику нужна только выкопировка из ГЕНПЛАНА, которую он предоставляет проектной фирме и ЗАЯВЛЕНИЕ В С/С или ПОССОВЕТ, или в РАЙИСПОЛКОМ о намерении строить дом и полученное от этих инстанций "добро" на это мероприятие. ВСЁ. Дальше - проектная фирма, потом - строительство по проекту с авторским надзором. Потом - комиссия местной власти на прием в эксплуатацию. Платить только проектной фирме и строительной, больше НИКОМУ. А мы все множим и множим новые коррупционные схемы, включающие ГАСКи, районные архитектуры, БТИ и т.д. и т.п., потому что в нашей стране больше людишек с воровскими замашками, чем людей, желающих и умеющих ДЕЛАТЬ ХОРОШО СВОЕ ДЕЛО.

Это принципиально, чтобы все "влезло" в прямоугольничек? Представляю, какой же скучный вид будет у Вашей недвижимости.

Я думаю, что можно попробовать такой путь: сходить в местную архитектуру, которая выдавала Вам АПЗ и заменить его на Містобудівні умови та обмеження. Тем более, что містобудівний розрахунок, который необходим для получения "умов", Вам сделать будет очень легко, ведь у Вас уже практически для этого все есть уже в наличии. Я не думаю, что Вам должны назначить штраф, ведь Вы все делали по закону. Просто попали в момент, когда эти законы резко изменились. Попробуйте обратиться в архитектуру, если архитектор адекватный, он должен помочь.

К великому сожалению наши люди искалечены малометражными хрущевками. У меня был заказчик, хорошо "приподнявшийся" в 90-е годы, которому я в центре Киева запроектировала трехэтажный особняк на 800м2. Так вот, одна из гостиных в этом доме у него была... 70м2. Он решил сам расставить мебель в этой гостиной и расставил ее... вдоль стенок. Просто он родился в двухкомнатной хрущевке и эти привычки уже трудно исправить. Некоторые такие "приподнявшиеся" вместо того, чтобы провести зонирование таких огромных просторов, делают из них "домик людоеда", куда устанавливают мебель неимоверных размеров.Ну, что поделаешь, как говорится: из грязи - в князи.;)

Начинайте с кастрации (или люстрации) в областной архитектуре. Там находится то самое "яйцо с иглой". Ох, нелегкая это работа... Ну, да дорогу осилит идущий. Удачи!

Ваша ситуация очень характерная для большинства случаев малоэтажной застройки в Украине. Существующие пожарные нормы Украины не ориентированы на удобства граждан этой страны, а ориентированы на получение взяток за "сокрытие нарушений". Есть негласное решение данного вопроса - это нотариальное согласие соседей на то или иное размещение(не соответствующее пожарным нормам) построек на соседних участках. Но оно может стать действительным и законным в полной мере, если разрешением на малоэтажную постройку будет заниматься территориальная громада(а не ГАСК, как сегодня) при ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ АРХИТЕКТОРА, который обслуживает ту или иную громаду. И совсем не обязательно, чтобы этот архитектор состоял на довольствии громады. Этот специалист просто может оказывать ПЛАТНЫЕ УСЛУГИ той или иной громаде периодически. Естественно, это должен быть опытный специалист, имеющий в своем послужном списке не один проект и не одну постройку. Ведь только архитектор может профессионально разобраться в вопросах по размещению, строительству и инфраструктуре в том или ином конкретном случае. Эти консультации сродни юридическим консультациям, но за юридические консультации мы почему-то готовы платить, а за консультации по дорогой недвижимости - нет.

1. Подвал под газовой(газовая ли?) котельной не делают. 2. Открывание двери из туалета прямо в сторону обеденного стола как-то "не комильфо". 3. У Вас получилась квартира на земле(причем площади она занимает много, но неудобная), а не частный дом. В Вашем доме нет никаких подсобных помещений(кладовые, постирочно-гладильно-сушильные, всевозможные встроенные шкафы и коморки) и это не есть хорошо, как для индивидуального дома. Короче, обращайтесь к практикующему архитектору и не морочьте себе головушку. Мы занимаемся подобными проектами. Если Вы проживаете в Киеве или ближайшем пригороде, можете обращаться в личку.

