vlad79

Добрый день, Влад, уже прошло некоторое время с окончания постройки дома, поделитесь впечатлениями, довольны ли? как ведет себя газобетон? тепло ли?

 

Мы тоже в этом году будем строить дом в Германии (правда, не все сами), уже на 90% склонились к газобетону (Ytong).

Здравствуйте! Выбором материала более чем доволен. Коробка стоит уже почти 3 года, а живем в доме почти 2 года. Трещин нет, дом теплый, средняя влажность 40%-55%. Зимой только слегка подогреваем полы. За это время закончил ремонт на 3-ем этаже. Теперь используем все 200 квадратов. Т.к. на крыше у меня живет карлсон старшая дочь, то крышу я еще дополнительно утеплял плитами Steico universal + 18 см утеплитель Isover. Даже зимой можно не отапливать. Еле, еле полы нагревает, чтобы было приятно босиком ходить.

Во многих темах продавцы паркетов и иже с ними хаят ламинат как покрытие для для стран "третьего мира" и т.д.

Дескать вот в Европе ламинат никто не ложит и т.д. и т.п.

Поделитесь своим мнением об выборе ламината, какого производителя выбрали и какие вообще производители в фаворе в Германии.

Так у нас таких деятелей тоже полно. Каждый хвалит свою корову. Мы в кухню и гостиную решили купить ламинат по нескольким причинам:

- С ламинатом работать легко, а паркет нужно клеить, да и вообще возни много.

- Смена интерьера. Именно по этой причине в кухне тоже ламинат, а не гранит. Гранит только в коридорах и ванных комнатах. Если лет через 5 захотим поменять интерьер, то просто за день-два меняем темный ламинат на светлый, перекрашываем стены...

Я как-то не запаривался за фаворитов среди производителей ламината. Мы купили тот ламинат, который нам понравился. Просто покатались по магазинам и нашли подходящий цвет и хорошее качество по нормальной цене. Купили parador 1см темного цвета.

vlad79, так это на Серче Ваша тема про дом?

Ага, моя. Только строю не на сео-деньги. В сео денег нет.

А когда в баке вода уже нагрета - куда лишнее тепло деваете?

Никуда, помпа просто не срабатывает, если температура в котле выше 50 градусов.

Проблему сброса лишнего тепла как решали?

У меня котел на 300 литров.

(ссылка на изображение устарела)

Отверстия в стене слева от лестницы - это для подсветки?

Так точно, но я немного ошибся при разметке, не учел толщину раствора. Планировал по центру.

###

Немного интерьера гостиной. Сам люблю смотреть интерьеры домов. К сожалению, мелочной работы еще вагон и маленькая тележка. И sorry за качество. Фотоаппарат разряжен, пришлось снимать на старую камеру.

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

С потолками провозился целую неделю.

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

Красивая кухня, ничего лишнего нет, все просто начиная от линей и заканчивая цветовой гаммой.:)

Спасибо! Дизайном интерьера жена занимается, а я только стараюсь все это как-то реализовывать, чтобы из дома не выгнали. Правда дела после переезда в дом идут медленнее. Продуктивно получается поработать только в пятницу после работы и в субботу. А в будни успеваю только фильм после работы глянуть и в люльку.

Живем в доме уже третий месяц. Дом получился теплый. Два этажа почти закончил. В комнатах положил ламинат, а в коридорах, туалете для гостей и в ванной комнате гранит. Осталось добить крышу: обшить гипсокартоном, нанести штукатурку, сделать напольное покрытие.

Поставили коллекторы для подогрева воды. В хороший солнечный день темперетура в коллекторах достигает 150 градусов.

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

Установили кухню

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

На днях почти закончил вторую летсницу. Нужно еще купить белый силикон. Материал - белый гранит из Италии.

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

Всё с ними хорошо, не переживайте. Главное - стыки проклеены.

Ну а если без стеба? За что там руки вырват надо?

А вот за такую раскладку труб как у Вас на фото, я бы своим руки повыдергивал. Но проклеить стыки - это важнее, да...

А это я прокладывал. Можете попробовать оторвать мне, если получится. А чо с трубами не так?

Не совсем понял вопрос.. В смысле цена за номер или стоимость строительства "под ключ"?

Интересно узнать стоимость строительства, да и цену за номер, так, для общего представления картины.

eg015te, ездил я в свое время несколько лет подряд в Италию. С каждым годом это курортное местечко только разрасталось... строились новые гостиницы, домики и т.п.... Сегодня цены конечно там уже другие, за почти эти же деньги я отдыхаю в Калабрии или в Сицилии, но факт остается фактом - народ туда прет, хорошие места бронируют еще на момент выезда из гостиницы...

Не знаю как у вас там с пляжем, но я бы на Вашем месте поговорил с местной администрацией и арендовал бы часть пляжа. На нем поставить лежаки, зонтики и стулья, сделать волейбольную площадку, площадку для детей... Все будут только мечтать забронировать у Вас номер.

Если не секрет, сколько будет стоить готовый комплекс с отделкой и мебелью?

Короче, удачи в начинании!

Поляков много в бригадах? Или местная кровь задействована?

У меня турки стропила устанавливали. Фундамент и перекрытия тоже турки помогали заливать. Поляки только окна вставляли. И те, и другие не без косяков. Лучше все делать самому, если нужно качество. Остальное сами с отцом и делали. Ну, крышу накрыть черепицей братья помогали, а так все сами пыхтели. Дорога нынче наемная сила. Я за эти деньги воробья в чистом поле загоняю.

Спасибо за ответ.

 

Дааа. Нам бы таких заказчиков!

Ну так за несколько дней тяжело найти бригаду под это дело. У всех заказы, пришлось бы ждать минимум несколько недель. Я потерял бы денег больше за это время, чем сэкономил бы.

А Вы чем и где занимаетесь?

Потом все это залилось стяжкой 8 см с разделением зон

Интересная технология заливки. Очень интересно узнать о качестве проделанной работы. Как давно залили? Проблем не наблюдаете?

Просто у нас голову бы оторвали за это. Обычно заклеивают все стыки лентой.

(ссылка на изображение устарела)

Ну и водопроводные трубы и кабеля засыпают, а потом закрывают еще ондим слоем утеплителя.

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

ведь коммуникации провести стоит одинаково и в депрессивных регионах где участки под застройку по 30 евро за метр и в мюнхене,где 500 требуют.

Так цена складывается не только из коммуникаций, но и региона, да еще 100+ (инфраструктура, безработица...) других факторов.

Добавлено через 8 минут

Спасибо.

А можно попобдобнее?

 

Интересует:

1. Фирма, где заказывали. Если есть, ссылка.

2. Как долго изготавливался комплект.

3. Во сколько обошёлся именно комплект стропилки.

4. Во сколько обошлись услуги бригады по сборке стропил.

 

Буду крайне признателен за ответы.

Это для меня очень важно.

 

Спасибо!

1. Это мне надо дома счет посмотреть. Не помню уже название фирмы. Да такие лесопилки в каждом регионе имеются. Вы же не повезете стропила из Франкфурта в Мюнхен? На доставке только разоритесь. Но вечером гляну урл фирмы.

2. 2 недели ждал в январе. В сезон до 4 недель можно ждать.

3. 4К+ уже с люкарной. Я уже пропитанные купил, чтобы потом самому не терять время. Качество отличное. Отец тоже одобрил качество дерева. Он у меня строитель с 17 летним стажем. Была своя строительная фирма, заводик по производству мебели, поэтому в дереве немного понимает.

4. 3К евро за 2 дня работы (4 человека). Можно найти дешевле, но мне нужно было срочно крышу ставить, поэтому из-за 300-500 евро я уже не стал ломать голову.

Андрей, Вы вот в таком состоянии оставили полы и трубки перед стяжкой пола? Или проводились еще работы, которые не отображены на фото?

Интересно, как бы отреагировала коммуна, если бы Вы заявили что хотите построить дом вообще без коммуникаций, вообщемто на сегодняшний день ест варианты солнечных панелей и тд. Наверняка эти 9 тыс у них както уже в смете заложены,что получат их.

Просто никто не даст разрешение на строительство. Я так думаю. Сам никогда с таким не сталкивался.

В Украине бы застройщик наверно чуть удивился, если бы ему сказали что за подключение к коммуникациям, которые уже подведены к участку и ОПЛАЧЕНЫ в стоимости участка "под застройку" ещё надо заплатить вполне серьёзную сумму за подключение.

