Weirdo

ТС понял что еще не время...дешеветь еще долго...

плюнул...и на пару лет ушел отдыхать...

через год-два вернется....скупится на дне...построится...

Долго же он отдыхает с 16.10.2009. Уже три года. Так можно и пенсию встретить. С другой стороны, я с ним согласен, что если денег нет на "построить дома", то лучше ожидать, когда цены упадут или деньги появятся, чем построить недострой и не знать, что с ним делать.

нечего Вам больше делать...

продал - и забыл, так нет, пытаетесь самоутвердиться там, где это нафиг не нужно... найдите все таки себе хоть какое-то полезное применение - мозги прочистятся ...

Всё бы так, но в данном случае у риелтора ЧСВ явно зашкаливает, и не факт, что скинув 500 долларов, его риелторша с покупателем не попытались по дороге к нотариусу, а лучше прямо у нотариуса развести ещё на какую-то сумму ставя перед фактом или оказывая психологическое давление. В данном случае риелторша явно неадекватная, если позволяет себе кричать и вести себя подобным образом и что от такого риелтора ещё можно ожидать, трудно предположить.

Как драматично. С вами просто торговались на 500, аргументируя, что посредника оплачивает покупатель. Могли предложить уступить 300, т.к. сами подготовили бумажки к продаже. И по рукам. Подумайте, кем вы себя выставили, упустив покупателя. Следующему будете уступать 3 000.

Вы как-то не внимательно читаете. Это не просто торг, а попытки психологического давления на продавца. Я так понял, что риелторша договорилась не о просмотре квартиры, а о покупке.

Topaz, люди, которые создают такие темы и висят в них - не покупатели, и не продавцы. Обычно - это теоретики.

Даже два месяца не провисел и пропал без вести. Тема создана 27.08.2009, 11:04. У ТС последняя активность: 16.10.2009 01:38. Предполагаю, что ТС создав тему и не найдя одобрения у общественности форума своих соображений, просто "забил" на покупку участка. Обычно люди создают такие темы, уже имея по данной тематике какие-то соображения, а тема нужна, что бы проверить все ли так мыслят, как сам или получить одобрение своих соображений у общественности. Другими словами, создают тему, что бы услышать, то, что хочется услышать, но не услышав желаемого, просто "забивают" на всё.

Теперь почему я думаю, что ТС "забил" и ничего не купил. Если бы ТС что-то купил, то логично предположить, что он начал бы что-то строить, так как он писал в начале темы, что деньги у него имеются не только на участок, но и на коробку. Далее, если бы ТС начал что-то строить, то просидел бы на этом форуме не два месяца, а гораздо больше, так как процесс покупки + стройки занимает времени намного больше, чем два месяца, но явно что-то не сложилось.

В своих интересах. Ей главное было сохранить свои 5%. И поэтому она сказала покупателю мою квартиру (которая покупателю понравилась полностью по всем нюансам) за 66 000 не брать, а брать другую за 65 500, которая как минимум в одном нюансе ему не понравилась.

При этом у нас состоялась усная договрённость на 66 000 на первом просмотре. Далее риэлтор позвонила, сказала что хотят посмотреть квартиру ещё раз, чтобы я взял документы (хотят посмотреть) и чтобы на пятницу я был готов к нотариусу.

Приходят короче на второй просмотр. И сразу же с порога: всё в силе, только за 66 000 мы уже не хотим, давайте за 65 500. Я удивлённо на них смотрю и говорю: подождите, мы договорились на 66 000. Тётка в крик: ничего мы не договорились еще. Я ей: если мы как оказывается не договорились, то какого члена вы пришли на второй просмотр, сказали мне взять документы и быть готовым идти к нотариусу? Обычно о цене договариваются до этого всего. Покупатель мне объясняет: да, мы с вами договорились за 66, но у меня не получается немного. Потому что 5% еще риэлтору надо. А без риэлтора сейчас сами понимаете никак. Он ведь проверяет квартиру и все дела. И за 65 500 я готов взять квартиру, а за 66 000 уже нет. Мне квартрра понравилась по всем параметрам, но если вы за 65 500 не согласны тогда я возьму другую за 65 500 из тех, что понравились не по всем параметрам. Я короче задаю вопросы: типа не кажется ли им, что этот вопрос нам надо было решить до того, как вы мне сказали принести документы и быть готовым к нотариусу. Если приносить документы и быть готовым к нотариусу - то я для себя делаю вывод, что наша договоренность (пусть и устная) в силе. Второе - почему риэлтор хочет аж 5%? И почему без него никак и чт оон проверяет, если квартиру проверяет нотариус плюс вытяг с БТИ и форма 3 делают своё дело? Тётка в крик: потому что по 2,5% платить мне должен покупатель за то, что я нашла ему квартиру и вы 2,5% за то, что я вам привела клиента. А поскольку вы мне платить ничего не будете, то эти 5% платит покупатель, а от вас требуется всего подвинуться на 500 долларов. Что касается проверки, то вытяг, форма 3 и нотариус это фигня и только высококлассный риэлтор (тут я про себя поржал. это говорила тетя, которая про оценщика даже не знала) сможет досконально проверить квартиру. И вы тоже за это должны мне платить. Я говорю: во-первых я вас не нанимал, во-вторых чего я должен двигаться на 500 баксов, а вы двигаться не собираетесь с 5%, в третьих, почему вы мне говорите двигаться только сейчас когда у нас уже была устная договренность и когда вы сказали принести мне документы и готовиться к нотариусу? Тетка в крик: никакой договоренности у нас не было. Я ей: не делайте из меня идиота. Она: не хотите как хотите. Значит я говорю клиенту брать другую квартиру. Клиент стоит и клипает глазами. Короче, выбесила она меня так сильно, что я с ними даже на 70 000 не пошёл бы. Вот такая история.

Кто из нас виноват пусть каждый решает для себя - может я, что не проглотил обидные слова этой сварливой бабы и тот не совсем приятный метод, которым они спрыгнули на 65 500 и несмотря ни на что не пошёл с ними на сделку.

Может эта дура-риэлторша, которая фактически сама всё обосрала, сорвала мне продажу, впихнула покупателю квартиру, которая понравилась ему меньше, но при этом сама осталась с тем 5% профитом, с которым хотела.

Может, покупатель, за то, что он такой тюфяк.

Честно говоря, если всё было именно так, то риелтор попался недобросовестный. Я бы тоже не уступил из-за принципа. В начале 500 долларов уступишь в погоне за быстрой продажей, а под офисом или уже в самом офисе нотариуса выяснится, что у покупателя не хватает ещё 1000 долларов и если не уступить, то они пойдут покупать другую квартиру. Мало того, я бы посоветовал такому риелтору вообще забыть дорогу в мою квартиру и мой номер телефона. Хотите смотреть - смотрите, хотите торговаться - торгуйтесь, но договориться о походе к нотариусу, потом приехать и менять по ходу условие устного договора - непорядочно со стороны риелтора. Я бы даже выложил ФИО и номер телефона этого риелтора, как непорядочного.

Это наш юрист любит говорить:

"В суд Вы, конечно, можете подать и пойти, но подумайте, что Вы там будете говорить..."))))

Был сегодня в суде. Судья даже мне слово не сказала. Подал исковое заявление в канцелярию, через минут 10 отнесли мое заявление судье и сказали ждать в коридоре. Через минут 30 меня позвали в кабинет забрать постановление. Исковое заявление постановили оставить без рассмотрения на том основании, что я поздно обратился.

Суть в том, что сегодня придя на выборы, меня не нашли в списках и посоветовали обратиться в суд. Сказали, что на основании решения суда меня включат в списки. Приехал в суд, там полно народа, все иски пишут. Самое интересное, что люди тратят кучу времени в очередях и в ожиданиях, что бы получить отрицательный результат. В суде работают две дежурные судьи, что бы выдавать постановления по шаблону. Хоть бы кто-то вышел и сказал, что не тратьте время, всё равно ваши иски никто не удовлетворит. Видно, на этих исках судьи план выполняют.

 

Добавлено через 3 минуты

нормальное время! ДО работы

На моей практике такого не было. Обычно люди до работы спешат на работу.

И какие могут быть аргументы?

Квартира осмотрена. В договоре это прописывается.

Аргументы, например, покупатель когда делал ремонт в купленной ним квартире обнаружил скрытый дефект, который нельзя было выявить визуально.

При передаче ключей присутствуйте в квартире, снимите на камеру и попросите подписать акт приема - передачи квартиры.

Что за такой акт? Он предусмотрен каким-то законодательством?

 

Добавлено через 8 минут

Девушке, конечно, я сочувствую.

Но это классика жанра - а нафига те *риелтеры*?

Там действительно покупатель был стрёмный - слишком рано пришел, в 8:30. Нормальные покупатели в такое время на просмотры ходят???

А вообще, может он не покупатель был, а пришел под видом любовника-спонсора. С чего бы это молодая девушка сама встречала покупателя? Наверно была у девушки интимная встреча с тем мужиком, пока муж на работе, а потом девушка обнаружила, что пропали деньги. Что бы скрыть правду от мужа, придумала ограбление с изнасилованием.

А никто не сталкивался, что б покупатель потом в суд подавал на продавца? Например, квартира не понравилась, захотел вернуть обратно...

 

Добавлено через 2 минуты

А при покупке сделку можно заключать в банке. За отдельную плату нотариус приедет в любое место.

Не хотите загонять сумму на счет - кассир проверит и пересчитает деньги, положите их в ячейку. Удовольствие недорогое...

