Sewern

Лично я бы вместо тратить деньги на камеры, установил бы бетонный двухметровый забор.

А я лично, попытался бы наладить отношения с соседями. Меня учили: сосед ближе родственника; соседей обижать грех.

Вот ТС пишет:

...і та що 80 їй вечером забігала траву забирала яку ми палимо,на звертання чого вона то робить каже що тобі і Так не потрібно а у них корова є...

Если бы я такое увидел, то сам бы позвал, сказал бы( раз я всё равно траву/сено палю - не нужно) " Девчата- забирайте". И отнести бы помог- дамы то почтенного возраста. А там, глядишь, вечером соседка принесла бы молока. Так можно и про 20-летнюю ссору забыть. И не нужно тогда ни на забор деньги тратить , ни на камеры .

Но то я со своей колокольни...

Живемо у приватному будинку,я і моя мама,збоку живуть три жіночки одній 80 років,другій 60 і дочка 18років,колись давно був з ними конфлікт років двадцять тому,з того часу не спілкувались а вони час від часу гадили нам,то наговорювали,робили дрібні пакості.Не звертали уваги.

Останній рік ситуація загострилася.Зараз мама живе там сама,я живу в іншому місті і вони почали пакостити відкрито,то квіти викопають у ночі і собі пересадять то вин оград поламають,з забора дерев'яні штихети відірвали іт.д.розмови і сварки не допомагають,участковий теж,всі звинувачення заперечує,А коли ніхто не бачить нагло ухмиляється.Недавно поставили новий забор з сітки р абиці,високий щоб не перелазили,починає забор псувати,то заглушки з труб повитягує то трос натяжний розкрутить. Порадьте як законно можна вирішити цю Проблему ?

1. Цветы. Есть такое понятие, как- Речі родові і індивідуальні. Согласно ЦКУ Стаття 184. Речі, визначені індивідуальними або родовими ознаками

1. Річ є визначеною індивідуальними ознаками, якщо вона наділена тільки їй властивими ознаками, що вирізняють її з-поміж інших однорідних речей, індивідуалізуючи її.

Речі, визначені індивідуальними ознаками, є незамінними.

2. Річ є визначеною родовими ознаками, якщо вона має ознаки, властиві усім речам того ж роду, та вимірюється числом, вагою, мірою.

Річ, що має лише родові ознаки, є замінною.

Цветы- вещь родовая. Поэтому не будет служить участковому доказательством того, что соседи их украли. Теоретически можно допустить , что соседи купили такие же цветы.

2. Виноград. Раз никто не видел, что ломали соседи, то как доказать что это сделали они?

3. Забор. Также нужно доказать, что это сделали они.

4. Возраст. 80 и 60- сомневаюсь, что это делают они. А вот 18- самое то.

5. Как законно. Для того, чтобы решить эту проблему законно- нужно доказать , что это сделали соседи. Как доказать- нужно либо найти свидетелей, что это сделали именно эти соседки. Поговорите с людьми , может кто-то что-то видел, что-то слышал; либо поймать соседей на горячем. Как поймать: а) самому сидеть в засаде и караулить- утопия мало-ли что и когда им взбредёт в следующий раз; б) установить камеры видео наблюдения. Более реальный вариант, но стоит денег. Простенький видео регистратор стоит от 40 долларов, hotline.ua/office/videoregistratory-dlya-ohrannyh-sistem/?gclid=EAIaIQobChMIwObK0dGq3QIVRYuyCh1PmAjQEAAYASAAEgKAx_D_BwE камеры наблюдения от 10 долларов, но Вам нужна камера ночного видения + датчик движения они подороже hotline.ua/office/ip-kamery-videonablyudeniya/

В этом вопросе Вам лучше посоветовать со специалистами, которые занимаются видео наблюдением ( продажей /установкой).

Как то так. По другому - законно ничего не выйдет. Удачи вам!!!!!!!!!

Не осилил весь ваш бред поэтому, звыняйте, всё комментировать не буду, ...

... Правда «вычерпным»? Даже идентификационного кода не надо? Попробуй сдай без кода. Или это уже не документ? Или значит список всё-таки не «вычерпный»?...

Да, это список- вичерпний. В законе специально написали это!! Чтобы с таких дебилов как Вы не требовали лишнего. Но у дебилов свой взгляд на вещи. Нет в законе ни слова про идент код- значит не нужен. Ибо , согласно Конституции Украины zakon.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр

Стаття 19. Правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством.

Органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Написано в законе вичерпний перелік- значит вичерпний. Конституция запрещает требовать с вас то, что не предусмотрено законом. НО дебилы же Конституцию не читали, и прав своих не знают. Вот и нагибают таких дураков, как Вы -везде. Как говорится- "Дурних і в церкві б'ють".

...«Скажи мне кто твой друг и я скажу кто ты». А дружок то Ваш – мразь... сам говорит, крыльев нет – могу наё...бывать. Таких расстреливать бы надо на площади публично как в Китае.

 

Не часто в сложившейся застройке можно получить МБУ абсолютно без спорных моментов. На этом такие как Ваш дружок и паразитируют.

Где я писал ДРУГ? Я писал- ТОВАРИЩ!!

...Но если дураки готовы отдать 6000 евро- почему бы не взять. Как говорил мой товарищ, начальник управления в министерстве ЖКХ" Имея такой еб...тый народ, нужно иметь ангельские крылья, чтобы его(народ) не наё...вать".

Товарищ и друг, по крайней мере для меня, это разные категории. А паразитируют , такие товарищи, на вашей правовой безграмотности!!

...И что? Вам Гугл не нравится или что? Самый большой поисковик. Или не нравится, что я сам себе ответил через какое-то время? Ну так бывает.

Не о гугле речь! Я вижу, что у вас бывает . Если человек сам с собой разговаривает- полбеды .... А ваш случай беда- вы сами себе на форуме отвечаете, советы даёте

Добавлено через 30 минут

....Так как Вы всё таки из уголовного права сюда зачем-то пришли, попытаюсь объяснить на конкретном примере из Вашей области, так как к абстактному мышлению Вы, видимо, неспособны. Вот Вы подошли к кому-то на базаре с целью поживиться кошельком (вполне допускаю, так как Вы – имбецил). Жертва на Вас не смотрит. Вы полезли в чужой карман и быстренько стырили (Вы умеете быстро передергивать). И тут она случайно оборачивается, щупает карман и смотрит на Вас, видит как Вы кладёте кошелёк в свой карман. Вы напуганы, она напугана и готова закричать. Вы достаете из кармана перочинный нож и явно не угрожая, просто начинаете чистить, ну или подрезать свои грязные ногти, медленно удаляясь. Жерва понимает, что если закричит может получить «перо в бок», а в кошельке то и денег то особо нет – так мелочь какая-то. Поэтому лучше подарить монетки этому дауну, но остаться здоровой. Жертва в шоке уходит, но через полчаса приходит в себя, думает о Вашей общественной опасности и идёт в полицию...

Криминал я привёл для примера, для того чтобы поняли , что право- чёткие определения, разница в одно слово- и ситуация кардинально меняется. То , что Вы пишите, уже давно было, ничего нового Вы не придумали , а квалифицировать будут так: Дії, розпочаті як крадіжка, але виявлені потерпілим чи іншими особами і, незважаючи на це, продовжені винною особою з метою заволодіння майном або його утримання, належить кваліфікувати як грабіж, а у разі застосування насильства чи висловлювання погроз його застосування - залежно від характеру насильства чи погроз - як грабіж чи розбій.

Но вы ничего не сможете понять- отсутствие интеллекта полное...

Я не хотел вступать в дискуссию с нездоровым человеком, но раз упомянули меня- вынужден...

...А вот компетенция Северна вызывает у меня большие сомнения. (Как и другие качества.) ....

Здесь хотелось бы спросить, а судья кто? Человек ничего не понимающий в праве?

..

...Для него юриспруденция – точная наука без единого спорного вопроса, в которой его мнение единственно правильное....

