Holmes

Уважаемые форумчане!

Думал строить дом для постоянного проживания из газоблока, но начинаю склоняться к каркасной технологии (вариант с минватой внутри) - дешево, быстро, удобно заказывать под ключ.

Хотелось бы услышать мнения людей, практически живущих в каркасном доме:

- вам комфортно - тепло зимой, не жарко летом, не душно?

- как отапливаете?

- не скрипит, нет ощущения картонного дома?

- какой пирог стены, сколько минваты или SIP?

- как думаете - какой будет реальный срок службы?

ну да, все правильно.

только в Постанове 903 написано что он нужен для всех объектов.

"за наявности" в бланке может означать что у кого-то его нет, но он заплатил штраф

судя по всему, нигде точно не указано что он не нужен, чем архитектурная инспекция и пользуется.

Уважаемые форумчане.

Мнения разделились и точного ответа нет.

Нужен ли технадхор для дома до 300 кв м по стройпаспорту? В постанове від 11 липня 2007 р. N 903 написано, что нужен для всего. Архитектурный инспектор говорит, что нужен. Но с другой стороны, у большинства форумчан его нет...

Может ли кто-то поделиться ссылкой на ответ в законе?

Только тут:

З А К О Н У К Р А Ї Н И Про архітектурну діяльність

 

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ

 

П О С Т А Н О В А

від 11 липня 2007 р. N 903

Київ

 

Про авторський та технічний нагляд

під час будівництва об'єкта архітектури

 

но.... без проектной документации осуществить его в соответствии с законодательством и нормативами невозможно !!

Ни в Законе, ни в Постанове, не написано, что до 300 кв.м. он не нужен... наоборот - написано, что он нужен всем! а при желании, имхо, стройпаспорт может сойти за проектную документацию - это и есть упрощенный проект.

развод классический

т.е. он не обязателен для домов до 300м2, которые строятся по стройпаспорту

не подскажите где это почитать?

Уважаемые форумчане!

 

После повидомлення про початок будивництва, позвонили из архитектурной инспекции и попросили польехать показать оригиналы госакта и стройпаспорта.

 

Что думаете, это нормальная ситуация? Ехать показывать?

Докладываю. Приехал, показал документы, все нормально, составили акт о проверке, подписали.

Инспектор сказал что нужен для ввода технадзор (в повидомленни он не указан). Технадзор должен быть той датой, что и повидомлення, т.е. если Вы сразу не сделали - то задним числом. Говорит что при проверке на обьекте если нет технадзхора, то это вполне конретный штраф. Дал телефон того, кто может сделать.

Это правда? Почету тогда все на форуме делают без технадзора?

Уважаемые форумчане!

После повидомлення про початок будивництва, позвонили из архитектурной инспекции и попросили польехать показать оригиналы госакта и стройпаспорта.

Что думаете, это нормальная ситуация? Ехать показывать?

Добрый день!

Я получил стройпаспорт, подал уведомления в архитектурную инспекцию, МЧС и сельсовет. Мне перезвонили из инспекции и попросили подготвить все документы (стройпаспорт, госакт), обещают посмотреть объект и документы.

У меня на участке все ок конечно, построек никаких нет. А должен ли я встречаться и оказывать содействие? Ведь все что нужно по закону я уже сделал - только жду подтверждения на их сайте.

И еще вопрос - могу ли я начинать строится не дожидаясь визита инспектора?

Подскажите, пожалуйста!

Оформляю стройпаспорт, дом с гаражем, верандой на первом этаже, и террасой на втором этаже (является крышей веранды). Конструкция из дерева будет отдельно пристраиваться к дому.

Общая площадь дома (с гаражем, без террасы и веранды) до 300 кв. м.

Общая площадь дома (с гаражем, с террасой и верандой) более 300 кв. м.

Хочу строить по стройпаспорту и не платить паевое участие?

В вашем посте не до конца понятно написано - так включаются ли эти площади в общую площадь дома?

вопрос не о палатке, а о домике, который будут сооружать на месте, еще сложно сказать будет ли он без фундамента, т.к. фундамент это часть несущей конструкции дома передающая нагрузки от собственного веса и наружных (постоянных и временных) на грунт - это если "по уму" какой-никакой фундамент нужно делать (бетонную плиту например), а если будку деревянную сколотить - то да не нужно, а Приказ 404 может несколько отбить атаку ГАСКа, но при толковом инспекторе это не защита, нормы Закона выше будут.

 

Добавлено через 3 минуты

 

вот скачал опять тут zakon2.rada.gov.ua/laws/show/466-2011-п - не увидел.

 

Добавлено через 7 минут

 

Да ДБН действует - в приложении:

В.5 Площадь жилого здания определяют как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий.

Площадь лестничных клеток, лифтовых и других шахт включается в площадь этажа с уче-том их площадей в уровне данного этажа.

В.6 Площадь помещений жилых зданий определяют по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При оп-ределении площади мансардного помещения учитывают площадь этого помещения с высотой наклонного потолка не менее 1,5м при наклоне 30° к горизонту; 1,1м при 45°; 0,5 м при 60° и более. При промежуточных значениях высота определяется по интерполяции. Площадь поме-щения с меньшей высотой учитывают в общей площади с коэффициентом 0,7, при этом мини-мальная высота стены должна быть 1,2 м при наклоне потолка 30°; 0,8 м при наклоне от 45° до 60°; не ограничивается при наклоне 60° и более.

Наказ Держбуду України 24.05.2001 N 127 ІНСТРУКЦІЯ

про порядок проведення технічної інвентаризації

об'єктів нерухомого майна

6. Підрахунок площ об'єктів

Підрахунок площі приміщень будинку здійснюється за сумою площ

внутрішніх приміщень технічного, першого і наступних поверхів.

Підрахунок площ квартир у житлових будинках і гуртожитках,

побудованих або реконструйованих після 01.01.2006, визначається з

урахуванням вимог ДБН В.2.2-15-2005.

Загальна площа житлового будинку садибного типу (дачного,

садового) визначається як сума площ приміщень будинку без

урахування площ балконів, лоджій, терас. { Розділ 6 доповнено

абзацом згідно з Наказом Міністерства з питань

житлово-комунального господарства N 167 ( z0479-10 ) від

01.06.2010 }

До загальної площі житлових будинків садибного типу (дачних,

садових) включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний,

цокольний та підвальний. { Розділ 6 доповнено абзацом згідно з

Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства

N 167 ( z0479-10 ) від 01.06.2010 }

Уважаемые форумчане!

В поиске нашел только отголоски обсуждения, но нет полных ответов - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=18153

Очень надеюсь на понимание и дружеский совет!

Архитектор мне сделал проект дома из газобетона - мокрая штукатурка и частично клинкерный кирпич. Сочетается красиво.

Можно так делать или нет? Паропроницаемость клинкера ведь ниже? Значит хоть в некоторых местах, да будет влага в ГБ накапливаться? Значит он будет постепенно разрушаться?

И второй вопрос - клинкер клеится сразу на ГБ или на штукатурку? Нужна ли какая-то сетка?

На всякий случай уточню - речь не об утеплении, дом и так теплый, а об эстетике.

Спасибо всем!

Принято единогласное решение закладывать дымоход с нержавеющей трубой (какой диаметр? дом 200 кв м) и все таки классическую вентиляцию: шахта для топочной (какой размер рекомендуете? кирпичной кладкой) и шахта для двух санузлов (какой размер рекомендуете? санузел один над другим). Для вентиляции с грунтовым теплообменником в опалубку трубу заложу и заглушу (на всякий случай)

А у Вас такие карнизы против солнца предусмотрены?

Этот фасад строго на юг?

Восхищен Вашим здоровым и рациональным подходом к строительству!

Напишите, пожалуйста, подробней о рациональности выбора таких больших окон, хоть и с юга (как я понял). Сам запланировал похоже но немного сомневаюсь. Все таки:

- летом не слишком жарко будет с этой стороны?

- какие-бы дорогие окна не были, но потери тепла значительные зимой

и о приточно-вытяжной вентиляции с теплообменником: думаете, окупиться с учетом затрат на обслуживание, рекуператор, электроэнергии? Бактерии в трубах под землей (у Вас без серебра ж?)... я сам хотел, но склоняюсь отказываться от этой идеи... даже звонил в Вентс - они перестали производить такие системы из-за непопулярности...очень сложная система...

Уважаемые форумчане!

Планирую строить дом из газоблока D400. Рассматриваю YTONG, AEROC и UDK. Характеристики теплопроводности и прочности на сжатие схожи, но вот что странно - морозостойкость.

Аерок - 100 циклов - (ссылка устарела)

UDK - 25 циклов - (ссылка устарела)

Как так? Немного жаль - UDK территориально значительно ближе, и транспортная составляющая будет ниже.

Как Вы считаете, будет ли реальная разница в качестве?

Насколько важен этот показатель?

Земляки!

Подскажите, пожалуйста, а по какому адресу нужно обращаться в архитектуру за стройпаспортом в Харькове? Участок в с. Циркуны.

Ну жалко как бы строить новый теплый дом с классической вентиляцией - это же , по сути, сквозные дырки

А дилеру Вентс я позвонил - ГЕО ВЕНТС ДУО не пользуется популярностью, поэтому сейчас не производится...

Господа эксперты!

А что скажете, если дымоход внутри дома не строить, а уже потом, если будет необходимость, и поставить турбокотел не будет возможности, снаружи (отштукатуренный газобетон) пустить просто трубу из нержавейки с грибком (сторона дома непарадная).

Тут нарушения никакого нет? Есть существенные недостатки?

ТТ котел без дымохода не работает. Определяйтесь сейчас будет ли котел в топочной.

Система рекуперации будет удалять "тяжёлый" воздух с туалета и ванной комнаты, кухни? Если да, то дымоходы Вам не нужны.

Жаль, хотелось бы сэкономить - тем более если газ, то, как я понял, турбокотел эффективней. А тяжелый воздух будет удаляться также через землю (прошу не считать рекламой) vents.ua/cat/469/

Уважаемые форумчане!

Поиском воспользовался, но ответа не нашел.

Собираюсь строить свой дом и нахожусь на завершающем этапе проектирования, но возник такой вопрос: строить или не строить дымоход?

Электричество уже есть, газ есть рядом, но недешево, возможно будет ТТ котел, топочная делается в любом случае.

Вентиляцию планирую делать с рекуперацией и в земле, таким образом есть соблазн - на самую крышу вообще не выводить никаких шахт.

Как Вы считаете - могу ли я не делать никаких дорогих дымоходов, а потом (исходя из текущей ситуации с энергоносителями) подобрать решение (например турбокотел), не требующее дымохода?

Что посоветуете?