irtem17

Сразу прошу - палками сильно не кидайте))) (Создал такую тему в Крымском разделе. Но тут она более актуальнее. Администратор, если будете удалять одну из тем, то прошу удалить "Крымскую", т.к. в этом разделе моя тема более актуальна. Спасибо за понимание. С уважением, Артём). Всем привет. Знакомые купили участок в Феодосии, и пришли к выводу что им не нужен капитальный дом, а нужен бюджетный вариант, т.к. они там будут находится только летом. Попросили меня подумать что можно придумать из бюджетного, что можно построить самим с минимальным наёмом строителей. Я немного подумал, и вот что решил - "Колонное строительство дома". Размер дома 10м на 10м. Два этажа. 1) Фундамент ленточный. 2) Из камня на каждой стороне колонны (40см на 40 см или 50см на 50см). На каждой стороне 3 колонны (на длине 10м). Одна колонна по центру. К примеру: Построили все колонны (9 штук по 2.7 - 3 метра). Далее на них кладем металлическую двутавровую балку (одна сторона - 2 балки, а не одна длинная, хотя можно и так). Далее делаем деревянные межэтажные перекрытия. Потом связываем все колонны по периметру армпоясом. Дальше по таком-же методу делаем 2-й этаж с учетом крыши (односкатная назад). Делаем крышу. С наружи дом обшиваем ОСБ (или другим материалом влагоустойчивым). На "ОСБ" крепим пенополистирол(утепляем + декор). Внутри - гипсокартон + покраска (перегородки, комнаты,...). (Газ в дом проводить не будут, т.к. будет электроплита, а обогрев не нужен, т.к. это будет летний дом). Какие я вижу плюсы: 1) Дешевизна материалов (т.к. их немного нужно использовать). 2) Простота строительства. Построить можно самим в кратчаушие сроки. 3) Наружную и внутреннюю отделку можно сделать самим без проблем. 4) Не нужно тратить силы, время, деньги на выравнивание стен. 5) Хорошая альтернатива деревянному каркасному дому (как по мне, то несущие колонны будут надёжнее чем деревянные системы). 6) Относительно небольшое давление на фундамент (в разы меньше чем у капитальных домов). 7) Легко переоборудовать под дом для постоянного проживания (пустоту между колоннами можно наполнить минватой, керамзитом,...). 8) Дом не будет боятся круглогодичных погодных условий, т.к. все материалы, которые "боятся" мороза, влаги - можно будет легко загерметизировать (забыл правильное слово)... ________ Минусов я пока-что не вижу (Кроме сейсмики. ). (Не потому-что это "Я" его придумал, а просто реально не вижу. Я не эгоист). Что скажите? Что скажите по поводу сейсмики (Феодосия все-таки). Что подскажите? Заранее спасибо за критику (желательно чем-то подтвержденную, а не просто - "фигня, отстой, ерунда,..."). Рисовал на "скорую руку", чтобы можно было визуально понять написанные мной выше слова. Рисовал в "Гугл Скетчап" (Программка работает даже на калькуляторе))). Требуется один навык - умение пользоватся мышкой). (Я раньше немного рисовал в свободное время (ссылка устарела)) _________ Дополнительно: Можно не сразу пускать колонны. Можно пустить один-два ряда камня по периметру, потом армпояс, а далее колонны, и т.д. Для сейсмики так лучше(я так думаю), + равномерное давление на фундамент. П.С.: В моих фотографиях вконтакте есть потолок из гипса (сатенгипс). Кто хочет, можете вазять себе на заметку. В реале красиво смотрится. Делать самим нетрудно. Даже интересно и приятно))) _________ Спасибо за внимание и понимание!!! С уважением, Артём. _________ (Вторая фотография - Вариант № 2) (Третье фото - Вариант №3. Цельносвязанная ж/б конструкция).

