alexdev

Ну вот газобетон с покраской или шлакоблок с утеплением я еще не определился. По проекту газобетон планируем, а там если по стоимости не влезем, то шлакоблок.

Я для ям бу шлакоблок брал 2000 грн камаз, и отменный шлакоблок. хоть бери из него строй и утепляй дешево и сердито будет.

Мнение архитектора что делал мне проект. Мое мнение для вашего дома: коробку на 2 этажа делать сейчас, а обживать второй этаж через 10 лет или более. Сейчас дома на продажу вообще строить мало выгодно. Но я думаю, что будет и обратный процесс. Ваш дом попадает под критерии большого числа потенциальных покупателей: дом новый, возведен из современных материалов и отвечает современным теплотехническим требованиям, планировка удобная, внешний вид на уровне и подходит для большинства малочисленных украинских семей. Уже сейчас такой дом легче продать, чем дом более 200 м2. Садовые товарищества все приватизируют в ближайшем будущем.

Я работаю с посредниками получается они привлекают разных спецов, и комплектуют объект материалами. За это я им плачу за работу сколько нужно и за материалы + 10%. Я им текстом говорю что нужно делать они сами как то делают. Я приезжаю вижу косяки иногда и им говорю, они либо возмещают или переделывают. Прораб я так понимаю находится 100% времени на стройке и следит за каждым действием, чтобы не поцарапали забор, не мочили доски под дождем и т.д. и т.п. ?

Ну им отдыхать а мне работать хочется в этом вся разница Тоесть если начинать нужно паспорт получить до стройки получается? Иначе попаду на 4000 грн правильно? Вы именно с дачей попали? Или с домом в городе?

Спасибо возможно тогда перед стройкой и сделаю. 50% дома чтоли забирают? У вас была не приватизированная земля?

Нет тут спора сколько этажей есть дом допустим 8 на 10. Во он или просто 8 на 10, или в два этажа, какой будет дороже? И на сколько логично предположить что второй будет дороже потому что в нем больше м2. А все к ним привязываются, даже смету когда делают. Вот я тоже думаю что материал не имеет значения и самый дешевый и стоит выбрать. Если бы дом в городе большой за сотни тысяч то люди бы выбирали, а для дачи возьмут думаю любой лишь бы красиво было и недорого. Я летом отдыхал в щурово в доме, он на свайном фундаменте, но материал не знаю какой, там евроремонт 1 комната кухня и санузел, мне бы такую дачу я бы был очень счастлив. Все очень красиво сделано.

Ну вот пока нет сметы на перекрытия если будет дорого то и без второго этажа обойдемся. Смешно что я долго разрабатывал проект, когда сделали смету, взял ручку и большую часть вычеркнул. Я не думал что так дорого будет.

Ну лучше построить и не получить паспорт, чем получить и не построить я так думаю. Поэтому буду оформлять все документы после. А кум сказал что построешь в то к тебе и будем ездить и в палатке можно переночевать, так что если не построю 4 ый вариант - палатка военная

Да порядка 30 000 долларов где то нужно вложить в этот второй этаж чтобы все было включая лестницу и санузлы. Но если человек не разбирается второй этаж как бы есть

Ну у меня у друзей у многих дачи, но никто не строит все готовые покупали. А я на тот момент просто не знал сколько будет построить, думаю ну чето там построю, главное земля, а теперь пришло понимание.

Земля приватизированная. А дом можно я так понял после стройки с проектом оформить как садовый. Так соседи делают.

В нашем кооперативе прописывают вроде бы есть адрес Приморская 243 или что то в этом духе, делают дробь 1 и т.д. Я не знаю точно но так мне соседи сказали.

Если исходить из того какие будут стены в моих трех вариантах. 1. Газобетон или шлакоблок с утеплением - теплый. 2. Сип панели - теплый. 3. Металлические конструкции - холодный. Я на даче каждую неделю бываю и летом и зимой

ну эта же бригада строила и крупные объекты и как бы у них есть прораб их, тот кто закупает материалы следит чтобы не было боков, но и с ним косяки есть. я просто не пойму это прораб он или нет, толи нужен еще человек который бы следил, то ли он свои функции плохо исполняет, стоимость его работ 10% от материалов за комплектацию и я так понимаю то что он контролирует стройку. У меня не было прорабов я не знаю каковы функции и т.д. Сколько прорабу нужно платить и т.д.

Ну они видят что я много работаю круглосуточно и много экономлю, и все бы сам делал, но начальник сказал или нанимай бригаду или уволю. А я так и делаю как раз вот 3 варианта составил. 1. Разработанный проект 160 м2. 100 000 долларов. 40 000 коробка, если экономить на стенах и т.д.. 3-5 сезонов строить. не факт что будут деньги 2. servusbud.com.ua/?page_id=382 80 м2. 32 000 под ключ. 2-3 сезона. 3. artmetall.dp.ua/frame-house.html 48 м2. 18 000 под ключ. 1.5 сезона. А тороплюсь ибо 2 года у меня на реализацию этого проекта.