Ну так оплачены только коммуникации до участка. Тут проблема вот в чем: никто не знает где в доме будут подключаться коммуникации. У меня от комнаты до точки подключения 7 с копейками метров. Сосед начал строить дом. У него комната с подключениями находится почти в конце дома (метров 12-14). За эти метры в итоге и платим.

Добавлено через 1 минуту

А в Україні і так дуже солідну суму потрібно заплатити за таке підключення.

Моя твоя не понимать. :D

Это франкфурт, но есть же ещё мюнхен, там вероятно ещё в 2 раза выше цены.

Это да, там еще дороже. Встречал участки и по 500+ евро за квадрат, а есть и еще дороже. Но, меня мой участок вполне устраивает. Я сейчас арендую дом в одном километре от стройки. Дети останутся в своих школах и садиках. Друзья тоже у всех под боком...

я живу возле Muenster , так в 20 км от города с 300 тыс населения цена на участок 110 евро за квадрат, только уточним, что цена эта за участок под застройку, с проложеными коммуникациями и дорогой.

Думаю, что не ошибусь, если скажу, что 95% продающихся участков уже готовы под застройку. Только вот за проведение всех коммуникаций в дом нужно еще заплатить. У меня вода, газ, электричество и телефон от дома находятся в семи метрах. За подключение заплатил еще почти 9К евро. Как я уже писал, есть земельные участки и по 20-30 евро за квадрат уже с коммуникациями возле участка.

Раньше думал что в германии всё сделано правильно, но с другой стороны цена этой правильности довольно высока .

Я другого мнения. Представляете, сколько $$$ надо было бы заплатить только за коммуникации, если бы ближайший газ, вода, канализация, электричество... находились бы даже в ста метрах от дома? Это нужно все выкопать, проложить трубы, кабеля и т.п.... И это только ради одного дома. А так хозяин и коммуна делят поле на участки и улицы, проводят на каждой улице все коммуникации... Нам остается только заплатить и провести все коммуникации в дом от ближайшей точки, которая обычно находится в нескольких метрах от участка.

Влад, на Ваш взгляд какой доход должен быть у семьи чтобы финансировать такой дом как у Вас? Мне кажеться что такой дом уже почти недоступен типичной семье иммигрантов либо доступен условно, тоесть надо половину дохода отдать за кредит и какбы всю жизнь посвятить дому

Я как-то даже затрудняюсь ответить на Ваш вопрос. Каждый строит или покупает по возможностям. Я бы тоже не смог бы наверно купить такой дом со всеми плюшками которые в нем будут. Поэтому я и строил сам с отцом. Безусловно, зарабатывая лишь прожиточный минимум будет трудно купить дом, а тем более его содержать. Я считаю, что за дом нужно платить не более чем за аренду квартиры, чтобы иметь возможность еще и детей поставить на ноги, и в отпуск съездить, и машины содержать...

за 65К евро? 22 тыс евро за сотку?!) Впечатляет цена на землю в Германии...

Это под Франкфуртом. Цена нормальная. Я хотел конечно дом без соседей построить, но цены на участки 350-400 м² начинались от 100К. Поэтому решили строить такой дом. На севере Германии можно и за 30К 6 соток купить.

vlad79, поделитесь контактами архитектора. И вообще как в Германии можно найти архитектора - есть какие-то ассоциации архитекторов?

Мой архитектор уже давно на пенсии. Это у него теперь хобби, поэтому работает только со старыми клиентами, или по рекомендации. Да и не говорит он по-русски. А зачем Вам архитектор из Германии?

Также интересно как найти людей/фирмы по кондиционированию, сантех части, отоплению, остеклению - поделитесь контактом фирмы по окнам.

Да так же как и архитектора. www.gelbeseiten.de Вам в помощь, через друзей и знакомых, в местных газетах рекламы местных фирм хватает...

поделитесь контактом фирмы по окнам.

А смысл? Они производят окна в Польше. Вставляют только в Польше и Германии.

а какая площадь купленного участка?

Почти 300м².

и почему нужно было строить дом вплотную к соседскому?

На этом участке можно только пристроить дом. По плану будет 4 дома, наш третий, еще один будет.

впечатляет...учитывая, что строили вы вроде как сами а визуально дом не сложный и материалы недорогие (газобетон)

Ну так дом вроде не только из газобетона состоит. На блоки ушла только десятка евро. Крыша встала в 20К. Фундамент, два перекрытия + 2 бетонные лестницы, окна (14К), электрика, водопровод, теплые полы на всех трех этажах, штукатурка внутри и снаружи, стяжка полов, канализация, отопительное оборудование, сантехника, автокран заказывал 4-5 раз, строительные леса, да и мелочи всякие тоже денег стоят...

vlad79, большое спасибо вам за отчет!

