Слава Щ.

Так вот и пошёл я по "дорогим супермаркетам" (читай агентствам), а мне там нахамили, нагрубили, время моё убили и товара подходящего не оказалось. Потом плюнул и пошёл на базу, на склад (не на базар), туда где и супермаркеты скупаются, и быстро, без магазинной наценки, купил то что мне надо. Я не против дорогих супермаркетов (риелтеров), да вот только не доросли ещё у нас агентства даже до уровня базара и в своём названии оправдывают только слово "дорогой"

Это типичное поведение некоторых маклеров, я бы назвал "метод агрессивных продаж" (типа характер не проявишь - не заработаешь) сам неоднократно столкнулся с похожим поведением при покупке участка: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=150381#post150381 Беда в том, что эта "профессиональная" привычка потом перекочёвывает в повседневный обиход.

Chiara, Мы с Вами почти слово-в-слово говорим , посмотрите я тут написал: Стоит ли пользоваться услугами агенств (маклеров) при покупке участка: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=150381#post150381

Вот моя история: С весны решил купить себе участок в Житомирском направлении. Поскольку ни когда раньше этим не занимался, решил прибегнуть к услугам агентства. Позвонил в пару-тройку первых попавшихся в рекламе агентств - сразу же был обласкан повышенным вниманием их сотрудников: все обещали хорошие варианты, щеголяли большой базой, приглашали в офис для ознакомления. Побывав в одном из таких офисов, где меня очень радушно встретили (чай, кофе, выслушали), я понял для чего они меня все приглашают - задобрив потенциального клиента они как бы между прочем предлагают подписать эксклюзивный договор - это типа я только через них обязуюсь покупать. Дураков нема. Ну ладно, без договора, тогда 30 грн. за просмотр. Не такие это уж большие деньги по сравнению со стоимостью участка. В общем вожу я ихнего маклера на своей машине за мои же 30 грн. по сёлам-землям, и показывает он мне участки из своего блокнотика, каковых ещё сам не видел (не можем найти), но по дороге уже расхваливая их на все боки :D. Неделю ездим, за раз два-три участка смотрим, и все они какие-то ни какие, ни к чему душа не лежит, но если следующий участок чем-то лучше предыдущего - тут уже мой маклер хает на все лады тот, который вчера расхвалял: "но вот это же совсем другое дело" . Наверно маклер такой попался, или агентство. Звоню другим - те же яйца - только тётка ещё злее оказалась: каждый не понравившийся мне вариант она воспринимала как личное оскорбление - она же время на меня тратит . Третей оказалась молоденькая девушка, мне было приятно с ней ездить, но она абсолютно не знала где что находится, не ориентировалась в населённых пунктах, поблудили мы с ней ;). Потом была еще одна женщина, я её даже не видел - она по телефону устраивала встречи или описывала где находится участок и я сам ехал его смотреть. По-моему и еще были маклеры, уже не помню... За пару месяцев, потратив кучу времени, мне не предложили ничего интересного, или не нравилось или очень дорого . Нет, ошибаюсь, был интересный вариант между Петрушками и Шпитьками, возле озера. В день когда я должен был ехать в агентство оформлять задаток, моя маклерша тупо перестала брать трубку, приехав в агентство - там тоже не смогли (или не захотели) её вызвонить, тогда я попытался объяснить о каком участке идёт речь - сплошное непонимание, когда я уже начал нервничать, мне признались что по этому участку уже оформлен договор задатка. Я плюнул на эту затею, но остыв немного, через месяц опять решил искать, но уже без помощи посредников: дал объяву в www.aviso.ua "Куплю для себя, без посредников...", проехал по сёлам, расклеил объявления. И о чудо!!! Мне начали звонить, по 10...15 звонков в день, 2/3 я отметал даже не смотрев, но остальные..., маклеры мне таких классных вариантов даже не предлагали. Если бы тогда был хотя бы один из тех вариантов, что я посмотрел за эту неделю - я бы сразу его купил. В итоге: потратив два вечера на поклейку объявлений и не выходя из дому дав десяток объявлений в Авизо, я купил то что я хотел (и даже лучше) по сходной цене, при этом сэкономив около $4000 на "услугах" маклеров. Предвижу атаку недовольных маклеров, типа biz-kiev и Ко (ведь хлеб отбираю). Вы скажете: а оформление? Маклер же знает что и как. Отвечаю: пошли с продавцом к нотариусу, он дал список необходимых для сделки документов, собрав их, мы через две недели за полчаса оформили уже заранее составленный нотариусом договор, я даже задаток не давал. Со своей стороны я заплатил 1% от заявленной в договоре суммы и 1000 грн. (по 500 с продавцом) нотариусу за оформление. PS. Потом, когда я уже купил участок, мне вдруг перезвонил Анатолий - самый первый маклер: Вы ещё не купили? у меня есть отличный вариант..., ну тут я не сдержался и выдал все что о нем, о его агентстве и о всей их братии думаю. И знаете что он мне ответил: А что ж вы хотели? У агентств тоже есть хорошие предложения, но почти у каждого маклера есть свой клиент (читай спекулянт), который не бесплатно (читай за откат) первым получает информацию об интересных позициях, и хорошие варианты попадают в базу только если их не забрали "свои" покупатели. Вот такие вот пироги... Не такой страшен черт как его малюют.

