abelor

Може все ж таки більш ефективно "читати" що-небудь за своїм фахом? А питання проектування нерухомості залиште АРХІТЕКТОРУ, питання лікування - ЛІКАРЮ, питання навчання - ВЧИТЕЛЮ і тоді буде всім нам ЩАСТЯ.

А этим "парцхаладзам" вообще нравится сегодняшний ну, хотя бы, городок под названием КИЕВ? Я уже умолчу о других менее значимых населенных пунктах. Им за КИЕВ не сильно стыдно перед посторонними людьми?

Нет, не наведете. Да и не к чему это, когда НЕТ ПОРЯДКА В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ ПО СОЗДАНИЮ НЕДВИЖИМОСТИ. Если даже многоэтажники строятся без ЭКСПЕРТИЗ проектов(по существующему закону), без ЛИЧНОЙ отчетности прорабов(по существующему закону), без АВТОРСКИХ НАДЗОРОВ(разрешено, если застройщик не хочет оформлять), о каких проектах можно вести речь для малоэтажного жилого строительства? Мне вообще даже интересно: как долго простоят жилые массивы, возведенные за последние лет так 10. Грустно.

Тому, що: 1) будівництво нерухомості розтошовується на земельній ділянці, яка ІНДИВІДУАЛЬНА во всіх характеристиках:геологія, геодезія, клімат; 2) будівництво нерухомості залежить від рівня розвинутості всього будівельного комплексу НАШОЇ держави:машини, будівельні матеріали, робочі руки; 3) збудованою нерухомостю має користуватися НАША людина, з НАШИМ менталітетом, який ПОКИ ЩО несхожий на менталітет того ж поляка або словака, не кажучи вже про німця або канадця, чи не так?

У кого есть проблемы с вестибуляркой, лучше отказаться от кривых и наклонных ограждений в жилом пространстве.

Надо сначала с войной разобраться на берегу Азовского моря, а потом "почистить" эти берега от "совкового мусора". А это не за один год делается...

Будет очень холодно и грязно(я имею в виду мытье окон). Друзья, давайте уже заканчивать переносить иностранщину на наши "терени". Строительство - это та исключительная отрасль, которая не может быть экспортирована.

Очень плохой совет. Когда ТС идет к врачу на операцию(а строительство недвижимости и есть операция, т.к. последствия НЕОБРАТИМЫ), то он уже заранее не доверяет врачу? Бред! Я еще раз повторяю. Надо сначала выбрать проектную фирму, в которой все договоры ведутся с ГАПом. ГАП - это царь и бог для всех проектировщиков, а также для прораба(да, да, да!), который ведет журнал строительных работ, а в нем ГАП делает свои замечания(если есть нарушения), согласовывает изменения(если необходимо) и ведет АРХИТЕКТУРНЫЙ контроль за стройкой. Конструктивный контроль ведет конструктор проектной фирмы, все инженерные коммуникации контролируют инженеры по сетям. Как выбрать проектную фирму? В нашей стране самым надежным способом является "пример соседа". В порядочных странах - страховой стаж проектной фирмы. Чем больше стаж, тем дороже услуги этой фирмы. Но нам до порядочной страны - как до Москвы ....ком. Почему? Да потому что имеем нецивилизованные законы со времен феодального "совка". Ребята, давайте каждый совершенствоваться в своем деле, тогда и будет нам всем счастье.

