![](https://www.stroimdom.com.ua/uploads/set_resources_1/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
biz-kiev
Пользователи-
Публікації
2 060 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача biz-kiev
-
вы где живете? всем покупателям на будущее 1. Есть закон 2. Есть договор 3. Для решения проблем есть суд который может быть успешным если составлен правильный договор ))
-
а вы никогда в жизни ошибок не делали ??? по ответственности - если вы заключили с маклером договор на консультацию это одно, а если вы заключили договор на подготовку документов, их проверку - это другое... в договоре укажите - "агентство" несет полную ответственность перед клиентом за убытки, возникшие по вине "агентства" при осуществлении данной сделки... и укажите что вы хотите от "агентства" 1. Подготовка и проверка документов на соответствие законодательству 2. Проверка документов на предмет возможности признания сделки недействительной 3. Выявление "скрытых" факторов, которые могут принести ущерб клиенту при осуществлении данной сделки и т.д.
-
есть такая технология в холодных сранах - там к основным пакетам на зиму добавляют ище один со стороны помещения (это конечно надо учитывать при проектировании) . достаточно обычной рамы и 3м стекла... главное герметичность - в результате имеем бльшие окна, а зимой экономим .... жаль что на террасные и балконные двери нельзя такое сделать...
-
и то же самое с комуникацией и светом на участке.. строители проложили и свалили. меток нет. сейчас приходиться любую яму на ощупь....
-
это только снаружи? мне тоже белый цвет не очень... а как соотношения ламинация/в массе.. чо дольше служить будет.. у когото стоят ламинированные окна 3-5 лет? есть замечания?
-
Хорошая тема... и "атаковать" вас никто не собирается.. человек всегда вправе делать выбор - идти в агентство или самому искать недвижимость, идти в дорогой супермаркет или на базар, идти в кинотеатр или смотреть телевизор, ехать на такси или в метро... у вас было время этим заниматься - вы и "зработали" минимум 2-3% от сделки. Удачи... Почти все клиенты хотят в идеале получить одно и то же, 25-30 км от Киева, хорошую природу, лес, речка, комуникации, и чтоб недорого... только где найти столько участков? Вот и болит голова у "маклера"... У нас в базе более 200 участков, и все равно очень тяжело угодить требованиям клиентов... так что значит мы плохие??? А ведь еще есть и "черные" маклеры, портящие отношения клиентов к нормальным "белым" фирмам.... Пофессия маклера во всем мире считается одной из самой высооплачиваемой, и не потому потому что мы берем 3 % "ЗА ОДИН ПОКАЗ" Вот к примеру перечень услуг нашего агентства: 1. Консульации по вопросам покупки \продажи объекта недвижимости .... к примеру больные вопросы: - как оформить наследство - как сделать перепланировку в квартире - как поделить участок / квартиру между наследниками - как оформить ипотеку - в каком банке лучше оформить ипотеку - предварительная оценка бъекта - как дороже "продать" и дешевле "купить" - как сэкономить на налогах - как переоформить участок - как приватизировать участок - как поменять целевое назначение участка - как решить вопросы с комуникацями - как продать часть участка - как проверить участок на соответсвие "акту" - как заключить договор аренды= - как получить разрешение на строительство - и т.д. 2. предпродажная подготовка и послепродажное сопровождение - проведение процесса отчуждения - оформление необходимых документов для продажи - нотариальное сопровождение сделки (не все нотариусы "боги" и часто делают ошибки при составлении документов) - определение схемы расчетов - подготовка документов для ипотеки - послепродажное офорление сделки --регистрация в бти, дзк, земресурсах, переоформление акта и т.д. 3. ну и конечно поиск объекта для клиента при покупке и работа с объектом при продаже один клиент пригласил меня поприсутствовать на сделке у нотариуса при покупке дома, все документы были готовы и проверены нотариусом... когда я проверил документы оказалось что у "продавца" есть бывшая супруга, с которой он в разводе уже 10 лет и именно в их браке и был приобретен дом... нотариус категорически заявлял что все в порядке и можно проводить сделку... вот вам и пример.. в результате сделку мой клиент анулировал до сих пор мне благодарен.. посчитайте сколько я тогда сэкономил клиену??? дом стоил 120уе
-
Мы маклеры. Я до работы в агентстве купил квартру и пришлось заплатить маклеру, тоже переживал и считал, что зря отдал деньги. После 6 месяцев работы у меня крайне поменялись вгляды на "маклеров". Да есть среди этого рынка и "уроды" которые оставляют большой негатив у клиентов. Но и труд маклера не так прост... Что бы к примеру продать 1 объект команда должна проработать 1, 2 а то и 3 мес. - от размещения объявлений, расклейки, МНОГОразовых показов и консультаций до оформлении документов по отчуждеию и регистрации в БТИ,ЖЭКЕ и т.д. А нужно снимать офис, платить з/п персоналу, за энергию, за рекламные щиты и вывески, технику, мобльные и бензин и т.д. Сейчас не существует "правильного" рынка недвижимости, каждый, кто имеет мобильный - считает себя маклером. У нас подход совсем другой - и не один наш клиент, не жалел что заплатл нам деньги. Со всеми мы поддерживаем дальнейшие отношения и проводим постпродажное обслуживание и консультации. А сколько происходит "бросков" когда проделана серьезная работа,а клиент "кидает".... По земле все еще гораздо сложнее.... И по поводу ответственности маклера - - заключите с ним договор, опишите пункты ответственности, обязательств и т.д. и тогда он "ответит" и никуда не денется...
