Matilda_K

Мы с Катей познакомились во время работы, проектировали вместе несколько коттеджей, тогда она работала архитектором. Потом, уже на этом форуме, делала нескольким моим (нашим общим уже) заказчикам интерьеры. Дизайн конечно дело вкуса каждого )) от себя только добавлю, что ценю Катерину за профессионализм, как архитектор она хорошо разбирается в строительных конструкциях и технологиях. И заказчики, несколько я знаю, довольны все.

Дальше покупки яичек и молока общение ни у меня, ни у подруг "переселенок" не заходит. Так как разный менталитет, разный уровень доходов (местные обычно получили "на шару" свои участки, уже их давно продали - либо купили модные машины, либо проели. Везде братья-кумовья). И кроме разговоров, что денег наворовали и тут у них строятся - я другого как бы и не слышала. Да, кстати об обустройстве села (например сложиться на подсыпку дороги - берут участие только "переселенци" по моей улице - у местных всегда нету денег). Мужик из Киева напротив строился, так у него воровали арматуру местные соседи через забор. Так что я не верю в тесную дружбу. И я не привыкла здороваться с незнакомыми людьми. И в маршрутке я не езжу, поэтому на мой взгляд - это утопия.

На самом деле вода - это не самое плохое, что может быть. Могут быть просадочные грунты, а воды не будет. Но ширины подушки например 600мм может быть мало. Внутренние стенки обычно нагружены больше наружных, поэтому ленту под них тоже надо делать шире. На фундаменте не надо экономить. Это не та экономия.

Это форум Строим дом, а не Сделай проект своими руками. База от чего отталкиваться - проект, разработанный специалистом в своей области, а потом обмен бесплатным опытом - как все это сделать.

Да, строят. И опытом делятся часто такие же, у кого из опыта только - свой построенный по своему уму дом. А потом появляются темы "Как усилить фундамент", "Трещит угол"... ну и в таком стиле. Проектировщику что б дать грамотный совет, надо все прочертить и просчитать. . Есть моменты, которые видно на глаз и можно дать комментарий. Над одноэтажным домом иногда больше работы, чем например над 2-х. Вы, например, сами можете работу по своей специальности, которая выполняется например 2 недели, сделать кому-то бесплатно? Вот точно такие же бесплатные советы.

Они оба аналогичны. Можно в 1-м проекте вместо кухни сделать кабинет, а помещение 4 сделать кухню-столовую совмещенную - 32м2 позволяют. Либо сделать зеркальную копию проекта №2. Это дело вкуса самого хозяина, какой проект ему ближе.

У нас конечно рабочие - это главный авторитет для заказчика. Скажет какой-то дядька из глухого села с образованием 9 классов (не всех действительно толковых рабочих это касается), что нало лить без подушки...и тут заказчик начинает сомневаться - это же дешевле, а они так уверенно говорят!!! Обычно на словах: "посчитайте сами фундамент на основе геологии" - такие разговоры заканчиваются ... Фундамент вполне грамотный, видно делали люди со знанием того, что они делают. Есть уширение ленты, не равномерное - значит, собирались нагрузки и делался расчет. Дело строителей просто - сделать так, как написано, и без фантазий на вольную тему. Добавлено через 3 минуты Наружную гидроизоляцию если дом без подвала нет смысла делать.

Для такого участка как у Вас, это очень большой дом... 100% присоединяюсь к сказанному выше - дети с Вами жить не будут (особенно, когда появятся свои семьи). У меня даже есть такие заказчики, которые строили большой дом, потому-что большая семья. В результате содержать дом надо, дети живут отдельно, а сдать часть дома нельзя. Я бы делала не больше 130м2, гараж -отдельно /возможно просто навес/. А если все-таки с надеждой на совместное проживание - то сделать например дом на 2 входа (одна часть меньше, аналог 1-комнатной квартиры), а вторая - для себя побольше.

Даже проект, который понравился визуально, заказчик переделывает почти всегда под свои пожелания, так как нет одиноковых людей и у всех свои пожелания и вкусы. Но я бы не делала балкончики на 2-м этаже, так как более удобно посидеть на террасе 1-го этажа например с чашечкой кофе, а не нести еду по лестнице внутри дома. А делать балкон только для того, что б выйти на 2 минуты осмотреться - не вижу смысла и в плане экономии - это не есть хороший вариант. Есть удобная терраса -этого достаточно.