Допишу: Можно не сразу пускать колонны. Можно пустить один-два ряда по периметру камня, потом армпояс, а далее колонны, и т.д. Для сейсмики так лучше, + равномерное давление на фундамент. П.С.: В моих фотографиях вконтакте есть потолок из гипса (сатенгипс). Кто хочет, можете вазять себе на заметку. В реале красиво смотрится. Делать самим нетрудно. Даже интересно и приятно)))

Сразу прошу - палками сильно не кидайте))) Всем привет. Знакомые купили участок в Феодосии, и пришли к выводу что им не нужен капитальный дом, а нужен бюджетный вариант, т.к. они там будут находится только летом. Попросили меня подумать что можно придумать из бюджетного, что можно построить самим с минимальным наёмом строителей. Я немного подумал, и вот что решил - "Колонное строительство дома". Размер дома 10м на 10м. Два этажа. 1) Фундамент ленточный. 2) Из камня на каждой стороне колонны (40см на 40 см или 50см на 50см). На каждой стороне 3 колонны (на длине 10м). Одна колонна по центру. К примеру: Построили все колонны (9 штук по 2.7 - 3 метра). Далее на них кладем металлическую двутавровую балку (одна сторона - 2 балки, а не одна длинная, хотя можно и так). Далее делаем деревянные межэтажные перекрытия. Потом связываем все колонны по периметру армпоясом. Дальше по таком-же методу делаем 2-й этаж с учетом крыши (односкатная назад). Делаем крышу. С наружи дом обшиваем ОСБ (или другим материалом влагоустойчивым). На "ОСБ" крепим пенополистирол(утепляем + декор). Внутри - гипсокартон + покраска (перегородки, комнаты,...). (Газ в дом проводить не будут, т.к. будет электроплита, а обогрев не нужен, т.к. это будет летний дом). Какие я вижу плюсы: 1) Дешевизна материалов (т.к. их немного нужно использовать). 2) Простота строительства. Построить можно самим в кратчаушие сроки. 3) Наружную и внутреннюю отделку можно сделать самим без проблем. 4) Не нужно тратить силы, время, деньги на выравнивание стен. 5) Хорошая альтернатива деревянному каркасному дому (как по мне, то несущие колонны будут надёжнее чем деревянные системы). 6) Относительно небольшое давление на фундамент (в разы меньше чем у капитальных домов). 7) Легко переоборудовать под дом для постоянного проживания (пустоту между колоннами можно наполнить минватой, керамзитом,...). 8) Дом не будет боятся круглогодичных погодных условий, т.к. все материалы, которые "боятся" мороза, влаги - можно будет легко загерметизировать (забыл правильное слово)... ________ Минусов я пока-что не вижу (Кроме сейсмики. ). (Не потому-что это "Я" его придумал, а просто реально не вижу. Я не эгоист). Что скажите? Что скажите по поводу сейсмики (Феодосия все-таки). Что подскажите? Заранее спасибо за критику (желательно чем-то подтвержденную, а не просто - "фигня, отстой, ерунда,..."). Рисовал на "скорую руку", чтобы можно было визуально понять написанные мной выше слова. Рисовал в "Гугл Скетчап" (Программка работает даже на калькуляторе))). Требуется один навык - умение пользоватся мышкой). (Я раньше немного рисовал в свободное время (ссылка устарела)) _____________ (Вторая фотография - Вариант № 2). (Третье фото - Вариант №3. Цельносвязанная ж/б конструкция).

Общага неплохой вариант))) Я-бы разбил на пару частей, шоурум-бы открыл (магазин одежды, аксессуаров). Для розн, опт. Остальные части в аренду. Или под реализацию. Или совместный бизнес (вместо аренды - процент с продаж). Да много вариантов... Лучше разбить на части и сдать.

Чем дороже квартира, тем труднее её сдать. Дорогие квартиры лучше сдавать помесячно, денег примерно одинаково будет, а мороки меньше. Тем более всегда можно нарватся на идиотов, которые что-то испоганют (потом прикроют, или смоются), а их потом уже не найти (не смотря на договор, никто этим не будет заниматся)...А паспорта в залог брать нельзя, да и не дают уже их.

