aveoalex

Буду очень признателен если подскажите. Зачем нужны вентиляционные черепицы. Снизу ведь гидробарьер. Ничего подобного в полимерпесчаной черепице не видел.

Спасибо наверное будем экономить на ленте. Вместо брусков натягивем капроновый шнур между стропил. иначе действительно провисает и начинает плакать. Если затопишь зимой дом. Единственно не пойму если у вас утеплитель 200мм, а какова ширина стропил? Есть ли зазор между гидробарьером и минватой. Верхнюю часть потолка я так понимаю вентилиете с помощью ветиляционных решеток?

По поводу газовщиков и электриков лучше не вспоминать. Очень хотелось заказчикам обеспечить все бумажки, что бы у него не было проблем и самому на этом заработать процентов 10%. Столкнулись с тем что в разных районах разные расценки и разные скорости работы не зависимо от того платишь ли ты взятку или не платишь. Как с этим бороться пока не представляю. Пробовал нанимать юриста, чтобы один раз пройти цепочку, а потом по ней двигаться. Не выходит. В большистве случаев нам предлагали сделать топосьемку всего села. А это совсем не маленькие деньги. И начинался танец с саблями или взятками. Но в общем единообразия не наблюдалось поэтому пока отложили эту услугу в дальний ящик.

Молодцы. С большим удовольствие просмотрел всю ветку. У нас основная работа это газобетонные бюджетные дома. Но первый раз вижу такое интересное решение со столбиками. Обычно армопояс гониться на уровне последнего ряда с утеплением его стиродуром, а затем внешне газобетоном 100мм. Правда у нас крыши из полимерпесчаной черепицы, а она весит всего 19кг/м2. Возможно поэтому у нас не было необходимости армировать фронтоны. Но как вариант опоры под коньковую балку, отлить колонну не составит труда. Большое спасибо за содержательные фотографии. Если не сложно подскажите использовали вы при укладки паробарьера изобутиловую ленту? Мы используем ленту российского производства. Но в последнее время стали сомневать,а может она не нужна и так перехлест достаточно большой. Работаем в бюджетном диапазоне, поэтому у наших заказчиков каждая гривна на счету. Не хотелось бы излишне перестарховываться.

+1. Если будете строить с помощью строительной компании то инженерными коммуникациями и даже минимальной отделкой меньше 450у.е. Врядли

Есть плюсы конечно и в одном и другом случае. Для себя бы гараж строил отдельно. На две машины. и чтобы иметь возможность в гараже что либо мастерить. Отопление тепловой пушкой по мере надобности. Если гараж в доме то приятней конечно сразу попадать в дом. Что бы запахи не попадали в дом. необходимо выполнить несколько требований они описаны в СНИПах по строительству.

Сообщение от мастерок Может Вам по аналогии с машинами легче будет-есть за 5000,а есть и за 50 000,и те и те хорошо едут.Ваш дом 200 м2 за 100 000 это вполне приличная шкода тысяч за 15,вполне реально +1 поддерживаю

Отписался и сбросил телефон. По смс пока не могу. До телефона дойду минут через 5. Продублирую.

Киньте в личку телефон отправлю вам его телефон СМСкой. Зовут архитектора Александром

Если есть желание могу отвести за руку к архитектору. За 1000-2000грн. (Как договоритесь но в этих пределах). Он доведет ваш проект до ума и посмотрит что бы все соответсвовало строительным нормам. Заодно просчитает нагрузку на стены. Обычно в трехэтажных домах на верхний ряд мы делали армопояс. Но крыши были конечно попроще. Возможно у вас можно обойтись без этого. Но опять же это нужно считать. У нас этим занимается архитектор. Должна же от него какая то польза Кирпич это паротерм?

Не совсем понятно после изменения крыши на что будут опираться прогоны(коньковые балки). Из чего собственно будут стены. И есть ли по верху армопояс.

Поскольку угол кровли более 22градусов можно использовать полимерпесчаную черепицу. В отличие от металочерепицы она меньше греется на солнце. Цена такая же как у металлочерепицы 82грн м2 с ультрафиолетовым стабилизатором. Отходов будет не больше чем металлочерепице. Свес действительно лучше увеличить до 800 иначе при косом дожде будет заливать фасад и окна. На подшивку лучше использовать белый сайдинг. На лобовую доску (та которая прибивается вертикально в конце стропил) металл. Если планируете самостоятельно монтировать кровлю остановитесь на металлочерепице она проще в мотаже и прощает мелкие ошибки. Не забудьте про зазоры между гидробарьером и утеплителем, и гидробарьером и кровлей.