Если у Вас в проекте нет комплекта чертежей ГП(генплан), то это НЕ ПРОЕКТ. Это в лучшем случае "архитектурно-строительная концепция", а в худшем - просто картинка. Извините, без геодезии, геологии и комплекта чертежей по генплану проекта НЕ БЫВАЕТ.

Вы думаете, что будет ВОЙНА?

Замкнутый электромагнитный контур. Говорят, что это очень плохо для здоровья, особенно, если в нем СПИШЬ.;)

Что Вы имеете в виду под формулировкой "своя земля"? Каково целевое назначение "своей земли"? Определили? А теперь почитайте ПРАВА и ОБЯЗАННОСТИ на целевое назначение "своей земли" в ГОСУДАРСТВЕ. Знаете, Аль Капоне тоже был очень мощный человек, никого не боялся, все боялись его. Но, пришло другое время, в котором лозунг "ЗА ВСЕ В ЖИЗНИ НАДО ПЛАТИТЬ" стал основным в ГОСУДАРСТВЕ и капец, сел великий и ужасный Аль ЗА НЕУПЛАТУ НАЛОГОВ в набирающее в то время мощь великое ГОСУДАРСТВО - Соединенные Штаты Америки. Мой Вам совет: меняйте государство хотя, наверное дремучее чем наше, сегодня уже трудно найти, ну, разве что еще другие такие же несчастные "постсовковые" государства.

Все. "Совок" закончился. Переходим к новому этапу жизнеустройства - цивилизация, где первая заповедь - за все в жизни надо платить.

ДБН 360-92**п.3.22. "У районах садибної забудови при потребі, крім вуличної мережі(розділ 7), слід формувати мережу внутрішньоквартальних проїздів. Ширина їхньої проїжджої частини з однією смугою руху приймається 3,5м, з двома - 5,5м. На односмугових проїздах передбачвються роз'їзди(п.3.11). довжина тупикових проїздів повинна бути не більша 150м. Проїжджа частина тупикових проїздів повинна закінчуватися кільцевими об'їздами радіусом по осі проїзду не менше 10м або майданчиками для розвороту розмірами 12мХ12м кожна. До житлових і громадських будинків слід передбачати проїзди завширшки 3,5м на відстані не ближче 5м від стін, придатні для проїзду пожежних машин."Это все предусматривается на стадии "ескізу намірів" в схеме размещения жилого дома для выполнения строительного паспорта.

Дорого..., но мило.

Вы о какой стоимости? Видимо, Вы имели в виду "черный нал" и только одному участнику события, так называемому "генпланисту-вертикальщику-архитектору-конструктору-инженеру по всем сетям", ну, этакому современному Леонардо да Винчи? К сожалению сегодня - это не реально, нет уже этих "Леонард", время не то. А я имею в виду номальную проектную фирму, пусть маленькую, где директор тоже может быть участником проектного процесса, т.е. "играющим тренером", где расчет с заказчиком через договор и "безнал" через банк. Где выплачиваются проектировщикам зарплаты не в конвертах, а через банковскую карточку. Или мы не идем в Европу? Или мы, как "голубые воришки" схватили у заказчика денюжку и скрылись и попробуй нас найди. А завтра с другим "лохом" встретимся, Украина большая. Во всем мире существует прямая зависимость между стоимостью строймонтажа и стоимостью проектирования - 5-10% в зависимости от цифры. Чем больше цифра строймонтажа, тем меньше процент.

Я проектировала подобную встроенно-пристроенную стоматологическую клинику в Киеве, на Харьковском массиве. Приблизительно так же разместили и рекламу. Все хорошо, но есть один недостаток: в темное время суток реклама отсвечивает в окна квартир. В моем случае просто пристройка находится подальше от окон жильцов, поэтому не столь критично, а у Вас весьма близко. Может попробовать как-то закомпоновать рекламу на фасадном простенке жилого дома? Будет и выше и не "бить" в глаза жильцам дома.