Я и за сто уе купил-бы. Лучше заплатить сто уе, чем нарватся на кидал.

Он просто правильно подошел к вопросу. А вообще он в аренде 15 лет(долгосрочная), по-этому ему не трудно найти себе арендаторов. Знает многие тонкости. Добавлено через 1 минуту Редко на 1-2 дня заселяются. В среднем 4-7 дней.. Добавлено через 2 минуты Я несколько раз к нему хотел знакомых поселить, все время занята была. И это причем она от метро хороших 30 мин пешком, или ехать 10 мин на маршрутке. Добавлено через 2 минуты У других знакомых в этом-же районе, но от метро минут 5 пешком, квартира трудно сдается. Главное правильно цену и ремонт выбрать. Можно акции делать - "велосипед в аренду с квартирой", и т.д.... Всё зависит от креатива хозяина, а не от квартиры.

Район выбать нужно ближе к метро (10 минут езды или 15 мин пешком). А так все сдается одинаково. За те деньги, на которые расчитываете купите в любом районе (относительно), то за столько-же и сдадите. Если ремонт сделать, то можно на 4 тыс расчитывать в месяц. Главное не "перегнуть" цену. КВАРТИРАНТЫ НЕ ЖИВУТ В КВАРТИРАХ ТАК ДОЛГО КАК ХОТЕЛОСЬ-БЫ. В среднем - пол года. Одна квартира в среднем сдается 2 раза за год. Пример (одинаковые по состоянию квартиры): Хозяйка № 1 (Поставила цену 4500 грн. - квартиру сдали ей за 3 дня). Хозяйка № 2 (Поставила 5200 грн. - квартиру сдавали 3 месяца). Если хотите умножить капитал в 2 раза (8 тыс с однушки), то сдавайте посуточно. Клиенты набираются очень быстро. По поводу покупки (хотя я только арендой занимаюсь, точнее занимался) - нету цен 36тыс, 40тыс за вторичку. Это брокера "чудят", чтобы клиентов подобрать себе. Вы им позвоните, а они скажут что эту квартиру уже продали, а есть только за 55тыс такая-же,...и т.д....Ход мысли ясен. Чтобы точнее промониторить рынок - выбирайте в критереях поиска "квартиры от хозяев", так больше шансов точнее составить иныу про квартиры. А-то некоторые люди увидят цену в 36 тыс, и думаю что в Киеве такие-же цены везде, и бегут занимать деньги, а потом покупают в пригороде... Реально советую - сдавайте посуточно. Хоть и морока, но прибыль в два раза умножается. + брокеров по посуточным подбирите, платите им по 25-30 грн, и не будет простоя (со временем). У кого возникунт вопросы, пишите - с радостью отвечу и проконсультирую. Добавлено через 2 минуты Кстати, если сделать супер классный ремонт, то можно в обычном спальном районе сдать за 4800-5000 грн. Но сейчас дорогая недвижка сдается туго. Добавлено через 9 минут Еще немного (если я нарушаю правила, можете удалить это сообщение, но аккаунт просьба не удалять, т.к. я тут не для рекламы, а за информацией по строительству): Если нужно оценить кому-то квартиру - можете высылать фотки на емейл (через личку дам). Бесплатно помогу с правильной оценкой. Кому нужен хороший брокер по аренде - могу дать телефончик, у него своё агентство. Я сам его в недвижку привёл. Он правильно оценит квартиру, и не будет "давить" на хозяев (типа берите кого попало...). Всё официально, печать (если нужно), двухсторонний договор. Ключи брать от квартиры в первый раз не будет (дальше, когда подружитесь, то можно и так работать).

самый реальный вариант - в аренду посуточно. 1-комнатную. 300грн в сутки. (знакомый ежемесячно имеет 8тыс грн). однушку проще сдать чем двушку в аренду посуточно. двушка дольше простаивает. Ремонт особо делать не нужно. выровняйте стены и покрасьте (для экономии можно самим).

