aveoalex

А предыдущим ответом почти ответили. Я так понимаю вы занимаетесь строительством в Польше? Я правильно понял?

Действительно с этого места можно поподробнее. Огласите весь список.

+100. Полностью согласен. Хочу написать книгу инструкцию, которая содержит проект, смету и технологию сборки небольшого каркасника 70м2, который могут собрать супруг с супругой не привлекая для этого других рабочих. За исключением разве фундамента (можно вдвоем и здесь, но времени жалко, а работа не сильно дорогая)

Как правило помимо фундамента (мало заглубленного) делают еще и цоколь на 70см выше уровня земли с вентилируемыми отверстиями (продухи называются по умному). Поэтому подъем воды ниже уровня продухов погоды не делает (приблизительно 50см от поверхности земли). При желании можно поставить дом на трубах (диаметр 159мм толщина стенок 7-8мм б/у использованных для добычи нефти обработаны изнутри гудроном). Трубы вбивают гидромолотом на глубину около 2,5 метра над уровнем земли 90см, расстояние между трубами приблизительно 2-а метра (зависит от проекта, трубы стоят в узлах обвязки). Такой себе домик на курьих ножках. Из плюсов можно затапливать под самую обвязку (нижние брусья на которые опирается каркас дома), такой дом можно строить даже зимой (гидромолот легко пробивает мерзлую почву), легко контролировать и ремонтировать выходящие коммуникации;экономия на фундаменте, где то процентов 20-40%. Минус надо обязательно делать геологию участка, иначе есть шанс повесить сваи (когда трубы не дошли до несущего основания или уже пробили его и висят в пустоте (плывун, торфянники и т.п.), кроме того нужно еще найти товарища, который гидромолотом забъет тебе эти трубы, в Украине они предпочитают разносить бетоноконструкции денег столько же, а ответственности значительно меньше, но может кризис их как то простимулирует.

Честно говоря вопрос не понят. Если все как вы описали, почему вы решили что с вашим домом, что то не то. Оценщики как правило знают проблемные места таких домов и осматривают их в первую очередь. Это исполнение крыши. (Иногда она сделана без вентиляции и потеет внутри-тогда вскрывают пирог крыши; смотрят за унитазом -что там смотрят не скажу наверно стык унитаза и канализации; лазят в под пол и смотрят разводку труб и состояние лаг (брусья или специальные балки на которые прибивается материал пола) на первом этаже; Если что -то не то оно как правило вылазит наружу то ли стены мокреют, то ли плесень растет, или запах сырого дерева, просто хитрые канадцы вызывают рабочих те бросают сверху гидроизоляцию, пластик и хозяева живут себе дальше, а проблему начинает подымать оценщик во время продажи и им приходится за свой счет исправлять недоделки:D

Если строить дом самому. Каркасник будет дешевле. Еще более дешёвый вариант это темодом или дом из грунтоблоков.

Забыл добавить у канадцев считается, что дом морально устаревает приблизительно через 50-60лет. Т.е. в отличии от Египтян, где каждый сын просто надстраивает еще один этаж и накрывает его тентом (я сначала просто не мог понять, почему у них столько недостроев). Дом у них просто сносят и строят новый. Деревянный дом сносить легче. Хотя некоторые берегут отцовское наследие и бахают на реставрацию такие деньги, что мама дорогая. Но как говориться и в девятку можно запихнуть двигатель от порше и подвеску от мерса, но выглядеть как мерседес или порше она не будет.

Запускали проект недорогих экологичных домиков в Украине. Потратили месяц на поездки по Америке и Канаде. Были в домиках из каркаса, которым более 150лет. Не могу сказать что, сильно заметно что повело деревянные конструкции. Правда сейчас я бы так не строил (комнаты маленькие, в качестве утеплителя стружка, проводка поверх стен на изоляторах, видимо проводили позже постройки). У них там раз в 10-30лет принято делать (косметический ремонт) . Цена на такой домик со временем почему то растет (раритет наверное). Правда вместо минераловаты решили использовать российский материал Холлофайбер, он не сползает со временем на стенах и работать приятней. Как вариант оставили себе возможность построить дом из термоблоков производства "Теплостен"). Когда общались с оценщиками (это такие ребята которые оценивают дом и пишут акт будущему покупателю что ему придется сделать для ремонта покупаемого дома) они говорят. что в основном дом накрывается из-за деффектов в коммуникациях и неправильной эксплуатации. Трубы подтекают, в цоколе на зиму заткнули вентиляцию, а потом забыли снять заглушки, в ванной нарушена гидроизоляция , а пол регулярно заливают водой. Еще у них там какая то беда термиты, но это на югах на севере они по моему не живут. Металлоконструции решили не использовать действительно, стоят гораздо меньше чем брус в огне. Пожарники простые ребята не знают снипов, но собственной практикой поделились. Хотя по времени из профилированного железа каркас собрать значительно быстрее да и меньше возможности напортачить. А вот ремонтировать лучше деревянный. Наблюдали как ребята меняли профиль (он оказался с дефектом покупатель оказался сильно глазастый) тот еще геморой. Для себя решил строить каркасник, хотя года три назад считал, что лучше кирпичного года с вспененым стеклом в качестве утеплителя ничего нет. ИМХО :D

