Sewern

Спочатку - уповноваженому органу містобудування та архітектури. Потім - суд.

Согласно ІНСТРУКЦІЇ про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0582-01/page3 6.3. ... Загальна площа індивідуального (садибного), дачного, садового будинку визначається як сума площ приміщень без урахування площ балконів, лоджій, терас. До загальної площі таких будинків включаються площі всіх поверхів, враховуючи мансардний, цокольний та підвальний.

Согласно ПРАВИЛ користування системами централізованого комунального водопостачання та водовідведення в населених пунктах України zakon2.rada.gov.ua/laws/show/z0936-08 3.2. Водокористування вважається безобліковим, якщо споживач самовільно приєднався до систем централізованого комунального водопостачання та водовідведення або самовільно користується ними. 3.3. У разі безоблікового водокористування виробник виконує розрахунок витрат води за пропускною спроможністю труби вводу при швидкості руху води в ній 2,0 м/сек та дією її повним перерізом протягом 24 годин за добу. 3.4. Розрахунковий період при безобліковому водокористуванні встановлюється з дня початку такого користування. Якщо термін початку безоблікового водокористування виявити неможливо, розрахунковий період становить один місяць.

Чи перспективно - спробувати потрібно. Подивимось, що з цьго приводу каже ЗУ " Про регулювання містобудівної діяльності ", ст. 27 zakon1.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page2 Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки 1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт). Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки. Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів. За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі. 2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника. 3. Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. 4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта ( z0902-11 ) визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. В статті 27, в загалі, немає посилання на генеральний план. Згадується лише план зонування території, і згадується "за наявності"- За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі. Тобто якщо є план зонування БП розробляється на його підставі, а якщо немає - законодавець не прописав, щоб Ви чекали поки його розроблять. Тепер подивимось, що прописано про підстави відмови в видачі БП, в ПОРЯДКу видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11 2.4. Пакет документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього повертається уповноваженим органом містобудування та архітектури замовнику з таких підстав: неподання повного пакета документів, визначених пунктом 2.1 або 2.2 цього розділу; невідповідність намірів забудови земельної ділянки вимогам містобудівної документації на місцевому рівні, детальним планам територій, планувальним рішенням проектів садівницьких та дачних товариств, державним будівельним нормам, стандартам і правилам. 2.5. Повернення пакета документів для видачі будівельного паспорта або внесення змін до нього здійснюється з відповідним обґрунтуванням уповноваженим органом містобудування та архітектури у строк, який не перевищує строк його надання. В порядку, також, немає такої підстави як відсутність генплану. Тому, моя суб'єктивна точка зору, Вам варто спробувати оскаржити відмову.

Согласно РОЗДІЛ I. ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ, Стаття 1., Податкового кодексу Украъни zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2755-17 Стаття 1. Сфера дії Податкового кодексу України 1.1. Податковий кодекс України регулює відносини, що виникають у сфері справляння податків і зборів, зокрема, визначає вичерпний перелік податків та зборів, що справляються в Україні, та порядок їх адміністрування, платників податків та зборів, їх права та обов'язки, компетенцію контролюючих органів, повноваження і обов'язки їх посадових осіб під час здійснення податкового контролю, а також відповідальність за порушення податкового законодавства.

Согласно Налогового кодекса, zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2755-17/page20 Стаття 174. Оподаткування доходу, отриманого платником податку в результаті прийняття ним у спадщину чи дарунок коштів, майна, майнових чи немайнових прав 174.6. Оподаткування доходу, отриманого платником податку як дарунок (або в результаті укладення договору дарування) від фізичних осіб. Кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються згідно з правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини. 174.2. Об'єкти спадщини оподатковуються: 174.2.1. за нульовою ставкою: а) вартість власності, що успадковується членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення;

В ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності", ст 27, сказано:zakon1.rada.gov.ua/laws/show/3038-17/page2 Стаття 27. Будівельний паспорт забудови земельної ділянки 1. Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови земельної ділянки (далі - будівельний паспорт). Будівельний паспорт визначає комплекс містобудівних та архітектурних вимог до розміщення і будівництва індивідуального (садибного) житлового будинку, садового, дачного будинку не вище двох поверхів (без урахування мансардного поверху) з площею до 300 квадратних метрів, господарських будівель і споруд, гаражів, елементів благоустрою та озеленення земельної ділянки. Будівельний паспорт складається з текстових та графічних матеріалів. За наявності плану зонування території розроблення будівельного паспорта здійснюється на його підставі. 2. Проектування на підставі будівельного паспорта здійснюється без отримання містобудівних умов та обмежень. Для об'єктів, зазначених у частині першій цієї статті, розроблення проекту будівництва здійснюється виключно за бажанням замовника. 3. Надання будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження відповідної заяви та пакета документів, перелік яких визначається центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. 4. Порядок видачі та форма будівельного паспорта ( z0902-11 ) визначаються центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері містобудування. Получить строительній паспорт Вы можете, бесплатно, согласно " Порядку видачі будівельного паспорта забудови земельної ділянки", zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z0902-11 ІІ. Порядок оформлення будівельного паспорта 2.1. Видача будівельного паспорта здійснюється уповноваженим органом містобудування та архітектури безпосередньо, через центри надання адміністративних послуг та/або через Єдиний державний портал адміністративних послуг. Будівельний паспорт надається уповноваженим органом містобудування та архітектури на безоплатній основі протягом десяти робочих днів з дня надходження пакета документів, до якого входять: заява на видачу будівельного паспорта зі згодою замовника на обробку персональних даних за формою, наведеною у додатку 1 до цього Порядку; засвідчена в установленому порядку копія документа, що засвідчує право власності або користування земельною ділянкою, або договір суперфіцію; ескізні наміри забудови (місце розташування будівель та споруд на земельній ділянці, відстані до меж сусідніх земельних ділянок та розташованих на них об’єктів, інженерних мереж і споруд, фасади та плани поверхів об’єктів із зазначенням габаритних розмірів, перелік систем інженерного забезпечення, у тому числі автономного, що плануються до застосування, тощо); проект будівництва (за наявності); засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову. Удачи Вам!!

Ладно, отбросим законы в сторону. Вы, я уверен, в этом плане "проффесор". Попробуем поступить другим путём. Вот человек Вам задаёт вопрос, который Вы, почему-то, проигнорировали- Будьте добры, ответьте человеку на вопрос. Где ваши идеи воплощены в жизнь. Конкретно- область, район, улица, название ФГ, № тел., ИО хозяина, который конкретно расскажет- как у него всё получилось, как он ходит по участку и розы нюхает. P.S. Если по существу ответить не получится, здесь вынужден прибегнуть к Вашим перлам: Прекращайте.....

Вот перед Вами Земельнsй кодекс, zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page9 Вот, что можно с точки зрения закона- 15. До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, не допускається: а) купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності, крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб; б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами. Купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, запроваджується за умови набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, в порядку, визначеному цим Законом. Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), визначених підпунктами "а" та "б" цього пункту, в частині їх купівлі-продажу та іншим способом відчуження, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на майбутнє є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

Так обдумайте, Вам никто не запрещает. Ведь получается - "каждый суслик -агроном" Подумайте: Стаття 1 Про ОСГ. Поняття особистого селянського господарства Особисте селянське господарство - це господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи фізичною особою Діяльність, пов'язана з веденням особистого селянського господарства, не відноситься до підприємницької діяльності. Стаття 1 Про ФГ. Поняття фермерського господарства 1. Фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи Стаття 2. Законодавство про фермерське господарство 2. Цей Закон не поширюється на громадян, які ведуть особисте селянське господарство. Обдумайте... Кроме того, Перехідні положення ЗКУ 15. До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року НЕ ДОПУСКАЄТЬСЯ б) купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб, а також крім зміни цільового призначення (використання) земельних ділянок з метою їх надання інвесторам - учасникам угод про розподіл продукції для здійснення діяльності за такими угодами. Итак, учитывая вышеизложенное , НЕ ДОПУСКАЕТСЯ КУПЛЯ-ПРОДАЖА ИЛИ ИНЫМ СПОСОБОМ ОТЧУЖДЕНИЕ УЧАСТКА ОСГ . Использовать земельный участок с целевым назначением «для ведення особистого селянського господарства» может физическое лицо, которое будет выращивать на нём сельхозпродукцию для удовлетворения личных потребностей. Использование земельного участка на правах собственности юридическое лицо не может. (Надеюсь Вы НЕ ЗАБЫЛИ , ЧТО ВЫ ФГ ЮРЛИЦО!) Примерно то же самое , можете посмотреть КМ Портале kmp.ua/ua/newsletters/1116-sproschennia-umov-vedennia-biznesu КМ Портал представляє до Вашої уваги широкий спектр податкових та юридичних матеріалів, підготовлений фахівцями відомої української юридичної фірми «ВТС Консалтинг» та адвокатського об’єднання «КМ Партнери», що розкривають надбання багаторічної юридичної практики, описують нестандартні ситуації та шляхи їх вирішення, діляться важливими порадами. Глибокий теоретичний аналіз та високі корпоративні стандарти до подачі матеріалів забезпечують їх відмінну якість. Оглядовий лист 11 березня 2015 з оновленням від 20 квітня 2015 5 квітня 2015 року набув чинності закон №191-VIII "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)" від 12.02.2015 року. Зважаючи на великий обсяг нового закону (вносяться зміни до 37 інших законів України), ми звертаємо увагу тільки на деякі його новели, що є найбільш цікавими з нашої точки зору. В Земельному кодексі України з'являється норма "земельні ділянки, призначені для ведення особистого селянського господарства, можуть передаватися громадянами у користування юридичним особам України і використовуватися ними для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства без зміни цільового призначення цих земельних ділянок", що заміняє всю попередню редакцію статті кодексу про земельні ділянки особистих селянських господарств (далі – «ОСГ»). Вочевидь, скасування попередніх положень не означає, що громадяни втрачають право мати земельні ділянки ОСГ на праві власності та орендувати їх, або що іноземці та особи без громадянства не можуть мати земельні ділянки для ведення ОСГ на умовах оренди (це виходить з інших положень кодексу та законодавства). Також є позитивним скасування необхідності зміни цільового призначення для використання на умовах оренди цих земельних ділянок юридичними особами. З іншого боку, постає питання про правомірність володіння юридичними особами земельними ділянками особистого селянського господарства на праві власності. На сьогодні чимало юридичних осіб володіють такими ділянками, що були на законних підставах придбані у громадян, в силу того, що на земельні ділянки особистого селянського господарства (за умови, що вони були приватизовані в індивідуальному порядку, а не отримані внаслідок паювання) не поширюються обмеження "земельного мораторію". За відсутності у законодавстві вираженої заборони, на практиці володіння юридичною особою земельною ділянкою особистого селянського господарства вважалось допустимим (щоправда, з рекомендацією передавати такі ділянки в оренду фізичним особам для використання за цільовим призначенням). Відтепер, за умови передбачення законодавцем положень про оренду юридичними особами земельних ділянок ОСГ та відсутності положень щодо власності юридичних осіб на землі ОСГ, ризик визнання такого володіння незаконним збільшується. Поэтому, скорее, Ваши советы, мягко сказать , не очень. Но слушать Вас или не слушать свобода выбора каждого. Всем форумчанам удачных строек!!!!!!!!!!!!

