alexdev

Ну чердак это внутреннее какое то убеждение и двухскатная крыша, это не обсуждается даже. Ну в целом и перед друзьями можно хвастатся размером дома не только продавая. Скажешь вот дом построил, спросят сколько метров скажу 80, скажут во фигня. А так по идеи я то построил 160, просто не отделал второй этаж, уже почет и уважуха ну и при продаже смотрят на метраж, а продавать возможно и прийдется. Пока что разница в 20 кубов газобетона чтобы выгнать второй этаж мансардный, а как бы технически получится дом в 2 раза больший почти. Вот не знаю сколько правда перекрытие обойдется еще смету не просчитали.

Не использовать его просто чердак, это во первых на перспективу. Во вторых можно продавая дом площадь так увеличить, сказать покупателям что мол второй этаж не отделывали. Стоимость дома возрастет при продаже. Тратить деньги на лестницу, отделку второго этажа, утепление мансарды и нет желания и денег. Участок 6 соток есть возможность докупить соседние, но пока нет желания и денег на это

Я тоже строю для себя не на продажу, чтобы можно было с ребенком отдохнуть, ему сейчас год, годам к 3-м должен он уже быть на дачке гулять и т.д. Но при этом не хочу чтобы потраченные на дачу деньги прогорели. Вывел для себя следующие принципы если буду строить газобетонный домик: -> Убрать все простенки кирпичные, все сделать гипсокартоном. -> Выгнать второй этаж для общей площади, но пока там чердак, а при продаже можно сказать что площадь не 80 кв.м. а 160, второй этаж типа не доделали. Вообщем хочу в пару лет и 20 000-30 000 долларов уложится. Для дачи это и как по мне нормально. Шансы продать это будут нормальные если что за 30 000 - 50 000 в будущем. Еще тут предлагают: - Газобетон на полушлакоблок заменить. - Часть фундамента засыпать щебнем или фбс а сверху уже залить монолитную ленту. - Уменьшить угол крыши минимально, чтобы площадь ее уменьшить, вместо битумной черепицы использовать металлочерепицу.

Да вот как раз опыт подобного имеется. Не мой, но близкий ко мне. И все сложности тоже более менее представляю. Но к нашей теме думаю это не относится. А по поводу быстро продал, там не так вроде делают, покупают участок строят дом продают, покупают два строят два дома, один продают в другом живут, продали строят следующий и т.д. Тянется годами эти продажи.

Если бы я мог купить участок возле Щербаково или в районе шахты Калинино, за то что я не продам дом я бы не переживал. И вопроса что и как строить не было. Подешевле и жилой бы дом в полшлакоблока 2-3 этажа, утеплил, тяп ляп и продавал бы, одну коробку с коммуникациями и продал бы думаю за 150 000 - 300 000 долларов. А тут я крепко задумался что делать и строить.

На даче я хочу еще как бы потренироваться в строительстве понять какие затраты, план действий, косяки, чтобы в след раз уже такое не допускать. А вот интересно банки рассматривают дачные дома как залог? Так можно думаю ликвидность таких домов оценить. Вот предложили artmetall.dp.ua/frame-house.html вот такой летний домик 132 000 грн. под ключ + 15 000 свайный фундамент и доставка. Если такое взять думаю можно и продать по стоимости. Правда если продавать в ближайшие лет 5-10, потом может и развалиться, фундамент провалится и т.д. А вот если вложить в на порядок большие деньги, будет ли построенное капиталом, или выброшенными на ветер деньгами? Для отдыха на даче думаю подойдет и пару комнат с ванной и кухней. (ссылка устарела) вот еще такой проект мне нравится. Ну и разработали с архитектором проект настоящего дома на 160 м2 в два уровня из газобетона, с затратами под сотню тысяч долларов, строить 5-10 лет который и не известно что оно будет, но зато простоит дольше. Вот думаю что с финансовой точки зрения выгоднее.

Ну мне кажется жить никто не будет в садовом товариществе, это как то ну сильно скучно, хотя живут и несколько долларовых миллионеров рядом, и обычные люди, зимуют около 10 человек, оттого и проблемы с электричеством. А возможно и будут. А какие требования тогда к этой жилой даче, чтобы она имела ценность хоть какую то должны быть, чтобы хотя бы потом по цене строительства можно было продать + стоимость участка? Какая площадь, сколько комнат, этажность?