Обсуждаем окупится или нет постройка, какой размер строить чтобы минимально потерять денег. Вообще есть ли спрос на дома в садовых товариществах. Нормальный это из газобетона 160 м2, по проекту что сделали как я понимаю. И вкладывать в течение 5-6 лет ежегодно еще около 100 000 $, которых может никогда и не быть, и потом из затраченных 130 000 вернуть максимум 80 000, а скорее всего только 30 000 - 50 000. Я думаю в лоб нормальный дом будет дорого строить прийдется ухищрятся. Где то халтурить и использовать дешевые решения. Как тот же чердак, в полезную площадь считать, использовать самый простой и малогемморойный пирог стен и крыши, самые дешевые и удобные перекрытия. По забору из профнастила под дерево смотрится не хуже чем кирпичный, а головняков в разы меньше, вот думаю может и с домом так с каркасным домиком нормально будет смотрется, а головняков будет меньше. А по другому нет ответа. Никто кроме меня самого не ответил бы сколько будет стоить дом. Я попробовал положил яму из шлакоблока, забор из кирпича, побетонировал, профнастил осмотрел, походил посмотрел, вижу что получается. Поездил и думаю вот теперь окупится или нет. Это так интересно все время свободное теперь этим занимаюсь. Ни о чем не жалею. Без проекта не было бы сметы, теперь есть смета примерная, теперь я ее оптимизирую. Мне предлагают разные решения как сэкономить. Я думаю стоит ли к ним прислушиваться, к чему то да к чему то нет. Кто то говорит не нужно экономить строить по проекту. Интересно и ваше в частности мнение. Ну опять же вот хитрое решение не все делать кирпичным забором а только фасад и остальное профнастилом под дерево мне понравилось. Так и с домиком хочу найти такое решение чтобы и дорого смотрелось со стороны, и уютно было внутри, и не дорого.

долларов забор фасад кирпичный, задние границы профнастил под дерево. сливная яма, скважина и проект.

Ну косяки строителей человек который может определить есть мой тесть, я могу отменеджерить процесс пока что вынес, что. 1. Нужно приезжать как можно чаще оптимально раз в день. 2. Выдавать бумажку на каждый этап со списком того как нужно сделать и как нельзя сделать и какие материалы подойдут какие нет. Ну и если понял правильно ваше замечание не отходить от проекта. Денег ограниченное количество. Я еще планирую на стены, фудамент, крышу, обустройство и т.д. бюджет определить и если не влезаем в крышу или в фундамент по смете уменьшаю проект.

Ну дача для отдыха нужна для ребенка, что то построить нужно, чтобы можно было поспать хотя бы днем, с кухней и столом. Другой вопрос стоит ли строить чуть больше в расчете на продажу более дорогую, или наоборот нацелится на минимальные затраты с учетом того что не продам я дорого, а за 15000-20000 долларов по себестоимости участка домик заберут думаю. Проанализировал объявления на сландо. Стоимость дачных домиков 150 - 500 долларов кв.м. Строить за 650 долларов квадратный метр под ключ, получается не выгодно строить дачное жилье. Если вложится в 150 долларов м2 то получается выгодно строить А размер продаваемых дач более менее нормального уровня 100-180 м2. (ссылка устарела) и вот так потом продавать. А я уже вложил 15 000 участок и 15 000 забор и коммуникации + проект. И если сейчас за 20 000 продам участок то мне еще повезет. Поэтому думаю дом стоит строить где то на 100 кв.м. и тысяч за 20-30 000 долларов не коробка а под ключ. Чтобы хоть как то это все могло окупится.

А как им быть прорабом, что нужно делать?

Я не знаю планирую я жить в доме вообще или нет. В данный момент мне нужно место где можно от работы отдохнуть пару дней, переключится на что то другое и на свежем воздухе. Сильно экстремально как по мне жить в садовом товариществе, ну может я попробую мне понравится и я буду там жить. А если нет то что мне делать, потом этот "капитал" даже если и построишь и не продашь. Дом можно продать взяв под него кредит у банка, тоесть хоть какая то ликвидность. Ну логика логикой. А финансовый вопрос достаточно серьезный и он первостепенный.

Ну стоимость стоимостью а геммороя думаю меньше с каркасником, меньше шансов накосячить и мучатся с отделкой, меньше грязи. Если одноэтажный и есть шансы например лет через 5 продать мне участок и домик тыщ за 30-40 и купить участок для строительства следующего дома. Правда опыта строительства не получу, только каркасного. А как по мне все рабочие будут косячить, пока ты ими не командуешь четко и не дашь накосячить и будешь знать тонкие места материалов, а это только на даче и проверится. Так сразу чтобы прям и дом мечты и деньги на него нашлись я не верю, что так сделать можно. Начальник на работе говорит строить че-то небольшое временное для начала в 70 кв.м. А там смотреть у него дача деревянная, говорит что расширится всегда можно, я правда не понимаю как. У крутого соседа дома из бруса. Возможно для удешевления сделать по тому проекту что я и хочу, но только газобетон на сип панели заменить. Ну я просчитаю сметы если что выложу.

Да конечно при постройке настоящего постоянного дома прийдется продавать. И дом и дача это как по мне перебор.

Ну вот и пытаюсь составить смету чтобы и без понтов, но и нормально смотрелось чтобы приятно было находится, и потом можно было продать не за бесценок. Хотя думаю что через 30 лет если будет капитальный дом, то людям лишние проблемы будут его сносить. Может смирится с тем что домик не продашь и с понтами, и построить каркасник небольшой? Каркасник нравится тем что не будет грязи. Раствора и т.д.