Stroyitel

ИМХО, дом на продажу должен быть сделан качественнее, чем "для себя" - такой дом всегда найдет своего покупателя. Вот от этого и отталкивайтесь.

Как всегда всё должно делаться с любовью)))

Если уж отталкиваться от дешевого цемета, то термодом.

Практика показывает, что люди готовые выложить действительно серьезную сумму - таки переделывать не захотят, но отделка должна быть смоделирована не на Привозе, а проф дизайнером.

в этом я с вами согласен, но если проект я смогу сделать, то дизайн на 200 кв.м., ето реально затратно))

низкая - это отличающаяся от среднерыночной в меньшую сторону - сами решайте

Хорошо кладка по цене в Одессе от 160-220, мне будут ложить по 140

Устройство фундамента цена за куб 500 (с горизонтальной гидроизоляцией), выйду на цену 200-250 грн,

кровля МЧ 145, моя цена 115

в 99% - именно это и значить (особенно, в Одессе)

ну так давайте узнаем что такое низкая цена для вас для кладки керамоблока, устройство фундамента и кровля МЧ?

 

Добавлено через 43 секунды

продаются, вот только по себестоимости или ниже себестоимости

может быть, не ведомо мне это, поэтому приму ваше мнение

 

Добавлено через 1 минуту

иллюзия

на цене на цемент далеко не уедешь, а все остальное берется просто по оптовым ценам (собственно, так делают все застройщики этого форума)

ну я говорил что смогу достать цемент и керамоблок по ценам ниже рыночных, всё остальное да, по оптовым ценам

На этапе - коробка без окон, без коммуникаций, без штукатурки - за него не дадут и вложенных средств. ИМХО.

 

Учитывая что дом будет строиться не продажу, как выразился ТС "дешевая рабочая сила, недорогой материал" - прибылей ждать не стоит.

ну поэтому я в очередной раз и спрашиваю, до чего довести чтобы дали прибыль, а коробки с окнами тоже продаются!

дешёвая рабочая сила- не значит плохая

материал не дешёвый-а взят по хорошим ценам

 

Добавлено через 1 минуту

у дома, который можно продать (имхо), есть два возможных состояния - "под чистовую отделку" и "100% готовность

 

скорее вы имели введу прибыльно продать, а 100 процентная готовность, я не уверен, так как на вкус и цвет... и потом всё равно что-то переделывать захотят

10 участок + 5 коммуник + 3 документы + 30 фунд-коробка-крыша, максимум сюда еще окна+двери. Вот и вся арифметика. А такое не покупают, увы.

окей, а что тогда должно быть включено?

 

Добавлено через 53 секунды

Может стоит цементом торгануть?

та не, как всегда всё не просто))) и в относительно ограниченых объёмах)

Не обижайтесь только, но с таким подходом Вы получите только очередной "дом на продажу" с полным набором минусов

та не, какие обиды))) критика ето отлично, а когда она ещё и раскрыта то вообще отлично, ладно со временем я выложу приблизительные свои расчёты)), и опять таки до какого тож состояния за 300 к можна выгнать

c такими оборотными даже не нужно ничего начинать, ни эконом, ни другое (имхо)

ну почему земля есть, коммуникации рядом, дешёвая рабочая сила, недорогой материал, я не говорю что это окончательная сумма но сколько дом потом будет стоить если я вложу больше 40 к долларов? это уж никак не экономичный дом, а нынешнее время нам диктует что денег у народа мало, а жить отдельно хотят многие!

40 к материал+работа + 10 к участок =50 к у.е. + накрутка 10-15 к у.е. итого 60-65к у.е. + ремонтные работы внутри дорого как то!

не дороговато ли?

да дороговато)) нолики нада убрать))

тогда вам надо исключить облицовочный кирпич , заменить перекрытия на деревянные .

ну по поводу облицовочного может быть, а дерево не вариант

плита готовая 1225 грн, а цемент М400 могу доставать по 3000-3500 грн тонна, поэтому всё таки ж.б.

Неудачное время выбрали для такого бизнеса

ну я скажу что время щас не ахти, но всё же люди покупают, правда более бюджетные варианты

Добрый день! Видел на форуме 2 схожие темы. но раскрытого ответа так и не увидел(( Сразу говорю до этого дома на продажу не строил, но вот решил подумать на реализацией такой идеи, чистый навар в моём понимании от такого дома от 20% процентов (я не жадный).

Исходные данные г.Одесса, с. Фонтанка находится почти сразу за чертой города участок 10 соток. Участок уже есть, возможность брать цемент по цене ниже рыночный ( поэтому фундамент заливать самому, а вот плиты перекрытия уже под вопросом?)

Для себя вижу такой допустим; в 2 этажа

1)ленеточный фундамент шириной 420 мм

2)коробка керамический блок в 1,5 кирпича +мин вата +облицовочный кирпич

3)монолитные плиты перекрытия

4)крыша металочерепица (Ю.Ком)

Цены на работы:

Фундамент 250 грн куб.

Кладка 180 грн куб.

Кровля 120 грн кв.м.

Вот и мучают меня для начала такие вопросы:

1) А может разделить его на 2 участка по 5 соток и построить экономичное жильё?

2)На какой стадии продавать:

а) есть фундамент, коробка(более-менее свободная планировка), крыша, заложены трубы канализации ( но без септика),по дому заложена вентиляция, окна заложены.

б) всё тоже самое но есть септик, скважина, окна металопластик 2-х камерный, разведена электрика.

в) добовляем штукатурку, стяжку, отопление (радиаторы или ТП)

г)проведенены все коммуникации, они же и подключены, выстроен забор, может быть гараж, земля мало-мальски облагорожена.

Вот так в общем шо в голову набежало?

Так что жду критики и советов.

Всем заранее спасибо. Вложения не более 300 к грн.

ПыСы если ошибся с разделом то сорри.

Уже три года как запатентовали

да дело дрянь придётся брать франшизу на использование наименование(((

Думаю что запустить инет магазин стройматериалов Строимдом сам бог велел.

так теперь осталось выяснить запатентованое ли это название))))

По поводу качества сайта и его движка тут я с вами частично согласен, но опять таки я уже упоминал что мне будут делать его на родственных связях, поэтому сделаю качественно и по доступной цене. Что касается СЕО, тут я не совсем согласен так, как это ИМ и рекламирование его в интеренете это одна из первоочередных задач.

Касательно нишевости данной затеи, то в чём то вы правы, не получится сделать изначально всего сразу много и хорошо (хотя опять таки надо просто придумать как!). По поводу качественной консультации, то в этом не вижу особых проблем (кроме как поиска грамотного продавца строителя). А по поводу УТП, то тут опять таки надо придумать что и как (например МЭТРО под НГ стало продавать шампанское дешевле закупочной цены по 20 грн , а закупка производилась по 23.5, зато был обеспечен бешеный поток людей и соответственно выгребались все остальные товары).

Артём 063-568-88-21

есть универсальный совет, чтобы организовать любой бизнес нужно 4 компетенции:

- знать что делать

- знать как это сделать

- знать как на этом заработать

- иметь высшую цель всего этого предприятия

 

Теперь по пунктам относительно вашего проекта, я несколько интернет-магазинов построил и больше 2-х лет занимаюсь интернет-проектами, в данный момент prom.ua развиваю, так вот.

Знать что делать - человек который понимает какие должны быть возможности вашего интернет-магазина для тогоч тобы удовлетворить покупателя.

 

Знать как это сделать - человек который умеет организовать разработку движка, процесс доработки функционала. Плюс человек который отвечает за поставки, так как если у вас не будет поставок, то вы пролетите.