Да можно. Новый котлован вряд ли будет лучше нового. Засыпать нужно если у вас очень высокие грунтовые воды, т.е. там уже не котлован а озеро. И если у вас по проекту плавающая плита на уровне земли. А иначе это просто выброшееные деньги.

Работа с заказчиком мы заполняем смету с поэтапной оплатой. А по факту приема составляем акт приема (т.е. замеряется то что есть. Удобно разбивать на этапы. Хотя потом объемные вещи типа гравий песок арматура суммируешь и завозишь за один раз.) Мешки с цементом так завозить не советую во первых как правило негде хранить да и контролировать если рабочие сопрут очень сложно. Внизу добавляю сколько хозяин заплатил и на какую сумму закрыли работ и материалов. И как правило вычисляю разницу на момент подачи отчета. Закрытые позиции выделяю синим цветм. Сумма идет по нарастающий что бы было видно какова общая сумма. Смета для сайта.xls

Вот штатная инструкция прораба. Возможно она вам поможет. 1. Проверка смет. Прораб должен проверить смету, на предмет соответствия цифр действительности. (грубая проверка площадей и соответствие нормативам работ. Сравнение с уже построенными домами. Они должны соответствовать в пропорции.) 2. Написание графика работ. (сроки сдачи работ и необходимые суммы по материалам). Обозначение сроков выполнения работ и закупок материалов. 3. Обеспечение выхода рабочих на рабочее место. 4. Обеспечение рабочих инструментами и жилье (иметь под рукой не менее 7 телефонов общежитий или заблаговременно уточнить этот вопрос с заказчиком). 5. Постановка задач рабочим. Контроль выполнение ими необходимого объема работ и в срок. 6. Обеспечение закупки стройматериалов (стараться добиться большей скидки от поставщиков). Прораб может использовать сумму до 300грн для мелких закупок под отчет (может самостоятельно принимать решение о закупке чего либо в пределах этой суммы, но потом отчитаться о потраченных деньгах). 7. Общается с заказчиком по поводу технических особенностей строительства. В первую очередь по поводу технических подробностей он узнает у поставщиков материалов, или у других прорабов. 8. Сдача контролеру этапов работы. Заказчику законченный этап работы сдает директор либо лицо назначенное проверяющим (5-ое отделение). Он обязан заранее пригласить для сдачи и контроля работ на следующих этапах. a. Разбика фундамента. b. Укладка первого ряда газоблоков. c. Перед заливкой армопояса. d. Устройство кровли (стоят стропила, гидробарьер, начали прибивать обрешетку). 9. Проверка квалификации персонала. 10. Прораб не должен самостоятельно называть стоимость работ или материалов заказчику, он всегда ссылается на руководство фирмы. Он объясняет заказчику, что все денежные вопросы решает директор. 11. Прораб может передавать деньги рабочим (зарплату) согласно написанному чеку. При этом он обязательно должен получить с рабочих расписку о получении денег. Сумма должна быть прописана в расписке. Он должен информировать рабочих о расценках, на тот или иной вид работ до начал работ. Рабочие получают свою оплату после приема заказчиком работ по акту у контролера но не раньше (возможны небольшие авансы на продукты). Затем вместе с контролером они сдают проделанную работу заказчику. 12. До расчета с рабочими прораб обязан передать все чеки по тому этапу работ, за который рассчитываются с рабочими. Иначе эти чеки могут быть вычтены из его зарплаты. Отчет по чекам происходит каждый четверг. На собрании на котором прораб должен обязательно присутствовать и отчитаться о проделанной работе и по материалам, которые он приобрел в течении недели. 13. Прораб никогда не приносит проблему в устной форм, только если она требует немедленного решения, только в письменной форме и предлагает решение. 14. Прораб должен предоставлять необходимые размеры с объекта для расчета закупки материалов. 15. Прораб выполняет строительство согласно чертежей полученных от архитектора и в соответствии с производственной оргполитикой разработанной фирмой. Если он хочет внести изменения в строящийся объект, он должен в обязательном порядке согласовать это изменение с контролером, а затем после этого контролер должен согласовать это с заказчиком. Только после получения письменного соглашения от заказчика на внесенные изменения, в объект могут быть внесены изменения. Конечный продукт, сданный в срок заказчику и качественно сделанный этап строительства (довольный заказчик). В нашей фирме отвественность несет директор. А прораб отвечает, только перед директором. Как правило кошельком.

