Polezhaka

Рекомендую подвергнуть проверке весь проект, т.к. если архитектор не владеет элементарными знаниями, то он может втулить халтуру и в более ответственных моментах.

Добрый день. Поздно я проснулся, но все же... у вас еще не валяется лишняя желонка?

Можно поменять весь проект...

А посмотрите на prom.ua. Там можно поискать. На Украине оказывается довольно развит этот рынок.

Магазин и дом...

Лестницу переделайте. При трехметровой высоте и 16 подъемах, подступенок выходит почти 190 мм, а ступень у вас где-то 250. Очень круто. На забежные нога не поместиститься. Совместите стену гардероба со стеной санузла, оч грустный коридорчик выходит.

Боюсь у вас слишком много проектов и придется выпить все запасы кофе ) хотя надо отдать должное: поляки умеют делать простые симпатичные домики на которые приятно смотреть.

Продадите квартиру, внесете первый взнос, через 3-6 месяцев в Украине экономика обвалится... Вероятность уменьшения зарплаты и или потеря таковой грозит потерей всего... Если вы будете строить дом, то и дом останется и земелька под ним. А если купите дом в селе и будете рядом строить новый, то и жить будет где и помидорки свежие к завтраку. А о рассрочке тыщу раз подумайте. Я в 2008 принимал участие в долевом строительстве, потом крыза Теперь никому не советую. Если хотите расширить жилплощадь, продайте квартиру сейчас, а через полгода -год сможите купить в два раза большую. Это же страна чудес

Ну, вот Это же уже лучше! Шкаф полноценный из прихожей изчез, колонна на первом этаже появилась. Лестница, при втором этаже с отм. +3,000 где-то 300(290)х176 - уже похожа на правду. Еще бы разрезы добавить для понимания высот в мансардном этаже. Мне кажется, ванная стоит в таком месте, что стоя душ в ней нельзя будет принять. Надо поработать над сайтом, бо поляки непрезентабельно проекты представляют. Из-за таких недоработок сразу возникает критика по проекту и лишние вопросы.

Просто вы не встречали строителей толковых, которые не только кирпичи класть умеют да раствор тележками возить, а еще и с геметрией дружат, точными измерительными приборами и изучают технологию применения материала , прежде с ним работать. Поверьте, это редкость, но это есть Здесь кто-то из проектантов абсолютно всегда выдает все необходимые для строительства узлы? А когда разработка рабочего проекта реконструкции ведется до начала демонтажа и вы можете только догадываться о составе стен и перекрытий на основании нескольких шурфов? Разве не авторским надзором решаются многие моменты? Если архитектор в один день приедет посмотреть на разобранную кровлю, с умным видом походит и уедет, делать чертежи на следующий день, то чего стройка должна простаивать? Чертеж дожен быть выдан горячий как пирожок, хочешь принтер с собой вози, хочешь карандаш и линейку, хочешь кирпичем на стене)) И чертежи вдогонку и кирпичем на стенах рисую! Ответственность - это когда ты даешь указания и ни капельки не сомневаешься в том, что если, не дай Бог, чего-то упадет, то заказчик продаст тебя на органы и устранит недоделки. Добавлено через 51 минуту А зачем Вам вообще этот проект? В тамбуре нарисован шкаф, но если его туда всунуть, то там и поворачиваться будет тесновато двоим. Топочная запроектирована с нарушениями: без окна! и сейчас запрешен вход в топочную через санузел и установка сантехприборов в топочной. Лестницы в доме нет: по лестнице таких размеров и с таким уклоном ходить могут макаки в цирке, а не живые люди в жилом доме. На втором этаже вместо комнат какие-то клоповнички. В целом, если как дачный домик, то вполне пригоден по размерам. Как дом для жилья, то проект нарисован студентами-третьекурсниками в качестве подработки в неучебное время.

Александр_546, , вот как челевек человеку, скажите: вам не жалка вбухать в строительство дома 200-300 тыс. у.е. для того чтобы построить копию чьего-то дома? Неужели нет у вас желания пострить дом такой, чтобы не вы ходили проект клянчить, а к вам народ приходил и спрашивал как вы сумели? Где гордость и желание утереть нос соседу не поделившемуся проеектом?...Нравятся вам особняки, так постройте особняк. ОСОБЫЙ ОСОБНЯК!

