aveoalex

Удачи на самом деле в заливке плиты ничего сложного нет, если правильно подготовить основание.

Засыпать лучше не шлаком, а песком. Перед заливкой плиты утрамбовать песок виброплитой. Плиту лучше дать расчитать архитектору . Это стоит в среднем 700грн. Как правило экономит при этом на плите 1200-3600грн. Народ почемуто считает чем больше арматуры саданешь в плиту. Тем лучше. Кроме того если уж совсем экономить то можно сделать свайный фундамент по технологии ТИСЭ. (что за зверь можно посмотреть через гугл.)

Ой, ой. Прорабов я ищу в на других сайтах. Там развешиваю объявления. Нужен человек с землей (много земли не меньше 3-х гектаров) который согласен продавать свои гектары по масеньким кусочкам (6-12соток).

Поэтому ищу человека у которого есть земля (лучше садоводчество) с дорогой (иногда попадаются участки, но там меньше чем на джипе никак). А покупать УАЗ специально для дачи как то не очень серьезно

Спасибо большое на добром слове. По поводу агенства у нас с вами схожие мысли. Я сам работал в агенстве Благовест в отделе загородной недвижимости около полугода. И поэтому попробовал там протоптать дорожку. Но все упирается в то, что у меня бюджетное строительство. А значит земля должна стоить недорого. А смысла в продаже участка 6-8соток по цене 500-800 долларов за сотку агент не видит. Действительно 5% от 6000у.е. (это уже не совсем бюджетный участок) составляет 300у.е. Из них агеству остается 60%, агенту 120у.е. Следовательно агенту просто не выгодно заниматься такими участками. Опять же для меня интересно, что бы участки были в одном месте. Если я сяду на машину и проеду по своим объектам, то на спидометре будет около 360км. Что очень напрягает по бензину. На топливо прорабам уходит приблизительно 100-150грн в день. Более 3-х объектов прораб не может взять физически. Не будет успевать объезжать. А в подмосковье фирма Жилвест организовала, что то подобное.

Почему загнусь. Все пока упирается в квалифицированных прорабов. У меня их пока только два. Не хватает чистого отделочника. Проблема найти не на зарплату, а на процент. Но я думаю справлюс.

По профессии я строитель. Моя фирма строит бюджетные домики из газобетона. Проблем с клиентами нет. Можно сказать даже небольшая очередь образовалась. Хотя вроде быстро строим 4-е месяца и человек на чемоданах въезжает. Но столкнулся со следующей проблемой. В последнее время много народу приходит и спрашивает, а участки у вас есть и если есть, то где? Методом общения с юристами выяснил, что меньше всего проблем с домом в садоводчестве. Оформлять потом легче. Но когда начинаешь общаться с владельцами земли. Меньше чем по гектару продавать не хотят. Или цену такую лупят, что мама не горюй. А у меня бюджетное строительство, а дворцово показательное. В общем буду очень признателен, если кто подскажет где не дальше чем в 40км от киева можно найти человека, который будет возиться с розницей. Или как по другому решить этот вопрос. Заранее благодарен.

Может быть. С европейским как то не пришлось сталкиваться поэтому никак прокоментировать не могу Идея очень хорошее слово. Но на практике получается почемуто наоборот. По видимому чем дороже материал. Тем больше хозяин готов заплатить, что бы получить хороший результат на выходе. Как ни странно но укладка харьковской плитки стоит дешевле чем плитки из Чехии или Германии. Хотя последние ну очень значитеьно отличаются по качеству.

Чистовая кладка дороже 5-6грн не бывает. Про 10грн за кирпич тоже не слышал. Разница в том что при расшивке обычного лицевого допускаются небольшие отклонения по шву. Он сам слегка гуляет по размерам. Дорогие кирпичи как правило имеют минимальные отклонения по габаритам поэтому там не допускается отклонения. И если у вас в одном углу дома шов 8мм а в другом уже 10мм, то ребята зря берут свои деньги. И чистовая кладка считается облицовка последнего слоя. Так что ее можно считать по метрам квадратным.