Интересно, на сколько недорогое? Цена такой услуги фиксированная или зависит от суммы сделки?

Тут, все больше - продавцы! ;) ;)

Я понимаю, что покупатель больше рискует покупая недвижимость, чем продавец, но мошенники с обеих сторон встречаются, поэтому опыт продавцов не менее интересен.

С таким успехом можно развивать тему и о стремных продавцах

1. Создавайте и развивайте, но меня больше интересуют покупатели.

2. Покупатели не вынуждены незнакомым людям показывать свою квартиру в отличие от продавцов.

изначально непонятно, что ТС имеет ввиду под словом "стремный покупатель", без конкретизации оного, тема должна быть в курилке

"стрёмный покупатель" - это тот, который может доставить Вам проблемы или вообще оказаться не покупателем, а злоумышленником под видом покупателя.

подписался

Вы можете смеяться, но Ваша жизнь может так сложиться, что на месте продавца окажетесь и Вы, тогда до Вас дойдет, что тут не до смеха.

Прочитал на этом форуме, что бывают стрёмные покупатели, которым отказывают в продаже недвижимости, даже если они предлагают желаемую продавцом стоимость. Задумался серьезно, так как сам собираюсь продавать квартиру. Ведь под видом покупателей к Вам на просмотры может ходить кто угодно от воров, грабителей, маньяков до квартирных мошенников и аферистов.

Предлагаю поделиться опытом, как таких стрёмных покупателей выявлять и уберечься от их посягательств на нажитое непосильным трудом?

Блин, вот я лошара... Такой раЕн провтыкал...

и ещё если

уже 3 года как дом под Киевом построил...

то, извините, но Вы вдвойне лошара, что не построили дом на Троещине. Хотя, всё ещё можно исправить, если конечно финансы позволяют. ;)

 

Добавлено через 8 минут

Дышите глубже: вы взволнованы!(с)

 

www.mk.ru/politics/article/2010/02/25/437164-prezident-vyishel-iz-zatrapeznoy-pivnovki-foto.html

 

frankensstein.livejournal.com/114290.html

Ну, нашли с кем сравнивать - интеллигентного человека с хамом.

А власть - она любого испортит.

А в то же время на Троещине получал квартиры вполне приемлемый контингент (военные и госчиновники). И до сих пор Троещина привлекательна для студентов и молодых семей (тоже не плохой контингент).

Для примера, можно даже назвать пару известных фамилий, тех, кого селили на Троещине, например, экс-президент Ющенко жил на ул. Николаева или секретарь Киевсовета Герега Г.Ф. жила (возможно и сейчас имеет там квартиру) на Бальзака.

.иначе подымут на вилы всех,

Не смешите. У нас все кому плохо, скорее будут мечтать свалить туда, где за их труд будут платить больше, даже если это никогда не осуществится, то будут до конца жизни жить этой мечтой и работать за свой низкий оклад и параллельно гонять волны в интернетах и на кухне.

Во всяком случае и я, и мои кумовья настроены на "высылку" своих детей.

Любопытно, в каком направлении и каким образом высылать детей собираетесь?

 

Добавлено через 4 минуты

дети поголовно серьёзно настроены валить из Гондураса за кордон .

Настроены валит и валить - разные вещи. С каждым годом возможность валить ужесточается. На всех билетов не хватит. В 90-е тоже все валили, но Киев не вымер. Одни валят, другие их места занимают.

Интересный вопрос??? Так сразу и не ответишь... Если исходить из такой зарплаты, то стоимость квадратного метра должна быть дешевле себестоимости и причём в разы!!! Вы думаете - это реально??? Такого никогда не будет. Зачем производить (строить) себе в убыток???

И при такой зарплате скорее нужно интересоваться не стоимостью квадратного метра в квартире, а стоимостью м2 в "хижине д. Тома" или каком другом шалаше. ИМХО.

Я не думаю, что цена на недвижимость должна ориентироваться на такую зарплату. На 2,5тыс грн. даже дорого будет м2 простите за сравнение на кладбище!!!

Леонид, Вы не поняли, Бездомный ждет обвала цен на недвижимость розданную людям ещё во времена СССР за спасибо. Он только не понимает, что в такой недвижимости сейчас живут люди не богатые, что б отдавать её за бесценок. Какой смысл отдавать такую недвижимость за бесценок? А самому потом где жить? Обычно такую недвижимость продают, что б потом деньги в новострой вложить и если это будет нерентабельно, то скорее всего останутся жить в своей "халявной" недвиге.

Та я не против - пусть в Киеве , грабящем Украину не хуже , чем Масква Россию , всё останется так же дорого , как и есть , но откуда взяться платежеспособном спросу в регионах , где квалифицированому специалисту платят 4000 гривен , а устроиться на зарплату 3000 гривен без блата - проблема ?

Непонятно, как Киев грабит Украину, если он донор для страны?

В регионах спрос будет падать, а в Киеве вряд ли. Сюда же люди с регионов едут. Регионы загнивают, а Киев таким образом развивается. Разве не факт?

и клипы на них на Трое снимаю

 

Не вводите людей в заблуждение. Данный клип снят на Осокорках (метро Харьковская) в районе улиц Ревуцкого, Вишняковской, Руденко, Бажана.

Министр внутренних дел Виталий Захарченко сегодня заявил, о новом методе,

Трудно представить, сколько стрелков таким методом смогут словить.... После чего, Захарченко сразу звание героя Украины присвоят.

1. Маяковского 1-3. Находится посреди диких зарослей и рядом высоковольтная линия.

Это большое заблуждение. Нормально там всё находится. Заросли отделяют дом от шумной дороги. Даже между домом и зарослями есть вполне приличная алея. С другой стороны дома двор ничем не отличающийся от других троещинских дворов. Высоковольтная линия очень далеко проходит от дома метров 100, как раз над зарослями, ближе к трассе.

Возле того дома метро будет совсем рядом, раньше чем на всей Троещине. Именно до того места планируется дотянуть первую очередь метро. После появления там метро, заросли скорее всего окультурят.

 

Добавлено через 4 минуты

Что это "край географии" который отдалён от "не край географии " всего небольшим растоянием (навскидку несколько остановок маршруткой, а для автомобиля так вообще это расстояние остаётся практически незаметным)?

Тут надо смотреть расстояние от будущего метро. Несколько остановок маршруткой до метро и пешком до метро - это огромная разница в цене квартиры и спросе.

Средний возраст автомобиля в Украине 19 лет. Как-то сильно не все, Вам не кажется?

Вы сторонник классического украинского подхода, моя края с краю, типа своя попа пока пристроена и ладно, а то что стране попа то не важно, да?

У меня нет вообще автомобиля, но во дворе моего дома редко найдешь автомобиль такого возраста, как Вы пишите. В основном иномарки не старше 5-6 лет. Максимум 10 лет.

Я не сторонник подхода "моя хата с краю" и ничего у меня не пристроено. Я только не пойму, что я по-Вашему должен делать, если моя хата не с краю?

 

Добавлено через 3 минуты

эта чсть населения так же не относится к категории , нуждающейся в улучшении жилищных условий;)

Я в посте #3948 написал, почему цены на недвижимость не падают и скорее всего по этой причине не упадут. Большая часть населения по сути не продает, а меняет недвижимость через её куплю-продажу. Сбить цену могут только дешевые новострои, чего явно не предвидится из-за высоких цен на строительные материалы и поборов чиновников.

Цены видимо держатся на так называемом перераспределении недвижимости, когда человек продает одну недвижимость, что б взамен купить другую. Если он продаст дешевле свою недвижимость, то он уже не купит другую недвижимость. Поэтому и держит цену, исходя из соображений, либо продам за столько, чтоб хватило купить лучше, либо буду жить в своей, но цену не сброшу. Такую тенденцию можно хорошо просмотреть даже на этом форуме в купипродайке.

Ну и чем это говорит? О том что цены на недвижимость завышены? Или о том что экономика Украины мертва?

На автомобили у нас тоже цена в два раза выше, а всё равно покупают, но не все.

Незабывайте 70% экономики в тени нынче на зарплату даже депутата квартиру за миллион не купишь. Это знают все и говорят все СМИ но никто ничего,так что обвала не будет, разьве,что ВСЕ (от президента до уборщицы) начнут жить на ЗП.Но ведь это же МИФ,согласитесь

Мне интересно, если у рабочих заводов и пароходов есть какие-то теневые доходы за которые можно купить недвижимость, тогда зачем они ходят ишачить на работу каждый день за 3-4 тысячи?

Я огромных теневых доходов у определенной части населения не отрицаю, но эта часть явно не относятся к рабочим заводов и пароходов с окладом 3-4 тысячи.

Где-то так. Вот и приплыли, на загнивающем Западе может, у нас нет.

На Западе зарплаты выше, проценты на кредиты ниже.

Я так понимаю обычный работник недвижимость иметь не должен, бо средств ему по Вашему не хватит?

А сколько обычный работник зарабатывает? 3-4 тысячи? Как за эти деньги купить недвижимость? Надо же ещё что-то кушать и во что-то одеваться.

О... Исчё один гений предприниматель;)

Я хочу у николаевской Дана 999 спрасить - какие предприятия поддерживают на плаву рынок нерухомава лайна Николаева ?;)

Перечислите предприятия поимённо ;)

Я не гений, но у верен, что подавляющему большинству рабочих перечисленных Вами предприятий, недвижимость по рыночным ценам не доступна, а вот предпринимателям....