abelor

Уважаемый! Вы кто по специальности? Врач, преподаватель, экономист? Ну, точно не архитектор. Не надо заниматься не своим делом. Вот я - архитектор и мне бы в голову не пришло заниматься ЛЕЧЕНИЕМ ЛЮДЕЙ, или экономикой, или преподаванием, допустим, математики. Хотя высшая математика в институте для меня проблемой не было. Но ведь ее надо ПРЕПОДАТЬ, а не каждый нобелевский лауреат это сделает КАЧЕСТВЕННО. Поэтому, давайте каждый будет в этой стране заниматься СВОИМ ДЕЛОМ и делать ЕГО ХОРОШО или, как говорила Маргарет Тетчер, если НЕ ХОРОШО, то лучше тогда его не делать вовсе. Архитектура - это очень тяжелый и дорогостоящий труд, потому что это - услуга, это - надежность и это - творчество: ПОЛЬЗА, ПРОЧНОСТЬ, КРАСОТА.

А все было бы легко и просто, если бы АРХИТЕКТОР РАЙОНА(как это было в недалеком прошлом) ИМЕЛ ОТНОШЕНИЕ К ПРОЦЕДУРАМ ПЕРЕПЛАНИРОВОК, ПРИСТРОЕК и т.д. Сегодня даже ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР ГОРОДА НЕ ИМЕЕТ ОТНОШЕНИЯ КО ВСЕМ ПРОЦЕДУРАМ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ ГОРОДА, а именно хотя бы К НАДЗОРУ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ НЕДВИЖИМОСТИ. За все отвечает "ГЕСТАПО", под кодовым названием ГАСК. Мы живем в стране ИДИОТОВ и живем, как ИДИОТЫ.

Я извиняюсь, надо сначала заполнять декларацию НА НАЧАЛО РОБОТ, так как у Вас містобудівні умови та обмеження.

Да..., привет сталинский "порядок". Как там у Высоцкого:"Все жили вровень, скромно так,- система КОРИДОРНАЯ...". Нет уж, увольте.

Прочитала обе статьи своего земляка( возможно, мы с ним и на одном факультете учились). Из 7 постулатов первой статьи соглашусь только с последним:"Будуйце беларускае". А в нашей интерпретации: "Будуйте українське". Да, строительная отрасль НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИМПОРТИРОВАНА и в этом ее достоинство и недостаток. Теперь по пунктам. 1)"Не стройте 2-х этажей". С*****. У меня был заказчик, у которого сразу родилась тройня-две девочки и мальчик. Найти пятикомнатную квартиру, да с двумя санузлами даже в Киеве не так просто. Но и не просто в том же Киеве найти участок под застройку хотя бы 10 соток. Поэтому два этажа - неизбежность.2). "Проектируйте комплексы, а не разрозненные постройки". Опять же все зависит от величины участка. Кроме того, не всегда комфортно себя чувствуешь на затесненном пятачке. И есть ли смысл в единовременной экономии при застройке и в последующем неудобстве при эксплуатации?3)"Никому не нужен фундамент более 1,5м". Тоже с*****, но, думаю, что при многоснежной ВЕСНЕ(которые редко, но бывают) этот вопрос отпадет сам собой.4) "Крыши никогда не падают, они только взлетают". Я вообще приверженец небольших БЕСКОНЬКОВЫХ КРЫШ в разных плоскостях. Но, для таких крыш нужен архитектурный проект. Заказчики, которым я проектировала такие крыши, довольны и возведением(по деньгам) и эксплуатацией таких крыш. Да, кстати, монтаж солнечных батарей на таких крышах не выглядит уродливо.5) "Дом в низине - не беда". Но, все же, если есть возможность построиться "на бугорке" - лучше это сделать. А иначе может быть ситуация, как в пункте 3). И наконец пункт 6) "Забудьте про монстризм". Не соглашусь, что высокий потолок - это монстризм. Если люди маленькие по росту(до 165см), тогда да, потолок 2,50 им в самый раз. А что делать людям с ростом 180-190см, а молодежь у нас как раз становится все выше и выше, тогда и при 3,00м высоты в комнате не будет человеку комфортно. Поэтому, опять же, ВСЕ ИНДИВИДУАЛЬНО. В архитектуре, как и в жизни, рецептов нет. Есть тенденции, мода, но разброс решений очень большой. Поэтому, если хотите иметь качественную недвижимость, хорошо продаваемую в своем сегменте цен, обращайтесь лучше к профессионалам, взгляды которых совпадают с вашими хотя бы в первом приближении.

Концепция свободного перетекающего пространства плохо приживается в нашей жизни, хотя наши бабушки и дедушки именно в таком пространстве и жили(печное отопление его диктовало). Да и использовать спальни не только для сна тоже привычка искареженного хрущевками-брежневками совкового сознания. Вот почему Архон-Архитон успешно продает так милые нашему взгляду совковые планировочные решения с закрытыми пространствами, темными коридорами и тамбурами. Знают, заразы, что мы неизлечимо больны совковостью. Сами у себя в Польше и близко такого не проектируют.;)

Если Вы в Киеве или Киевской области - пишите в личку.

Если Вы сейчас живете в кирпичной хрущевке, то это более здоровое жилье, чем домик из пенопласта, который Вы собираетесь построить.;)

Спальня на 1 человека - минимум 10м2.ДБН В.2.2-15-2005. Добавлено через 6 минут Так никто никого и не заставляет. Хотите - делайте тамбуры глубиной 1,20м(это по нормам), хотите - двойную входную дверь. Только в первом и во втором случае не забудьте "приобресть" скребок для инея в иногда случающиеся морозные дни. Ну, да сколько тех морозных дней? Ерунда! Да и на сильную снеговую нагрузку зачем считать конструкции кровли и переплачивать? Сколько там того снега. Ерунда! Где еще можно сэкономить?;)

Вы, наверное, норвежец или швед(судя по нику). Уважаемый! НЕТ ТАКИХ ПЕРЕПАДОВ ТЕМПЕРАТУР ЗИМОЙ ни в Швеции, ни в Норвегии ни в прочих "финляндиях". А там, где они есть, то там ЛЮДИ В ЭТИХ СТРАНАХ НЕ ЖИВУТ ПОСТОЯННО, ТОЛЬКО ВАХТОВЫМ МЕТОДОМ! Читайте почаще матчасть. А то был у меня один заказчик, который хотел из Бельгии привезти стеклопакет для совмещенного перекрытия над его спальней на втором этаже, чтобы ночью смотреть на звездное небо. И уверял, что в Бельгии он в таком доме жил.;) Добавлено через 11 минут Можно и конкретно. 1)Кухня на юго-восток - хозяйке не понравится летом, без жалюзи или летней террасы будет некомфортно;2) вход в дом через узкий коридор и сразу на лестницу - дурной вкус, отдает казенщиной. Хотя, если работаете где-нибудь в райисполкоме, то должно нравиться. Вы еще зеленую дорожку постелите на эту лестницу и будет полный кайф. А если серьезно, то приглашайте лучше практикующего архитектора и обсуждайте с ним Ваши "хотелки" - меньше потратите нервов и времени. Да и недвижимость Ваша в результате будет милой и Вам и... возможным покупателям, если что.

Не сомневайтесь, печати будут, только топоплан Киевзема стоить может чуть дороже, чем топоплан, изготовленный в Киевархитектуре.

Вот более 30 лет работаю архитектором и одно не могу понять: почему все так боятся проектировать наружную веранду в частном доме? Ну, нельзя у нас в Украине(ну, разве что в Крыму) проектировать вход в дом без СЕНЕЙ! НУ НЕЛЬЗЯ, климат у нас такой. Не хотите сеней, тогда уж лучше веранда. Ее же как интересно можно запроектировать, да она же может стать изюминкой Вашего дома и отапливать ее не надо! К ней даже можно сделать какие-то летние комнатки для гостей летом внезапно приехавших. Что вы все уперлись в эти унылые тамбуры? Даже это слово произносить уныло, как в бочку-ТАМБУР. Вообще, перестаньте проектировать квартиры на земле с ТАМБУРОМ, УЖОССС!

Декларацию как по строительству по містобудівним умовам та обмеженням.