...я слышала от практикующего мастера по иглоукалыванию, что реки в Китае и у нас текут в разном направлении (относительно сторон света)...поэтому фен-шуй у них и у нас так тупо брать и применять нельзя - надо все "переделывать" под нас, а это очень сложно... на мой взгляд надо слушать себя...если что-то напрягает, смущает - не делать, если спокойно и комфортно - значит все правильно сделал...

На дом пойдет около 60м3. Хотя если делать фронтоны -то разойдется...но я бы прорисовала 2 варианта фасадов. Как мне кажется - просто 2-х скатка будет смотреться простовато... лучше сделать 4-х скатную кровлю для одноэтажного дома.

Если вместо гаража сделать кухню-столовую, а большую комнату разделить на 2, то получится достаточно полноценный одноэтажный дом с 3-мя жилыми комнатами. Но будут остатки по материалу. В любом случае - то что временно, то обычно становится постоянным. С таким бюджетом я бы строила одноэтажный, только перерисовать фасады, что б понять что и как получится. Про гараж не жалейте, даже у тех, кто построил его в доме - машины обычно стоят во дворе. Просто делается крытая площадка.

Стоимость геологии - около 3000грн. Если грунт хороший, Вам эти деньги на фундаментах окупятся. Если плохие - тем более будете рады, что сделали... и будете спать спокойно в своем новом доме. Надо делать. Нет смысла ждать до весны. Геология - это же не только уровень грунтовых вод, тем более геологи обычно пишут в отчете на сколько этот уровень может подниматься.

По поводу 1. понятно, что налом будет дешевле процентов на 20. 2. ФОП или ТОВ - единственное, что ФОП отвечает своим личным имуществом, а ТОВ - уставным капиталом (для этого ТОВ и открывают как правило), уставной капитал можно внести б.у. принтерами, факсами или еще каким-нибудь мусором (для выяснения надо читать статут). В любом случае, без ведения авторского надзора (наличия журнала авторского надзора) трудно будет что-либо доказать ни по поводу ФОП ни ТОВ. 3. По поводу 10 лет не согласна (хоть у меня больше 10 лет), но в свое время, когда я работала еще на ТОВ (достаточно известном) обычным исполнителем, у нас был главный специалист, который постоянно смотрел фильмы и спал за компом. А работу надо было делать обычным смертным, он просто ставил подпись. Это часто встечается в компаниях, где люди работают на зарплату. Я бы уменьшила ...не меньше 5-6 лет. Есть очень умные и трудолюбивые проектировщики, которые работают не очень давно. По поводу всех необходимых специалистов (смежники) - сантехники, электрики и т.д...я предпочитаю обращаться в фирмы, которые специализируются на отдельных видах работ...результат получается лучше... Опять же, это мой опыт.

Вариант 1 неплохой, но согласна, делать гараж на 2 машины - дорого. 2-й вариант совсем не эконом. Рассчитывайте приблизительно 140-150м2, будут стоить 80-100 000 у.е. с отделкой. Для семьи 3-4 человека как показывает практика - это достаточно.

Согласна с написанным выше - 10-15% от стоимости коробки идёт удорожание. По срокам строительства - тоже очень сомневаюсь, что будет быстрей. Я бы даже добавила месяц.

Плёнку используют для того, что б молочко из бетона не уходило в землю. А на месте заказчика я бы сначала сделала проект с конструкторской частью. Там должно быть указано какой ширины. И какой бетон и как армировать и т.д.

Коробка обойдется около 250-300у.е/м2, с отделкой 550-600 у.е/м2. Хорошего качества.

Через неделю после заливки уже можно возводить стены 70% набирает бетон прочность, через 28 дней - 100%. Выстаиваются фундаменты у тех, у кого денег строить дальше нет!

арматуру учитываете? гидроизоляцию, стиродур на утепление, полы?

Надо убрать старый фундамент, разобрать 2 столба из кирпича. Сделать новый фундамент, выложить столбы из кирпича, прикрепить ворота.

Я инженер, и часто приходится переделывать конструктив после архитекторов, которые берутся делать раздел КР. А люди думают, что архитектор им все может сделать сам.

Архитектора-инженера не бывает. Либо архитектор, либо инженер. Над архитектурно-строительным разделом должны работать и архитектор и инженер...

Спасибо, исполнитель найден.

Проживание есть рядом, качество - обычное, без наворотов... 50м2 по стенам + 20м2 по полу. Подешевле. Лимит денег.