Цена за кирпич принимается во внимание насчет чистового кирпича. А чистовой кирпич дешевле 2,5-3грн нормального качества это врядли. Почему опираются на цену - рваный кирпич стоит дороже и сложнее ложить. Клинкерный бывает тоже нестандартных размеров, он как правило дороже обычного облицовочного.

А цена за квадратный метр

У нас качество не бракуют. Так что пожалуй вы сами ответили на свой вопос

Тогда не паропроницаемаемая стена получается. Не вижу смысла городить огород. Но как вариант вполне.

За этим лучше обращаться к тем кто специализируется на тротуарной плитке. Но вообще песчанником даже на юге дорожки не выкладываются. Слишком пористый камень.

Да есть такое. Но это уже совсем черновая. По 200грн. ложим только вентканалы кубатура считается вместе с ветеляционными отверстиями.

Спасибо за совет. Но за деревом нужно ухаживать а тут столкнулись с тем что наши клиенты хотят сделать дом раз и надолго. А дерево минимум раз в 5 лет нужно лакировать. Иначе выгорает лак лущиться и т.п.

Построили дом из газобетона завода Аэрок шириной 37см. Достаточно быстро построили. Фундамент 6дней плюс 7 выстаивался и этаж с мансардой и крышей из полимерпесчаной черепицей построили за 20дней. Размер дома 8,8х8,8м. Хозяин стройку остановил. Деньги кончились. Планировали обшить дом сайдингом. Но что то он в последнее время кусается. Может есть еще какие то варианты из паропроницаемой штукатурки. Есть одна силикатная но стоимость ее вместе с работой и покраской 210грн м2. Есть какие еще варианты, что бы сохранить паропроницаемость здания Заранее благодарен за совет

Полностью согласен правда копка по нынешним временам где грн 80 за куб :D

Могу составить черновую смету. И если следовать точно по смете вы от нее будете отклоняться не более чем на 10-12%. Но застройщики, ну очень часто смете не следуют, а строят то что хочеться а не то что заложено в смете как результат вообще не попадание в смету и затягивание сроков строительства. :D В первую очередь желательно электричество. Как это сделать лучше обратиться к akhavr он лучше в этом разбирается. Потом выложите фото на форум, что бы можно было оценить что в первую очередь необходимо сделать. Возможно имеет смысл разбить на 2-а этапа. Часть сделать в этом году, а остальное в следующем.

Бродя по форуму. Нашел что очень многие не имеют преставления о ценах на работы, не знают какие требования надо предъявлять к работе и как ее нужно проверят. Решил, что нужно помочь людям по мере сил и возможностей. Я являюсь руководителем небольшой строительной компании. Честно признаюсь не на все виды работ знаю расценки. Со срубами вообще не работаем. Но большинство вопросов смогу ответить или узнать о коллег по работе. Могу за небольшие деньги составить черновую смету. Вот некоторые виды работ, которые наверняка у вас появятся на этапе постройки дома. Фундамент 180грн м3 (если льется в землю и нет цоколя) 210-220грн м3 если есть опалубка на цоколь (высота около 30-40см). В эти цены входит: копка грунта, увязка арматуры. Заливка производиться из бетоновозов. 300-400грн м3 (заливка больших плит и ребрами жесткости или стены подвала сложной конфигурации). Фундамент проверяется с помощью проверки рулеткой диагоналей (нужна строительная рулетка 30метров - 68грн Эпицентр, и пару арматурин землю обычно бросают внутрь фундамента, поэтому иногда сложно померять расстояние, грунтовые бугры мешают) Разница диагоналей не должна превышать 2-4см если дом около 8метров по стене. Кладка стен Пенобетон газобетон 180-210грн м3 в зависимости от квалификации укладчиков. Проверять нужно на этапе строительства. Прикладывая к углу уровень или с помощью водяного уровня проверять горизонталь по кладке. Можно сделать и проще с помощью лазерного прибора который дает горизонталь и вертикаль (стоит 780грн в эпицентре. Под него нужен обычный штатив) Правда его на солнце не видно нужно дождаться когда сядет солнце или зайдет за тучу. Кирпич черновой кладут по цене 1-1,5 грн за штуку. Чистовой 2,5-5грн за штуку. Цена самое интересное в основном зависит от стоимости самого кирпича. Можно писать очень много, но если эта тема интересна. То буду отвечать на конкретные вопросы, а не вообще все описывать все подряд.