Читаю с ощущением как буд то смотрю прямой эфир высадки на Марс)))

 

Можно одробнее о стропилах?

Вы заказывали готовый комплект?

На какой фирме?

Сколько человек участвовло в сборке?

 

Зарннее спаибо

Да, заказывал готовый комплект. Устанавливали 4 человека. Немного написано в блоге - Стропила для крыши своими руками. Я заказывал материал на лесопилке, а устанавливали знакомые.

какая площадь дома? на вид - метров 100м2?

3 этажа. Жилая площадь - почти 200м².

Да, расскажите о местной бюрократии - как получить разрешение на начало строительства, как проложить сети к дому - какие они - центральные или автономные (вода, канализация)?

Разрешением занимается архитектор. Я ждал 3 или 4 недели. Архитектор контролирует процесс строительства (заливка фундамента, перекрытий, кладка, стропила...). Все коммуникации центральные. Скоро выложу фото в блог, сейчас нет времени. Капали 7 метров. За один день мне провели воду, газ, электричество и телефон. За все отдал почти 9К евро.

Все остальное распишу более подробно на следующей неделе.

Ну и последний - самый пикантный вопрос - есть ли уже у вас подсчет во сколько вам обошелся, например, м2 вашего дома?

На данный момент потратил 140К евро. Участок обошелся + 65К евро с оформлением. Ну и еще 35К-40К евро нужно будет потратить, чтобы довести все до ума.

Через 4 недели заезжаем с семьей в дом. На все нам потребовалось 10 месяцев (- 1-2 месяца простоя) Ну и работали вдвоем с отцом. Отец приезжал только на выходные, т.к. работает. Иногда помогали братья.

(ссылка на изображение устарела)

(ссылка на изображение устарела)

На стройку, без учета денег на покупку участка и стоимости коммуникаций, уже потрачено около 60 тыс. грн (около 6 тыс. евро), планирую еще потратить 100 тыс. грн.(под ключ).

На текущий момент, еще нужно газоблоков на 25 тыс. грн., плит перекрытий на 10 тыс. ну и крышу планирую потратить около 25 тыс. все остальное на отделку

Вау, вау, вау... Я в шоке от таких цен. Да при таких ценах можно деревню для себя построить. Завидую я вам. Нам бы ваши цены. Ээээх, а у меня только на фундамент, газобетон, 2 плиты перекрытия + 2 бетонные лестницы и крышу со всеми окнами и входной дверью ушло 65К евро. Вода, газ, электричество и телефон в 7 метрах от дома. Провести все это хозяйство в дом стоит еще 8К евро. Материал для прокладки воды, канализации, электричества, отопления - еще 15К евро. На внутреннюю отделку еще 15К-20К евриков надо.

Молодец! Когда планируешь заехать? Если не секрет, какой бюджет запланирован на постройку дома с коммуникациями и т.д. и т.п.?

И да, правильно тут писали про воду, электрику... Мы с отцом коробку за 4 месяца поставили. Работали в основном только в выходные дни + пару недель отпуска брали + месяц потеряли из-за морозов. Кайф от работы был неописуемый. А вот сейчас зашиваюсь. Уже полгода без выходных, после работы до 8-9 вечера на стройке пропадаю. До конца июня нужно закончить канализацию, воду, электрику... планируем начать штукатурить стены. Главное не падай духом! Всё когда-нибудь заканчивается. ;)

Был в доме построенном из пазогребневых без нанесения клея на вертикальные швы - ПРОДУВАЕТСЯ!!!

Может от рук строителей зависит? У меня ничего не продувает, т.к. строил сам и для себя.

Как раз поэтому и выбрал Ютонг - его производят в Польше, и по отзывам геометрия блоков близка к идеалу.

Ytong - блоки хорошие, но дорогие. Может у Вас дешевле, а в Германии они дорогие. Я был на заводе Ytong, от меня в 15-и километрах производят эти блоки. Сначала тоже планировал строить ютонговскими блоками, но нашел более дешевую альтернативу. Построил дом из польских газоблоков Solbet. С геометрией у блоков все тип-топ. Стены идеально ровные.