-
вынос в натуру это 1. документ 2. колышки, забитые по границам участка.. лично мои колышки уже несколько раз доброжелатели выбрасывали, (граница участка захватывает протоптанную дорогу) пришлось заармировать )) я бы проверил все еще раз, а то появится через пару лет настоящий хозяин земли, на которой ваш дом стоит
-
по поводу профи - думаю что критериев определить профи/не профи немало, опять же было бы желание.. но не это главное, если вы решили строить сами - не вините потом всех вокруг.... я лично уважаю людей, начавших самостоятельное строительство. Сам на форуме, потому что строю 1раз, НО!!! все ошибки воспринимаю как свои собственные !ИМХО! а вуйки - очень хорошие ребята! зачем перед ними быть крутым?
-
Можно ли использовать паробарьер вместо гидробарьера?
biz-kiev відповів у розділі Покрівля, Мансарда
главный вопрос - зачем????? -
думаю дело не в этом, а в элементарной жадности - перед стройкой ой как жалко денег заплатить настоящим профи, хочется быть умнее всех. да вот не получается.. а потом и жалобы - на строителей, агентство, прораба, погоду, жену и тд. - ТАК ВЕДЬ В ЗЕРКАЛО НАД ГЛЯНУТЬ СНАЧАЛА!!!! может главного виновника там найдете ... этому же в школе учат - СКУПОЙ платит дважды... или... дурак учится на своих ошибках... ну и т.д.
-
+1 надо помнить самое главное - любой устав или правила кооператива должны соответствовать законодательству, а посему читаем земельный кодекс и все о садовых обществах...... ну и умнеем естественно, думаю это не повредит а вот по соседям и гульбанам до утра - эт правильно, есть ОГРОМНАЯ разница между людьми, которые постоянно проживают и приезжими, приезжающими на дачу несколько раз в году.....
-
Не спешите покупать. Цены уже падают!
biz-kiev відповів у розділі Земельні ділянки для будинку або дачі
думаю цена будет минимальная в декабре-январе (народу же надо будет за что то пьянствовать, а денюжки закончились..) потом люди начнут вытягивать из банков свои сбережения.. и как вы думаете, куда они будут их вкладывать )) точно не в банки -
границы участка не имеют никакого отношения к красным линиям. 1. вам надо обратиься в местную фирму, которая занимается приватизацией землей. они сделают вам вытяг из кадастра о границах участков в этом месте. (ваш может с ними граничить) 2. надо обратиться в архитектуру и выяснить законность дороги (ген план этого места) если она там есть по плану - практически не реально ее перенсти, если нет - тогда все в порядке 3. если нет границ участка общежития - согласно законодательства жилые здания имеют 50 м зоны для обслуживания, т.е. вы не сможете получить там участок без разрешения собственников общежития, а если вы и получите участок - будут проблемы с разрешением на строительство 4. Красные линии - обозначают место где нельзя проводить строитльство зданий 5. при наличие разрешения от общежития мин растояние - пожарный проезд (мин 4м ) 6. Учтиет если вы получите участок без согласия общежития - у последнего будет реальны шанс отсудить его у вас
-
ув. если речь идет о покупке 1 уч 5 членами без отчуждения они становятся совладельцами участка, и ни один банк никогда вам не даст кредит под такой участок. Дальше следует 1. фактический 1 адрес участка - т.е. если вы на нем построете 5 домов, все они будут с одним адресом 2. если между совладельцами вознкнет любой спор по земле - будут серьезные проблемы с его решением 3. БОЛЬШИЕ проблемы в архитектуре, газе и свете с проектированием 4. ОГРОМНЫЕ проблемы с вводом в эксплуатацию
-
ну и естественно решение с.с. о наделе вас землей с указанием размера и целевого назначения
- 449 відповідей
-
- вынос
- вынос в натуру
-
(та ще 1)
Теги:
-
в таком случае в с.с. вам дают план (условно кадастровый) с обозначением ген плана местности и вашего участка, заверенного печатью, а т.ж. оформляется акт выноса в натуру, который составляется землемером и подписывается всеми соседями, о том что они согласны с обозначенными границами.
- 449 відповідей
-
- вынос
- вынос в натуру
-
(та ще 1)
Теги: