Hsurte

приглянулась Мартусовка и Петровское (это по Бориспольской за Горой)

сейчас там рассматриваю варианты

может у кого есть что-то?

В Вишенках земля в чистом поле "а-ля будущий коттеджный городок" от 4 тыс. сотка и выше.

вот такое бы найти, да еще у хозяина, было бы просто супер

Доброго времени суток.

А Вас не интеррисует Житомирское направление с. Музычи?

Имеется приватизированный участок 19.5 соток(под застройку), ровный, хороший вид(лес, фото c участка выложу на следующей неделе), газ по улице(по проекту), сейчас 60 метров от участка

В Авизо обьявленние еще не давали.

цена: 5 000 за сотку.

боюсь не потяну

бюджет увеличиваю до 80

можно предлагать не только бориспольское, главное в котеджном городке и чтобы газ был рядом

собственно сабж

желательно бориспольское направление

в личку плз

Все советы на форуме не учли одного. Человек с капиталом в 450-500 тысяч не купит дом в Горенке возле сельрады. Ему нужно окружение равное его социальному статусу!!!!! Вот и стоят долго непродажные дома в неудачно возведенных местах.

Купит, еще как купит

Там токо такие и живут, за сельсоветом...

Вы ж не видели, красиво, лес с обратной стороны... ))

А в сельсовете еще и станция скорой помощи, что тоже не маловажно...

Вот...

Ну что, готов кто-то поделиться за деньги проектом, который уйдет с 80-100% накруткой? ;)

Согласна))

Но надо делать такой товар, что бы клиенты приходили по рекомендации.

И в любом случае, нужно думать о комфорте людей, которые будут в этом доме жить. На семью. Поэтому голосую за 250-300 квадратов. 150- очень уж маловато. :-D

Но это мое субъективное мнение. :roll: :roll:

ок, я тоже начинаюсь склоняться именно к такому варианту, т.е. буду, скорее всего, строить на 300 квадратов

у кого-то был такой проект?

можете приблизительно смету указать?

а то 400-600 уе за метр слишком уж расплывчато

ты учти что удержаться в рамках сметы будет трудно, а если ты пролетишь с расходами и бюджетом стройки - то выставленный на продажу дом будет малоконконкурентоспособный - либо прийдется продать его быстро в ноль, или в убыток, либо ждать "лоха".

это ж как нужно вывалиться за пределы сметы, чтобы дом простроенный за 250 тыс продавать в ноль?? или тем более в убыток??

тут ключевой вопрос - конкуренция. строительные фирмы работают с 40-60% рентабельности и строят не один дом - могут перебрасываться бригадами и брать объемами.

откуда такая цифра?

конечно если строить как попало, то может 40-60% выгодно

но я так делать не привык, раньше занимался ремонтами квартир, так всегда делал как для себя, и квартира уходила на 1-2м клиенте

Автору отпика надо длеать участок однозначно. Строить 2 дома.

Да! Эта идея определенно имеет право на жизнь

Думаю на продажу нужно строить домик 8 на 10 без подвала с мансардным этажом. Всего площадь будет 160 кв.м. Ищем участок за 30 штук, за 100 строим дом с внутреней отделкой и облагораживанием участка. Такой дом продать гораздо легче например для семьи которая хочет иметь просто загородный дом. За 210-230 000 этот дом реально продать.

в этом что-то есть, я б так и сделал будь у меня маленький участок

но имея 15 соток не хочется строить слабенький дом )

или разбить его пополам да два дома отгрохать?

Ребят, давайте по теме а?

я думаю рентабельнее строить дом жилой площадью 150 кв метров.

а почему именно 150?

в любом случае 400 это много наверное

лучше 300, а сдачу на ландшафт например

а 2000 не хватит чтобы перестелить?

берите столько, чтобы хватило, гоните п...ов , и переделывайте заново

на аватаре мой домик. стоимость вам не скажет ровным счетом ничего.

Для ориентира - под чистовую отделку эконом вариант 400-600 у.е. за м2.

получается, что при стоимости 600 уе квадрат я могу выгнять домик в 400 квадратов?

да, звучит вкусно , но как-то уж слишком дешево 600 уе метр, сомнения душат, обещают сильное подорожание строй материалов в этом сезоне...

Еще жена говорит - слава богу что не купили 300-400 метров - замахаешся убирать. На домработницу мы пока не зарабатываем.

Камень в мой огород?

а на фотке это ваш?

можно узнать подробности стоимости? можно и в личку

Сейчас по моему мнениею оптимальный вариант такой:

Метраж 200-220 м. Получается 10х10 (+/- 1 метр), первый + мансардный этажи, без цоколя. Стены - газобетон с утеплением+штукатурка+покраска. Крыша битумная или натуральная черепица.

при таком раскладе получится сделать дом под ключ?

т.е. все кроме мебели ))

спасибо, столько ответов, не ожидал

 

еще вопрос - какой максимально хроший дом под ключ можно отстроить за 250 тыс? (приблизительно)

 

Подход не верный. У вас же не стоит задача освоить 250 тыщ, бюджетных. Задача построить максимально ликвидный и недорогой в строительстве дом. Нет смысла строить большой метраж - слабо он востребован. А вот всякие "удовольствия" в виде бани, бассейна, детской площадки - не дорого но очень привлекает покупателей.

спасибо

о таком я не подумал

очень правильный совет

мой прежний хозяин в стоянке 3 дома построил, еще один в гореничах - зарабатывает этим. Можно конечно и в землю вкладывать. А можно построить дом и сдавать его, но тогда нужен приток оборотных средств на следующий дом. Если есть кому строить, есть опыт - стоит ввязыватся. Дом продается почти в 2 раза дороже чем себестоимость. Еще вариант - построить на тех 15 сотках таунхаус - разделив участок на части. но ликвидность такого проекта не высока - народ пока не дозрел. Посмотрите на Москву - там дефицит домов в 30км зоне стоимостью ниже 1 млн. баксов (по материалам журнала собственник) А Киев как всегда отстает от Москвы на 2-3 года. Будет и у нас такое.

в том и прикол, что такого опыта нет, и кому строить еще не нашел (потому и спрашиваю)

но считаю себя не глупым и попробовать не боюсь

особенно если "игра стоит свеч"

спасибо, столько ответов, не ожидал

еще вопрос - какой максимально хроший дом под ключ можно отстроить за 250 тыс? (приблизительно)

ИМХО весной по 20 тыс у.е. за сотку ты не продашь 15 соток в Горенке! 8)

так и дом не весной построится :wink: в лучшем случае к осени, если не к след. весне

земля там уже весной будет стоить 15-20 тысяч за сотку...

 

а в дом вкладывать 250 тысяч - это горячка.... дом под ключ на 300 квадратов - вполне реально построить за тысяч 120-150....

 

а стоимость такого дома в Пуще - вполне реальная будет 400-500 тысяч.... вот и заработок...

ok...

тогда получается заработка 50 тыс? (всего???)

если дом за 150 + земля подыметься до 300 => 450 и продать за 500 (интересно как долго продаются дома за полмиллиона)

Да, и... что-то мне подсказывает, что за 150 тыс. - 300 квадратов не построить, я достаточно долго изучал этот форум, смотрел кто по чем строится (строился), и напрашивается вывод, что дом, который может и можно построить за 150, за 350 (без стоимости земли) не уйдет

PS Давайте уж для удобства обсуждать стоимость постройки, и стоимость последующей продажи дома без стоимости земли.

Например, построите дом на 300 кв.м. и отделате, его уже можно будет продать за 350-400 килобаксов.

 

Думайте сами, решайте сами... :roll:

да, но в чем выгода тогда?

земля сейчас там по 10 тыс сотка, т.е. 15 соток -> 150 тыс, построить дом за 250 на 300 кв.м и продать потом все за 400? и заработать 0?

так ведь получается?

ВЫГОДНО! 8)

Да? а насколько выгодно? :roll: