henker

как идея... разделить участок на две части и "отменить" акт по той части, которая не Ваша...

т.е. суд будет отменять приватизацию только куска, а Ваш кусок останется Вашим

 

Я не совсем знаком с процедурой "раздела". Если таковая существует, то можно рассмотреть. Но от землемеров проскакивала мысль подарить "лишнюю" землю например селу. Возможно и придется этим воспользоваться. Например, оказалось, что не были предусмотрены проезды между соседями, и я решил их сделать за счет своего участка. Либо первый изготовитель акта провтыкал проезды, и нужно их сделать. Поговорю с сельским головой. Буду меценатом))

Напишіть в якому році у вас виданий акт

Восени 2012 року.

 

Добавлено через 3 минуты

Якщо ви скажете голові с/р, що у вас невірно виготовлений держ акт, то мало ймовірно, що він вам дасть "правильне рішення"доки, поки ви не скасуєте неправильний держ акт, ІМХО.

 

Голова знає про проблему, і теж хоче її вирішити. І не хоче, щоб я підіймв шум, адже це він ставив підпис на держакті, не перевірвши його площу в натурі та за документами попереднього власника.

Може тоді доцільно було б отримати від сільради якесь рішення на "правильну" ділянку, яка лежить в межах "завищеної", щоб хоч якійсь був у мене нормальний правовстановлюючий документ? Не знаю правда, чи може дати мені сільрада такий документ, я не живу в цьому селі.

тоді до суду і отримаєте рішення скасувати д\а і зареєструвати нову площу за вами , але не виключний варіант, що акт просто скасують і ви лишитесь ні з чим, тобто без землі

 

 

Залишитись без землі - мне це лякає найбільше. Хоча юрист організації, що припустилась помилки, мене запевняв, що суд може скасувати акт лише в частині неправильної площі, а не взагалі. Не знаю, что варто йому довіряти.

А чи можливий варіант, залишити старий акт, і при цьому виготовити нове право власності з уточненими межами. Тобто на основі нового проектного рішення, а не на основі старого державного акту?

Наслідки залежать від ваших планів на земельну ділянку:якщо прийде час згодом продавати, то проблем не минути, якщо ж ні, то теоретично, хай би й залишався, але ж ви писали, що будете робити будівельний паспорт, в якому буде зазначена не правильна площа земельної ділянки.Крім того, в будь який орган(РЕС, газконтора) потрібне посвідчення права власності на земельну ділянку.

Нового акта вам не дадуть, бо з 01.01.2013 їх відмінили.Ви ділянку оформляли по рішенню сесії сільської ради чи купували з державним актом?

 

Я купив ділянку з державним актом. Потім виготовив на себе. Потім перевів під забудову. Отже завищена площа фігурує в трьох актах плюс у моєму договорі купівлі-продажу. Плюс у витягу з державного рєестру правочинів. Юрист каже, що це погано, що помилка тягнеться у стількох документах, важче це все скасовувати.

Буд. паспорт я буду робити с існуючим актом. Адже архітектор не суддя, щоб скасовувати мій акт. Формально за законом, поки суд його не скасував, в мене "правильний" акт. Просто я будинок намалюю, щоб він точно був на "моїй" території. В РЕС я теж буду подавати існуючий акт.

Тому більше схиляюсь до думки залишити все, як є. Принаймні на найближчі роки.

До того ж в мене є занепокоєння, що якщо суд почне мені скасосувати всі документи, я залишусь взагалі без пітведження права на землю. Маю на увазі скасування довору купівлі-продажу, адже там теж завищена площа.

Доброго дня!Висловлю свою думку на рахунок вашої проблеми.Зважаючи, що різниця у площі становить 6 сотих, думаю, що потрібно все ж робити заміну правовстановлюючого документу на земельну ділянку, тим більше, ви у своєму повідомленні вище фактично відповіли на своє ж питання.Цікаво дізнатися, чия вина в такій помилці?

 

Погоджуюсь, треба. Я б не відмовився від виправленого держакту. Конкретизую питання: які негативні наслідки може мати для мене акт на більшу площу? Якщо ніяких, то не варто розпочинати судові тягонини.