Вот и я об этом. Уважаемые форумчане! Прежде, чем покупать дорогостоящий альбом у Архона или Архетона, посоветуйтесь с архитектором, а нужен ли он вам. Процентов 99,9 даю, что он вам точно не нужен. Вот и первая экономия ваша. А вторая - это заказать ваши "хотелки" архитектору и конструктору(как минимум, если не желаете все же проект на "внутрянку" по инженерии. Стоимость комплекта чертежей генплана, архитектурных и конструкторских чертежей составляет около 70% от стоимости полноценной рабочей документации. На "внутрянку" остается 30%) и получить на выходе СПЕЦИФИКАЦИИ МАТЕРИАЛОВ И КОНСТРУКЦИЙ - это такая таблица всего того, что нужно вам для оптимизированной сборки вашего "лего-конструктора-индивидуального жилого дома". При помощи этих спецификаций вы удешевляете вашу стройку еще как минимум на 10%. Тут писали, что эти 10% уходят на оплату проекта и поэтому удешевления нет. Тоже правда. Но... имея на руках спецификации - вы можете контролировать САМИ своего прораба в закупках стройматериалов, а, если не поскупитесь, то еще заключите договор на авторский надзор с архитектором и конструктором. Тогда ваша недвижимость будет гарантирована от главной "прелести" наших строек: НЕ СОБЛЮДЕНИЯ ТЕХНОЛОГИИ СТРОИТЕЛЬСТВА.

Вы вообще в курсе, что практически все КОНЦЕПЦИИ(не путать с типовым проектом) Архона и Архетона(Польша) рассчитаны на монолитные железобетонные перекрытия? У нас есть некоторые строительные фирмы с такой маленькой инвентарной опалубкой для возведения РОВНОГО и ПРОЧНОГО монолитного ж/б перекрытия, но стоит эта работа недешево. Если же переходить на сборные ж/б плиты, то меняется конструкция будущего дома. Да что говорить, уважаемый, пообщайтесь все же с грамотным архитектором, это все же надежнее, чем Ваши посиделки на форуме. Домик-то недешевый у Вас. В нем еще надо и все остальные конструкции согласовать с нашими украинскими возможностями, а не с польскими, к сожалению. Так что, чтобы окончательно "отрезать" с надежным прорабом, надо еще семь раз "отмерить" с надежным архитектором. Добавлено через 9 минут Вы в руках эти альбомы держали? Состав этих КОНЦЕПЦИЙ(так они называют эти альбомы) видели? А состав типовых проектов помните? В чем заключалась "ПРИВЯЗКА" типовика? Правильно, в исправлении некоторых параметров без изменения основной планировки и карточки конструкций. А в концепциях Архона и Архетона ВСЕ НАДО МЕНЯТЬ, так какая это привязка? Я много делала таких "привязок" с коэффициентом 0,75. Единственное, что "образ" дома брала за основу, но архитектура все равно уже была другая. Заказчики в основном "картинку" и имеют в виду под словом "проект", только зачем они покупают альбом - сами не понимают. А у конструктора вообще все было с коэффициентом 1, т.е. ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРОЕКТ. Добавлено через 14 минут Дома с острыми углами не комфортны для вестибулярного аппарата человека. Лучше уж без углов или с прямыми(тупыми) углами.

С каких это пор КОНЦЕПЦИИ считаются типовым проектом.

Кто Вам сказал, что если проектирует архитектор, то это обязательно "вычурно и сверхоригинально". Архитектор - это закройщик, он запроектирует то, что Вы захотите, только это будет ГРАМОТНО. А дом проектировать начинают с характеристики Вашего участка застройки, а это точно всегда индивидуально, во всяком случае "ниже нуля" - точно, поэтому "неоднократно построенный" вряд ли подойдет. Так что обращайтесь к архитектору, Вам правильно здесь посоветовали.