biz-kiev

+1 кстати - проект отвода и техническая документация- разные вещи и стоит совсем по разному, да и сроки совсем другие

вы где живете? всем покупателям на будущее 1. Есть закон 2. Есть договор 3. Для решения проблем есть суд который может быть успешным если составлен правильный договор ))

а вы никогда в жизни ошибок не делали ??? по ответственности - если вы заключили с маклером договор на консультацию это одно, а если вы заключили договор на подготовку документов, их проверку - это другое... в договоре укажите - "агентство" несет полную ответственность перед клиентом за убытки, возникшие по вине "агентства" при осуществлении данной сделки... и укажите что вы хотите от "агентства" 1. Подготовка и проверка документов на соответствие законодательству 2. Проверка документов на предмет возможности признания сделки недействительной 3. Выявление "скрытых" факторов, которые могут принести ущерб клиенту при осуществлении данной сделки и т.д.

есть такая технология в холодных сранах - там к основным пакетам на зиму добавляют ище один со стороны помещения (это конечно надо учитывать при проектировании) . достаточно обычной рамы и 3м стекла... главное герметичность - в результате имеем бльшие окна, а зимой экономим .... жаль что на террасные и балконные двери нельзя такое сделать...

и то же самое с комуникацией и светом на участке.. строители проложили и свалили. меток нет. сейчас приходиться любую яму на ощупь....

это только снаружи? мне тоже белый цвет не очень... а как соотношения ламинация/в массе.. чо дольше служить будет.. у когото стоят ламинированные окна 3-5 лет? есть замечания?

Хорошая тема... и "атаковать" вас никто не собирается.. человек всегда вправе делать выбор - идти в агентство или самому искать недвижимость, идти в дорогой супермаркет или на базар, идти в кинотеатр или смотреть телевизор, ехать на такси или в метро... у вас было время этим заниматься - вы и "зработали" минимум 2-3% от сделки. Удачи... Почти все клиенты хотят в идеале получить одно и то же, 25-30 км от Киева, хорошую природу, лес, речка, комуникации, и чтоб недорого... только где найти столько участков? Вот и болит голова у "маклера"... У нас в базе более 200 участков, и все равно очень тяжело угодить требованиям клиентов... так что значит мы плохие??? А ведь еще есть и "черные" маклеры, портящие отношения клиентов к нормальным "белым" фирмам.... Пофессия маклера во всем мире считается одной из самой высооплачиваемой, и не потому потому что мы берем 3 % "ЗА ОДИН ПОКАЗ" Вот к примеру перечень услуг нашего агентства: 1. Консульации по вопросам покупки \продажи объекта недвижимости .... к примеру больные вопросы: - как оформить наследство - как сделать перепланировку в квартире - как поделить участок / квартиру между наследниками - как оформить ипотеку - в каком банке лучше оформить ипотеку - предварительная оценка бъекта - как дороже "продать" и дешевле "купить" - как сэкономить на налогах - как переоформить участок - как приватизировать участок - как поменять целевое назначение участка - как решить вопросы с комуникацями - как продать часть участка - как проверить участок на соответсвие "акту" - как заключить договор аренды= - как получить разрешение на строительство - и т.д. 2. предпродажная подготовка и послепродажное сопровождение - проведение процесса отчуждения - оформление необходимых документов для продажи - нотариальное сопровождение сделки (не все нотариусы "боги" и часто делают ошибки при составлении документов) - определение схемы расчетов - подготовка документов для ипотеки - послепродажное офорление сделки --регистрация в бти, дзк, земресурсах, переоформление акта и т.д. 3. ну и конечно поиск объекта для клиента при покупке и работа с объектом при продаже один клиент пригласил меня поприсутствовать на сделке у нотариуса при покупке дома, все документы были готовы и проверены нотариусом... когда я проверил документы оказалось что у "продавца" есть бывшая супруга, с которой он в разводе уже 10 лет и именно в их браке и был приобретен дом... нотариус категорически заявлял что все в порядке и можно проводить сделку... вот вам и пример.. в результате сделку мой клиент анулировал до сих пор мне благодарен.. посчитайте сколько я тогда сэкономил клиену??? дом стоил 120уе

Мы маклеры. Я до работы в агентстве купил квартру и пришлось заплатить маклеру, тоже переживал и считал, что зря отдал деньги. После 6 месяцев работы у меня крайне поменялись вгляды на "маклеров". Да есть среди этого рынка и "уроды" которые оставляют большой негатив у клиентов. Но и труд маклера не так прост... Что бы к примеру продать 1 объект команда должна проработать 1, 2 а то и 3 мес. - от размещения объявлений, расклейки, МНОГОразовых показов и консультаций до оформлении документов по отчуждеию и регистрации в БТИ,ЖЭКЕ и т.д. А нужно снимать офис, платить з/п персоналу, за энергию, за рекламные щиты и вывески, технику, мобльные и бензин и т.д. Сейчас не существует "правильного" рынка недвижимости, каждый, кто имеет мобильный - считает себя маклером. У нас подход совсем другой - и не один наш клиент, не жалел что заплатл нам деньги. Со всеми мы поддерживаем дальнейшие отношения и проводим постпродажное обслуживание и консультации. А сколько происходит "бросков" когда проделана серьезная работа,а клиент "кидает".... По земле все еще гораздо сложнее.... И по поводу ответственности маклера - - заключите с ним договор, опишите пункты ответственности, обязательств и т.д. и тогда он "ответит" и никуда не денется...