Я не соглашался и тем более не бодался, Ваша модель с ФГ сомнительна. Просто уровень нашего законодательного органа, оставляет желать лучшего. Поэтому при желании можно найти "шпарынку". Но не факт, что шпарынкой воспользуетесь. Может, банально, оказаться дороже, чем без схем(моделей) купить землю под застройку. Кто наступит на горло, всё зависит от того где расположена земля, 2 глава ЗКУ. Вы же не станете отрицать свои слова . Поэтому наступать на горло будут те, кто должен утвердить градостроительную документацию. Если участок находится в населённом пункте, то всё зависит от лояльности. Но Вам ведь предпочтительней, цитирую Вас - А, как в полях утверждать градостроительную документацию, большой вопрос. Поэтому, в границах населённого пункта всё будет зависеть от плана застройки и лояльности. А вне населённого пункта?....

Вот на этом моменте- наступят на горло Вашей лебединой песне. Но если есть непреодолимое желание строиться то попробовать можно, даже без регистрации ФГ, зачем ? Если хотите "пободаться" с государством, не жалко времени и средств- вперёд. Можно пойти по "сумеречной зоне" - по пробелам в законе Про ОСГ. В законе нет конкретного запрета на строительство. А «все, что не запрещено законом, дозволено». К этому склоняются теоретики права А.М. Мирошниченко, Р. И. Марусенко " Власне ж використання земельних ділянок ОСГ Законом практично не регламентується. За таких умов створюється суперечлива практика у визначенні режиму земельних ділянок ОСГ. Наприклад, немає єдності в питанні, чи можна на землях ОСГ зводити капітальні будівлі? Ні ЗКУ, ні ЗУ "Про особисте селянське господарство" дане питання чітко не вирішують, хоча Закон і згадує можливість використання для ведення господарства житлового будинку (ст. 6), господарських будівель і споруд. На наш погляд, за відсутності прямо сформульованої заборони таке будівництво можливе. " Но это теория... Так что, есть желание - дерзайте!

