Strelka_007

Как написанное Вами соотносится с тем что написала я? )) Я живу рядом с ЖК бизнес-класса. Дом огромный в несколько секций, был построен на бОльшей части выделенного участка. Во дворе только маленькая детская площадка и место где-то под 100-150 автомобилей. 536 квартир... За последние 3 года (по мере заселения) вся улица заполнилась автомобилями жильцов. Внутри банально нет места для такого количества автомобилей. И это ещё не всё ремонты закончились и дом не полностью заселён. Укрбуд заработал на нем хорошо с учётом хорошей локации и существующей вокруг инфраструктуры. А город получил проблему. Рядом ЦДЮТ, больница - оставить машину где-то с год как уже негде. Вот это я называю не цивилизованной варварской застройкой. Должны быть нормы 1 квартира 1 место.

Вроде, очевидные вещи я писала. Если на условном 1га застройщик обязался выстроить условно 1000 квартир, значит на этом же своем гектаре он обязан организовать 1000 паркомест. В каком виде - на усмотрение, хоть наземный, хоть подземный паркинг должен быть. Ситуация, когда на весь этот условный гектар ставится ЖК на несколько тысяч квартир, а машины жильцов на ближайшие улицы или во дворы соседних домов - неприемлема. Застройщик получил сверхприбыль, а город головную боль. Это не цивилизованный подход к бизнесу. И урегулировать можно и нужно в строительных нормах, проекты без паркинга 1к1 не принимать. Была бы воля властей на это. Жилье станет чуть дороже, но проблема перегруза соседних улиц и дворов не возникнет в принципе. Идеально вообще без паркоместа квартиру не продавать. А у нас паркоместо по цене квартиры пытаются продать.

Вот поэтому мы никогда не будем Копенгагеном. Там стратегия развития города была 50+ лет назад принята и до сих пор они движутся в том же направлении. И городские руководители каждые 4-5 лет не меняются как у нас. Есть преемственность власти и идей развития. А у нас только разрушить даже хорошее наследие папередников, просто так, без какого-либо предварительного анализа.

Я думаю, оптимально когда каждый занимается своей работой. По крайней мере, в цивилизованном мире. ) Регулятор (гос.органы) регулирует со стратегией на 10-20-30 лет вперёд. Налогоплательщик платит налоги и активно участвует в социальном диалоге. Ну, и дальше по списку...)))

Наличие парковок и вообще любой нужной городской инфраструктуры, ее достаточность для существующей жилой застройки должна регулироваться жёсткими градостроительными нормами. Проекты где на территории нового ЖК не выделено паркомест 1к1 к количеству квартир, вообще не должны утверждаться на гос.уровне, я считаю. Нормы и правила для застройщиков нужно менять с учётом количества автомобилей и коллапсов на дорогах и во дворах Киева. Старые нормы уже не годятся, сейчас в каждой семье в новостроях минимум одно авто. Иначе через 10 лет такого хаоса Киев выйдет в мировые лидеры по пробкам. Не нужно перекладывать ответственность за это на Покупателя. Строительные нормы определяет государство. Половина жилья сейчас покупается под сдачу, т.к. другого надёжного мелкого бизнеса в стране нет. И инвесторам строительства глубоко все равно на пробки и проблемы арендаторов. В руководстве страны должны быть "специально обученные люди". А наша обязанность как Граждан - честно и в полном объеме заплатить все налоги, а потом потребовать всего выше перечисленного.

Странно здесь на СД просить добавить себя в группу новых владельцев. По логике, это гораздо быстрее сделать через продавца, председателя или соседей...

Кстати, орехи это тема. И не обязательно только грецкие. Орех сердцевидный или Орех пекан можно сажать. У них и сами деревья очень красивые и вкусные орехи. 10 лет пролетят незаметно и будете, Автор, с урожаем. Хранятся долго, стоят дорого. Можно сохранить и неспеша продать, это не клубника и не испортится. Если сравнить трудозатраты и материальные затраты на качественную подготовку и заправку ям для орехов, на самые лучшие саженцы и уход в первые 2-3 года с расходами на газон за 10 лет, то орехи однозначно рулят. )) С газоном будете постоянно что-то подсевать, удобрять, косить и поливать. Месяц ухода пропустили и можно начинать сначала. В общем, газон это постоянная статья затрат на годы вперёд.