Ну, архитектор для заказчика это вроде семейного врача. Вот поэтому и нажо чкловека сразу предупредить о перспективах его жизнедеятельности в доме

Вот зачем вам монолит не совсем понятно и планировка для него чуток неудобна. С самонесущими стенами можно легко и плитами перекрыть. Кладовка рядом с кухней это правильно, а вот про постирочную никому не говорите, а просто выведите трубы и подключите машинку - нельзя сантехприборы устанавливать в топочной - нормы. Контролер газовщиков может каждый месяц напоминать о выносе машинки из помещения (ну если вредный попадется))) Лестницу стремитесь делать близкую к станлартным ступеням 150*300 - анатомия... По опыту, ведь вы наверняка будете стремиться к экономии пространства, больше чем 175*250 не экономте. И еще момент очент важный!!! Если строите дом на века, то подумайте об одноэтажном или о большем по площажи первом этаже и меньшем мансардном. С возрастом вы столкнетесь с тем,, что ходить на второй этаж становится труднее (это жизнь)). Поэтому рекомендую перенести хотя бы еще одну спальню вниз, чтобы когда дети разъедутся и второй этаж начнет пылиться, у вас осталось достаточно площади на первом.

Если у вас есть опыт в ведении стройки и понимание как и что устроено в конструкции дома, или есть толковая бригада строителей, то имеет смысл заказать самый дешевый проект, лишь бы его объема хватило на получение разрешения на строительство. У меня один объект сейчас строят ребята так я им не нарадуюсь. Проект я выдавал заказчику в объеме чуть проработанее че эскизный, а строители самостоятельно решают все детали, привлекая меня лишь в ответственных местах где надо “подписаться“ и нести ответственность, а объект сложный в том плане, что это многоквартирный дом и в нем происходит поэтапная замена перекрытий и кравли. Как архитектор, признаюсь: толковая бригада строителей может заменить рабочий проект, при наличии проработанного эскизного с четким пониманием чего хочется построить!

По поводу электрического отопления. У меня дом за городом с печным отоплением. Если я уезжаю на несколько дней, то оставляю обогреватель-ветродувку делонги включенным на 1квт. Этого хватает на два помещения общей площадью около 32м.кв. лишь чтобы в -15 температура сохранилась +1...+3. Вам для сохранения плюса потребуется килловата 3. Теперь арифметика: 3*24*30=2160квт.мес. Считаем: 150квт*0,28=42грн,650квт*0,365=237грн, 1360квт*0,96=1305грн. Суммируем: 1584грн. лишь для поддержания температуры в плюсе. Для отопления умножте эту цифру на два. Я газ проводить буду как только расширюсь. Это и вопрос отопления и приготовления пищи. При ста метрах площади газ окупиться года за четыре, может пять. Надо еще понимать о электричестве такую штуку: зимой из-за перегруза сети за. городом отключение бывает по нескольку раз на дню и плюс к этому напряжение порою падает до 140(соответственно эффективность системы минус 40%). Этой зимой в лютую метель обрушило всоковольтную линию, два района области двое суток были без света, некоторы поселки включили лишь через неделю.. Так что экономия на газе может обернуться дешевой рыбкой)) Еще. Если не поддерживать температуру в плюсе, то приехав зимой в Добавлено через 8 минут в прмерзший дом, вам сутки придется топить его всеми 20килловаттами, чтобы лечь поспать. это не вычитанная информация, это личный опыт на своей шкуре

Минимальная наборка помещений, ничего лишнего, обычный домик для жизни. На первом этаже разделите топочную на топочную и санузел, а из санузла сделайте кладовку или гардероб. На втором этаже надо поработать над кампановкой санузлов, бо наврано с прлпорциями. А с лестницей с таким уклоном научитесь кувыркаться и обретете боязнь высоты Лестничный узел весь в переделку. В целом нормальный домик без излишеств. Если есть финвозможность, то лучше поживее сделать.