На основании чего Вы будете строить дом на участке ОСГ? Предположим я пошёл по Вашей схеме- мне нужен диплом или опыт. С дипломом, наверное, будет проще. Хотя ещё проще, жениться (выйти замуж) за фермера ( дочку/ сына фермера) Проблем нет зарегистрировать ФГ, есть нюансы- Ст.7.закону Про ФГ 1. Для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради. До заяви додаються документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі. Перелік документів, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві, затверджується Кабінетом Міністрів України за поданням центрального органу виконавчої влади, що забезпечує формування державної аграрної політики. Использовать участок ОСГ можно, но для сельского хозяйства, а не для стройки- снова упираемся в статью ЗКУ: Стаття 33. Земельні ділянки особистих селянських господарств 1. Земельні ділянки, призначені для ведення особистого селянського господарства, можуть передаватися громадянами у користування юридичним особам України і використовуватися ними для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства без зміни цільового призначення цих земельних ділянок. Поэтому строиться, можно будет на той земле, которую Вы получите , как фермер. И тут возникает вопрос, на йух Вам нужна земля ОСГ, если Вы получили землю, как фермер, на которой можно строиться без проблем? Да ещё помощь государство будет оказывать-Стаття 5. Про ФГ-Для облаштування відокремленої садиби фермерському господарству надається за рахунок бюджету допомога на будівництво під'їзних шляхів до фермерського господарства, електро- і радіотелефонних мереж, газо- і водопостачальних систем. Не могу понять Вашей модели...

Вообще-то речь шла- Вопрос заключается в том, что человек изъявил желание построить жильё на участке ОСГ, а не вести хозяйство или регистрировать ФГ.

Мы можем проанализировать все статьи, двух законов, но строиться на земле ОСГ, все равно нельзя;). Что же нам статья Стаття 12. Склад земель фермерського господарства 1. Землі фермерського господарства можуть складатися із: а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі; б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності; в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди. 2. Права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює фермерське господарство. Согласно этой статьи ФГ использует свои земли, земли членов и арендованные. Конечно, если земли членов ФГ, то Вы правы смысла арендовать нет, ну разве оптимизация налогов. Но чужие , к примеру участки ОСГ, нужно как-то, к себе привязать, ведь завтра хозяин участка передаст свой участок в "користування" другому фермеру, а Вы на эти земли рассчитывали. Мы отдаляемся от темы - стройка жилья на участке ОСГ. Не могу понять, почему Вы берёте норму права из одного закона и притягиваете эту норму к другому нормативно-правовому акту. А какие здесь возражения,если здесь всё по закону "Про фермерське господарство", статья 7.п7. 7. Земельні ділянки надаються громадянам для ведення фермерського господарства єдиним масивом з розташованими на них водними джерелами та лісовими угіддями, наближеними до існуючих шляхів, електро- і радіотелефонних мереж, газо- і водопостачальних систем та інших видів інженерної інфраструктури. 8. Землі лісового і водного фондів, що входять до складу сільськогосподарських угідь, не можуть передаватися у приватну власність для ведення фермерських господарств, за винятком невеликих - до 5 гектарів ділянок лісів у складі угідь фермерського господарства і невеликих - до 3 гектарів ділянок під замкненими природними водоймами. Фермерське господарство має право проводити залісення частини земель та будувати замкнену водойму на земельній ділянці, що належить фермерському господарству чи його членові на праві приватної власності. А, Стаття 9. Надання допомоги фермерським господарствам, даже упоминает госпомощь в постройке жилья - 3. За рахунок місцевих бюджетів фермерським господарствам може надаватися допомога у будівництві об'єктів виробничого і невиробничого призначення, житла, проведенні заходів щодо землеустрою. Также есть в законе статья регламентирующая право постройки жилья, но с оговорками Стаття 16. Право фермерського господарства на будівництвожитлових будинків, господарських та інших будівель і споруд 1. Фермерське господарство має право споруджувати житлові будинки, господарські будівлі та споруди на належних йому, його членам на праві власності земельних ділянках відповідно до затверджених документації із землеустрою та містобудівної документації у встановленому законом порядку. Всем закон "Про фермерське господарство" хорош, кроме одного - в нём всё для фермера - ранчо, земля , озёра, госпомощь... Но, к сожалению, этот закон не применяется к гражданам ведущим осг- Стаття 2. Законодавство про фермерське господарство zakon4.rada.gov.ua/laws/show/973-15 2. Цей Закон не поширюється на громадян, які ведуть особисте селянське господарство або які використовують земельні ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибні ділянки), садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби. Какие могут быть возражения!

Давайте посмотрим , что такое фермерское хозяйство, согласно закона " Про фермерське господарство "http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/973-15 Стаття 1. Поняття фермерського господарства 1. Фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону. Полностью согласен,что в статье 5 говорится о строительстве жилого дома стаття 5. Громадяни, які мають право на створення фермерського господарства Громадяни, що створили фермерське господарство, мають право облаштувати житло в тій частині наданої для ведення фермерського господарства земельної ділянки, з якої забезпечується зручний доступ до всіх виробничих об'єктів господарства. Якщо житло членів фермерського господарства знаходиться за межами населених пунктів, то вони мають право на створення відокремленої фермерської садиби, якій надається поштова адреса. Відокремленою фермерською садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями, яка знаходиться за межами населеного пункту. Для облаштування відокремленої садиби фермерському господарству надається за рахунок бюджету допомога на будівництво під'їзних шляхів до фермерського господарства, електро- і радіотелефонних мереж, газо- і водопостачальних систем. Теперь давайте посмотрим, что говорит Стаття 7. Порядок надання (передачі) земельних ділянок для ведення фермерського господарства 1. Для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради. У заяві зазначаються: бажаний розмір і місце розташування ділянки, кількість членів фермерського господарства та наявність у них права на безоплатне одержання земельних ділянок у власність, обґрунтування розмірів земельної ділянки з урахуванням перспектив діяльності фермерського господарства. До заяви додаються документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі. Поэтому, когда у вас есть фермерское хозяйство, юридическое лицо, то Вы можете согласно ЗКУ Стаття 33. Земельні ділянки особистих селянських господарств zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page2 взять в аренду (в законе користування ) участок ОСГ под своё фермерское хозяйство, без изменения назначения этого участка , т.е. ОСГ. 1. Земельні ділянки, призначені для ведення особистого селянського господарства, можуть передаватися громадянами у користування юридичним особам України і використовуватися ними для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства без зміни цільового призначення цих земельних ділянок. Поэтому, исходя из вышеизложенного, на участке, который Вы получили под фермерское хозяйство, Выможете строиться, а на участке ОСГ, как ни прискорбно, строиться нельзя.

Да, был принят ЗАКОН УКРАЇНИ "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)"http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/191-19, и вот , какие внесены изменения в Земельный кодекс: 5. У Земельному кодексі України (Відомості Верховної Ради України, 2002 р., № 3-4, ст. 27): 2) текст статті 33 викласти в такій редакції: "1. Земельні ділянки, призначені для ведення особистого селянського господарства, можуть передаватися громадянами у користування юридичним особам України і використовуватися ними для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства без зміни цільового призначення цих земельних ділянок"; На русском это значит, что земельные участки ОСГ могут передаваться гражданами в пользование юрлицам Украины и использоваться ими для ведения товарного сельхоз производства, фермерского хозяйства БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕЛЕВОГО НАЗНАЧЕНИЯ ЗЕМЛИ. А Стаття 22. Визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їх використання даёт определение земель сельхохназначения zakon4.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page2 1. Землями сільськогосподарського призначення визнаються землі, надані для виробництва сільськогосподарської продукції, здійснення сільськогосподарської науково-дослідної та навчальної діяльності, розміщення відповідної виробничої інфраструктури, у тому числі інфраструктури оптових ринків сільськогосподарської продукції, або призначені для цих цілей. 2. До земель сільськогосподарського призначення належать: а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо). Житлові будинки нигде не упоминаются. Есть такой афоризм- "Русские дорогой называют то место, где они собираются проехать". Поэтому, как не везде ,где мы ездим, -дороги, так и не везде ,где мы хотим, можно строиться

С 1 января 2013 года утратил силу Закон Украины «Про об'єднання громадян» zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2460-12, вместо него появился новый закон, Закон Украины «Про громадські об'єднання» zakon2.rada.gov.ua/laws/show/4572-17 . На первый взгляд эти законы похожи, но если разобраться, то они совсем разные. Согласно ст. 1 Закона Украины «Об общественных объединениях» — общественное объединение – это добровольное объединение физических лиц и/или юридических лиц частного права для осуществления и защиты прав и свобод, удовлетворения общественных, в частности экономических, социальных, культурных, экологических и других интересов. Общественное объединение по организационно-правовой форме создается как общественная организация или общественный союз. На первый взгляд покажется, что определение, данное в Законе Украины «Об общественных объединениях» больше подходит к принципам и целям садового товарищества, но если читать Закон далее, мы видим один веский нюанс, который, по сути, обязывает нас преобразовать старое юридическое лицо в новое. Ч. 2 ст. 10 Закона Украины «Об общественных объединениях» zakon2.rada.gov.ua/laws/show/4572-17 закрепляет требование к названию общественной организации. 2. Найменування громадського об'єднання складається з двох частин - загальної та власної назв. У загальній назві зазначається організаційно-правова форма громадського об'єднання ("громадська організація", "громадська спілка"). Наименование общественной организации состоит из двух частей – общего и собственного названия. В общем названии отмечается организационно-правовая форма общественного объединения («общественная организация», «общественный союз»). Из данной статьи следует, что в названии садового товарищества появятся новые слова. Например, если существовало Садовое товарищество «Садочок», то по требованиям данного закона оно должно называться Общественная организация(общественный союз) «Садовое товарищество «Садочок», что является совершенно новым юридическим лицом, отличным от первоначального. Создание нового юридического лица влечет за собой изменение не только названия, но и кода ЕГРПОУ, изменение всех внутренних документов такого товарищества и ставит под сомнение земельный вопрос. Необходимо ли будет переоформлять документы на землю, останется ли земля у садового товарищества на праве постоянного пользования или она приобретет какой-то иной статус? На данные вопросы в законодательстве ответа нет. Ст. 22 Земельного кодекса Украины определяет понятие земель сельскохозяйственного назначения и порядок их использования. Но, согласно п. г ч.3 ст. 22 Земельного кодекса Украины zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page2– земли сельскохозяйственного назначения передаются в собственность и предоставляются в пользование – несельскохозяйственным предприятиям, учреждениям, организациям, религиозным организациям и объединениям граждан – для ведения подсобного сельского хозяйства. Исходя из данной нормы, такое понятие как общественное объединение в нем отсутствует вообще, потому возникает вопрос, возможно ли вообще выделение земельного участка для такого вида общественного объединения как общественная организация? Стаття 22. Визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їх використання 3. Землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування: а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства; б) сільськогосподарським підприємствам - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; в) сільськогосподарським науково-дослідним установам та навчальним закладам, сільським професійно-технічним училищам та загальноосвітнім школам - для дослідних і навчальних цілей, пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства; г) несільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям, релігійним організаціям і об'єднанням громадян - для ведення підсобного сільського господарства; ґ) оптовим ринкам сільськогосподарської продукції - для розміщення власної інфраструктури. Есть еще один немаловажный нюанс. Если садовое товарищество было создано на основе Типового Устава, который был утвержден Советом министров Украинской ССР 02.09.1986 г. № 416, то такое садовое товарищество преобразовывается только в обслуживающий кооператив. Т.к. Типовой Устав, который, к слову, утратил силу 07.07.1989 года zakon2.rada.gov.ua/laws/show/416-86-п , составлен на основании Закона СССР «Про кооперацию в СССР». Если садовое товарищество создано и действует на основании Устава, который составлен на основании Закона Украины «Об объединении граждан», то такое садовое товарищество может быть преобразовано в любую организационно-правовую форму. Если это не приведет к преобразованию юридического лица. Но это- нюансы. А такая организационно правовая форма, как громадянське об'єднання, имеет место.

ОСГ согласно Закона zakon4.rada.gov.ua/laws/show/742-15 Стаття 1. Поняття особистого селянського господарства Особисте селянське господарство - це господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи фізичною особою індивідуально або особами, які перебувають у сімейних чи родинних відносинах і спільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна особистого селянського господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму. Стаття 5. Земельні ділянки особистого селянського господарства Для ведення особистого селянського господарства використовують земельні ділянки розміром не більше 2,0 гектара, передані фізичним особам у власність або оренду в порядку, встановленому законом. Земельні ділянки особистого селянського господарства можуть використовуватися для ведення особистого селянського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства. Также обратите внимание, что земля согласно Класифікації видів цільового призначення земель 1.4. КВЦПЗ визначає поділ земель на окремі види цільового призначення земель, які характеризуються власним правовим режимом, екосистемними функціями, видом господарської діяльності, типами забудови, типами особливо цінних об'єктів. zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10

Согласно Цивільного кодексу України zakon1.rada.gov.ua/laws/show/435-15/page10 Стаття 632. Ціна 1. Ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. 2. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. 3. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається. Стаття 651. Підстави для зміни або розірвання договору 1. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. 3. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим. Внимательно почитайте договор, учитывая моменты указанные выше.