На этом промежутке можно поднять цену в 3-6 раз не считая сэкономленные деньги на отдых и продукты. А на коротких деньгах нужно очень быстро продвигать бизнес иначе постоянные затраты (аренда, зарплата офисных работников, зарплата бухгалтера) быстро потянут его на дно . На начальном этапе это занимает достаточно много времени. Так что тут просто выбор либо инвестировать надолго и ждать. Либо стараться заработать быстро, но надо вкладывать силы,средства, а главное время. У меня пока нет людей, которые вместо меня смогут поднять бизнес, а сам что бы я был только идеологом бизнеса. Хотя в перспективе хочу до этого дорасти. В любом случае инвестировать приходится в людей.:D

Мария Кле Деньги, есть.Не пугает пинание. Никогда не стремился делать, то что делают все. Как правило,если все туда идут, значит основные деньги там уже сняли. Открыть совместный бизнес очень хорошее дело. Тем более у Татьяна5 есть офис. У вас какое направление деятельности? У меня с супругой на сегодняшний день три бизнеса (автомобильное издание, прикладное образование для детей(супруга), строительное направление каркасные дома "эко" нижнего ценового диапазона (мое)) все три сейчас растут. А с первым бизнесом вообще не заморачиваемся, он развивается уже сам по себе, раз в месяц супруга туда ездит (в Харьков) и контролирует процесс (для этого правда пришлось потратить 5-лет). В октябре было проседание вышли в ноль. Но сейчас на подъеме. Очень помогли рассылка российских ребят бизнесменов. У нас эти шаги тоже работают. А вот собутыльник из меня честно говоря никакой. Из алкоголя пью только водку, не более 75мл (не в радость больше, а запихивать через не могу, не хочется). Правда никто не жаловался, что со мной за столом скучно.

Это тема специально для тех кто не имеет собственного и бизнеса, и не представляет куда бежать. Если есть бизнес это отдельная тема. На самом деле при кризисе нужно пользоваться "сырыми фактами" и здравым смыслом. Если вы приходите в банк и вам говорят :нужно положить деньги на наш депозит и высокий процент, обеспечит защищенность вашего вклада -это подготовленный факт. А если вы ожидаете менеджера с договором и видите клиентов которые не могут получить депозит, который уже завершился это "сырой факт". Исходя из этого постулата можно посмотреть на историю всех взлетов и падений на бирже (индекс Доу Джонса точно не могу сказать что за зверь, но на него регулярно ссылаются возможно следует взять его за эталон) . Растущий рынок (рынок быков-американский слэнг) длиться 4-9лет, потом идет обвал (рынок медведей) в течении приблизительно 3-х лет. Общий период в средне около 10лет. Т.е. у нас впереди еще около 2-х с половиной лет кризиса, а затем медленный подъем. Правда следующий кризис прогнозируется в 2016году ("Пророчество богатого папы" Р.Кийосаки - вполне логичное предсказание). Поэтому мое личное мнение, если нужно просто сохранить деньги нужно поступать следующим образом. Приобретается недорогая дача или участок (на котором строиться недорогой дом (каркасный наверное быстрее и дешевле остальных)). В мае цены упадут еще ниже чем сейчас. На период времени кризиса и постепенного подъема у вас будет место где вы можете отдыхать, выращивать экологически чистые продуты (если уже совсем кризис) и встречаться с друзьями. В киевской области приблизительно 0,7% дач сдаются на лето в аренду (можно и так). В 2014-2015году вы сможете продать свою дачу по почти докризисной цене. Затем во время кризиса опять что нибудь приобрести из этой области но ближе к Киеву, выстроить два дома и сдавать их в аренду.