patuniknew

вот спасибище огромное!!! не хочу нанимать хвирму, поэтому собираю информацию по каркасникам у практиков этого дела, а то теории и книги уже не перевариваются а этот объем с крышей и террассой?

так и сделаю! ну и последний вопрос. сколько кубов леса посчитали на этот проект? уж больно мне понравился и уже подумываю взять его за основу.

ну раз у Вас был опыт постройки из свежепила, то рискну ка я тоже так строить, а то у нас сухой сомнительного качества стоит в 3 ража дороже, чем свежепил.

ну вот...у нас по-моему такой... спасибо!!! да, и еще вопрос если можно, Вы на своих стройках используете свежепил или сухой лес. ответ можно в личку

ТС, как стройка, началась?

почему не использую? использую - 4 дома им обшивали, правда, другого производителя, но явно тоже самое

 

 

 

эво как а какой производитель? а то я у себя в Судаке не могу добиться правдивого ответа о производителе. внешне похоже на durelis, а там может в Козятине их клепают.

Приветствую

насколько я понимаю, это аналог конструкционной плиты P5 (судя по характеристикам), если это так - то это таки аналог по назначению OSB-3.

Вот тут сравнение durelis и ОСБ - www.probex.ee/79rus.html. Предполагаю, что и на обшивку можно брать аналог по толщине 10 мм.

т.е Вы считаете, что без последствий можно использовать этот материал и не использовать укосины? почему не используете у себя на стройках, цена вроде та же, а влагостойкость лучше? или я ошибаюсь? просто планирую небольшой домишко для себя и никак не могу определится с технологиями. всмысле косяков не напороть, начиная с простейшего-обшивки.

хоца задать вопрос искушенному в каркаснике специалисту. я в прошлом году обшил маленький домик плитами durelis 10мм. материал очень понравился...поверхность идеально ровная, покраска в два слоя и нашельники=псевдо фахверк но он очень твердый- у саморезов шляпа отрывается, без потая никак. так вот вопрос, а можно ли его использовать вместо osb3, чтоб не делать укосин и т.п, или поотрывает весь крепеж? и если использовать можно, то подскажите оптимальную толщину плиты durelis.

Посмотрите п.Орджоникидзе - Феодоссия

цены значительно демократичнее чем в Коктебеле или Феодоссии

народу немного в сезон

море оч. чистое

не смотрите! часто там бываю- у друга гостиничка там. пейзажи там, чистый Ехипет и пляж ну очень куцый. если для себя, то красиво в Новом Свете, но и цены там на недвижимость как в Ялте.

сами подумайте, или вы обычным газом еще не топите? если нет, то ясно.

а вообще газа обычного уходит очень много в месяц, а балонного еще больше.

тут балона одного для плиты в месяц не хватает, а там отапливаются )

а вот тут не согласен. да, не топлю баллонным газом, но использую всю жизнь для плиты, так вот 40 литрового баллона хватает на 6 мес семье из 3х человек. а если у Вас меньше чем на месяц, то наверное посчитали осенние закатки и нагрев воды в кастрюле- ножки каждый день парить?

Весна приходит как всегда с "приятным" сюрпризом

НКРЭ снова поднимает цену для юрлиц.. Теперь 1 Квт будет стоить 119,08 грн/Квт*час...Ж-)

это как понимать? как-то дороговато может так 1.1908 грн?

Есть участок на продажу в Судаке с видом на море.

а где и сколько стоит? размер, коммуникации? можно в личку.

может кто-то еще отпишется?

это понятно что в 2010 году, но может кто-то топится сейчас. разговаривал с человеком, который в харькове, в прошлом году поставил газовый котел на пропане. говорит что созванивался с заказчиком и тот ему сказал, что дом 50 м2 в декабре отопил с помощью одного 50 литрового баллона. врет поди?

ну и где расход?

е-мое! в моей стороне ТАКОГО еще не видел. ни какой здравый технадзор ЭТО не пропустит. У нас так не заливают даже подсобники, получающие 50 грн в день. имхо такая колонна работать не будет. может стоить поменять работничков? в Крыму трудно спецов найти на керамику, газобетон, но на ракушку и монолит желающих спецов море! не спускайте глаз со своих работяг, а то они Вам вместо надежного дома, построят домик для поросят

на фото рядом с Вашим домом виноградник совхозный? если да, то как будете спасаться во время обработки виноградника серой и пр ядохимикатами, пылью и шумом от тракторов? че спрашиваю, может имеет смысл забор повыше поднять?

В общем правы все перечисленные абоненты. Для строительства крупных коммерческих объектов выгоднее брать 2 ТУ. Частному застройщику это ну никак не выгодно. Закон четко не разделяет эти понятия и все решают на местах. В плане кому сколько денег надо. Мой поход в даннную службу прояснил ситуацию. ТУ берем сразу одно, платим сразу все, счетчик и автомат вешают на ближайший столб в ящике. После окончания стройки переносят в дом. Вот так. В детали мелкие пока не вдавалась.

только-что посмотрел на свои ТУ. там на титульном листе написано для строительства и ОБСЛУЖИВАНИЯ жилого дома. получал я их в сентябре 2012 г. и в отделе перспективного развития облэнерго

( выдают ТУ) четко сказали что когда-то давно выдавали на "строительство" и на "обслуживание" разные ТУ. а сейчас только 2в1

Раскажите раз вы давно в этом бизнесе ...... Как образовывается цена за проживание (cоседи-конкуренты,погода и т.д)...... Каждый год цена подымается примерно на 10%.? Или стоит на месте.? Сколько стоил аналогичный номер 5 лет назад и сколько сейчас...?.. Понятно что жизнь дорожает .инфляция. По уму нужно каждый год нужно подымать цену на немного. или держать..... По вашему взгляду народ в крым едет все меньше и меньше? или от года не зависит?

 

Добавлено через 12 минут

Еще все говорят что при надлежащем отдыхе лет через пять работы гостиници поток постоянных клиентов увеличивается примерно до 30 %. А у вас как с этим делом?. И как у вас заполняемость в конце мая.? июне и сентябре. Большие ли пробелы в июле августе?.Мы думаем что сезон в Судаке длинее. Спасибо что отвечаете на вопросы....

Вам мой опыт может не пригодиться. во-первых я в селе, хоть и недалеко от Судака, во-вторых от меня до моря РЕАЛЬНЫХ 100 метров. да и само село расположено таким образом, что на расстоянии 100-500 метров от моря домов не очень много (смотрите гугл) поэтому свой клиент всегда найдется. и на конкурентов внимания не обращаю, потому как номеров не много и дом расположен так, что рядом их практически нет(расположение не на центральных улицах). в Вашем случае на коллег по бизнесу ровняться прийдется от погоды цена не зависит. но бывает такое' что из-за аппвелинга( резкое охлаждение моря) люди начинают разъезжаться и новые не приезжают- тогда и изменение цены не поможет поднятие каждый год цены на 10%.... не слышал о таком давным давно поставили цену 20$ с человека за номер с удобствами и не меняем, не зависимо от повышения цен ( электричество подорожало в прошлом году, уже 1 гривна за киловат) , инфляции и т.п но это сугубо индивидуально- помониторьте цены в итернете и сами все увидите. есть свои нюансы, но на форуме всего не напишешь да и вместо обсуждения выбора участка уже обсуждаем тактику и стратегию ведения бизнеса, а это низя- а то забанють в Крыму в этом году побывало 6.3 лимона отдыхающих- по деньгам, у меня прошлый сезон был очень хорошим. как будет в этом х.з имхо в Крыму всегда будет свой клиент, не зависимо ни от чего. никогда не анализировал поток клиентов., но скажу, что постоянные клиенты не всегда хорошо- их желаемый отдых может не совпадать с Вашим графиком сдачи жилья и иногда выгодней сдать дешевле с улицы и даже -10% суточных, чем ждать постоянного клиента и получить простой 2-5 дней. такие ситуации ой как не редки давайте посчитаем... к Вам едет постоянный клиент, в мае он забронировал номер на 1е августа на 7 дней по 50$= 350$ чудесно! в дальнейшем, при заполнении графика заездов, у Вас получилось так, что предыдущий отдыхающий уезжает 27 в 12.00 найти на это время людей будет тяжеловато- у всех планы на недельку-другую а тут 5 дней.я не говорю, что не возможно найти, но трудно и если не найдете желающих, то получите минус в размере 250$, но с честью выполните долг перед постоянным клиентом и его 350$ и даже если простой будет 1-2 дня тоже не малые деньги теряются. лучше всего заполнять циклично, без простоев, с помощью турфирм. в мае у меня вообще никого нет- я подготовку номеров делаю на июнь. в июне-сентябре "пробелов" почти нет, но этим занимается жена и занимается отлично- при простоях умудряется найти клиента даже на один день сезон в любом курортном месте зависит от многих факторов и сказать, что в Судаке сезон длиннее, а в Алуште короче, было бы не правильно. в конце каждого сообщения есть кнопка "спасибо" за то что отвечаю еще могу сказать, что через время я буду все продавать и переезжать в Ялту- вот там заработки, не чета восточному побережью

Вы так и не ответили насчет желаемой площади постройки.