Право это не наука, право это- Пра́во — це система загальних загальнообов`язкових, формально-визначених правил поведінки, які встановлюються, охороняються і гарантуються державою з метою врегулювання найважливіших суспільних відносин. uk.wikipedia.org/wiki/Портал:Право

Читайте, пока не поймёте!!

По поводу единственно правильного мнения- если бы Вы опирались на норму права, формально определённую законодателем, то не было бы вопросов. Но я- опираюсь на норму права, а Вы- на своё видение, которое ничего общего не имеет с правом!! Потому и выходит как у великого Булгакова "Вы, Шариков, чепуху говорите и возмутительнее всего то, что говорите её безапелляционно и уверенно.»"

... Например, теоретически возможно получить сами МБУ совершенно бесплатно, как писал Северн, но на практике Вам прийдётся собрать множество справок и оплатить работу людей, что будет очень даже не бесплатно. Например, одному человеку это стоило 6000 евро на меньший объект. Это чтобы было понятен порядок сумм.

О каких справках Вы говорите? МБУО выдаются бесплатно, в течение 10 дней- это я вам уже рассказал. Теперь, какие нужны документы:

3. Містобудівні умови та обмеження надаються відповідними уповноваженими органами містобудування та архітектури на підставі містобудівної документації на місцевому рівні на безоплатній основі за заявою замовника, до якої додаються:

1) копія документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або копія договору суперфіцію;

2) копія документа, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна, розташований на земельній ділянці, або згода його власника, засвідчена в установленому законодавством порядку (у разі здійснення реконструкції або реставрації);

3) викопіювання з топографо-геодезичного плану М 1:2000;

4) витяг із Державного земельного кадастру.

Для отримання містобудівних умов та обмежень до заяви замовник також додає містобудівний розрахунок, що визначає інвестиційні наміри замовника, який складається у довільній формі з доступною та стислою інформацією про основні параметри об’єкта будівництва.

Цей перелік документів для надання містобудівних умов та обмежень є вичерпним.

Что сложного ? Какие справки?

Но если дураки готовы отдать 6000 евро- почему бы не взять. Как говорил мой товарищ, начальник управления в министерстве ЖКХ" Имея такой еб...тый народ, нужно иметь ангельские крылья, чтобы его(народ) не наё...вать".

Место спроектировано - специальный шкаф с окошечком, заглушка вкручена. Только выкрутить её и поставить счётчик. Но для этого нужно получить ТУ, потом согласовать проект и т.д. А ЖЭК устраивает цирк из этого. Мне ТУ не даёт - говорят, пусть к нам обратится фирма-установщик, мы проверим её лицензии. Но фирме тоже не дают, ссылаясь на какие-то переподписания договоров с поставщиками тепла.

 

Проблема в том, что наш ЖЭК - гнилое болото. Одна фирма мне уже отказалась ставить счётчик, услышав название ЖЭКа (ЖК "Коцюбинский"). Предложили так: мы разработаем проект и всё остальное, только с ЖЭКом общайтесь сами, давайте им взятки если хотите и т.п.

 

Другая компания взялась пройти всю процедуру, и даже ставила раньше счётчики в нашем ЖК, но теперь напоролась на грабли.

 

Вот и не знаю как действовать, чтобы успеть к началу отопительного сезона. Потому что за тепло этот же ЖЭК насчитывает идиотские суммы. Цена в расчёте на метр выходит больше, чем у родителей в советской панельке. При том, что у меня современный утеплённый дом, и батареи я держу еле тёплыми, на самом минимуме.

Грустно. Что тут скажешь- мы такой народ, что у нас начальник ЖЭка чувствует себя начальником над нами, а не на оборот- парадокс. Но это мы в этом виноваты. ЖЭК, а по нынешнему- управляющая компания УК- это нанятая собственниками жилья,НАМИ , компания ,для обслуживания НАС собственников, а получается МЫ должны обслуживать начальника ЖЭКа- взятки давать. ПИСЕЦ....

Согласно ЦКУ zakon.rada.gov.ua/laws/show/435-15

Стаття 382. Квартира як об'єкт права власності

1. Квартирою є ізольоване помешкання в житловому будинку, призначене та придатне для постійного у ньому проживання.

2. Усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі допоміжні), несучі, огороджувальні та несуче-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб усіх співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також права на земельну ділянку, на якій розташований багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.

ВСЁ в доме наша совместная собственность- НАША. ЖЭКовского в доме- НИЧЕГО!!

Как действовать- здесь всё просто и одновременно сложно. Нужно поднять людей- это же касается всех- и поставить на место ЖЭК- УК. Просто- потому, что нужно жильцам объединиться. И сложно - ведь нужно объединиться.

Согласно ЗУ Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку zakon.rada.gov.ua/laws/show/417-19

Стаття 9. Форми управління багатоквартирним будинком

1. Управління багатоквартирним будинком здійснюється його співвласниками.

За рішенням співвласників усі або частина функцій з управління багатоквартирним будинком можуть передаватися управителю або всі функції - об’єднанню співвласників багатоквартирного будинку (асоціації об’єднань співвласників багатоквартирного будинку).

Стаття 10. Прийняття рішень щодо управління багатоквартирним будинком зборами співвласників

2. До повноважень зборів співвласників належить прийняття рішень з усіх питань управління багатоквартирним будинком, у тому числі про:

2) визначення управителя та його відкликання, затвердження та зміну умов договору з управителем;

Всё от Вас зависит- сможете объединиться - будете ВЫ(собственники) начальником над ЖЭКом. Не объединитесь- будет ЖЭК над Вами.

Вроде всё просто- но с нашими людьми ( моя хата с краю)- сложно.

Удачи Вам в этом нелёгком деле!!!!!!!!!!!!!!

Никто не знает ?

По посту на форуме сложно разобраться, что к чему. Но, давайте попробуем .

...Пришёл отказ: ДБН 360-92, 3.19: "Огорожа присадибних ділянок не повинна виступати за червону лінію вулиці. ".

 

Забор, он действительно, идёт по границе участка.

Соответственно, красная линия - внутри забора.

Но - сарай хотим строить вообще далеко от забора и красной линии...

Подавайтесь ещё раз, с 1 сентября на смену ДБН 360-92, вступил в силу ДБН Б.2.2-12:2018, kbu.org.ua/assets/app/documents/15.1.%20ДБН%20Б.2.2-12-2018%20ПЛАНУВАННЯ%20І%20ЗАБУДОВА%20ТЕРИТОРІЙ.pdf

А в нём говорится, 6.1.34 Присадибні ділянки з боку вулиць та сусідніх ділянок допускається огороджувати. Висоту огорожі слід встановлювати згідно з вимогами [62] та правилами благоустрою населеного пункту. Встановлення огорожі не може погіршувати інсоляцію житлових будинків

на суміжних територіях. Огорожа присадибних ділянок не може виступати за червону лінію та межі ділянки.

А у Вас ведь, забор стоит на границе участка

...Забор, он действительно, идёт по границе участка.

... если даже перенесу забор, оставив часть своего участка на улице, то в следующий раз придумают что-то ещё.

Что подскажете?

Пусть теперь, что-нибудь попробуют придумать!!

Тут говорится про:

1.4. Умови і порядок переобладнання, перебудови, перепланування будинків, жилих і нежилих у жилих будинках

приміщень

 

Среди работ, относящихся к переплануванню, не указано ничго похожего на установку счётчика:

 

1.4.2. Переобладнання жилих будинків, жилих і нежилих у жилих

будинках приміщень містить у собі - улаштування в окремих жилих будинках, жилих і нежилих у жилих будинках приміщень індивідуального опалення та іншого інженерного обладнання, перенесення нагрівальних, сантехнічних і газових приладів;

 

Не знаю, каким образом ЖЭК может привязать это к моему случаю.

Давайте, теоретически, предположим- что счётчик попадает под категорию "інше інженерне обладнання". Ибо под эту категорию можно подогнать много- «ІНЖЕНЕРНЕ ОБЛАДНАННЯ БУДІВЕЛЬ І СПОРУД» bibliograph.com.ua/spravochnik-144-inzhenernoe-oborudovanie/

...Эти моменты ко мне не относятся, т.к. у меня квартира с горизонтальной системой отопления...

Если у Вас квартира с горизонтальной системой- то , не могу понять, почему у Вас с установкой счётчика возникли проблемы- при горизонтальной разводке застройщик проектирует место установки счётчиков всего- ГВП, ХВП, тепла.

...Но при этом закон явно говорит, что согласование с ЖЭКом не нужно.

 

Нормативные документы противоречат один другому, но ведь закон - выше постановы, разве нет?

Закон говорит-Стаття 4. Оснащення вузлами обліку окремих приміщень у будівлях

1. Оснащення окремих приміщень у будівлях вузлами розподільного обліку/приладами - ....здійснюється у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади....

А "порядку"- нет, наверное нужно было разработать или внести изменения в старую нормативку, но руки, видно, не дошли. Вот и получается , как у классика " Хотели - как лучше, а получилось - как всегда" .

. но ведь закон - выше постановы, разве нет?

Да, закон выше подзаконного акта. Но, устанавливать счётчик нужно согласно "порядку", так говорит закон. Может , конечно, существует такой порядок- нужно искать..

Вообще ничего, кроме сноса стены (не несущая-просто перегородочка) менять не собираемся, НО суть в том, что у нас получится как-коридора не будет, справа от входа-санузел (то есть коридора между ними нет-санузел как бы внутри кухни-комнаты), вход в комнату жилую тоже коридором не отделён, ссылаются вот на это

ДБН В.3.2-2-2009 ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. РЕКОНСТРУКЦІЯ ТА КАПІТАЛЬНИЙ РЕМОНТ

ст. 8. ВИМОГИ ДО ОБ'ЄМНО-ПЛАНУВАЛЬНИХ РІШЕНЬ

8.10 При проектуванні реконструкції і капітального ремонту житлових будинків і окремих квартир, якщо це дозволяють конструктивні та інженерні системи, допускається:...

Вам нужно садиться с планом квартиры, с планом инженерных систем( сечение/диаметр) и разбираться позволяют системы или нет. С точки зрения ДБН можно, если системы позволяют. Также, необходимо выполнить условия п. 12.3.5. Вам нужно советоваться с грамотным инженером вентиляционных систем. Удачи!!"

Такая ситуация: ЖЭК отказывается даже выдать техусловия на счётчик.

 

Везде пишут, что последовательность установки квартирного счётчика такая:

1. Получить техусловия в ЖЭКе

2. Разработать проект

3. Согласовать проект с ЖЭКом

4. Установить счётчик

5. ЖЭК принимает счётчик на учёт.

 

Пример статьи:

energo-climat.com/schetchik-tepla-na-kvartiru-zhek-i-drugie-prepyatstviya/

 

Но откуда это взялось? Я читаю закон Украины "Про комерційний облік теплової енергії та водопостачання".

 

Стаття 4. Оснащення вузлами обліку окремих приміщень у будівлях

1. Оснащення окремих приміщень у будівлях вузлами розподільного обліку/приладами - розподілювачами теплової енергії та обладнанням інженерних систем для забезпечення такого обліку здійснюється у порядку, встановленому центральним органом виконавчої влади, що забезпечує формування державної політики у сфері житлово-комунального господарства, та не потребує розроблення проектної документації, видачі технічних умов та інших вимог до встановлення вузла розподільного обліку, погодження з державними органами, органами місцевого самоврядування, їхніми посадовими особами, оператором зовнішніх інженерних мереж, виконавцем відповідної послуги.

 

Т.е. в законе прямо сказано, что никакой проект и никакие ТУ не нужны!

 

Таким образом, хочу просто установить счётчик и подать заявление в ЖЭК: примите на учёт. Согласно постанове кабмина від 21 липня 2005 р. № 630 они должны принять счётчик в недельный срок.

 

Какие подводные камни? На какой нормативный документ может сослаться ЖЭК, чтобы отказать в приёмке счётчика? Если сама модель счётчика сертифицирована и разрешена к установке, а организация, которая провела установку, имеет соотв.лицензию.