Еклмн. Сядь с прорабом сейчас и пусть он составят тебе смету. Иначе вы попадаете в зависимость от них. Вам выдают часть цифр. Вы понятия не имеете сколько это стоит и лихорадочно думаете, а так ли это. А стройка уважаемый стоять не будет. Я например если у меня рабочие простаивают по вине хозяина выставляю ему по 200грн в день на одного рабочего. А так у Вас смета на руках можете вплоть до того что подойти в офис вечером сядем и я вас проконсультирую, что сколько стоит и на что надо обратить внимание. Иначе это какой то суп из топора получается.

Стена в пол ракушняка и 70мм слишком холодно. Для киевской области теплосопротивление стены должно быль не менее 2,5 до 2,8 Это приблизительно 10см пенопласта плотностью не более 15-25. Второй вариант с утепление 200мм предпочтительней для утепления крыши. Не забудьте что балки должны быть вентилируемыми и концы обмотаны рубероидом. Что бы отделить их от кладки.

Пеноблок лучше брать обуховский (аэрок или Харьковский. Он должен быть белого цвета и если от него отбиваешь кусок 4-6 см толщиной его сложно было бы сломать руками. Размерность его гуляет больше чем 1-2мм. Плотность нужно брать в зависимости от этажности дома. До 2-х этаже 400Д потом желательно брать большей плотности. Стоимость такого пеноблока от 560грн. Его потом придется утеплять пенопластом 5см. Плотность 15-25 по 240грн куб. Потом штукатуриться под стеклостетку СТ 85 Церазит сверху покрывается короедом, потом краситься. Газоблок который можно использовать без дополнительного утепление Аэроковский Этотерм толщина 37см. 690грн м3 с доставкой. Там действительно отклонения в пределах 2мм. Потом он обворачивается ветробарьером и обходиться сайдингом.

Как строитель я обычно иду следующим этапом. Отвожу заказчика к архитектору тот за 1000-1200грн чертит поэтажные планы. На проектах беру 2-е подписи хозяина и хозяйки. Чтобы потом в случае изменения видения дома не было вопросов почему смета подорожала. На основании планов я составляю смету от которой обязуюсь не отступать в пределах 20%. Как правило укладываюсь в 10-12% . На каждую полученную сумму пишу расписку о полученных деньгах на закупку материалов. Оплата производиться поэтапно. Деньги на материалы + транспорт. Возможно небольшой аванс. Но как правило небольшие авансы для рабочих перекрываю сам. По окончанию этапа приемка заказчиком и расчет со мной. Возможно конечно сдвижка графика. Например деньги на крышу я беру раньше чем у меня зальют армопояс. Что бы заказать и завезти дерево заранее. Если материал завозит заказчик. Я оговариваю, что цену на работу я несколько повышаю 5-7%. В случае если по вине заказчика простой (оплата рабочим по 200грн в сутки). Если человек хочет заключить договор с фирмой. Иду к знакомым с лицензией на строительство и заключаем через них договор это плюс 12% (Как то никто не согласился увеличить смету на эту сумму). Договор на физлицо как правило я заключаю с государственными предприятиями на работы которые не требуют лицензии (ремонт цеха, установка окон, штукатурные работы). С фирмой имеющей лицензию договор заключить не проблема. Там самое главное что бы потом не вылезли работы которые не включены в смету. (Устройство отмостки, система водосбора на крыше и т.п.)

Вес песка как правильно заметил злодей от 1,3 до 1,5 тонны в зависимости от влажности. До 2тон это могут быть тяжелые базальтовые пески на Украине таких практически нет. Для фундамента тот песок который вы вынимаете лучше не использовать. Такой песок содержит вкрапления глины и называется овражным, а глина это враг бетона. Для фундамета лучше использовать речной промытый песок. Ваш песок лучше использовать для ненагруженных конструкций (черновая армированная стяжка и т.п.).