 

Знать как на этом заработать - человек, который считает, планирует, управляет задолженностью, расходами и т.д. Вобщем тот кто не даст вам залезть сильно в минус и подскажет когда нужно вложиться в развитие.

 

И последнее, вцелом уже с первыми тремя можно построить действующий вполне боеспособный бизнес. Но, есть одно важное но, что если людей не будет объединять некая высшая цель, то предложив им другие условия в другой компании или просто у вас будут трудности временные, а не сомневайтесь они будут, так как любой бизнес переживает взлеты и падения, они разбегуться от вас и вы все потеряете. Собственно если вы соберете 4 компетенции, то ваш проект никто не снесет.

 

спасибо за совет, впринцыпе я знаю пункты о которых вы говорите, и прорабатываю их, поэто сдесь и создал тему заблаговременно!

Кстати об альтернативных методах рекламы что то вроде моя ссылка на сайтах проектировщиков, дизайнеров, или живая те же самые проектировщики выдают проект а ним моя визитка со скидкой там 3-5 процентов, или такой варинат ( в Одессе строили жил масив радужный там на весь жил масив стояла одна будка с продуктами куда ходили все мастера и хозяева покупать продукты, так опять договариваешься с ними даёшь им визитки со скидкой в 3 процента и пускай они этим же строителям раздают).

Сделал ремонт, все черновые материалы заказывал через интернет магазин.

Кому интересно, напишу в личку что б не реклама была

Масса плюсов:

+ дешевле чем в эпицентре(на 10-30%, а на объеме эту существенно)

+ доставка по соломенке(т.к. там я живу) всего 90грн в удобное для меня время

+ грузчики 50 грн/час, нормальные, не алкаши (у эпика даже алкашей грузчиков нет)

скинте ссылку пожалуйста, хочу посмотреть для очердного примера, заранее спс.

 

Добавлено через 1 минуту

Stroyitel, если у Вас есть стартовый капитал, то желаю Вам удачи!!! Дорогу осилит идущий!! И меньше кого слушейте по отговорах, большой конкуренции и т.д!! Сможете собрать хороший колектив, и ответственно подойти к роботе, то будет всё ОК!! Удачи!!!

спс. за напутствия, дело ж не в отговорках, а так сказть сделать брейн-шторм))

Вы у друга посмотрите, если ли в портфолио готовые успешные магазины. Если да, то нет проблем.

да он пишет сайты для канадцев уже лет 5, так что та всё ок))

Stroyitel, делайте, смелость города берет.

Но хотелось бы несколько моментов Вам осветить.

1. Движок магазина. Не ставьте бесплатное дерьмо, сразу выбирайте Битрикс, это лучшее, что есть на рынке. К тому же там есть опции связки с 1С, что в будущем поможет связать магазин со складом и бухгалтерией. Ибо в будущем переход с бесплатного или дешевого на Битрикс может обвалить позиции в выдаче поисковиков, что скажется на посещаемости и на прибыли.

2. Приготовьтесь в первый год работать без прибыли, а в первые полгода - в убыток. Раскрутка магазина - дело не дешевое, и тут лучше привлечь профессионалов. Можно, конечно, и самому освоить SEO, если позволяет время, но в итоге с учетом стоящих денег ошибок выйдет едва ли дешевле.

3. Сразу настраивайтесь на разруливание проблемных и спорных ситуаций, их будет много. Покупатели бывают разные, будут и такие, которым все не так. Важно не оставить после сделки отрицательного впечатления, ибо отзывы сторонних лиц - существенная часть имиджа магазина. Вежливость - ваше всё, вам откровенно хамят, а вы должны терпеть и улыбаться. Не каждый это умеет, но в Одессе думаю могут

4. Старайтесь сразу позиционировать свой бизнес как законный. Откройтесь как ЧП с единым налогом, как вариант. Помните, что стало с Розеткой.

5. Селекция поставщиков - важный момент. Сват, брат или кум - без разницы. Нарушил поставщик слово - высылайте в сад и берите другого.

6. Покупателями не разбрасываются. Не выгодно везти мешок цемента на Пересыпь - ничего, отработайте в ноль, вдруг в следующий раз этот человек сделает внушительный заказ. Так часто бывает - появились денежки у чела, он раз, и вкинут десятку в стройматериалы. А чтоб не тащиться по базам, заказал в правильном месте, то есть у вас.

 

Все рекомендации выше основаны на опыте моих клиентов и заказчиков, многие из которых стали близкими друзьями. В основном россияне, москвичи и питерцы, многие прошли тернистый путь и имеют сегодня неслабые виртуальные маркеты.

В общем, удачи Вам.

 

Спасибо за советы если по пунктам, то поводу движка магазина то это на данном этапе для меня дремучий лес к которому я только подхожу, но уже сейчас понимаю что это влияет на оперативность работы поетому надо будет не пожмотиться,

по второму пункту то морально 6 месяцев работать в убыток я впринцыпе готов только вот просчитать этот убыток было бы неплохо хотя бы в процентах и приблизительно, а раскрутка сайта (SEO) это будет в руках друга по приятной скидке ( так как видел как он этим занимался всё довольно качественно, другой друг напишет сам магазин).

По поводу разруливание ситуаций сам прорабол 2 года в продажах так что понимаю что это искусство выходить на консенсус с покупателем, это конечно один из самых тяжёлых моментов по моему мнению.

По поводу оформления то тут я и думал стать единщиком вначале, правда потом прийдётся перейти на 3-ю группу, а это 5 процентов от дохода. А разетку закрывали ( из Юлии Владимировны) если я не ошибаюсь.

Селекция поставщиков с мелкими материалами пока плохо знаком, только с поставщиками крупногабаритных материалов ( кирпич, ракушка, бетон и т.д.) так как с ними работаю по строительству. По этому придётся методом проб и ошибок.

Шестой пункт тяжёл для сердца но понятен для мозгов.

Ещё раз спасибо за конструктивные советы!

 

Добавлено через 14 минут

я ж выше процитировала автора и мой коммент относился именно к цитате автора.

Сделать такой же магазин, в котором вечно чего-то нет и доставка больше суток - реально и спокойно , сделать классный, с ассортиментом и наличием с 1500 уе в мес - утопия

Я прошу прощение а при чём тут класный магазин с ассортиментом и наличием за 1500 у.е. в месяц, это деньги которые я готов давать в течении 4 месяцев на интернет-маркетинг.

При чём начинать ассортимент товара, не расскинувшись на всё, всё всё всё , а для на начала на некоторые группы товара для примера и сугубо фантазируя это ( ГКЛ и всё что с ним связано, метизы+крепежи, недорогой лако-красочный ассортимент, всевозможные сухие смеси, небольшой ассортимент для эллектрики и сантехники, измерительные + рабочий, малярный, ручной инструменты,расходные материалы и защитные средства, изоляционные материалы. Выбор берём для начала из эконом-класса, но всё это есть в наличии.

А по поводу крупно-габаритных товаров ( камень, песок, кровля, металл, дерево и т.д.) то это всё на договорной основе.

Ну это моё виденье на данный момент, опять таки я создал тему не для "ню-ню попытайтесь", а для того чтобы его убрать и выработать какую более-менее правильную стратегию работы.

Бюдеж для меня предположительно это 100 к у.е. грубо говоря

Период 6 месяцев

20 к.у.е. сайт+интернет маркетинг

5 к.у.е. единиц это мукулатура и её расклейка

10 у.е. это аренда+оформление

2 к у.е. зарплата грузчика

Себе зарплату платить пока как смогу, зарплата водителей в стоимость доставки товара

Програмное обеспечение -?

10 к. у.е. непредвиденные расходы

50 к.у.е. это закупка товара

По колличеству сотрудников то это я на начальном этапе (6 месяцев) ответственный за организацию работы магазина, мой компаньён ответственный за поставщиков, доставку и заказ крупногабаритного товара, грузчик на складе, и два водителя работующие за счёт доставки.

Со службой доставки Эпицентра конкурировать получится?

Ну хорошо служба доставки Эпицентра это через сутки , который раз в этом убеждаюсь, скорая доставка у них как бы прописана но в реальности её нету, и как интеренет он помойму тяжеловат, намного проще Новая Линия, но опять таки обработка заказа + грамотная консультация+ доставка ето что то из рода фантастики!

 

Добавлено через 4 минуты

ну-ну...

 

 

Нормальный магазин - не очень дешево.

 

 

Интернет магазин нормальный в моих понятиях это около 3 к у.е., + seo через неплохую компанию Нєтпик, это около 1000 у.е. в месяц они обещают за 3 месяца вывести в топ и там чтобы я остался + 500 у.е. это реклама на том же строим дом и одесский форум и т.д. Ну как то так в моём начальном понимании, опять таки это всё пока сырые идеи которые нуждаются в критике и конкретике! ( это с учём того что сайт и продвижение мне будут делаться со скидкой).

 

Добавлено через 4 минуты

Но у них товар на стеллажах. А в случае интернет-магазина придется, по всей видимости, мотнутся еще к одному-второму поставщику.

ну мотнуться к поставщику, это я как бы рассматривал в последнем варианте или при хорошем объёме заказа

Если у Вас есть хотя бы 500-700 тыс доларов должно получиться. Хорошая рекламная компания, свой автопарк, штат людей, хорошие специалисты итд

 

Я конечно понимаю что это не маленькие деньги, но не столько же для начала в своём городе ( на данном этапе Одесса). Нормальная рекламная компания в моём пока ещё скудном понимании (всё расматриваю на начальном этапе и скромно) просторы интернета около 1500 у.е. в месяц+ бумажная реклама ( в это входит поклейка рекламы возле новостроев и в часном секторе, раздача флаеров на строительных базарах и т.д., я конечно понимаю что процент эффективности таковой является небольшой, но всё же в целях проб можна поексперементировать, тем более что она не является сильно материальной)+ прорабская база (так сказать под процент отката).

Что касается автопарка, колличество машин ограничено (1 грузовой спринтер,1 легковая Кэдди, и 1 манипулятор до 5т.( и то его использование на родственных связях).

Что касается штата проффесионального персонала то тут немного легче, в связи с тем что магазин маленький, то это 2 человека которые разбираются в материалах.

Ну вот как то так, в стоимость магазина входит сделать сайт, реклама не глобальных масштабов 4 месяца, аренда склада 4 месяца, комунальные + З.П. наёмного персонала, на начальном этапе это я + компаньён, з.п. водителей будет за счёт доставки товара и закупка небольшого колл-ва товара, в дальнейшем объём закупки будет регулироваться в зависимости от того к чему будет проявлятся больший интерес , ну и соответственно юридическая и налоговая сторона вопроса. Стоимость автотранспорта в затраты не входит, т.к. уже имеется в наличии.

Добрый день есть задумка реализации проекта качественного интеренет-магазина строительных материалов, так как занимаюсь строительством не один год и при покупке материалов приходится постоянно за ними ездить, не всегда есть время, а когда звонишь в эти интернет-магазины, то проконсультровать не могут, то товара нет ( хотя на сайте всё в полном ассортименте), то доставка через день. Жду от вас плюсы и минусы данной идеи!

Соль - самая дешевая добавка ) пропеллер, к вам вопрос, можно для ВНутренних перегородок соль?

 

Не соль, а сода, или почти тоже самое - поташ. Они ускоряют, но дают падение марки процентов на 10-15. Но лучше - кальциевая селитра.