Вот это и есть самое большое заблуждение, которое, к сожалению, и регламентировано нашим сегодняшним законодательством. Законы сегодня ориентированы на коррупцию как в разрешительной системе, так и в реализации так называемых " ескізних намірів"(более идиотской формулировки трудно и придумать). Разорвать этот монолитный коррупционный круг может только проектная фирма, именно фирма со специалистами по разным направлениям, а не один "леонардодавинчи", именуемый в сегодняшнем законодательстве, как "фізична особа-підприємець". А схема очень простая: заказчик(застройщик) обращается в проектную фирму и заказывает там проект недвижимости. Этот проект впоследствии является ОСНОВОЙ ПАСПОРТА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ. Проектная фирма помогает заказчику КОНТРОЛИРОВАТЬ РЕАЛИЗАЦИЮ ОБЪЕКТА. А, чтобы контролировать, проектировщик НЕ МОЖЕТ получать зарплату по той же ведомости, где и прораб. Намек понятен? Более того, таким образом оформленный паспорт объекта исключает такие коррупционные организации, как ГАСК и БТИ. ГАСК исключается системой приемки в эксплуатацию недвижимости через местное самоуправление, а БТИ исключается системой контроля застройки проектировщиками на стройплощадке и фиксацией чертежей, как реализованных. Возможность изменений в процессе реализации также фиксируется в чертежах с разрешения того или иного специалиста-проектировщика. В результате фиксированные чертежи становятся паспортом объекта и сопровождают этот объект от рождения до смерти. Если в объект предполагаются изменения, то любая другая проектная фирма это может сделать безболезненно, руководствуясь данным паспортом объекта.

Згідно наших норм не може бути зв'язок котельні з гаражем(не підключать газ). А так, якщо Вам подобається "чотирьохкімнатна квартира на землі" - все може бути!

Ах, да. Что касается страницы №2. Вы процитировали не весь пост. Весь текст: "На меня наехала мунициальная служба с уведомлением за то что высыпал на эту территорию (от кучи до асфальтной дороги есть 1м) землю из ямы при выкапывании выгребной ямы. Поставили срок 5 дней. Поеду убирать. Разрешается ли сделать водосточную трубу на улицу чтобы отводить дождевую воду с участка? Разрешается ли замостить бетонными плитами 2.5м от ворот до асфальта?". Так вот, я отвечала на выделенные пункты этого поста, а Вы сосредоточились на начальном вопросе. Мой ответ( да, каюсь, весьма эмоциональный) на эти два выделенных вопроса был таким:"Муниципальная служба ДОЛЖНА благоустроить территорию в границах КРАСНЫХ ЛИНИЙ. А Вы должны поинтересоваться так называемым "поперечником" в этих самых границах и свое благоустройство привязать к этому "поперечнику". О-хо-хо, печалька. Почему? Да потому что архитектурной службы с необходимой квалификацией и полномочиями, которая всем этим и должна заниматься, на сегодня на местах(при райсоветах, поссоветах, сельсоветах) законом НЕ ПРЕДУСМОТРЕНО." Почему таким эмоциональным? Да потому, что сплошь и рядом люди считают( в моей практике таких случаев было много), что если по правилам благоустройства они убирают территорию до бордюра мостовой , то и мостить ж/б плитами, ставить заборы, отводить дождевую воду на головы проходящих они тоже имеют право. Вот в чем идиотизм(и не только в этом) существующих "Правил благоустрою". Чтобы такого не было, СОСТАВЛЯТЬ их должны специалисты и КОНТРОЛИРОВАТЬ ВЫПОЛНЕНИЕ тоже, тогда они задумаются, ЧТО ОНИ В ЭТОМ ЗАКОНЕ "НАВОЯЛИ". Многие ответы на вопросы МОГУТ и ДОЛЖНЫ жителям объяснять ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА соответствующие СПЕЦИАЛИСТЫ, прежде, чем проблема зайдет в тупик и решиться может только в суде.