Если долгосрочная аренда квартир (быть брокером), то смысла мало (Киев). Спрос за 2 года очень сильно упал. Да и квартиры подросли в цене. Если дополнение к чему-то (работе, бизнесу), то неплохо. Комнаты неплохо сдавать. Они в цене нормально подросли.

Они хоть и взрослые люди, но не понимают ничего. В первую очередь не думают о своей безопасности. Людям просто всеравно. Не очень охото довести дом до трещин. Хотя они уже есть, т.к. строился он врятли по технологии, и долго стоял незаселён без отопления. Поэтому лучше предотвратить, чем потом ...

Застройщики сказали что стена не несущая, но на ней опора на которой пол второго этажа. Понимаю что можно делать что угодно, но интересует больше что если что-то случиться, кто будет за это отвечать, и обязаны-ли соседи брать у нас разрешение на то чтобы сделать проем у себя в стене...

Бывает)))) И еще не так бывает)

Здравствуйте. Живу в таунхаусе.(Купили 1/5 дома. Дом не разделен еще на квартиры. У нас 1/5 часть дома на данный момент.) На первом этаже гараж и кухня (и коридор). Имеют-ли права соседи выносить стену, которая между кухней и гаражом? Она вроде не несущая. Но на ней также держиться перекрытие, на котором залит бетонный пол второго этажа. Одни уже вынесли, а вторые собираются. Объяснять им бесполезно. Качество постройки дома не известно, слухи разные ходят, но вроде-бы все ок, второй год живём в нём. Но до соседей это не доходит, им мало 170 м2 для двоих. (Сейчас понятно что не имеют права, т.к. моя 1/5 часть может быть где угодно, но после того как разделим на квартиры, то они хотят выносить стену гараж-кухня. Точнее не выносить, а делать проход.) Что нам можно будет предпринять в случае, если с домом что-то случится? Как заставить людей потом отвечать? Или без нашего согласия они не имеют права что-либо предпринимать по выносу? Заранее спасибо за ответ. Могу план отправить на емейл.

Спасибо. Уже хоть какая-то картинка рисуется)

Спасибо! А это: - разрешение на строительство; - план строительства; ??? Или в каждом регионе свои правила?)))))))

Есть какие-то новости?

Miron VV Ниче так штрафы.) По поводу электричества по дому, это само собой. А вот чтобы его провести к участку нужно много бумаг, в которых нужно вписать какая фирма будет строить. А через фирму дорого, а у простых частных строителей нету лицензий (фирмы, и они даже налоги не платят) и их вписать вроде нельзя, т.к. они веду свою деятельность не законно, они даже налоги не платят (к примеру "сосед Петя и его друзья строители"). Не могу же я ,к примеру сказать, что будут дом строить друзья бесплатно, и они классные строители, поверьте мне на слово)))

В том-то и дело, что не будет этих "170 грн", как обещают. Пока введен мараторий до 1янв 2014. Сейчас найду инфу и выложу. (Я очень надеюсь что я не так всё понял) Добавлено через 21 минуту (ссылка устарела) finance.bigmir.net/news/realestate/25055-V-sledyushem-gody-ykrainci-yje-ne-smogyt-legalizovat-samostroi jkconsult.com.ua/accordions/view/uzakanivanie_samostroya То что нашел. Не могу найти ссылку на юр форуме, где юрист все толково расказал. Но все равно, по этой инфе можно понять что что-то готовится. ___________ Как строить официально без "фирмы", если даже электричество не провести? ____ (ссылка устарела) - инфа про получение разрешения на строительство (нужно для проведения электро). ___ Я вчера ночью читал, может не так все понял??? ____ К примеру, хочу я все построить сам, т.к. не хочу платить "фирмам". Как это сделать? Вписывать везде себя? Есть знающие, кто строил все официально без привлечения фирм?