 

Добавлено через 1 минут

Пока конкретно не определился с конкретной площадью. Буду смотреть проекты но в любом случае не меньше 450-500 квадратов на 15 номеров вместе с хозпомещениями. Номер кровать и раскладной диван. кондиционеры будут.... куда без них. холодильники не знаю наверное надо. С питанием тоже не определился надо или не надо. Рядом находится хорошая столовая конкурировать с ней тяжело.

 

Добавлено через 8 минут

 

Также интересует срок службы монолита и ракушка... и монолит и газобетон. Что по вашему мнению служит дольше......Понятно что факторов здесь много......Но все же.....Есле брать качественные материалы. Про газобетон говорят что летом в таком доме жарче чем из ракушки. Хотя сам живу в таком доме и ничего плохого сказать не могу

500 м2 хотите вложиться в 250-300 куе? и это вместе с мебелью, оборудованием, коммуникациями? смело! или вы сами будете строить (своими руками ) холодильники обязательно, хотябы очень мини. питание по прибыльности = 0, а геморрой еще тот- я отказался и теперь доставка на дом рулит. срок службы одинаков- монолитный каркас "вечный", правда если землетрясения не будет насчет тепло-холодно: отдыхающие ВСЕГДА включают кондиционер и разницы ракушка- газобетон нет абсолютно, но на отделке газобетона немного съэкономие! ширины газобетона 200 мм более чем достаточно. есть у меня знакомый, который извратился и построил на втором этаже деревянный каркас 100х100, а заполнитель 100 мм газобетон- говорит, что все чудесно и от отдыхающих нареканий нет

Вы так и не ответили насчет желаемой площади постройки.

 

Добавлено через 1 минуту

Ракушка в Крыму заруливает газобетон по цене в минуса. Фундамент "попроще" не получится - не такая уж там и большая итоговая разница в весе.

можете посчитать стоимость м2 стены из ракушки и из газобетона?

вот еще что. поройтесь в интернете "продажа гостиниц в Судаке". предложений не мало. с чего бы это?

По строительству думаем вложится в 500-600 $ квадрат. Монолит+ ракушка. со всеми коммуникациями и отделкой с мебелью. Хотя

говорят что газобетон сейчас примерно стоит в итоге столькоже. Да и всякие там термоблоки и каркасы сейчас строители впаривают . Но как то мне не внушает это все доверие. Незря в крыму 80 процентов домов из ракушки. Хотя может раньше она стоила копейки вот и клепали.

А по поводу сырости ... я больше опасаюсь за всякие там одеяла и матрацы ведь они реально отсыревают...

Это хорошо что вы написали примерный доход с номера. Я спрашивал у троих владельцев таких же пансионатов в районе аквапарка..... Все как один твердят что в среднем выходит 3000 с номера чистыми на руки за сезон.

А сколько нужно хоть примерно откладывать на содержание 1 номера. Коммунальные платежи. аммортизация...охрана в несезон. Понятно что у всех по разному. Мы заложили 10 % от грязной выручки. Как думаете хватит ??????

нам дом строили в 94-98 годах из ракушки+ монолит+ облицовка кирпичом+ фундамент под 10 балов землетрясения короче вся эта крепость в 500 м2 обошлась в 250000$. так вот в 94 году ракушка была 10 или 15 коп, а в 98 50 коп (могу немного ошибаться) теперь по нынешним ценам ракушка от 5 грн в Судаке, бетон и арматура тоже не дешево. а вот для газобетона раствора не нужно (клей) и фундамент попроще можно и отделка, только шпатлевка, а не штукатурка до 5 см как для ракушки. да и не очень качественная сейчас ракушка и размеры 38-18-18. я на следующий год буду немного строиться из газобетона. насчет сырости. если приедете в Крым весной, то увидите, что все, все сушат на балконах-местный вид спорта реально с ними ничего не случается, уж поверьте. если топить только из-за одеял и матрасов, то дешевле будет их покупать каждый год (шутка) вы спросите у своих будущих соседей как они считают, номер 2х или 3х местный и как они высчитывают "чистыми". я Вам написал как у меня идет деньгозарабатывание- 2х местный (он у меня один) 2500$, 3х местный 3000-3500, 3х местный+доп 4000 с небольшим. и не забывайте, что в оффлайне с Вами не до конца будут откровенными, всеж Вы будущий конкурент по поводу содержания вопрос некорректный. все будет зависеть что у Вас там планируется, кондер, тв, холодильник или еще чайник, микроволновка и еще чтонибудь.у меня есть номерок с освещением на 1 квт (не люблю лампочки эконом ) а на аммортизацию вообще не закладываю ничего. в одном номере может годами ничего не ломаться, а в другом после одного сезона капремонт нужно делать- все зависит от отдыхающих. у меня знакомый с 18ю номерами говорит, что запускает сезон с 7-8 куе. я вкладываюсь в 1-2 куе, но делаю все практически сам. коммуналка... за свет в этом году(после повышения тарифов) платил 600$ в месяц, но у меня нет газа- вода греется бойлерами. охрана в среднем 300$ в месяц и если кто-то будет жить, то еще расходы на отопление. но проблема найти непьющего, адекватного сторожа, проще охранную фирму нанять насчет 10% это мало. по своему опыту от 20%, а там и 30% бывает. не забывайте о непредвиденных расходах. дьявол кроется в мелочах. у меня химия за лето от 1000$ вытягивает, а таких мелочей ой как много. в прошлом году в конце сезона осталась половина от заработанного сразу оговорюсь, что все вышенаписанное ИМХО и если у кого-то что-то не так, то это не повод кидать в меня тапками. кстати Вы так и не написали желаемую площадь здания под 15 номеров. да и кстати, Вы откуда?