Вы, наверное, психолог (или маклер )

Уважаемый biz-kiev, наверное вы из тех, кто зарабатывает на застройщиках. Поэтому понятно Ваше желание обвинить/оскорбить тех, кто не дает Вам на хлеб заработать. Но ведь это форум САМОстройщиков. Те кто может (и хочет) не вникать в строительные дебри, а заплатить "настоящим профи" вряд ли здесь общаются. Но боюсь для большинства из нас дело вовсе не "в элементарной жадности", а в том что многим нам "настоящие профи" солидно напортачили, и объяснение этому отнюдь простое - "настоящих профи" интересуют только наши денежки, у них не болит душа за наши стройки. И какой бы я не был профан (чуть не написал профи ) в строительстве - у меня есть один великий козырь - я это делаю ДЛЯ СЕБЯ, МНЕ ЗДЕСЬ ЖИТЬ, а для остального есть этот форум - попытаемся учиться на ЧУЖИХ ошибках. Я для этого и создал эту тему. А "настоящим профи" - в раздел "Реклама".

Все в этом мире относительно. Сейчас звезды повернулись так, что в валюте сбережения более выгодно держать нежели в недвижимости, депозитах и даже драгметаллах. Но есть ещё более выгодные и надёжные вложения, но там надо быть спецом.

Это разве только место на кладбище.

Это ж как надо пьянствовать, что б ради пьянки недвижимость спускать. Земля - это такой же товар как и все остальное. Большинство людей она интересует не как возможное жилье, а как средство для сохранения/приумножения своих сбережений. Вкладывают всегда в то, что стабильно на данный момент и на видимую перспективу. Росла земля - покупали участки, не было проблем с банками - ложили на депозиты. Вряд ли кто-то станет вкладывать в недвижимость если она падает (а все идёт к тому). А ситуация с ростом/падением цен - она как снежный ком: как поймут что дешевеет так сразу и продавать по-быстрей, что бы ещё больше не влететь, тем самым усугубляя процесс. Это, кстати, был один из факторов роста цен на землю в последнее время. Сейчас выгодно просто держать в валюте.

Боюсь что при получении разрешения на строительство, когда требуют проект и лицензию проектанта, российская лицензия у нас может не покатить.

- Купил бы арбуз на прошлой неделе, а то уже придется ждать до следующего лета :D

Да, кстати, в эту сумму входила квитанция, об оплате предыдущим хозяином подключения газа и электричества (вдоль улицы). За газ он заплатил 11 т. грн., а за 3 фазы 5 т. грн.

А вот моя история: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=10850

Проясните

- ещё я не куплю больше дорогой холодильник. Мой Liebher за полторы штуки долларов работает точно так же как и у тещи Снайге уже семь лет за триста.

Хлам всякий и пыль на них собирается (не только у меня), постоянно надо убирать. Без этого ящик больше двух десятков каналов показывает - смотреть-не пересмотреть. В детстве у родителей три канала было, когда появился ТЕТ-А-ТЕТ уже много стало, пока перекляцаешь... ИМХО Быстро надоедает, и постоянно надо менять перегоревшие лампочки - их там около 40 штук.

Насколько я понимаю, это вы пишете о выносе участка в натуру, а не как ни о привязке проекта.

Зачем нужна привязка проекта. Доводы тех кто ее осуществляет я читал, тут все понятно - это их хлеб. Хотелось бы услышать мнение тех кому её делали. Что она реально дает? Можно ли купив проект обойтись без привязки, если не делаешь в нем изменений? Как мне сказали в фирме, которая ее (привязку) делает: потом у меня возникнут проблемы с узакониванием дома по проекту без привязки, действительно ли это так?

Что должен содержать проект дома, что бы потом, при узаконивании дома не возникло проблем? Лицензия проектанта, необходимые документы и т. д. А также в каком порядке и надо осуществлять это узаконивание? Спасибо знающим

А 20 000 руб. (около $800) - по-моему это не дорого за такой проект. Столько за него хотят разработчики - московский ЦНИИЭПгражданстрой. На других сайтах просят за него до $1500, в том числе и в Украине: (ссылка устарела). Какие вообще цены на типовые проекты? Кто, где, по чем покупал?

- Сразу, до отделки, бы заложил кабеля для датчиков охраны и камер видеонаблюдения. - Ни когда бы не ложил паркет до самой входной двери. - Не делал бы декоративные ниши в стенах из гипсокартона. - Ни когда бы не женился на этой стерве (шутка :D). - Не покупал бы участок через маклера или агентство. - Не нанимал бы рабочих, не увидев их работу или не имея рекомендаций (отзывов). - Не купил бы участок в Бортничах - вонь от коллектора ужасная. - Не шпатлевал бы Сатенгипсом (асбест, говорят, в нем). - Не устанавливал бы спутниковое ТВ (ИМХО деньги на ветер, не смотрим). - Не ссорился бы с соседями. - Не делал бы точечные светильники в коридоре (звездное небо).

Как известно, лучше учиться на чужих ошибках. Предлагаю высказаться в этой теме, каких бы Вы не допустили ошибок (или сделали по-другому), если бы заново строили дом, делали ремонт в квартире, покупали участок и т. д. (в общем все что обсуждается на этом форуме). Желательно высказываться из личного опыта.

А у меня было так: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=10850

Можно подумать что "жителям больших жил. массивов таких как Троещина, Оболонь, Воскресенка" ближе ехать до Обуховской трассы нежели до Житомирской, или на Столичном шоссе пробки меньше чем на пр. Победы? Цены постоянно росли и по Житомирскому направлению, достигли же они 10 т. за сотку в моем месте, а в таких местах как Чайки, Белгородка, Стоянка, Гореничи - 15...20-ти тысяч. Но сейчас падают, я думаю они падают и по Обуховскому, вот только пример могу привести только свой. Я думаю тут кто-нибудь сможет привести пример и с Обуховского, и с других мест.

Явно не хотят москали мне проект продать . Уже три письма им накатал - шо горохом об стену.