Помилку зробила організація, яка виготовила перший держакт, не виходячи від компютера. Ну і звичайно орган, який його видав, не подивившись на ортофотоплані як лежить ділянка. За законом витрати на виправлення несе орган, який його з помилою видав.

По акту у меня 21 сотка, по факту выходит где-то 15. Это явная ошибка при изготовлении акта и из-за этой ошибки я не смогу и не собираюсь захватывать чужую территорию. Просто интересно, чем это грозит в будущем. Я хочу делать строй. паспорт. Выйдет, что пятно застройки лежит не на правильном участке, ведь на пятисотке геодезист указывает размеры участка. Кроме того, когда мои соседи захотят продавать свои участки, всплывет инфа, что у нас с ними обширные "спорные территории". Ждать пока соседи за свои деньги будут вести судебный процесс с заказом зем. экспертизы?

При попытке вынести участок в натуру оказалось, что в держ. акте указана площадь больше фактической. Не хочется затевать волокиту с его отменой и изготовлением нового. Какие могут быть негативные последствия, если все оставить как есть, просто поставить забор по факту, то есть меньше чем в акте и не посягать на территорию соседей? Кто кроме меня теоретически может подать иск на отмену, например если я захочу в последствии подарить его своим детям?

А ви запитайте, чому при виносі вашої ділянки, інші вилізуть на дорогу?Тому, що в масиві якісь акти виготовлені не вірно, от їм і вишукують місце сованням інших ділянок,ІМХО!

 

Він не бавчив всіх актів з нашого масиву. Висновок про те, що всі не вміщаються він зробив обмірявши ділянки своєю апаратурою. В масиві навіть не у всіх є держ. акти. Мабуть голова сільради когось туди впіхнув, або люди самі орять не там де треба. Я чекаю місяць на винесення ділянки в натурі, це граничний термін нашого договору.

Припер я сегодня к стенке своего землевпорядника, и выдавил из него ответ на вопрос о своем участке. Оказывается по координатам в базе он правильно вписывается между соседних участков. Просто если он мне его вынесет в натуру как есть, то крайние участки массива выползут на дороги. Что же мне теперь делать? В сельсовете говорят: Плати налог за участок. А я - Я с удовольствием, только покажите мне его для начала. Я никогда не считал свою родину идеальной страной, но это уже слишком!!!

Может мне кто помочь, у кого имеется база? У меня есть кадастровый номер участка, который хочет на меня налезть, но его нет на публичной карте и я не могу видеть как он соотносится со мной 7321080500:01:001:0635

Мой номер: 7321080500:01:001:0730

Среди участков, что лежат между естественных границ, на кадастровой карте есть пробелы. Надеюсь, они неприватизированы. Но ко мне они не прилягают, может их все равно можно будет "подвинуть" или вообще уничтожить.

На фото с космоса Google все выглядит хорошо, мой участок есть и размеры совпадают. По крайней мере так было 4 года назад.

Может есть смысл поставить забор, отмерив рулеткой от одного соседа нужный размер согласно гос. акту? Тогда моя проблем перейдет следующему соседу?

Сейчас мой геодезист говорит "Я не могу забить колышки к твоему соседу". Когда я поставлю забор, он будет говорить эту фразу уже моим соседям, и причем более уверенно.

 

Добавлено через 3 минуты

Обратиться в землеустроительную организацию что бы сделали вынос, зафиксировать правильные координаты.

 

В том то и дело, что землустр. организация не хочет выносить в натуру, поскольку она не знает правильных координат. Геодезист обещал встретиться с головой сильрады, но не уверен, что он будет активно заниматься моей проблемой.

1. Получил акт на землю для застройки.

2. Решил обнести забором, заключил договор с фирмой про вынос в натуре и заплатил деньги.

3. Землемер обмерил все вокруг и сказал, что мой не влазит примерно на 5 соток! Должна быть 21 сотка. Поэтому колышки забивать не стал.

4. Заборов возле моего участка нет.

5. Координаты в деле у меня, как и у всех соседей весьма приблизительны и их нужно корректировать.

6. Проблемного участка, который со мной пересекается на публичной кадастровой карте нет, хотя землемер в своей базе видит его приватизированным. Мой участок на карте есть. Как такое может быть если мой был приватизирован позже?

 

Что мне делать? С чего начать? Куда обратиться?

 

Спасибо всем неравнодушным.