После внесения изменений (поправок) в Классификатор организационно-правовых форм хозяйствования от 25 сентября 2009 года приказом Госпотребстандарта Украины № 342 search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/FIN49919.html, из видов организационно-правовых форм исключили жилищно-строительный кооператив, гаражный кооператив и садовое товарищество. Соответсвенно с 2009 года вновь зарегистрированные юридические лица не могут быть зарегистрированы в организационно-правовых формах жилищно-строительный кооператив, гаражный кооператив и садовое товарищество. В связи с этим, 30 декабря 2009 года Министерство юстиции Украины опубликовало на своем сайте Письмо N 1079-0-2-09-19 zakon4.rada.gov.ua/laws/show/v9_19323-09 по поводу предоставления разъяснений некоторых норм законодательства, которые касаются садовых товариществ. Согласно данного Письма, на основании ст. 41 «Заключительные положения» Закона Украины «О кооперации» кооперативы и кооперативные объединения, которые созданы до момента вступления в силу данного Закона, обязаны на протяжении года со дня вступления в силу данного Закона привести свои Уставы в соответствие с этим Законом. До приведения Уставов в соответствие с данным Законом кооперативы и кооперативные объединения руководствуются положениями действующих Уставов в части, которая не противоречит Закону. Учитывая требования Закона Украины «О кооперации», на сегодняшний день Садовые товарищества могут функционировать в такой организационно-правовой форме, как обслуживающий кооператив согласно Закона Украины «О кооперации». Стоит заметить важный момент, что в случае смены организационно-правовой формы с ОПФ «садовое товарищество» в ОПФ «обслуживающий кооператив» НИКАКИХ правовых последствий для членов кооператива, земля у которых находится в собственности или пользовании, для самого кооператива не несет. Т.е. если принимаются изменения в связи с приведением Устава с требованиями законодательства и такие изменения не несут в себе изменение названия юридического лица, кода ЕГРПОУ, а только изменения организационно-правовой формы, то никаких правовых последствий в сфере земельных отношений, права собственности это не несет. Исключения составляют лишь юридические лица, зарегистрированные после 2009 года (с момента вступления в силу поправок Госпотребстандарта Украины). В случае изменения организационно-правовой формы уже зарегистрированного юридического лица (до 2009 года) земля, выданная таком товариществу на праве постоянного пользования, остается за ним на праве постоянного пользования. Ни одним нормативно-правовым актом не закрепляется обязанность землепользователям переоформить право пользования земельным участком, в случае изменения организационно-правовой формы, на право аренды. Аренда (долгосрочная обычно, до 50 лет) кооперативу предоставляется, если такой кооператив вновь образовавшийся, не имел до этого земельного участка. Также стоит заметить, что изменение организационно-правовой формы не является правопреемством и не влечет за собой создание нового юридического лица. Но в Вашем случае "садочок" стал "садочок 1", т.е изменилось название юридического лица, поэтому есть вероятность что изменился код ЕГРПОУ. Если это произошло- выход перерегистрация. Куда идти- для начала к председателю.

Відповідно до частини першої статті 1 Закону України “Про особисте селянське господарство” (ссылка устарела) особисте селянське господарство - це господарська діяльність, яка проводиться без створення юридичної особи, фізичною особою індивідуально або особами, які перебувають у сімейних чи родинних відносинах і спільно проживають, з метою задоволення особистих потреб шляхом виробництва, переробки і споживання сільськогосподарської продукції, реалізації її надлишків та надання послуг з використанням майна особистого селянського господарства, у тому числі й у сфері сільського зеленого туризму. Відповідно до пункту “а” частини першої статті 91 Земельного кодексу України (ссылка устарела) власники земельних ділянок зобов`язані забезпечувати використання їх за цільовим призначенням”. Відповідно до частини першої статті 38 Земельного кодексу України (ссылка устарела) до земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування. Згідно із статтею 39 Земельного кодексу України (ссылка устарела) використання земель житлової та громадської забудови здійснюється відповідно до генерального плану населеного пункту, іншої містобудівної документації, плану земельно- господарського устрою з дотриманням державних стандартів і норм, регіональних та місцевих правил забудови. Враховуючи викладене, будівництво житлових будинків на земельних ділянках з видом використання для ведення особистого селянського господарства не допускається без зміни цільового призначення земельної ділянки. Звичайно, на землях ОСГ можна побудувати будинок. Але в будь-який момент в гості можуть нагрянути перевіряючі комісії, щоб дізнатися, чи правильно господар розпоряджається землею. А якщо Ви використовуєте землю не за цільовим призначенням, то згідно до Статті 143. Земельного кодексу (ссылка устарела) виникають підстави для примусового припинення прав на земельну ділянку у судовому порядку. Також може вступити в дію Стаття 211. Відповідальність за порушення земельного законодавства 1. Громадяни та юридичні особи несуть цивільну, адміністративну або кримінальну відповідальність відповідно до законодавства за такі порушення: ґ) невиконання вимог щодо використання земель за цільовим призначенням; Можливо булоб змінити цільове призначення землі, але згідно до перехідних положень (ссылка устарела) До набрання чинності законом про обіг земель сільськогосподарського призначення, але не раніше 1 січня 2016 року, не допускається: б) зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, ... ,виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства,. Щоб в будинку можна було жити, його необхідно підключити до комунікацій: води, каналізації, газу, електрики. Для цього треба укласти офіційні угоди зі службами, що надають ці послуги. А для цього, в свою чергу, будинок треба ввести в експлуатацію. Ви можете побудувати будинок і домовитися, щоб вас на пташиних правах підключили до електромережі, але офіційно зробити це не вийде. У будь-який момент вас можуть залишити без води і світла. Все в ваших руках!

Згідно до наказу ДЕРЖАВНОГО КОМІТЕТу УКРАЇНИ ІЗ ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСІВ від 23.07.2010 N 548 Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель zakon1.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10 Секція A Землі сільськогосподарського призначення 01.05 Для індивідуального садівництва 01.06 Для колективного садівництва Секція B Землі житлової та громадської забудови 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку 1. Исходя Приказа земля для садовоцтва - земля сельхозназначения, А Вам на ней построят Жилой многоквартирній дом, который можно строить на земле другого назначения- Землі житлової та громадської забудови. 2. В статуті садівничого товариства kalinovujgaj.com.ua/statut-st/ регламентируется нормы Рекомендовані норми: будинок розміщувати на відстані не ближче ніж 3 м. від меж земельної ділянки, господарські споруди – не ближче 1 м., вольєри із птахами або тваринами – 4м., високорослі дерева – 3м., середньо рослі – 2 м., кущі – 1 м. від меж суміжної ділянки. В разі , якщо відстані становлять менше рекомендованих, вони погоджуються із сусідами в індивідуальному порядку або визначаються за рішенням суду. Исходя из этого , много ли людей , членов кооператива( а их 300-500 человек) обрадуется появлению 5-ти этажки? Кому-то это перекроет вид(проход) к лесу(реке) они начнут писать жалобы. 3. Электоэнергия. Відповідно до Закону України «Про об'єднання громадян», садівниче товариство є добровільним громадським об'єднанням для організації колективного саду та городництва і створення умов для культурного проведення вільного часу на земельних ділянках, має бути зареєстроване в органах державної влади і має статус юридичної особи, користується правами і виконує обов'язки, пов'язані з його діяльністю, і має самостійний баланс. Садівниче товариство має повну господарську самостійність у впровадженні своєї діяльності і покриває свої витрати за рахунок внесків членів товариства і доходу від його господарської діяльності. Електрична енергія продається юридичною особою — енергопостачальною компанією іншій юридичній особі — садівничому товариству на межі балансової належності електричних мереж зазначених суб'єктів взаємовідносин. Відносини між юридичними особами — садівничим товариством та енергопостачальником регулюються Правилами користування електричною енергією, затвердженими постановою НКРЕ №28 від 31.07.96. Згідно Правил товариство сплачує постачальнику електричної енергії вартість електричної енергії відповідно до показів приладу обліку, встановленого на межі балансової належності. Оскільки енергопостачальник на підставі договору постачає електричну енергію юридичній особі — Товариству, окремі члени останнього не мають права та юридичних підстав вносити кошти за спожиту електричну енергію за індивідуальними розрахунковими книжками безпосередньо на рахунок енергопостачальника. Крім того, слід зауважити, що загальний прилад обліку, встановлений на межі балансової належності між енергопостачальником та юридичною особою — садівничим товариством, крім електричної енергії, спожитої усіма членами садівничого товариства, враховує витрати електричної енергії в елементах мереж (нагрів елементів мереж, контактних з'єднань тощо), споживання електричної енергії на загальні потреби Товариства (освітлення вулиць, роботу насосів, електроспоживання контори тощо), а також безоблікове споживання електричної енергії окремими членами Товариства. Таким чином, сумарне споживання за показами індивідуальних лічильників окремих членів Товариства завжди буде меншим від споживання, зафіксованого загальним приладом обліку. Оскільки Товариство має розраховуватися за загальним приладом обліку, згадана різниця розподіляється між членами Товариства. Порядок розподілу зазначених витрат перебуває у виключній компетенції Товариства (відповідно до Статуту). Исходя из выше изложенного без судов Вам не обойтись. Поэтому думайте, считайте. Решение за Вами. Удачи

Воспользуюсь Вашим советом. Дождусь прохладной погоды и пощупаю.

Згідно до "ПОРЯДОКу реєстрації місця проживання та місця перебування фізичних осіб в Україні та зразків необхідних для цього документів" zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z2109-12 ІІ. Реєстрація місця проживання особи 2.2. Для реєстрації місця проживання особа або її законний представник подає до територіального підрозділу ДМС України, а після утворення центрів надання адміністративних послуг (далі - центр) - до відповідного центру: письмову заяву про реєстрацію місця проживання (додаток 5); документ, до якого вносяться відомості про місце проживання; квитанцію про сплату державного мита або документ про звільнення від його сплати; талон зняття з реєстрації місця проживання в Україні (у разі зміни місця проживання в межах України). Талон зняття з реєстрації місця проживання в Україні не подається у разі оформлення реєстрації місця проживання з одночасним зняттям з реєстрації попереднього місця проживання; документи, що підтверджують: право на проживання в житлі - ордер, свідоцтво про право власності, договір найму (піднайму, оренди) або інші документи. У разі відсутності зазначених документів реєстрація здійснюється за згодою власника/співвласників житла, наймача та членів його сім’ї на реєстрацію місця проживання. У разі реєстрації місця проживання у центрі договір оренди житлового приміщення може бути засвідчено адміністратором центру; Згідно до Порядку, має бути так.