Давайте разберемся из-за чего сыр-бор разгорелся. Облегчу Вам задачу и процитирую прямо здесь ПОЛНОСТЬЮ первое сообщение в этой теме, сфокусировав выделением текста саму проблему:"Здравствуйте. Существует проблема с завидными соседями. Дело в том что они за забором своей территории сбросили прицеп камней, которые в общем то никому не мешают, но теперь они начали раскладывать их вдоль дороги и постепенно сдвигая все ближе и ближе к ней чтобы не дать нашей машине с прицепом заехать в гараж или выехать из него. Они очень завидуют нам, из за того что мы построили дом рядом с ними (эту причину нормальным людям не понять) постоянно делают пакости. То мусорник перевернут (мусор разлетается по всей округе, больше всего в их сторону, забавно неправда ли? ), то фекалии под порог принесут, стабильно раз в год кто то разбивает нам окна, за этим они застуканы небыли но подозреваю только их, по очевидным причинам(сказанным ранее). Так вот машина с прицепом и требует спец угол поворота чтобы в гараж вошла и машина и прицеп, вначале как никак умудрялись ездить, но вот сегодня они здвинули камни еще ближе к дороге что совсем препятствует заезду, кроме как прямой езды. Дорога не асфальтированная, обычная выезженная в траве колия, с выходом на асфальтированную(заштрихована коричневым цветом). Дорога выше моего гаража входит в мой участок, но мы ее не огораживали, так как пока, что нету надобности в этом участке да и денег на его обустройку. Соседи конечно же ездят по ней полным ходом и не догадываясь что это наша територия, но мы не запрещаем, мы нормальные люди в отличии от них. Объясните пожалуйста как с этим бороться? Я конечно могу выйти, набить морду и все такое, но скорее всего это усугубит ситуацию. Есть ли законы, нормы, что нибудь, что бы заставить их успокоиться и убрать свои камни подальше(пока я их сам не вывез или не засыпал ими их же ворота ) Прикрепил скромную схему, но кажется весьма понятную." Схему приводить не буду, посмотрите сами. Ну, и в чем здесь проблема? В мусоре? Дальше все, кто давал советы ТС, довольно грамотно объясняли, как выйти из ситуации. Скопирую ответ и выделю текст моего совета данному ТС после того, как я ПРОАНАЛИЗИРОВАЛА ПРИЛОЖЕННУЮ ТС СХЕМУ:"Если хотите по нормам и правилам, то Вы, уважаемый, нарушаете правила благоустройства населенного пункта(в каждом населенном пункте приняты такие правила, поинтересуйтесь в сельсовете), разворачивая свой прицеп по зеленому газону, отделяющему проезд от забора соседа. Да плюс у соседа есть опасность(потому и засыпает камни), что когда-нибудь Вы своим прицепом испортите соседский забор. Выход: сделать разворотную площадку для въезда в гараж ЗА СЧЕТ СВОЕЙ ТЕРРИТОРИИ. Понимаю, неприятно, но другого выхода у Вас нет. Я практикующий архитектор, консультирующий постоянно население одного растущего населенного пункта в пригороде Киева и таких ситуаций, как Ваше, у нас достаточно."Потом вмешались Вы и начали троллить эту тему каким-то мусором, веником и совком. В результате перешли на оскорбления. Но ведь здесь не политические дебаты сторонников "крымнаша", Вам не понравился мой ответ? Ну, мало ли что кому не нравится. Надо бы научиться уже толерантно, цивилизованно и по-европейски(мы ведь Европа, нет?) относиться к противоположному мнению, Вы ведь уже не маленький капризный ребенок и не плохо образованный и воспитанный форумчанин(коих хватает на любом форуме), а целый юрист и неплохо, я так вижу, владеете существующей законодательной базой. И не Ваша беда, что эта база уже давно НЕ СООТВЕТСТВУЕТ потребностям общества в частности в разделе архитектуры и градостроительства, уж поверьте моему опыту. Вы ведь уже вычислили, что я действительно занималась именно вопросами градостроительства и архитектуры и даже за мои услуги люди платили деньги. Если бы я это делала не профессионально, то, согласитесь, вряд ли бы я так долго задержалась на этом поприще. Тем более, что работала я НЕ ЧИНОВНИКОМ в конторе на ШТАТНОМ ОКЛАДЕ.