Строить жилой дом в садовом товариществе как инвестиция нонсенс или нет? - без газа - со сливной ямой, вместо канализации - с технической водой из скважины - с постоянными выключениями не долгими электричества, 10 квт 3 фазы. Стоит ли строить 160 кв.м. дом окупится ли, или стоит строить 70 кв.м. заделать все для дачного отдыха, как думаете за сколько можно напротив Хорошово можно будет дом с описанными выше условиями в будущем продать? В товариществе продаются такие дома по 70 000 и выше тысяч но никто не покупает. Видимо глупость инвестировать средства в постройку большого дома и стоит ограничится 20 000 - 30 000 долларов. Чтобы в целом дачу тыщ за 30 000 можно было продать если что. У кого какие мнения на этот счет?

Спасибо за идею. Так возможно тоже сделаю. Так а сколько стоит прораб?

Да первым делом планирую говорить им все замечания. Плюс почаще ездить на стройку контролировать с помощью тестя - основные моменты. Думаю еще возможно стоит нанять прораба. И технический надзор архитектора заказать.

В проекте эти блоки заложены.

В полшлакоблока + 10 см мне озвучили.

Да строители недорогие. Косяки пока что мелкие следующие: - Положили кирпич на лицевой забор, часть уже уголки сбиты, или они сбили или так положили что он выстреливает. - Забор внутренний из профнастила каркас погрунтовали неделю назад, уже ржавчина проступила. У соседа такой же забор год уже стоит без ржавчины. И так мелких косяков много, то забыли закладные сделать, то утеплить яму, то шлакоблок в шахматном порядке положить, то колонну до конца забетонировать, то дырку в примыкании забора сделали, все заляпывают раствором, и т.д. Пытаются исправлять косяки или денежно компенсировать, но это не помогает избавится от косяков.

Ну а как на косяки реагировать, высчитывать деньги с рабочих? но чето меньше они не косячат от этого.

Тоже нужен Газобетон. В спецификации вот что написано. Подскажите где купить? Газобетонный блок стеновой 200х400х600; марка по прочности М25 (класс В1,5), марка по средней плотности D400 (производство ХСМ) м3 - 72 Газобетонный блок перегородочный 100х200х600; марка по прочности М25 (класс В1,5), марка по средней плотности D400 (производство ХСМ) м3 - 0,5 Газобетонный блок стеновой 200х300х600; марка по прочности М25 (класс В1,5), марка по средней плотности D400 (производство ХСМ) м3 - 1,6 Газобетонный блок стеновой 100х300х600; марка по прочности М25 (класс В1,5), марка по средней плотности D400 (производство ХСМ) м3 - 1,23 Кладочная клеевая смесь для ячеистых бетонов МР2 (производство ХСМ) в мешках по 25 кг. 75 шт.

Сколько стоит метр квадратный стены из газобетона и из шлакоблока, материал + работа? Газобетон: Газобетонный блок стеновой 200х400х600; марка по прочности М25 (класс В1,5), марка по средней плотности D400 (производство ХСМ) Шлакоблок - обычный. По утеплению шлакоблока мне озвучили 210 грн. м2, по окраске газобетона 160 грн. м2. Это адекватные цены или нет? Выбираю материал стены. Архитектор говорит газобетон, строители шлакоблок.

Строительная бригада много косячит, нужно ли прораба дополнительно брать? И посоветуйте хороших прорабов. И вообще косяки на стройке у всех или у меня только?

Да сделал как не рекомендовали. И да полностью нужно перекрашивать. Но наверное уже как закончу стройку, если закончу, когда нибудь

Все информацию выложу когда построюсь чтобы не сглазить

И ник Потрошитель прям в тему.

Будем надеяться. Спасибо за положительные новости.

Подскажите специалистов по покраске металла, ворот, столбиков и т.д.? Поставил ворота раньше забора, пока строили забор, ухайдокали ворота. Нужно будет перекрасить, черный каркас, коричневые листы и патиной сделаны под бронзу кованные элементы узоры на каркасе. Плюс нужно будет демонтаж сделать ворот разборку и опять монтаж. Интересует окрас молотковый или порошковый. Такой который бы был долговечным и не видно было всяких пятнышек.

ООО Аква мне бурила.

Все без фундамента.

Ну вроде до -5 можно бетонировать, если специальную добавку в бетон ложить. Заборы фирмы до декабря-января вроде делают еще.