patuniknew

вот спасибище огромное!!! не хочу нанимать хвирму, поэтому собираю информацию по каркасникам у практиков этого дела, а то теории и книги уже не перевариваются а этот объем с крышей и террассой?

так и сделаю! ну и последний вопрос. сколько кубов леса посчитали на этот проект? уж больно мне понравился и уже подумываю взять его за основу.

ну раз у Вас был опыт постройки из свежепила, то рискну ка я тоже так строить, а то у нас сухой сомнительного качества стоит в 3 ража дороже, чем свежепил.

ну вот...у нас по-моему такой... спасибо!!! да, и еще вопрос если можно, Вы на своих стройках используете свежепил или сухой лес. ответ можно в личку

ТС, как стройка, началась?

эво как а какой производитель? а то я у себя в Судаке не могу добиться правдивого ответа о производителе. внешне похоже на durelis, а там может в Козятине их клепают.

т.е Вы считаете, что без последствий можно использовать этот материал и не использовать укосины? почему не используете у себя на стройках, цена вроде та же, а влагостойкость лучше? или я ошибаюсь? просто планирую небольшой домишко для себя и никак не могу определится с технологиями. всмысле косяков не напороть, начиная с простейшего-обшивки.

хоца задать вопрос искушенному в каркаснике специалисту. я в прошлом году обшил маленький домик плитами durelis 10мм. материал очень понравился...поверхность идеально ровная, покраска в два слоя и нашельники=псевдо фахверк но он очень твердый- у саморезов шляпа отрывается, без потая никак. так вот вопрос, а можно ли его использовать вместо osb3, чтоб не делать укосин и т.п, или поотрывает весь крепеж? и если использовать можно, то подскажите оптимальную толщину плиты durelis.

не смотрите! часто там бываю- у друга гостиничка там. пейзажи там, чистый Ехипет и пляж ну очень куцый. если для себя, то красиво в Новом Свете, но и цены там на недвижимость как в Ялте.

а вот тут не согласен. да, не топлю баллонным газом, но использую всю жизнь для плиты, так вот 40 литрового баллона хватает на 6 мес семье из 3х человек. а если у Вас меньше чем на месяц, то наверное посчитали осенние закатки и нагрев воды в кастрюле- ножки каждый день парить?

это как понимать? как-то дороговато может так 1.1908 грн?

а где и сколько стоит? размер, коммуникации? можно в личку.

может кто-то еще отпишется?

это понятно что в 2010 году, но может кто-то топится сейчас. разговаривал с человеком, который в харькове, в прошлом году поставил газовый котел на пропане. говорит что созванивался с заказчиком и тот ему сказал, что дом 50 м2 в декабре отопил с помощью одного 50 литрового баллона. врет поди?

ну и где расход?

е-мое! в моей стороне ТАКОГО еще не видел. ни какой здравый технадзор ЭТО не пропустит. У нас так не заливают даже подсобники, получающие 50 грн в день. имхо такая колонна работать не будет. может стоить поменять работничков? в Крыму трудно спецов найти на керамику, газобетон, но на ракушку и монолит желающих спецов море! не спускайте глаз со своих работяг, а то они Вам вместо надежного дома, построят домик для поросят

на фото рядом с Вашим домом виноградник совхозный? если да, то как будете спасаться во время обработки виноградника серой и пр ядохимикатами, пылью и шумом от тракторов? че спрашиваю, может имеет смысл забор повыше поднять?

только-что посмотрел на свои ТУ. там на титульном листе написано для строительства и ОБСЛУЖИВАНИЯ жилого дома. получал я их в сентябре 2012 г. и в отделе перспективного развития облэнерго ( выдают ТУ) четко сказали что когда-то давно выдавали на "строительство" и на "обслуживание" разные ТУ. а сейчас только 2в1

Вам мой опыт может не пригодиться. во-первых я в селе, хоть и недалеко от Судака, во-вторых от меня до моря РЕАЛЬНЫХ 100 метров. да и само село расположено таким образом, что на расстоянии 100-500 метров от моря домов не очень много (смотрите гугл) поэтому свой клиент всегда найдется. и на конкурентов внимания не обращаю, потому как номеров не много и дом расположен так, что рядом их практически нет(расположение не на центральных улицах). в Вашем случае на коллег по бизнесу ровняться прийдется от погоды цена не зависит. но бывает такое' что из-за аппвелинга( резкое охлаждение моря) люди начинают разъезжаться и новые не приезжают- тогда и изменение цены не поможет поднятие каждый год цены на 10%.... не слышал о таком давным давно поставили цену 20$ с человека за номер с удобствами и не меняем, не зависимо от повышения цен ( электричество подорожало в прошлом году, уже 1 гривна за киловат) , инфляции и т.п но это сугубо индивидуально- помониторьте цены в итернете и сами все увидите. есть свои нюансы, но на форуме всего не напишешь да и вместо обсуждения выбора участка уже обсуждаем тактику и стратегию ведения бизнеса, а это низя- а то забанють в Крыму в этом году побывало 6.3 лимона отдыхающих- по деньгам, у меня прошлый сезон был очень хорошим. как будет в этом х.з имхо в Крыму всегда будет свой клиент, не зависимо ни от чего. никогда не анализировал поток клиентов., но скажу, что постоянные клиенты не всегда хорошо- их желаемый отдых может не совпадать с Вашим графиком сдачи жилья и иногда выгодней сдать дешевле с улицы и даже -10% суточных, чем ждать постоянного клиента и получить простой 2-5 дней. такие ситуации ой как не редки давайте посчитаем... к Вам едет постоянный клиент, в мае он забронировал номер на 1е августа на 7 дней по 50$= 350$ чудесно! в дальнейшем, при заполнении графика заездов, у Вас получилось так, что предыдущий отдыхающий уезжает 27 в 12.00 найти на это время людей будет тяжеловато- у всех планы на недельку-другую а тут 5 дней.я не говорю, что не возможно найти, но трудно и если не найдете желающих, то получите минус в размере 250$, но с честью выполните долг перед постоянным клиентом и его 350$ и даже если простой будет 1-2 дня тоже не малые деньги теряются. лучше всего заполнять циклично, без простоев, с помощью турфирм. в мае у меня вообще никого нет- я подготовку номеров делаю на июнь. в июне-сентябре "пробелов" почти нет, но этим занимается жена и занимается отлично- при простоях умудряется найти клиента даже на один день сезон в любом курортном месте зависит от многих факторов и сказать, что в Судаке сезон длиннее, а в Алуште короче, было бы не правильно. в конце каждого сообщения есть кнопка "спасибо" за то что отвечаю еще могу сказать, что через время я буду все продавать и переезжать в Ялту- вот там заработки, не чета восточному побережью

500 м2 хотите вложиться в 250-300 куе? и это вместе с мебелью, оборудованием, коммуникациями? смело! или вы сами будете строить (своими руками ) холодильники обязательно, хотябы очень мини. питание по прибыльности = 0, а геморрой еще тот- я отказался и теперь доставка на дом рулит. срок службы одинаков- монолитный каркас "вечный", правда если землетрясения не будет насчет тепло-холодно: отдыхающие ВСЕГДА включают кондиционер и разницы ракушка- газобетон нет абсолютно, но на отделке газобетона немного съэкономие! ширины газобетона 200 мм более чем достаточно. есть у меня знакомый, который извратился и построил на втором этаже деревянный каркас 100х100, а заполнитель 100 мм газобетон- говорит, что все чудесно и от отдыхающих нареканий нет

Вы так и не ответили насчет желаемой площади постройки. Добавлено через 1 минуту можете посчитать стоимость м2 стены из ракушки и из газобетона?

вот еще что. поройтесь в интернете "продажа гостиниц в Судаке". предложений не мало. с чего бы это?

нам дом строили в 94-98 годах из ракушки+ монолит+ облицовка кирпичом+ фундамент под 10 балов землетрясения короче вся эта крепость в 500 м2 обошлась в 250000$. так вот в 94 году ракушка была 10 или 15 коп, а в 98 50 коп (могу немного ошибаться) теперь по нынешним ценам ракушка от 5 грн в Судаке, бетон и арматура тоже не дешево. а вот для газобетона раствора не нужно (клей) и фундамент попроще можно и отделка, только шпатлевка, а не штукатурка до 5 см как для ракушки. да и не очень качественная сейчас ракушка и размеры 38-18-18. я на следующий год буду немного строиться из газобетона. насчет сырости. если приедете в Крым весной, то увидите, что все, все сушат на балконах-местный вид спорта реально с ними ничего не случается, уж поверьте. если топить только из-за одеял и матрасов, то дешевле будет их покупать каждый год (шутка) вы спросите у своих будущих соседей как они считают, номер 2х или 3х местный и как они высчитывают "чистыми". я Вам написал как у меня идет деньгозарабатывание- 2х местный (он у меня один) 2500$, 3х местный 3000-3500, 3х местный+доп 4000 с небольшим. и не забывайте, что в оффлайне с Вами не до конца будут откровенными, всеж Вы будущий конкурент по поводу содержания вопрос некорректный. все будет зависеть что у Вас там планируется, кондер, тв, холодильник или еще чайник, микроволновка и еще чтонибудь.у меня есть номерок с освещением на 1 квт (не люблю лампочки эконом ) а на аммортизацию вообще не закладываю ничего. в одном номере может годами ничего не ломаться, а в другом после одного сезона капремонт нужно делать- все зависит от отдыхающих. у меня знакомый с 18ю номерами говорит, что запускает сезон с 7-8 куе. я вкладываюсь в 1-2 куе, но делаю все практически сам. коммуналка... за свет в этом году(после повышения тарифов) платил 600$ в месяц, но у меня нет газа- вода греется бойлерами. охрана в среднем 300$ в месяц и если кто-то будет жить, то еще расходы на отопление. но проблема найти непьющего, адекватного сторожа, проще охранную фирму нанять насчет 10% это мало. по своему опыту от 20%, а там и 30% бывает. не забывайте о непредвиденных расходах. дьявол кроется в мелочах. у меня химия за лето от 1000$ вытягивает, а таких мелочей ой как много. в прошлом году в конце сезона осталась половина от заработанного сразу оговорюсь, что все вышенаписанное ИМХО и если у кого-то что-то не так, то это не повод кидать в меня тапками. кстати Вы так и не написали желаемую площадь здания под 15 номеров. да и кстати, Вы откуда?

Вы собираетесь делать номера двухместными + доп место? 45 человек+обслуга + Вы и Ваша семья- 5 соток будет маловато, т.е как у всех. еще одна фишка, наблюдается последние 3-4 года, отдыхающие не хотят жить выше 2го этажа в идеале требуют первый этаж и чтоб со своей зоной отдыха. правда всегда можно поставить лифт, но это уже круть проводу в скважинах Вам продаваны не скажут. чтоб Вы понимали, именно в Судаке все поголовно нарыли скважин и водовозок накупили и качают прям со своего двора и продают по региону. в этом году была аномальная жара, это и огромные потребности жителей, высушили скважины почти полностью, по всему Судаку- набирали водовозки в Дачном. как вариант купить свою водовозку- куб воды в этом случае будет стоить вроде до 20 грн, если не ошибаюсь. сколько Вы планируете потратить на постройку, если планируете рентабельность 10%. есть знакомые которые построили здание за 1.2 лимона$ на 20 номеров и зарабатывают по 20 тыс$ в сезон , а теперь хотят продать, а цену в лимон никто не дает.ну не смешно ли? поэтому хочу сказать, что строить с ТАКИМИ капвложениями не стоит, никто не оценит.консервация: на зиму сливаю воду с санузлов, бойлеров, короче сливаю воду везде, чтоб не размерзлась. с этого года снимаю смесители, после прошлого года когда на 1000$ смесителей разморозилось (воду слил, но в картриджах всеравно не много остается) не отапливаю никак, да и никто не отапливает. зачем? мебель не отсыревает. по Вашему как она на складах хранится? по поводу воды. ее действительно, летом почти нет, но подключиться всетаки нужно, вдруг скоро наладится. ну или вместо этого, как я и писал, купить водовозку и емкость- по деньгам будет то-же самое. да, еще немного о рентабельности: трехместный номер за весь сезон может принести от 2.5 до 4 куе (в зависимости от наполняемости) это без учета затрат на его обслуживание и содержание.

я не риэлтор, посмотреть можете на сайтах по продаже недвижимости. если интересует что-то конкретное, то могу узнать. коммуналка есть вся, отпление инд газ котел, квартирка чистая, уютная, с ремонтом и в новострое. одна проблема, сдается с октября по май. но на лето я уезжаю в Морское за 18 км от Судака, бизнесом занимматься поэтому мне и так годится