вынос в натуру это 1. документ 2. колышки, забитые по границам участка.. лично мои колышки уже несколько раз доброжелатели выбрасывали, (граница участка захватывает протоптанную дорогу) пришлось заармировать )) я бы проверил все еще раз, а то появится через пару лет настоящий хозяин земли, на которой ваш дом стоит

Генеральный план местности. В селищной или сельской раде, в земельном отделе.

а тема действительно интересная, только без обвинений "ИМХО"

по поводу профи - думаю что критериев определить профи/не профи немало, опять же было бы желание.. но не это главное, если вы решили строить сами - не вините потом всех вокруг.... я лично уважаю людей, начавших самостоятельное строительство. Сам на форуме, потому что строю 1раз, НО!!! все ошибки воспринимаю как свои собственные !ИМХО! а вуйки - очень хорошие ребята! зачем перед ними быть крутым?

главный вопрос - зачем?????

ну вот, опять хотите экономить, а не знаете как.... www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=11064 а потом опять будете росийских проектантов обвинять? эт лично Славе Щ.

думаю дело не в этом, а в элементарной жадности - перед стройкой ой как жалко денег заплатить настоящим профи, хочется быть умнее всех. да вот не получается.. а потом и жалобы - на строителей, агентство, прораба, погоду, жену и тд. - ТАК ВЕДЬ В ЗЕРКАЛО НАД ГЛЯНУТЬ СНАЧАЛА!!!! может главного виновника там найдете ... этому же в школе учат - СКУПОЙ платит дважды... или... дурак учится на своих ошибках... ну и т.д.

дамс.. уровень мышления ваш понятен - купили у одного плохого маклера,... значит все такие же... тяжело вам жить наверное...

+1 надо помнить самое главное - любой устав или правила кооператива должны соответствовать законодательству, а посему читаем земельный кодекс и все о садовых обществах...... ну и умнеем естественно, думаю это не повредит а вот по соседям и гульбанам до утра - эт правильно, есть ОГРОМНАЯ разница между людьми, которые постоянно проживают и приезжими, приезжающими на дачу несколько раз в году.....

думаю цена будет минимальная в декабре-январе (народу же надо будет за что то пьянствовать, а денюжки закончились..) потом люди начнут вытягивать из банков свои сбережения.. и как вы думаете, куда они будут их вкладывать )) точно не в банки

деревья не имеют отношения к участку, тем более если вы их не собираетесь трогать.

границы участка не имеют никакого отношения к красным линиям. 1. вам надо обратиься в местную фирму, которая занимается приватизацией землей. они сделают вам вытяг из кадастра о границах участков в этом месте. (ваш может с ними граничить) 2. надо обратиться в архитектуру и выяснить законность дороги (ген план этого места) если она там есть по плану - практически не реально ее перенсти, если нет - тогда все в порядке 3. если нет границ участка общежития - согласно законодательства жилые здания имеют 50 м зоны для обслуживания, т.е. вы не сможете получить там участок без разрешения собственников общежития, а если вы и получите участок - будут проблемы с разрешением на строительство 4. Красные линии - обозначают место где нельзя проводить строитльство зданий 5. при наличие разрешения от общежития мин растояние - пожарный проезд (мин 4м ) 6. Учтиет если вы получите участок без согласия общежития - у последнего будет реальны шанс отсудить его у вас

ув. если речь идет о покупке 1 уч 5 членами без отчуждения они становятся совладельцами участка, и ни один банк никогда вам не даст кредит под такой участок. Дальше следует 1. фактический 1 адрес участка - т.е. если вы на нем построете 5 домов, все они будут с одним адресом 2. если между совладельцами вознкнет любой спор по земле - будут серьезные проблемы с его решением 3. БОЛЬШИЕ проблемы в архитектуре, газе и свете с проектированием 4. ОГРОМНЫЕ проблемы с вводом в эксплуатацию

есть отличное место 200сот в 50 км (Макаров)- примыкает к лесу и ручью, 150 м комуникации.. 8 участков в одном месте.. 25км и 50 км это ровно 10-12 мин разницы на машине...

бред .. ивиняюсь..при разбивке на участке образуется соответствующее кол-во кадастровых номеров

ну и естественно решение с.с. о наделе вас землей с указанием размера и целевого назначения

в таком случае в с.с. вам дают план (условно кадастровый) с обозначением ген плана местности и вашего участка, заверенного печатью, а т.ж. оформляется акт выноса в натуру, который составляется землемером и подписывается всеми соседями, о том что они согласны с обозначенными границами.