Фахверковый фасад со стеклом и каркасник - это одно и то же, просто выглядит по разному. Я начал читать эту тему как только она появилась и заглянув сюда теперь понял: застройщик в тупике! Уважаемый товарищь застройщик, закрыаайте тему и обращайтесь к специалистам напрямую. У вас есть картинка вашей хотелки, с нею идите к архитектору и конструктору. Ваш каркасник прост как паренная репа. Кстати, чуть выше писали ребята занимающмиеся клеенным брусом, писали толково, пообщайтесь с ними. Обращайтесь в конторы которые работают с брусом. Они знают как его расчитывать, клеить и скручивать. Этим отличаютсч специалисты от меняющихся хотелками

:) экономить... Странное дело: люди всегда готовы заплатить за квадратный метр штукатурки или за куб бетона, потому что их можно пощупать, но, почему-то за листик бумаги с надписями и полосочками платить не хотят... хотя и и понимают, без него строиться проблематично...

Возьмите милиметровку, линейку и карандаш, и начертите. Времени уйдет гораздо меньше, чем на клацанье по кнопочкам в поисках бесплатной помощи

Практичнее всего и лучше будет выглядеть вариант 1: и пристройка терпима и при неизменной нагрузке на стены сохраняется полезный чердак. Но над пропорциями надо поработать. А если подумать еще, то лучше всего сделать второй этаж пристройки в виде мансарды и таким же образом решить реконструкцию крыши: внешний вид у дома будет во сто крат привлекательнее, не будет видно “прилепышей“, над существующим домом можно сделать нормальные помещения. Я бы сделал так)) С уважением, Александр (архитектор).

Так вот. Дабы не быть голословным: ДБН В.1.1-12:2006 “Строительство. в сейсмических районах. Украины. Таблица 3.1 при 7 балах из кирпича до 4 этажей. И далее раздел. 3.10 весь посвящен строительству в сейсмике кирпичных зданий. Вобщем, для семи балов ничего сверхестественного не требуется, просто праввильно и добротно построить ДБН в инете выложен, его можно найти. и скачать.

Если я не ошибаюсь, то при семи балах малоэтажную кирпичную застройку можно строить из кирпича, просто добавить армопояса. Но зато с разделом КЖ можно на проекте заработать больше

Демонтаж будет стоить ровно столько за сколько договоритесь А зачем вам 300метров? Я конечно очень люблю большие пространства, но куда пользовать такую площадь? Если у вас восьмеро детей, то оно конечно же да. Но и дети подростут и разъедуться, а такой домище на пенсии...

Добрый день ! Скажите, пожалуйста, а зачем вам этот геморой? Вы неправильно задаете вопрос. С документами можно сделать все что угодно. Проще всего купить его как участок без дома, затем разделить его, нарисовать эскизник сблокированного дома и получить разрешение, и достроить. Но дело совсем в другом : “можно и пять шапок пошить“. Лестницу врезать можно почти всегда и почти везде, и упаси вас бог от винтовой лестницы на четыре этажа. В результате вы получите четырехэтажный непригодный дом в котором два верхних этажа начнут покрываться пылью уже к концу отделочных работ. Финансы. Это не мое дело. но есели у вас вопрос в том как сэкономить на документах, то подумайте хорошенько надо ли вам 500 метров. не знаю в каком состоянии недострой, но минимум по триста вам обойдется каждый метр. Да и дом получится непродажопригодный. Вобщем, не влазте эту аферу. Добавлено через 10 минут Хотя, пожалуй, нет. Проще достроить, а потом разделить и землю дом (стоит столько же,но быстрее)) А вот пакет документов и процедура согласования одинакоковые и для достроя и для нового строительсва.

Прораба не надо засовывать за пояс по предыдущим советам. Он у вас похоже толковый. А по поводу пола надо утеплять обязательно. Рекомендую после грунта насыпать щебень, потом песок, все уплотнить и пролить водой, затем гидроизоляция, затем экструдированный полистирол, затем бетон (достаточно В12,5 и можно меньше), если не собираетесь делать теплый пол.