А теперь я у Вас спрашиваю. Почему из всего комплекса вопросов благоустройства Вы выделили только "озеленення" и "санітарне очищення"? Если ЭТОТ ФОРУМ существует только для того, чтобы из всего комплекса работ по благоустройству призвать народонаселение убирать за собой мусор, ну, тогда да, тогда мы еще даже не Зимбабве, мы намного ниже по степени своего развития и жить нам в этой отсталости еще долгие и долгие годы. Печально. Да, кстати, а с утилизацией мусора вопрос уже решен? Или это еще нам рано?

Вот Вы меня попробуйте все же услышать. Я ведь не про деньги спросила. Я про то, что БЛАГОУСТРОЙСТВО - ЭТО НЕ ВЕНИКОМ ПОДМЕТАТЬ В СОВОК, А ЭТО - МЕРОПРИЯТИЯ, КОТОРЫХ МНОГО и которые должны выполняться СПЕЦИАЛИСТАМИ по ЗАРАНЕЕ РАЗРАБОТАННОМУ ПРОЕКТУ. Основой этих мероприятий должен быть ГЕНПЛАН. Я еще не видела ни одного юриста, врача или слесаря, которые могли ГРАМОТНО хотя бы ПРОЧИТАТЬ ГЕНПЛАН, а не то, чтобы на его основе провести БЛАГОУСТРОЙСТВО. Давайте все же согласитесь, что этим ДОЛЖНЫ ЗАНИМАТЬСЯ СПЕЦИАЛИСТЫ, а не ДИЛЕТАНТЫ. Ведь граница приусадебного участка КАЖДОГО ВЛАДЕЛЬЦА заканчивается там, где начинается:1)территория соседа; 2) территория населенного пункта. И вот тут и начинается большой клубок проблем, которые ДИЛЕТАНТ вряд ли разрешит, а тем более при помощи повторяю ДУРАЦКИХ ЗАКОНОВ, доставшихся нам в наследство от СССР(переведенных на украинский язык), да еще в последние 3-4 года исковерканных в ХУДШУЮ СТОРОНУ. Да, Вам это наверное непривычно - РАССУЖДАТЬ НА ФОРУМЕ, Вы привыкли сразу же цитировать норму закона, которая на сегодняшний день только в большинстве своем УЖЕ НЕ РЕШАЕТ ТЕХ ПРОБЛЕМ, которые волнуют застройщиков. Вот, например, вопрос: "Почему я должен при застройке отступать 8-10м от фундамента соседа?". Ответ:согласно пожарным нормам. Дальше вопрос:" А почему в Европейских странах НЕТ ТАКИХ РАЗРЫВОВ?". Ответа нет или типа ну, мы отсталые. А что нужно, чтобы было, как в европейских странах? Нужно РАЗРАБОТАТЬ ДРУГИЕ ЗАКОНЫ и СДЕЛАТЬ ДРУГИЕ МЕРОПРИЯТИЯ В БЛАГОУСТРОЙСТВЕ. КТО будет разрабатывать и КТО внедрять, громада, сельсовет? Это было бы смешно, если бы не было так грустно. Ах, если бы существующие законы были ВО БЛАГО, А НЕ ВО ВРЕД, то и вопросов в юридической части форума, может быть и не было бы или они бы были не такими отчаянными. Во всяком случае их решать пошли бы по месту жительства, а не на форум. А так - "маємо те, що маємо".

Надо понимать, что Вы и все выше перечисленные Вами ТС - это и ЕСТЬ ВЕСЬ ФОРУМ? Ну, если это так, то грош цена этому форуму. И еще, вот почитайте такое высказывание(может когда-нибудь его смысл до Вас и дойдет): "Мудрость - это умение выслушивать противоположную точку зрения, а не доказывать с красным лицом(в Вашем случае - КРАСНЫМИ БУКВАМИ) свою правоту, унижая собеседника". Добавлено через 8 минут Согласна и с этой формулировкой. А кто ОБОРУДУЕТ? Кто, врач после тяжело прошедшей операции? А может учитель после тяжелых уроков? Или токарь после трудового дня в цеху? Или опять: "Навались, ребята!?". Мы это уже проходили. И где мы теперь?:lol: