Вы, наверное, планируете реконструкцию. Мой совет - не трогайте эту часть дома вообще. Планируйте строительство рядом с оформлением всех необходимых документов. Если будете переделывать эту часть - не сносите ее ни в коем случае. Перед покупкой возьмите у 2 половины нотар. заверенное разрешение на строительство (реконструкцию), введение в эксплуатацию, оформление права собственности и впишите туда все, что может понадобиться (вплоть до строительства хоз. построек , выгребной ямы, др. Это Вам все равно ничего не даст, т.к. они в любое время могут отказаться от своего разрешения (передумал - и все). Но если совладельцы - люди порядочные, то это их немного приуспокоит. Если надумаете сносить помещение, помните - это часть дома, дом может развалиться, а если не развалится - то соседи могут подать в суд, что якобы он разваливается. Вы никогда не докажете, что это не так - вы разрушили основные конструкции дома. Никто потом вам не разрешит там строить. Помните, все документы - узуконивание, оформление права собственность вам прийдется оформлять вместе с соседями. Они могут сказать - а нам это не надо, и Вы никогда ничего не оформите. Самый лучший вариант - строить отдельно или (если разрешат снести)- отделите вашу новую часть от старой капитальной стеной, сделайте отдельную крышу. Тогда вы можете разделить дом и поучить право собственности не на часть дома, а выделить его в отдельную квартиру (дом). Если участок не приватизирован - они могут отказаться его приватизировать - сами вы без них тоже не приватизируете. Так что взвесьте все против. Если вы готовы страдать и ваши соседи похожи на порядочных людей - дерзайте. По моему опыту, все вопросы можно решить, только иногда цена вопроса такова,что лучше не решать. Удачи Вам! Да, и не верьте на слово. Они сказали - да, пожалуйста, делайте реконструкцию, мы не возражаем. Прекрасно! Оформите их обещания нотариально - мы..... не возражаем против проведения реконструкции нашего дома, находящегося в совм. собственности с гр.... в объеме......, а также выполнения всех необходимых работ по газификации (например) и........ Потому, что сегодня сказали, а завтра вызвали на участок инспектора ДАБК и сказали, что вы незаконно ломаете совместный дом. Ну и др.
Добавлено через 23 минуты
А участок приватизирован? Если да - должно быть 2 держакта с указанием границ участков. Тогда вам выделена отдельная земля, вам легче. Если в держакте написано - 1\2 или 1\3часть участка - это совместная собственность. По закону, вы с соседями совладельцы и дома и участка. т.е. каждый в равной степени пользуется участком всем (нигде ведь не написано, где ваша часть). И все, что вы построите, может тоже рассматриваться, как совместная собственность, потому, что на совместной земле. И сосед может летом поставить раскладушку у вас на веранде и начать там жить, потому что дом совместный и земля тоже. Если участок не приватизирован - может даже и лучше - если соседи адекватные. Вы можете приватизировать сразу " в межах" - т. е с указанием точных границ частей (будут указаны на абрисе). Тогда лучше сразу установить забор по меже. Но процедура приватизации может занять годы, а без денег - никогда и не реализоваться. Разделить участок можно, если разделить дом. А дом разделить - если части разделены кап. стеной или вы построили отдельный дом. А отдельный дом будет находиться на участке, который в общей долевой собственности - круг замкнулся. Так что лучше семь раз отмерить. Совместная частичная собственность - большой геморрой. Может, слезно попросить голову сильрады, чтобы выделил вам какое-то неудобье под застройку, а ему за это тысяч 5? Или за слезы?