Понимаете, HumanKM, мы с нашим негативным влиянием на экологию для Земли тоже в каком-то смысле "сорняки". По саду - я, например, при всей моей любви отказалась от роз в пользу пионов. Именно по той причине, что большинство сортов роз не из наших широт, отсюда все их болезни и постоянная необходимость в обработках. Остались декоративные гибриды шиповника. А пионы, особенно старые сорта, растут при грамотном старте почти без ухода и год от года становятся только лучше. К "газону" подход простой - косим то что есть. На луга постоянно подсеваем медоносы. Мед - это наше украинское золото. По поводу огорода: мне импонирует философия Масанобу Фукуока. Очень рекомендую прочитать его книгу "Революция одной соломинки" хотя бы даже и для общего развития. Неординарный интересный дедушка, прожил очень необычную жизнь. ПС: по детским аллергия очень рекомендую общаться с генетиками, мы через это прошли. В нашем случае низко гистаминовая диета стала тем самым "золотым ключиком", нашел ответ наш врач-генетик (ХМГЦ). Не болейте.

В последние 50+ лет в цивилизованном мире переходят к разумному потреблению во всех сферах жизнедеятельности. Это касается и сортировки мусора, и повторного использования вещей, и вторичной переработки, и общественного запроса на органические продукты, и перехода от ископаемых видов топлива к возобновляемым. В ландшафтном дизайне это стремление породило течение Nature Garden, т.е. сады в природном стиле. Это не тренд, и не стиль, это скорее философия и переосмысление старых принципов. Если коротко, суть такова: сад строится на основе анализа существующих природных условий, подбираются эндемические видовые растения. Идея в том, чтобы сад мог жить и развиваться с минимальным вмешательством человека. Растения редко стригут, они наоборот создают "скелет" сада во все времена года, и зимой тоже. Очень рекомендую почитать книги Пита Удольфа, Джона Брукса. Если растение или группа растений (газон) без автополива, гербицидов, фунгицидов, стрижки не может месяц просуществовать в Ваших природных условиях, значит, Вы делаете что-то неестественное, что противоречит природе. Это если очень коротко.

Рискую сама попасть в бан, но не пройду мимо. Люди, Вы просто с ума посходили, извините, с Вашими газонами. Обсуждаете как и чем лучше УБИТЬ землю, чтоб на ней несколько лет ничего не росло. Сингента, Байер и Ко Вам напишут в инструкции что те препараты ещё и в чай добавлять можно, станете пить?!(( Банально, но повторю известную цитату Франца Майера «Мы не унаследовали Землю у своих родителей, а взяли её взаймы у своих детей». 21 марта отмечается всемирный День Земли. ПС: во всем мире постепенно отказываются от газонов в пользу более естественных и безопасных для земли способов озеленения.

Если проанализировать тренд по площади т.н. "студий" в новостройках, то Киеву до этой картинки недолго.

Созвонилась с ребятами из ИМ Peony, очень толковый молодой человек, менеджер магазина. Говорит, у них саженцы с ЗКС 4-5 летние, дорощенные в их питомнике, уже преимущественно перешли на собственные корни. Они получают импорт однолетних саженцев из Китая, там всегда 100% привитые на корень травянистого. А вот при доращивании они углубляют прививку на 5 см и она постепенно формирует свою корневую. Но это большинство, а не 100%.)) Думаю, заказать у них парочку взрослых сортовых в контейнерах и посмотреть. Выше шанс чем из Китая пересылать....

Договорились! Буду искать в Китае и уточнять в Украине. ))

Спасибо Вам, Ирина! С ребятами по ссылке свяжусь в понедельник. Навскидку, у них качественные чуть дорощенные привитые растения, уточню в любом случае. Ещё мысли такие: по логике, в Китае же могут быть в продаже корнесобственные растения? Найти бы местный питомник там... Есть возможность через коллег переслать DHL если правилами компании не запрещено, почитаю их ограничения. Поищу в этом направлении тоже, по результату отпишусь.

Приветствую Вас, дорогие садоводы! ) Сезон уже не за горами. Собственно, сабж в теме, корнесобственные древовидные китайские Пионы Рока (Paeonia rockii) в Украине, есть ли? (Гугл не знает). У нас три простых видовых древовидных пиона с OLX на даче за несколько лет выросли просто огромными кустами. И есть несколько привитых дорогих китайских растений того же возраста. Цвели красиво очень, всё как на картинке, зимуют без укрытия, растут без бубнов, но размер куста.... Скромный. И смущает что кроме тех трёх привитых веточек больше ничего не "нарастает", они просто увеличиваются в длину и чуть ветвятся. А их китайские собратья на своем корне вырастают до 2.5 метров и живут до 100 лет. Знаю, что корнесобственные зацветают гораздо позже, на 5-7й год, но скорость тут не важна. Хочется такой "бонсай" вырастить лет за 20-30. В связи с этим вопрос: в Украине реально ли найти коллекционный древовидный сорт на собственном корне? Может, кто знает явки и пароли? Понимаю, что сортовой будет стоить как Боинг, но как же его хочется!....:angel'

Автор, бегите, началось. А если серьезно, нас очень отличает от европейцев вот это вот всё. Развитие и градус темы это иллюстрирует. И видно нас, славян, в любом аэропорту мира сразу по взгляду. Нет у нас этой лёгкости и позитива, когда пришел человек, поделился чем-то красивым и интересным - здорово! Кому-то подошло или нет, вкусы и предпочтения у всех разные. Но это был бы не СД.

Я ещё добавлю из собственного опыта по домам в глуши: любое улучшение там будет сильно дороже чем рядом с большим городом (логистика дороже, разнорабочих, а также квалифицированных строителей мало или нет вообще, нужно планировать работы крупными этапами). И нужно чётко отдавать себе отчёт что это невозвратная инвестиция. За 100+ км от большого города дом хоть из керамоболков под клинкером за вложенные средства продать будет нереально. Притом, цены в глуши достаточно высокие из-за отсутствия конкуренции на от же перегной банальный, торф или чернозем (хотя казалось бы, местные ресурсы и должно быть дешевле). Поэтому, любая стройка или закладка сада/плантации в глуши обойдется заметно дороже чем под Киевом, например. Это нужно учитывать. Ну, и воровство зашкаливает, это такой "вид спорта" национальный. ))) Притом тянут всё: лопаты, тазики, саженцы из земли достанут, гарбузы с поля, дрова, что угодно.

А покажите фото, пожалуйста. Интересно, что у Вас получилось по итогу построить из земли и палок. ПП: 2Га это отлично, но не огражденная территория местными воспринимается как общая (сужу по нашей даче). Там и коровы, и козы, и сенокос без какого либо согласования. Такие уж у нас люди, простые.)) А оградить те 2Га хотя бы Козачкой на круг дороже того участка в глубинке, да и сетку с забора украдут без присмотра, в хозяйстве вещь полезная.

Плюсуюсь. ЖК "Отрада" на месте бывшего Кислородного завода аналогично. Шесть огромных домов (вообще, в проекте семь, но последний временно "заморозили"), три из которых "свечки" на маленьком пятачке земли. Мизер паркомест на несколько тысяч квартир. Как только ЖК сдадут и заселят там транспортно-парковочный коллапс на проспекте Отрадном настанет, по обе его стороны, и на прилегающих к ЖК улицах. Под ж/д просто в сторону Окружной однорядная дорога без какой-либо возможности ее расширить, там итак в часы пик пробки стоят. Тренд такой сейчас, что минимум одна машина на квартиру в новых домах, а чаще и две. И застройщика нужно бить больно по рукам, если меньше одного паркоместа на квартиру в проекте либо сам проект не соответствует существующей там городской инфраструктуре.

Всё придумано до нас. )) В Украине много маленьких сел с почти бесплатными старыми домами и большими участками земли (электричество и какая-никакая дорога там, как правило, уже есть). В любой области такого добра хватает. Если наследовать принцип "разумного потребления", человеку много и не нужно. Как минимум аутизироваться в таких местах можно на несколько недель или месяцев при желании. Просто, пожить простой жизнью наших предков с минимальными удобствами для контраста с городом. Короче, попугать своих тараканов в Украине пока ещё есть где. )) В таких местах что-то строить с нуля дорогое смысла нет, нулевая ликвидность и риск кражи/поджога. А подшаманить старое и пожить, не выделяясь из общего контингента, вполне возможно. В нашу эру дронов строить что-то масштабное "в глуши" без охраны крайне опасно. Полетают пару раз и придут в гости. Мне в этом смысле американцы импонируют с их культурой Tiny house - автономный микро домик на колесах. Привез куда нужно и живёшь. Разонравилось - перевез в другое место или продал. А у нас все деньги мира люди закапывают в бетон на 5-12 сотках, "на века" строят по 10 лет. А потом сосед-неадекват появляется, или экология ухудшается, что угодно... И продать за свои деньги тяжело такой недвиж, и полжизни в стройку уже вложено.

