Andreikov

Если участок не на склоне и есть возможность лить бетон миксерами,то попробуйте рассмотреть фундамент в виде плиты.

С подъездом к участку всё нормально, склона тоже нет. Сооружение плиты не пугает. Но для 2х этажного дома с железобетонным каркасом и с заполнением из ракушки - не слишком ли это тяжелая конструкция для насыпного грунта пусть даже на плите...

1. Устройство подвала.

Я уже почти смирился

2. Свайный фундамент(столбчатый фундамент)

При таком фундаменте - сваи должны опираться на слой №4?

3. Грунтовая подушка и лента

такая подушка подразумевают полную замену грунтов №1, т/е на глубину 3 метров?

если вам подвал не нужен, например никто не отменял свайные фундамены. я бы не фантазировал, а дождался бы геологии, потом уже принимать решение

Геология готова. Вот выдержка из рекомендаций:

3.2.2. Грунты слоя ИГЭ 1 и слоя ИГЭ 1а – насыпной грунт и почвенно-растительный слой – использовать в качестве основания не рекомендуется ввиду их рыхлости, пространственной неоднородности состава, состояния и механических свойств по всей мощности и площади слоя.

3.2.3. Основанием фундаментов проектируемого объекта могут быть использованы грунты слоя ИГЭ 2, 3, 4, нормативные и расчетные показатели которых приведены в таблице 3.2.1.

Правильно ли я понимаю, что альтернативы подвальному этажу для двухэтажного дома просто нет?

Добрый день,

несколько лет назад был приобретен участок. А тут, познакомившись с соседом, выяснил, что грунты у нас насыпные. Геология заказана, и были сделаны 2 скважины в 8 и 10 метров (отчета пока нет - будет через 23 дня).

Я изначально не хотел делать цокольный этаж и дом планировал из ракушки в 2 этажа с железобетонным каркасом (сейсмическая зона, Симферополь) 9х12 метров, как-то так:

Посоветуйте пожалуйста возможные варианты фундаментов с точки зрения целесообразности. Есть ли альтернатива цокольному этажу?

По геологии (грубо):

- 2.5 метра насыпных грунтов (суглинок с примесьюмелкого щебня), т/к этот насыпной грунт создаёт небольшую горку на участке - до метра можно снять.

- 0.5 чернозем (родной грунт)

- 1-2 суглинок

- 3-4 глина

- с 8ми метров начинается галечник (> 2 метров, по словам геолога - обычно это 3-5 метров)

Воды не обнаружили.

Чтобы потом без сюрпризов?

Та ладно вам, у крымчан иммунитет к сюрпризам должен был выработаться.

Якщо коротко - проект не дуже раціональний. Незважаючи на те, що німецький.

Что не очень рационально? Размер и форма комнат, планировка, форма дома?

1. Хазяйська шляфен через тонку стінку від кіндера - дурниця. Площа 185 кв. м дозволяє знайти кращі планувальні рішення.

Для меня этот вопрос тоже не ясен, поэтому на месте этой комнаты я рассматриваю комнату общего пользования - типа комнаты для йоги.

2. Круглий ілюмінатор над входом дратує.

Снаружи выглядит очень даже приятно на мой вкус. Изнутри - не очень нравится, но это не самое важное в данном проекте.

3. Вхідний фасад виглядає, як стіна дорогої конюшні. :D Форма вікон вкрай невдала.

Северная стена, окна технических помещений и неосновные окна игровой и детской. Вполне рациональное решение, разве нет?

4. На ілюстраціях і на планах - дзеркальні варіанти проекта. Ви помітили?

Да, так и есть. Приведенные планы, это именно те, которые ложатся на мой участок. Изначально меня смущало только расположение входной двери, сейчас почти смирился.

Добавлено через 2 минуты

Мне планировка нравится, НО тамбур нужен, даже для Крыма, там останется основная грязь и возможно обувь, у нас дом без тамбура, но песка заноситься с обувью столько, что кошмар просто, и именно в том месте где основной вход, а у вас там дверь. Еще очень необходимо при входе делать гардеробную или предусмотреть место для большого шкафа, ну не ношу я каждый день одну и ту же обувь и верхнюю одежду, когда в межсезонье, да отнесли и забыли, а когда сезон, то даже мои вещи не помещаются и смотрится не очень, не считая остальных членов семьи. А семья такая, как у вас планируюется. Вот ту маленькую комнату при входе пустила бы на гардеробную…

Хороший вопрос, сильно задумался. Спасибо. Гардеробная - очень важна, и её планировал получить за счет отказа от котельной.