Номера будут стандартные люксы. Сдавать думаем как и все ... средняя цена примерно в разгар сезона от 50 долларов. Участки планируем брать два по 5 соток.Расположенных друг напротив друга. Регистрировать на разных хозяев. на каждом участке одна гостиница на 14-15 номеров. примерно до 30 человек . По поводу пересыханий скважин ценная информация. Я даже этого не слышал.(по крайне мере в районе аквапарка) Есле так то это очень интересно. Окупаемость гостиниц планируем до 10 лет.

 

Добавлено через 14 минут

 

Очень развернутый ответ. А есть ли у вашей гостиници отопление . И как проходит консервация на зиму...... Не отсыревает ли мебель..... Скажите свое мнение следует ли подключатся к городскому водопроводу... есле воды летом практически у города тоже не взять.

Вы собираетесь делать номера двухместными + доп место? 45 человек+обслуга + Вы и Ваша семья- 5 соток будет маловато, т.е как у всех. еще одна фишка, наблюдается последние 3-4 года, отдыхающие не хотят жить выше 2го этажа в идеале требуют первый этаж и чтоб со своей зоной отдыха. правда всегда можно поставить лифт, но это уже круть проводу в скважинах Вам продаваны не скажут. чтоб Вы понимали, именно в Судаке все поголовно нарыли скважин и водовозок накупили и качают прям со своего двора и продают по региону. в этом году была аномальная жара, это и огромные потребности жителей, высушили скважины почти полностью, по всему Судаку- набирали водовозки в Дачном. как вариант купить свою водовозку- куб воды в этом случае будет стоить вроде до 20 грн, если не ошибаюсь. сколько Вы планируете потратить на постройку, если планируете рентабельность 10%. есть знакомые которые построили здание за 1.2 лимона$ на 20 номеров и зарабатывают по 20 тыс$ в сезон , а теперь хотят продать, а цену в лимон никто не дает.ну не смешно ли? поэтому хочу сказать, что строить с ТАКИМИ капвложениями не стоит, никто не оценит.консервация: на зиму сливаю воду с санузлов, бойлеров, короче сливаю воду везде, чтоб не размерзлась. с этого года снимаю смесители, после прошлого года когда на 1000$ смесителей разморозилось (воду слил, но в картриджах всеравно не много остается) не отапливаю никак, да и никто не отапливает. зачем? мебель не отсыревает. по Вашему как она на складах хранится? по поводу воды. ее действительно, летом почти нет, но подключиться всетаки нужно, вдруг скоро наладится. ну или вместо этого, как я и писал, купить водовозку и емкость- по деньгам будет то-же самое. да, еще немного о рентабельности: трехместный номер за весь сезон может принести от 2.5 до 4 куе (в зависимости от наполняемости) это без учета затрат на его обслуживание и содержание.

А почем купить?

И коммуналка-то хоть есть (отопление, вода)?

я не риэлтор, посмотреть можете на сайтах по продаже недвижимости. если интересует что-то конкретное, то могу узнать. коммуналка есть вся, отпление инд газ котел, квартирка чистая, уютная, с ремонтом и в новострое. одна проблема, сдается с октября по май. но на лето я уезжаю в Морское за 18 км от Судака, бизнесом занимматься поэтому мне и так годится