Заполняете декларацию на сдачу в эксплуатацию и посылаете в инспекцию ГАСК. Ждете контролера. Он приезжает и назначает штраф и он же рассказывает о дальнейшей процедуре прохождения узаконения недвижимости именно по таким, как Вы, которые не успели пройти по упрощенке. Я думаю, что где-то так.

Да, это правда. И я вчера у подруги узнала - все делает город или поселок. Только есть один нюанс: высокая ставка налога на недвижимость, в которую потом еще включается дополнительно и вся эта прокладка с подключением и выплачивается какое-то время. Оплата небольшой недвижимости(индивидуальной с участочком соток в 7) составляет в среднем ТРЕТЬЮ ЧАСТЬ от ДОХОДА СЕМЬИ в США.Нет дохода, нет оплаты - вон на улицу. Банк вашу недвижимость забирает себе. Ведь строят, как правило, через банк. Жить в трущобах "белым воротничкам" и их семьям ЗАПРЕЩЕНО ТРУДОВЫМИ КОНТРАКТАМИ их фирм. Так что, НЕ СЭКОНОМИШЬ. Да, весь налог на недвижимость платится в МЕСТНЫЙ БЮДЖЕТ. Чем меньше городок - тем меньше налог. Все просто.

Сегодня у меня связь по скайпу с близкой подругой, проживающей уже достаточно в США в своем частном доме, этот вопрос специально задам, тем более, что и она, как и я, архитекторы по образованию.

Ну, а что Вы хотели. В порядочных странах ЗАКЛЮЧАЮТ ДОГОВОР НА СТРОИТЕЛЬСТВО ПО БЕЗНАЛУ, всю сумму разбивают на ЭТАПЫ. После каждого этапа оформляют акт сдачи-приемки. Строители работают ПО ПРОЕКТУ и АРХИТЕКТОР И КОНСТРУКТОР ЗА СТРОИТЕЛЯМИ ОСУЩЕСТВЛЯЮТ АВТОРСКИЙ НАДЗОР. Но... мы хотим сэкономить, а "умелые" люди этим пользуются. Как это у них: "БЕЗ ЛОХА ЖИЗНЬ ПЛОХА".;)

Ну, это Вы не жили, например, в Германии, или, еще страшнее, в США. В США вообще у каждого штата свои правила. ЦИВИЛИЗАЦИЯ, уважаемый, и "не ошибается тот, кто ничего не делает". А ДЕЛАЕТ в данном случае только : ПРОЕКТИРОВЩИК и МОНТАЖНИК. Вот им и надо ДЕНЬГИ ПЛАТИТЬ, ВОТ ОНИ И ДОЛЖНЫ НЕСТИ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ, а не "девчата" из контор:водоканал, газконтора, электросеть, райархитектура, а тем более такое "гестапо", как ГАСК - вот этих и надо "ВЕШАТЬ", как Вы пишете. Тем более, что НИГДЕ ОНИ НЕ ФИГУРИРУЮТ, как ОТВЕТСТВЕННЫЕ ИСПОЛНИТЕЛИ. Где на каком документе Вы видели фамилию чиновника ГАСКа? А именно этому чиновнику несут за "початок будівництва" и за "кінець будівництва".;)

Проекты Архон и Архетон -это вчерашний день у нас и позавчерашний в Польше. И я по-прежнему жду, когда начнут высказывать свое "фе" УЖЕ живущие в ПЕНОПЛАСТЕ. Или стесняются? Люди, вы же строите дом на земле, на природе, что ж вы ее опять поганите химией: пенопласт, виниловые обои, ламинат... ужас! И еще запомните: СТРОИТЕЛЬНАЯ ОТРАСЛЬ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ЭКСПОРТИРОВАНА. Это ее беда и одновременно достоинство. Более того, кроме климатического различия, которое даже в пределах одной страны, например, такой немаленькой, как Украина, весьма разнообразное, существует еще технологическое, пардон, отставание в развитии строительной отрасли, например от той же Польши, где давно уже НЕ ПРОБЛЕМА монолитное ж/б перекрытие в маленьких индивидуальных домах ни по КАЧЕСТВУ ИСПОЛНЕНИЯ(я имею в виду инвентарную опалубку), НИ ПО КОЛИЧЕСТВУ "ПЕНЁНДЗОВ" В ВАШЕМ КОШЕЛЬКЕ.;)

Действительно проект неплохой. Какие замечания могу сделать я:1) связь с гаражом газовой(?) котельной должна осуществляться через тамбур; 2) я бы не делала угловое окно, ориентированное на запад для кухни и тем более для спальни. Может лучше этот архитектурный прием сделать для гостиной и спальни над ней(как у Вас и запланировано), которые имеют ориентацию на юг, а в ориентации окон кухни и спальни второго этажа максимально уйти от западной ориентации. Удачи.

Еще раз повторяю здесь на форуме, что архитектурные и дизайнерские программы - это инструмент, это как раньше кульман и карандаш ДЛЯ СПЕЦИАЛИСТА. Если Вы не архитектор по образованию или, в крайнем случае, не инженер-конструктор(ПГС), то такие программы для Вас будут просто игрушкой, типа складывания паззлов или ЛЕГО, не более. Проектирование даже одноэтажного современного дома - это сложная работа даже для специалиста и практически НЕВОЗМОЖНАЯ для непрофессионала. Если Вы проигнорируете этот совет, то недвижимость Ваша не будет соответствовать даже небольшой цене недвижимости в Вашем сегменте, а наоборот, будет отягчающим обстоятельством для цены Вашего участка застройки. Но, как игрушка для досуга, такая программка может быть в Вашем компьютере.

Начну с конца:3) отоплением вряд ли Вы сможете исправить "прохладность" силикатного кирпича Вашей дачи. Наружные стены надо утеплять, предварительно сделав расчет на теплосопротивление стен;2) исходя из решения по п.3) можно обсуждать облагораживание внешнего вида дачи;1) варианты исправления "уродской" лестницы Вы перечислили сами, выбирайте понравившийся и наиболее желаемый. Но я подозреваю, что внутри Ваша дачка также "не фонтан", я имею в виду планировочное решение. Этот вывод я сделала исходя из странного вида окон второго этажа, или я не права?

Дельный совет: ОБРАТИТЕСЬ К ПРАКТИКУЮЩЕМУ АРХИТЕКТОРУ, а лучше - в частную проектную фирму, где есть и архитектор, и конструктор, и специалисты по инженерным сетям. Поверьте, недвижимость, которую Вы хотите иметь, этого СТОИТ.

Общага на земле. В таком жилье и в запой немудрено впасть. Причем всей семьей.;)

Ну, Вы еще про Гондурас вспомнили бы тут. Хотя..., думаю, что даже в Гондурасе уже все канализовано.;) Добавлено через 19 минут Полемика на тему "кто кому и за что должен" - не нова. Я много проектировала частных домов еще "за старыми правилами", т.е. до "новаторства" команды Януковича. Тогда, в частности в городе-герое Киеве прежде чем построиться где-нибудь на улице Панфиловцев, или Чаплыгина, или Замковецкой надо было ОБЯЗАТЕЛЬНО сделать топосъемку М 1:500, заверенную в Киевархитектуре, сделать ЭСКИЗ и получить АПЗ(архитектурно-планировочное задание), заполнить опросные листы на подключение к инженерным сетям, получить техусловия и сделать проект на основе АПЗ и техусловий, а также необходимо было пройти градсовет. Да, разрешение на строительство выдавалось исключительно при наличии проекта и протокола градсовета. Никаких взяток МОИ ЗАКАЗЧИКИ никому не платили. Государству оплачивали только стоимость АПЗ, ТУ и градсовет, но это все копейки. Так вот, водоканал города-героя Киева мог в техусловиях на подключение написать такой текст:"разрешить подключение к водопроводу(канализации) по ул. "такойто", предварительно СОГЛАСОВАВ ТОЧКУ ПОДКЛЮЧЕНИЯ С СОБСТВЕННИКОМ ДАННОГО УЧАСТКА СЕТИ ВОДОПРОВОДА(КАНАЛИЗАЦИИ). А собственником являлся какой-нибудь первый застройщик. И пока никто в округе не подключится к этому куску водопроводной сети, этот кусок в собственность города-героя не переходил. Да, и еще, если улица была с инженерными сетями водопровода, то скважину делать было ЗАПРЕЩЕНО. Многим это не нравилось, но работало. Теперь все не работает. Вижу во всем этом бардаке чей-то злой умысел, не иначе.