Добавлено через 4 минуты

а ДОКС ни куда и не уходил - живу я тут)))

по сторонам света вполне приемлемо...

но... нужен навес на терасе, иначе в гостиной будет жарко летом.

Безусловно, я это вижу как что-то похожее на деревянные перголы. Это будет одна из задач архитектора, который будет делать проект, отталкиваясь от этих планов и размеров.

вцелом ещё мнение - проект, как по мне требует доработки и привязки к Вашим желаниям и местности...

более чем уверен, что за теже средства можно выполнить качественнее с учётом всех пожеланий...

А я не собираюсь покупать этот проект, но хочу от него отталкиваться.

1.Для того что-бы принять сауну все должны ходить через родительскую спальню ??

Вы себе представляете компанию в этой сауне? Я - нет. Она очень даже маленькая и для личного пользования. Или Вы готовы принимать сауну с детьми, но при этом смущает путь мимо родительской спальни?

2.Вы считаете, что ваша дочь (ну или больше... кто знает) должны принимать только душ ?

Ванная комната есть, не понимаю из-за чего возник столь странный вопрос.

3.Туалет возле входа по мне сомнительно, терпеть не могу планировки квартир - где проход в туалет/ванную через прихожую зону где стоит обувь, как никрути песок всё равно расходится по квартире.

Одна из причин строительства частного дома - чтобы в нем жили животные. Коты разносят столько мусора, что только успевай убирать. Ваше замечание очень резонно, спасибо.

4. Насчёт лестницы - хорошо подумайте у вас 2-х летняя дочь и ещё в планах детки, поэтому она должна быть максимально безопасной.

Я не считаю эту лестницу опасной, но она мне не нравится.

5. Тамбур желателен.

Для крыма можно обойтись и без оного.

6. и плюс согласна с замечаниями Докса.

Надеюсь, что Докс еще вернется в ветку и прокомментирует расположение дома по сторонам света.

Спасибо за быструю реакцию.

сам проект по себе стандартен и банален. таких планировок много.

Планировок много, но что приглянулось в этой:

- Большое техническое помещение

- Возможность закрывать кухню при том, что она гармонично связана с гостиной

- Продуманная связь коммуникаций между первым и вторым этажами

1-й этаж - не нравится отсутствие душа в санузле и нет выхода из топочной на улицу.

Отличное замечание! Имеет смысл расширить санузел за счет топочной. Хотелось бы обойтись газовым котлом на кухне или в тех помещении, и не делать отдельную топочную.

2- этаж - на любителя. не понимаю саун на втором этаже - дико не удобно...

Первоначально сауна понравилась, сейчас же склоняюсь, что она там не нужна. Я очень хочу свободную комнату без мебели (типа для йоги, отдыха) - и вижу её там, где родительская спальня - напротив балкона. Соответственно родительскую часть, включая сауну и гардеробную нужно будет пересматривать.

расположение не готов обсуждать - не ясно где север-юг...

На этой картинке север сверху. Кухня находится примерно на востоке, технические помещения на северо-востоке.

Участку уже больше двух лет, на стройку так и не решился.

Было несколько проектов, которые нравились, но в какой-то момент начинал находить в них то, что начинало мешать. И вот среди тех, что остались - WOHNIDEE-Haus 425

www.viebrockhaus.de/massivhaus/edition-425-wohnidee-haus.html.

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

Общая площадь - около 185 квадратов, размер 12.5 на 9

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

Стройка планируется в Симферополе, балкон смотрит на юго-восток.

Самый главный минус - это лестница, мне кажется, что она не очень удобна. Второй недостаток - при расположении на участке входная дверь оказывается не очень парадной. Т/е она не будет в прямой видимости от входа на участок.

Человечек стоит там, где будут ворота. За ним - тупиковый проезд, т/к им никто не будет пользоваться кроме меня - хочу его оставить за воротами, которые и будут входом на участок. Желтые прямоугольники - участки, на которых пока никто не строится, но они в собственности.

Уважаемые форумчане, покритикуйте, пожалуйста, проект и его расположение на участке. Дом планируется для проживания одной семьи с двумя детьми (ну или больше... кто знает). Пока есть только 2х летняя дочь.

техусловия на воду получил без проблем,уже провёл водопровод к участку,по эл-ву есть единое окно на Гаспринского 9,сейчас всё только через них,по газу не знаю.

По воде: я в четверг был в Водоканале на Гурзуфской, в Производственно-Техническом Отделе. Принимают ежедневно с 8:00 до 9:00 и с 13:00 до 14:00. Написал заявление на ТУ, в понедельник повезу сотрудницу на участок для осмотра. По её словам "этот этап бесплатный".

По свету: пошел в РЭС (который возле 1го роддома на набережной), получил страшный список того, что надо делать - т/к воздушной сети РЭСовской нет, а по участку у меня идёт частная воздушка и надо получать у владельцев разрешение. А потом слово за слово, и мы обнаружили, что участок уже подключен на предыдущего владельца. Дала телефон человека, на следующий день мы осмотрели с ним щиток со счетчиком и переоформили договор на меня. Вот так за небольшие ускорительные деньги и не более 4 часов общего времени (это включая визит в РЭС) я стал обладателем 3х фазного подключения на своё имя

Для стройпаспорта ту не нужны в принципе

Спасибо, был уверен, что для стройки в черте города это важно. Идея в том, что если я не указываю на схеме расположение септика и не прикладываю техусловия на канализацию - как можно говорить о согласовании стройпаспорта

Я собираюсь строиться в Симферополе по весне

А ТУ и строй. паспорт уже получили? Если да, то может поделитесь опытом? Создал тему с этим вопросом в заголовке - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=147753 наверняка, не только мне интересно

Так сначала похвастайтесь Вы ! где у вас участок? по чем брали? а там глядищ и народ подтянется...

Намек понят. Но всё таки между участком и домом есть большая разница. Участок в районе Привоза, в черте города, брали по рыночным ценам на тот момент.

Простите, а фаза приобретения участка уже пройдена?

Я к тому, что если этого еще не произошло, подогнать участок под проект будет сложнее, чем наоборот

Участку скоро будет 2 года, пора бы и стройку начать. Абстрактных домов, которые нравятся достаточно, а вот чтобы хорошо сел на участок - пока только в поиске.

Что значит делать так, чтобы бояться?

Вы просто никогда не строили на ЮБк. Когда инспектора ГАСК и другие проверяющие приходят к Вам как на работу в надежде каждый раз срубить денег.

Да я можно сказать вообще ещё не строил. Помощь отцу с дачными домиком 20 лет назад не считается

да как-то не любят здесь хвастаться своими домами могут проверяющие органы прийти или соседи завидовать. Вот лишний раз никто и не светит

Всегда не понимал, зачем делать так, чтобы потом постоянно бояться... ну да у каждого свой путь.

В Крыму планировка пляшет от вида из окон. А дальше уже выжимают по максимуму чтобы вид красивый был, а уж удобство на 2ом месте.

В каком районе строить собираетесь? КАкой участок по размеру?

Строиться буду в Симферополе, участок городской, так что видов там не будет 10 соток должно хватить, чтобы дом в пределах 200 квадратов вписался без особых проблем.

Господа крымчане (или ещё лучше - симферопольцы), а никто не хочет похвастаться своим домом или недостроем?

Нахожусь в фазе выбора проекта, живу на съёмной квартире, и очень не хватает возможности вживую оценить "что такое частный дом в 100, 150 или 200 кв. метров", "удачная или неудачная планировка", ну и т/д.

Может кому-то из строителей интересно показать свои строящиеся объекты в качестве рекламы. Рано или поздно мне специалисты обязательно понадобятся ;)

Спасибо

Наконец то у нашего дома есть глаза.

В субботу нам установили окна.

Окна, которые в полный рост - по проекту это раздвижные двери, Вы так и сделали, или оставили просто окнами? Свою стройку пока не начал - сомневаюсь между Jaspis (www.tmv.com.ua/proekty-domov-Jaspis+5) и zx55 (z500.com.ua/uk/project/zx55). Они очень разные и оба нравятся. Объединяет их, пожалуй, только выход из гостинной (и кабинета) в сад через такие стеклянные двери. А вот вчера задумался - что мы-то по дому ходим в тапочках, а в сад идти хочется в обуви. Значит для всей семьи возле каждой такой двери нужно иметь запасную пару обуви или сменных тапочек?

Интересно, насколько функциональными и востребованными будут такие двери (выглядят они, конечно, великолепно).

Вчера звонил в крымжелезобетон. У них появились плиты "тенсиленд". Говорят ровнее, прочнее старых, при этом дешевле процентов на 10

А подробнее не говорили о преимуществах?

p.s. В свою стройку ещё не ввязался, наверное в лучшем случае в этом году фундамент залью, но обо всех крымских стройках уже активно слежу на форуме