drserg

Пока не уверен, есть ньюансы. Хотелось бы без цокольного этажа.

fulmar Спасибо за идею! Проверил у владельца есть разрешение на строительство, выдано 2007 годом. Теперь возникают вопросы: 1) Имеет ли разрешение на сироительство "срок годности"? 2) Если поставить дом в другом месте, то нужно новое разрешение?

Karalex Имеется в виду тот момент, что старый цоколь будет демонтироваться, а на месте котлована будет новый фундамент. И наверное (скорее всего) не точно по тем же контурам, где стоял старый фундамент.

Всем большое спасибо за комментарии! Тут еще получил информацию, что на старых котлованах обычно не строят, потому что там будет сильно замоченное основание и возможны серьезные просадки будущего строения. Как-то можете это прокомментировать?

Всем большое спасибо за комментарии. Участок решили брать, блоки сейчас прикроем сверху рубероидом и по весне начнем доставать. Надеюсь все будет ок.

Высотник Спасибо за Ваш комментарий! А то, что они 7 лет отстояли на солце и ветре? У них ведь есть какой-то срок хранения "на улице". И еще те блоки что начали сыпаться из первого ряда и те, что в земле (ведь они-то точно намного хуже будут чем верхние).

Выбрали участок, договорились о купле-продаже (надеюсь на днях). Почти в подарок от старого хозяина достается старый цоколь из 128 блоков ФБС 24-4-6 (фото прилагаются). Под цоколем фундамента нет, просто один ряд блоков положены "набок" и сверху выложены еще 4 ряда блоков. Не знаю кто их так надоумил сделать, но вопрос не в этом. Все это все-равно нужно будет разобрать и куда-то деть или использовать в строительстве. Немного больше информации по блокам. Верхний ряд местами реально потемнел наполовину и пару блоков сверху крошится. Нижние ряды визуально выглядят хорошо. С внешней стороны блоки засыпаны землей, поэтому как они там выглядят непонятно (хотя можно взять лопату и откопать). Начитался советов для проверки блоков пробовал дубасить по ним молотком: на блоках остаются небольшие вмятинки. Ничего не открошивается, кроме пару самых поганых блоков. Хозяин говорит что фундамент стоит 4 года, врёт! посмотрел по картам гугл - уже 16 августа 2007 года этот фундамент стоял. Т.е. реально блоки стоят уже 6 лет. Собственно вопросы: 1) Можно ли эти блоки использовать в новом строительстве? 2-этажный (не мансардный) кирпичный дом с цокольным этажом и панельными перекрытиями. 2) Как лучше разбирать это творение? Будет достаточно крана, лома и двух пар рук или еще что-то потребуется? Меня тут алмазной резкой пугали. 3) Если блоки лучше продать, то тут вопросов нет - выймем и сложим в кучку. А на освободившемся месте будем строить - котлован нужно будет только поправить. А если использовать в своем строительстве, то вынимать из земли сейчас или подождать до момента начала стройки? Если ждать до начала стройки (на весну 2014), то может верхние блоки как-то защитить, чтобы они дальше не разрушались? 4) На некоторых верхних блоках появился грибок или плесень - не уверен. Может их чем-то обработать? Заранее благодарен за любые комментарии.

Татьяна5 Следуя Вашему совету, если построиться на участке №2, а участок №1 использовать для выезда на более удобную дорогу. Дом будет привязан только к участку №2 и не нужно будет объединять. А забором обнести оба участка. Ведь тогда никаких нарушений не наступает? Заранее благодарен за комментарии.

Дело в том, что участок №1 неудобный треугольник для постройки и проживания, зато там есть выход на широкую дорогу. Участок №2 всем хорош, правильная форма 23*51 м, ровный, но там узкая дорога - всего 6 м. Вот и хочется купить оба и объединить, чтобы был заезд с более широкой дороги.

Татьяна5 Спасибо большое за Ваш ответ! То, что участок №2 входит в садовый кооператив - это доподлинно известно. Сам видел книжку с уплатами членских взносов и т.п. Участок №1 скорее всего тоже был (есть) в каком-то кооперативе. Эта информация что-то меняет? PS: Один из двух районов, что очень понравились. Только все участки раскуплены

Пацифист Дякую за Вашу відповідь. Щойно звірився, обидві вулиці мають назву та належать до меж міста. Виходить, що різниця тільки в ширині вулиць.

Уважаемые Форумчане! Есть два участка: 1) Улица с городской пропиской (у большинства участков назначение 02.01). У конкретно этого участка назначение "01.05 Для індивідуального садівництва". Улица широкая 9 м. На ней живут люди, есть свет и газ. Владелец продает участок со скидкой 30% из-за нестандартной конфигурации. 2) Участок относиться к дачам, назначение то же, что и у №1 "01.05 Для індивідуального садівництва". Но улица узкая 6 м, люди живут только в 3 домах. И дальше идут только дачи с узкими по 6 м дорогами. Вот приблизительная схема: Просьба помочь с такими вопросами: 1) Если будет произведена покупка участков, то можно ли их объединить в один? 2) Можно ли изменить целевое назначение на 02.01 "Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)"? 3) В какой последовательности это делать? Сколько времени и денег это может занять? Заранее благодарен за любые комментарии!

Благодарю всех за комментарии. Участок находится на небольшом южном склоне, практически в черте города. Местность живописная и приятная, достаточно неплохо заселена. Но сам факт присутствия этой ЛЕП очень напрягает. Особенно если учесть, что члены семьи должны будут по нескольку раз в день под ней проезжать/проходить (другой дороги нет). Супругу пока не напрягаю, ей участок очень нравится. Так что пока размышляю.

Пацифист Спасибо за Ваш комментарий. Здоровый сарказм приветствуется

Уважаемые Формчане! Присмотрели участок, хорошее место, но в 200 м от него проходит ЛЕП 330 кВ. Ближе к ЛЕП проходит две улицы и там живут люди. По СНИП санитарно-защитная зона вроде 30 метров, но все равно напрягает присутствие линии и то, что каждый день в город/из города нужно будет под ней проезжать. Стоит ли покупать такой участок? Заранее благодарен за любые комментарии!

Получил информацию от нотариуса быстрее, чем здесь. Итак: 1) Витяг з земельного кадастру ~100 грн. 2) Експертна грошова оцінка ~350 грн. 3) Держмито 1% від оціночної або продажної вартості (яка більша - від більшої). 4) 2000 грн послуги нотаріуса. На руки сразу нотариус выдает свидетельство о праве собственности. Как-то так.

Уважаемые Форумчане! Подскажите пожалуйста: на какие дополнительные удержания/выплаты/налоги следует рассчитывать покупателю и продавцу при заключении договора купли-продажи? Или тыкните в тему с такой информацией (сам не нашел). Заранее благодарен!

Спасибо большое за советы! Будем трудиться дальше

Спасибо большое за Ваши комментарии! Супруга хотела, чтобы окна кухни выходили на площадку перед домом, а не за домом. Именно поэтому такое расположение кухни. Проходной туалет можно исправить, если поменять ванну с туалетом и котельной. затем вход в котельную сделать под лестницей. Что скажете? К котельной планируется газовый котел и водный насос, больше вроде ничего. По поводу тамбура - может его на улицу вынести? Разве 2.3*2.25 - это маленький тамбур?

Спасибо всем за комментарии. Вот здесь изменил первый этаж и добавил схему расположения на местности. Мансардный этаж еще в "пути". Постарался измененный проект подогнать под плиты перекрытия 6.28 и 4,08 (кажется они наиболее оптимальны по цене). Еще кажется что окон "втулил" слишком уж много? И срез стены в комнате для увеличения прохода в гостинную тоже немного смущает. Буду благодарен за любые комментарии. PS: По поводу предложений архитекторов в личку - спасибо, обязательно воспользуюсь Вашими услугами. Но вначале хочу построить у себя в голове и на мониторе, а заодно обсудить с женой - так сказать созреть. А конечную документацию однозначно будем заказывать у специалистов.

Смотрю проекты - а там все санузлы смежные. Это что, такой стандарт сейчас? В чем смысл? Так вед только в малосемейках делали.

Благодарю всех за комментарии. Действительно, как посмотрел и ужаснулся Ошибки понял, буду исправлять. Правда есть вопросы на вопросы: 1) Стена между гостинной и кухней - разве это плохо. Когда что-то готовиться на кухне, то запахи не идут в гостиную. 2) Отдельный туалет - для семьи из двух взрослых и двух детей (пока что) - это необходимость. А то получается один моет руки, а второй в туалет сходить не может. За остальную критику - спасибо! Ну и конечно же будем больше смотреть других проектов. PS: Ума не приложу, как на этих проектах площадь под лестницу получается 4-5 кв.м.? У меня самая простая П-образная лестница с шириной ступеньки в 1 м получается 370*200, т.е. 7.4 кв.м.

Уважаемые Форумчане! Планируем свой будущий дом, один этаж с мансардным этажом. Только закончили проектирование первого этажа. Просьба покритиковать. Заранее благодарен за любые комментарии.

Спасибо за ответ. А есть какая-то причина, почему больше не позволяют? По идее 250 мм "сидело" бы на стене прочнее.

Здравствуйте! Кирпичная стена в полтора кирпича (380 мм), между первым и вторым этажом бетонные панели 6280*1190*220. Вопрос в том, каким делать опирание на кирпичную стену: 120 или 250 мм? По идее лучше сделать больше? Или 380 мм недостаточно для перекрытия плитой в 250 мм? Заранее благодарен за любые комментарии.