тиморфиус

500 м2 хотите вложиться в 250-300 куе? и это вместе с мебелью, оборудованием, коммуникациями? смело! или вы сами будете строить (своими руками ) холодильники обязательно, хотябы очень мини. питание по прибыльности = 0, а геморрой еще тот- я отказался и теперь доставка на дом рулит. срок службы одинаков- монолитный каркас "вечный", правда если землетрясения не будет насчет тепло-холодно: отдыхающие ВСЕГДА включают кондиционер и разницы ракушка- газобетон нет абсолютно, но на отделке газобетона немного съэкономие! ширины газобетона 200 мм более чем достаточно. есть у меня знакомый, который извратился и построил на втором этаже деревянный каркас 100х100, а заполнитель 100 мм газобетон- говорит, что все чудесно и от отдыхающих нареканий нет

Раскажите раз вы давно в этом бизнесе ...... Как образовывается цена за проживание (cоседи-конкуренты,погода и т.д)...... Каждый год цена подымается примерно на 10%.? Или стоит на месте.? Сколько стоил аналогичный номер 5 лет назад и сколько сейчас...?.. Понятно что жизнь дорожает .инфляция. По уму нужно каждый год нужно подымать цену на немного. или держать..... По вашему взгляду народ в крым едет все меньше и меньше? или от года не зависит?

 

Добавлено через 12 минут

Еще все говорят что при надлежащем отдыхе лет через пять работы гостиници поток постоянных клиентов увеличивается примерно до 30 %. А у вас как с этим делом?. И как у вас заполняемость в конце мая.? июне и сентябре. Большие ли пробелы в июле августе?.Мы думаем что сезон в Судаке длинее. Спасибо что отвечаете на вопросы....

Вы так и не ответили насчет желаемой площади постройки.

 

Добавлено через 1 минут

Пока конкретно не определился с конкретной площадью. Буду смотреть проекты но в любом случае не меньше 450-500 квадратов на 15 номеров вместе с хозпомещениями. Номер кровать и раскладной диван. кондиционеры будут.... куда без них. холодильники не знаю наверное надо. С питанием тоже не определился надо или не надо. Рядом находится хорошая столовая конкурировать с ней тяжело.

 

Добавлено через 8 минут

Ракушка в Крыму заруливает газобетон по цене в минуса. Фундамент "попроще" не получится - не такая уж там и большая итоговая разница в весе.

Также интересует срок службы монолита и ракушка... и монолит и газобетон. Что по вашему мнению служит дольше......Понятно что факторов здесь много......Но все же.....Есле брать качественные материалы. Про газобетон говорят что летом в таком доме жарче чем из ракушки. Хотя сам живу в таком доме и ничего плохого сказать не могу

вот еще что. поройтесь в интернете "продажа гостиниц в Судаке". предложений не мало. с чего бы это?

В том то и дело предложений не то чтобы мало ,их практически и нет. Я с мая месяца ,то есть уже практически 10 месяцев не слезаю с сайтов и досок обьявлений. Так как хотел купить изначально готовую гостиницу примерно до 12 номеров. Даже не с целью зароботка а для отдыха. Два раза ездил в крым проводил там каждый раз по недели. Не отдыхая, а именно ищя обьект который сможет заинтересовать. Сначало смотрел гостиницы ,но потом поняв что выбрать не из чего начал искать участки. Гостиницы продают либо.....От моря как говорят 600м значит реальных от 1500м. В плачевном состоянии ,то есть строили из мусора. Дачные кооперативы ,незаконные строения не сданные в эксплуатацию.с мутными документами. Хозяева многие просто не адекватные. Как я понял процентов 30 просто выставили на продажу и как найдется покупатель передумывают продавать либо подымают сразу цену. Были 2 случая когда едеш с агентом на просмотр за 60 км. а тебе у варот говорят -как вы надоели ходите сюда как в музей. После этих слов не заходя развернулся и уехал обратно 60 км. Действительно что-то можно выбрать это район Севастополя, но там половина дачи. И район Евпатории там действительно адекватные цены. но и отдых дешевле. а конкуренция выше.

Гостиниц в продаже за 10 месяцев не очень прибавляется. В основном висят старые. В судаке именно в городе практически не продаются а есле и продаются то стоят от млн $/ от 15 номеров.

В районе аквапарка из сотен продается ТОЛЬКО 1-3 шт. И то без особого фанатизма.

Вы собираетесь делать номера двухместными + доп место? 45 человек+обслуга + Вы и Ваша семья- 5 соток будет маловато, т.е как у всех. еще одна фишка, наблюдается последние 3-4 года, отдыхающие не хотят жить выше 2го этажа в идеале требуют первый этаж и чтоб со своей зоной отдыха. правда всегда можно поставить лифт, но это уже круть проводу в скважинах Вам продаваны не скажут. чтоб Вы понимали, именно в Судаке все поголовно нарыли скважин и водовозок накупили и качают прям со своего двора и продают по региону. в этом году была аномальная жара, это и огромные потребности жителей, высушили скважины почти полностью, по всему Судаку- набирали водовозки в Дачном. как вариант купить свою водовозку- куб воды в этом случае будет стоить вроде до 20 грн, если не ошибаюсь. сколько Вы планируете потратить на постройку, если планируете рентабельность 10%. есть знакомые которые построили здание за 1.2 лимона$ на 20 номеров и зарабатывают по 20 тыс$ в сезон , а теперь хотят продать, а цену в лимон никто не дает.ну не смешно ли? поэтому хочу сказать, что строить с ТАКИМИ капвложениями не стоит, никто не оценит.консервация: на зиму сливаю воду с санузлов, бойлеров, короче сливаю воду везде, чтоб не размерзлась. с этого года снимаю смесители, после прошлого года когда на 1000$ смесителей разморозилось (воду слил, но в картриджах всеравно не много остается) не отапливаю никак, да и никто не отапливает. зачем? мебель не отсыревает. по Вашему как она на складах хранится? по поводу воды. ее действительно, летом почти нет, но подключиться всетаки нужно, вдруг скоро наладится. ну или вместо этого, как я и писал, купить водовозку и емкость- по деньгам будет то-же самое. да, еще немного о рентабельности: трехместный номер за весь сезон может принести от 2.5 до 4 куе (в зависимости от наполняемости) это без учета затрат на его обслуживание и содержание.

По строительству думаем вложится в 500-600 $ квадрат. Монолит+ ракушка. со всеми коммуникациями и отделкой с мебелью. Хотя

говорят что газобетон сейчас примерно стоит в итоге столькоже. Да и всякие там термоблоки и каркасы сейчас строители впаривают . Но как то мне не внушает это все доверие. Незря в крыму 80 процентов домов из ракушки. Хотя может раньше она стоила копейки вот и клепали.

А по поводу сырости ... я больше опасаюсь за всякие там одеяла и матрацы ведь они реально отсыревают...

Это хорошо что вы написали примерный доход с номера. Я спрашивал у троих владельцев таких же пансионатов в районе аквапарка..... Все как один твердят что в среднем выходит 3000 с номера чистыми на руки за сезон.

А сколько нужно хоть примерно откладывать на содержание 1 номера. Коммунальные платежи. аммортизация...охрана в несезон. Понятно что у всех по разному. Мы заложили 10 % от грязной выручки. Как думаете хватит ??????

Номера будут стандартные люксы. Сдавать думаем как и все ... средняя цена примерно в разгар сезона от 50 долларов. Участки планируем брать два по 5 соток.Расположенных друг напротив друга. Регистрировать на разных хозяев. на каждом участке одна гостиница на 14-15 номеров. примерно до 30 человек . По поводу пересыханий скважин ценная информация. Я даже этого не слышал.(по крайне мере в районе аквапарка) Есле так то это очень интересно. Окупаемость гостиниц планируем до 10 лет.

Добавлено через 14 минут

у меня есть небольшая доходная недвижимость в Морском, Судакского р-на, поетому могу судить о Судаке. в этом году в Судаке воды не было ВСЕ лето!!!! скважины у людей пересохли все напрочь, а воду возили водовозками с Дачного и цена доходила до 200 грн за куб. для примера у меня на 50 человек расходуется в пик сезона примерно 10 м3 в сутки (иногда 6-8 м3) норму воды на одного человека можете глянуть сами вот и считайте. дебет воды из скважины может не покрыть нужды 30 номеров, при том что все в поселке возле улицы Гагарина (аквапарк) пробурили себе сважины и водичку качают очень активно! там дворцы ТАКИЕ стоят, что диву даешься как им инфраструктуры хватает. правда судакская эпопея меня не коснулась, в Морском свои скважины и центральный водопровод качает летом через день и без ограничений. насчет ТП. Вы хоть примерно представляете стоимость ТП? я только сейчас получу договор на 33 квт (реально 40 квт) скажу, что ждал этого 5 лет и заплатил около 8 куе и сейчас еще за документы +500$ и это при том, что на ТП, провода и столбы скидывалось 50 дворов погуглите стоимость ТП в Вашем случае (требуемая мощность), проект, монтаж, взятки. имхо дороговато будет. а, так к чему я все это. ищите землю с коммуникациями в прибрежных поселках от Коктебеля и вплоть до Севастополя, но чтобы была длинная береговая линия (в Морском это почти 4 км, а в Новом Свете метров 500 ) это важный фактор для отдыхающих. у Вас есть бизнес-план, сколько Вы планируете брать денег за номер в высокий сезон, отдых какого уровня- эконом или люкс? например у меня стандартный номер на 3х человек, в пик сезона 60$ максимум. если Вы планируете брать за номер от 200$, то это не возле аквапарка в Судаке, а на набережной- ул Морская, Уютное, Бирюзовая, ближний Юго-Западный, ну и конечно же Новый Свет возле аквапарка конкуренция ОГРОМНАЯ и можете не рассчитывать на "залетных" отдыхающих, водить их Вам будут "суточники" за 10% от стоимости проживания или Вы сами будете их "ловить" на автостанции при этом "простои" будут обязательно. Самый лучший вариант заключить договор с крупной турфирмой которая будет завозить отдыхающих циклично, без простоев. короче сумбур какой-то получился если будут какие-то вопросы спрашивайте, постараюсь помочь советами, в сдаче жилья с 1998 года

во, впомнил с прошлого года мини-гостиница с числом отдыхающих до 30 человек проходит по упрощенной оплате налогов + министр курортов и туризма озвучил что тарифы на электричество, воду, канализацию останутся как для населения, а свыше уже нужно регистрировать гостиницу, платить за все как комерсанту и труситься перед пожарниками, сэс и остальными друзьями человечества. кончается то время когда 7ми этажная гостиница оформлялась как хоз постройка и работала с уплатой 3х копеечного налога государство решило, что ему деньги нужней и сейчас активно закручивает гайки и этому бизнесу

Очень развернутый ответ. А есть ли у вашей гостиници отопление . И как проходит консервация на зиму...... Не отсыревает ли мебель..... Скажите свое мнение следует ли подключатся к городскому водопроводу... есле воды летом практически у города тоже не взять.

Знающие люди и жители Крыма. Помогите определиться с участком.

Есть два варианта 1 . Судак. Район аквапарка ул.сурожская 600 м до моря. Вокруг минигостиницы и пансионаты. До развлечений рядом.Минусы только что пыльные дороги но надеюсь лет через пять их сделают. нету зелени.в высокий сезон очень переполненные пляжи.Сам город тоже так себе. Много негатива у того кто там отдыхал.

Из коммуникаций -городская канализация. свет только 10квт. нужно ставить тп. воду бурлить.газ есть. Все соседи почти построились . И создан кооператив.ИЖС госакт.

2 вариант. Алушта восточная набережная. земли семидворья до моря 300м до алушты примерно больше 1200 метров. вид на море. набережная в плачевном состоянии т.к относится не к алуште. отрезок алуштинской восточной набережной делают.Дороги поселковые и сделают ли их и когда неизвесно. свет в 150 метров. канализации нет. воду надо бурлить. Улица 1 апреля . соседи немногие строятся. Плюсы этого участка это какая-никакая но Алушта. Вид на море и оно рядом. Относительно ровный. Стоит существенно дешевле.

Что же выбрать для минигостиницы на 20-30 номеров..............

В Алушту едут больше. Но будет ли это касатся моего участка так как он не проходной и на залетных можно не расчитывать. а это как правило от 20% заселяющихся. Но вид из окна на море которое рядом не оставит равнодушных ищущих в интернете. И еще самый жирный минус ... как добиратся поздним вечером людям которые хотят сходить в алушту погулять.по улице на которой не горит не одного фанаря . и транспорт не ходит. Хотя может это и не большой минус.

В пользу Судака - говорят что вода там нагревается раньше а остывает дольше. штормов нет. и меньше дождей что и продлевает сезон. условно дней на 20-30 и людей залетных придет ко мне больше так как место среди пансионатов.

Все земли ижс госакт 10с.Цена земли в Алуште на порядок дешевле. Стоимость номеров планируется сдавать одинаково хотя в алуште подороже но это ведь восточка.

Жду ваших советов.

Подскажите. Существуют ли какие-нибудь форумы на которых общаются владельцы мини гостиниц крыма или вообще турбизнесса.

Есть мнение что на одинаковых участках дешевле строить в алуште чем в судаке. На сколько это правда......

Приветствую. смотрели кооператив в котором вы купили участок но отпугнуло предназначение земли дачное. что как то на наш взгляд ненадежно..... так как мы россияне и вашего правительства опасаемся. В марте собираемся брать участок и тоже строить гостиницу. Место нравится в судаке район аквапарка улица сурожская 700 метров до моря.Вокруг хорошие пансионаты

.Либо алушта восточная набережная до моря 300м и вид на море.. Но люди с улицы не придут. соседи строятся.набережная в плачевном состоянии так как и земля относится к Семидворью.Скажите свое мнение как местного. Что лучше выбрать для бизнесса....

И еще может подскажите есть ли какой-нибудь форум где общаются хозяева крымских гостиниц. А то кроме вашей темы я ничего ненашел. Но тема у вас класная. Как раз то что нам надо.