Сам стоитель. Имею строительную фирму. И достраиваю себе дом. В общем в три в одном.

Минимум еще по 200$ на м2 обойдется. И еще есть вопросы не видно толщину стен из ракушняка, если меньше 40см по придется дополнительно утеплять. Не видно утеплены ли перекрытия или там есть мостики холода. Опять же какой участок. Может там земля столько стоит, что дом как бесплатное приложение идет.

Можно сделать дешевле. Есть технологии тисэ например. Но замучаешься сам эти блоки формовать и сваи буронабивные делать. А рабочим не каждому это доверишь. Надо проверять как штыкует каждую сваю. В общем везде есть свои плюся и минусы.

Нормальный дом дешевле чем за 450у.е. м2 может построить только профессиональный строитель. И то отделка, отопление будут отечественного производства Закончили недавно дом из газобетона 153м2 общей площади под чистовую отделку с электрикой, водопроводом, канализацией, черновые полы, потолки обшиты гипсокартоном, коридор обшили МДФ, стены оштукатурены, снаружу все полностью (цоколь, отмостка, подшивка крыши,водосливная система, полимерпесчаная черепица, штукатурка под короед). Из отопления печка из кирпича. Это все уже 340у.е зам2. При том что этому клиенту считали по минимому. Очень приятный человек . Так что есть какие то рамки. Это не включая ввода газа, электрики в дом и плана БТИ.

Есть вариант. Пролить то что засыпали, протрамбовать виброплитой. И отлить плиту. Мы так делали на Подгорцах, когда геология показала неравномерный слой торфа. Фундамент просчитал заказчику архитектор за 780грн, телефон архитектора на всякий случай записал.

Ну пусть человек поиграется. Попробует с бригадой с без прораба. Потом очень трудно будет найти концы. Если что то пойдет не так.

не понял. вы считаете что такого человека вообще невозможно найти. Или как? В чем пурген?

Газобетон на сегодняшний день действительно самый дешевый вариант. Дом под ключ свыше 100м2 без сантехники (ванна, унитаз) и кухонной мебели. При стоимости плитки в санузлах не дороже 65грн. и Отоплении на украинском котле Атон. Стоит 3400грн за м2.

Неправда. Берешь архитектора платишь 50грн за м2. Он рисует за неделю проект. Потом вы с ним неделю его корретируете. Потом он ставит тебе печати делает копии и лицензию. с этими бумажками идешь в архитектуру за 1250грн тебе паспот делают месяц, за 2600грн делают за неделю. Заплатил 1250грн остальное сказал по факту. В четверг должны сделать жду. Хотя дом уже стоит. Но штраф не хочу платить. Хто знает когда я его построил. На фасаде выбью год когда зарегестрирую . Но может все затянеться. Посмотрим.....

Если строить дом следующим образом. Стены из газобетона 40см (Бровары) плюс штукатурка короед. Фундамент ленточный. Внутри частично штукатурка под покраску, частично МДФ. Окна КБЕ двойной стеклопакет, двери китайские 7см задутые пеной. Отопление газовое на отечественном котле Атон. Батареи алюминевые большевик. Плитка на кухне рабочая стенка, и санузлы не дороже 65грн за м2, то 3400грн за м2. это без сантехники (ванна унитаз) и кухонной мебели. Но электрикой, водопроводом и септиком Это не треп. Можно зайти глянуть (ссылка устарела). На 100тыс можно конечно развернуться посерьезней. Забыл уточнить 3400 это с деревянными перекритыями. Время сдачи такого дома под ключ около 4-х месяцев. Строиться можно даже зимой. Правда фасад зимой никак. Но работаем над этой проблемой. Может кто чего посоветует. Думали сайдингом. Но что то народ не хочет сайдинг упирается.