Прочитал много инфы что до 1 января 2014 еще можно оформить самострой, с небольшими штрафами (от 170 до под 100.000), дальше будут жесткие правила, и возможны "решения" под снос самостроев, или введут "нереальные штрафы" (к этому всё и идет). А чтобы официально все делать, то кроме того, как нужно будет выбегать кучу кабинетов, то без "фирмы строителя" будет уже не куда. Даже чтобы электрику провести нужно будет сдать ксерокопии документов: - паспорт и код; - документы на землю; - разрешение на строительство; - план строительства; - государственный акт право собственности на землю. _____ а чтобы получить - разрешение на строительство; нужно будет оформить кучу бумажек, в которых нужно указать "кто будет строить, какая фирма, кто будет смотреть за стройкой, кто ответственный,...", и т.д. А через фирму строить это дорого. Смысла нету платить фирме, за ту-же работу, что могут сделать "часные лица, прорабы". "Себя" указывать вроде нельзя, т.к. нужна лицензия. Вот сейчас просматриваю варианты чтобы строить без фирмы. У меня ФОП (предприниматель). Может я могу себе сделать лицензию, а потом сам строить? Или лицензия очень дорогая? (Посмотрел, вроде пару КВЕДов должно хватить). Не вижу смысла платить фирме 30-50тыс уе, когда все сам смогу сделать в разы дешевле. Или я не так все понял? Конечно без электрики можно обойтись во время стройки(дизельный генератор), но, а как потом оформить самострой, вот в чём вопрос будет после 2014 года. П.С.: Прошу прощения, может каряво написал, только проснулся. Кто будет строить после 2014 года, поделитесь инфой плз. Если кто-то про это не в курсе, то могу скинуть сюда ссылки, т.к. вчера искал эти вопросы, в истории должны сохранится. Добавлено через 51 секунду ответил. инфы в инете много. можете погуглить. если не найдете, то напишите, я сюда выложу. Добавлено через 7 минут Как я понял, ситуация, которую подготовили власти, будет такая: 1) Человеку нужно построить дом. Пойдет он делать себе электрику. А там сразу вопросы "Кто застройщик, фирма, ...". Пойдёт он на строй фирму, а там лупанут цену. Или смирись, или "ДАВАЙ ДОСВИДАНЬЙА". 2) Человеку нужно построить дом. Купит дизельный генератор, наймет рабочих, построит дом. Далее идет оформлять его, а там или штраф (ОГО-ГО КАКОЙ, БОЛЬШЕ ЧЕМ СТРОЙ ФИРМЕ ПЛАТИТЬ С ЁЁ НЕПЬЮЩИМИ ПИОНЕРАМИ), или снос. ____ Если я не прав, поправьте, я сейчас поищу инфу про "1 января 2014".

Всем привет! После 2014 года нельзя будет самовольно строиться, нужно будет только через фирму, организацию??? Или всё равно лазейки найдутся, или уже ясны?

перестроить у меня не получится. таунхаус. все в монолите. да и места нету.

я не знаю из чего у меня и как построена выгребная яма. покупали уже готовой с нею. живем возле озера. да и местность водянистая. больше чем пол года она куда-то уходила...сейчас уже не уходит и нужно часто выкачивать...

буду пробовать эпарсил. если будет результат, отпишусь.

больше чем пол года не выкачивали яму. теперь выкачиваем чуть-ли не каждую неделю (раз в месяц стабильно). типа жировая пробка осела и не пропускает ничего. какие присыпки посоветуете? я в инете нашел биоактиватор эпарсил (не реклама, не скрытая реклама). помогают-ли такие штуки? может еще посоветуете что-то. Есть смысл в этом. что-то я немного сомневаюсь что один пакетик в неделю убивает жировой слой. (нас 4 человека проживают. ) Заранее спасибо за ответ.!!! Добавлено через 6 минут еще нашел немного в инете. кто-то с ними сталкивался? Водограй,Зимо,Тарек