Я бы брала поближе к Шацку (но не на самых дорогих улицах, где под гостиничный бизнес по 2к за сотку просят). Там хоть в теории можно какой-то бизнес на домашних продуктах сделать на отдыхающих. Видела там доставку раков (предзаказ по телефону), мед, много копчёной местной рыбы, сувениры, травяные чаи, черника. Вообще, сам Шацк пытаются сделать красивым курортным местом, но "живая" только та сторона озера, где песчаный пляж, на другой стороне болота и глушь. Туда стоит ехать экологии и красивой, местами совсем дикой природы. Жить постоянно - тут вопрос Вашего внутреннего равновесия, глухое село по факту. ПС: там идеально пасеку держать. В лесах очень богатый подлесок, много трав цветущих. У нас сосновые леса "мертвые" в этом смысле, а там летом все цветет ковром. И продавать эко-продукт с отправкой почтой (мед хранится долго, стоит своих денег и.к собран в чистой зоне).

У КГС, думаю, ничего не обвалится даже в плохих локациях. И то что Вы видели, как правило, на этапе возведенной коробки распродано минимум наполовину. Мы сами недавно поездили по нескольким объектам КГС. Однушки разбирают в первый месяц после открытия продаж. У этого застройщика прямой договор с покупателем, без "прокладок". И, действительно, честная рассрочка без процентов на период стройки дома от КГС (сторона договора рассрочки - застройщик). Я читала их договора. Были с мужем ещё в одном ЖК другого застройщика - там цепочка из 4 компаний и "путаются следы" в договорах. Вот в такое инвестировать страшно. Поэтому, мое мнение: если что-то и случится с рынком первички, КГС последним пойдет ко дну.

Значит, в Матрице нахожусь. Я догадывалась, Нео.

Читаю периодами эту тему, воздержусь от комментариев по ЗП в моем секторе экономики. Скажу так: в Украине есть полностью белые крупные компании, с полностью официальным высоким доходом, страховкой, оплачиваемым отпуском и больничными, благотворительностью. То, что называется пафосным словом "социальная ответственность" работая в них можно увидеть и прочувствовать на себе. Я работала по разные стороны "баррикад" и на разных условиях, есть с чем сравнить. Раньше у меня был пиитет к малому бизнесу, был такой себе "стокгольмский синдром". Хотелось обнять и поддержать всех самозанятых и средних бизнесменов, кто так самоотверженно "борется с системой". Сейчас я вижу, что РЕАЛЬНО завозить товар вбелую, реально платить ЗП честно, отчислять все налоги с реального дохода в полном объеме и зарабатывать бизнесу. Реально, если хотеть. Вы тут обсуждаете как платить или лучше не платить ту 1-2 тысячи в ПФ, нанимать или нет в штат человека. Смешно, честно. И дико, когда многим пенсионерам на 2 тысячи выживать приходится. Если по-честному ФОПу наравне с крупной компанией нанять работягу на Ваши стройки, по КЗОТу, обеспечить ему соц.пакет, оплачивать переработки и выходы в выходные дни, или не дай Бог несчастные случаи на стройке, то малый бизнес будет полностью не конкурентен. То есть, весь этот малый-средний бизнес по-украински просто уход от налогов, минимизация, наличные расчеты. По принципу "скажите спасибо, что хоть это плачу". Или мантра "все равно все украдут и можно не платить поэтому". Кого мы обманываем? Большие налоги основа благосостояния во всех развитых странах. Давно уже пора эти схемы в Украине прикрыть, чтобы всё работало по одним правилам официально и по безналу. У нас в большинстве случаев эти альтернативные схемы работы во вред экономике используются. Никого не агитирую, просто мнение.

Идеальный вариант это снять домик и пожить пару месяцев в той локации. Понаблюдать изнутри перед покупкой, пообщаться с людьми. Может, там соседи с таким менталитетом и "анамнезом", что будете бежать оттуда роняя тапки, и дом строить не захотите. Шучу, конечно, но в каждой шутке как говорится.