Отношения между исполнителем услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной, горячей воды и водоотводу и потребителем-физическим лицом регулируется Законом Украины «О жилищно-коммунальных услугах» и Правилами предоставления услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотводу и типового договора о предоставлении услуг по централизованному отоплению, снабжению холодной и горячей воды и водоотведению, утвержденными Постановлением Кабинета Министров Украины от 21.07.2005 № 630.

Пунктом 1.4 Правил содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденных приказом Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 17.05.2005 № 76, зарегистрированных в Министерстве юстиции Украины 25.08.2005 за № 927/11207, пунктами 7, 8, 9, 17 -19 Правил пользования тепловой энергией, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 03.10.2007 № 1198 zakon.rada.gov.ua/laws/show/1198-2007-п, государственными строительными нормами, в частности ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт »kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/DBN-V23-2-2009-Zhytlovi-budynky-Rekonstrukcija-ta-kapitalnyj-remont.pdf , ДБН В.2.2-15-2005« Жилые дома. Основные положения »kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/Budynky-i-sporudy-ZhYTLOVI-BUDYNKY-OSNOVNI-POLOZhENNJa-DBN-V22-15-2005.pdf предусмотрено, что для установления узла учета и регулирования тепловой энергии в квартирах, имеющих индивидуальный тепловой ввод необходимо:

получить технические условия (далее ТУ)

заказать на основании полученных ТУ проектную / техническую документацию и согласовать ее с организацией выдавшей ТУ;

провести специализированной организацией в соответствии с согласованной проектной документации установки узла учета и регулирования тепловой энергии;

обратиться к организации-исполнителя услуг по централизованному отоплению о принятии на абонентский учет установленного узла учета и регулирования тепловой энергии и заключить / внести изменения в соответствующий договор по учету тепловой энергии.

В то же время установка приборов регулирования и учета тепла отдельной квартиры в многоэтажном доме с вертикальной системой отопления приводит к вмешательству в систему отопления и как следствие, ведет к нарушению как гидравлического режима системы отопления так и теплового баланса здания в целом.

Вместе с тем, пунктом 12.3.2 ДБН В.3.2-2-2009 «Жилые дома. Реконструкция и капитальный ремонт »определено, что при отсутствии технической возможности обустройства системы централизованного отопления поквартирными счетчиками теплопотребления при соответствующем обосновании допускается применять вертикальную систему отопления с возможностью оборудования / дооборудование указанной системы в соответствии запорно-регулирующей арматурой согласно требованиям ДБН В.2.5-67: 2013 ( на смену СНиП 2.04.05), ДБН В.2.2.15, ДБН В.2.5.39, а также возможностью устройства приборов-распределителей тепловой энергии для учета фактического теплоспо живання квартирами.

Таким образом, к вопросу установки приборов учета тепловой энергии в квартирах многоэтажных домов с вертикальной системой отопления следует подходить комплексно с соответствующим переоборудованием общедомовой системы отопления и установкой приборов учета тепловой энергии во всех квартирах многоэтажного дома.

Пунктом 11 Правил пользования тепловой энергии, утвержденных постановлением Кабинета Министров Украины от 03.10.2007 № 1198 определено, что самовольное вмешательство в действующие системы теплоснабжения и теплопотребления запрещается.

Для решения данного вопроса потребителю необходимо обратиться в специализированную проектную организацию, которая в соответствии с техническими условиями разработает проект по переоборудованию внутридомовой системы отопления для установления квартирного учета тепловой энергии.

Всем добрый день!

Создала тему в другом разделе, но поняла, что ошиблась.

На дворе 2018 год. В связи с покупкой квартиры, назрел мега-важный вопрос: вкратце-обычная двушка, кухня-7 метров, решили снести перестенок между коматой и кухней и сделать одну большую кухню (не кухню-спальню, не кухню-гостиную, а именно просто кухню), дом газифицирован (мы ещё ничего не ставили, установлен только газовый счётчик и выводы для газа, плиты нет пока, планируем варочную газовую, а духовой шкаф электрический).

ВОПРОС: можем ли мы ЗАКОННО объединить комнату и кухню и сделать из этого помещения просто кухню? Газовщики кричат и топают ногами, говорят, что нет

Вы спросите у газовщиков почему нет- на что они ссылаются?

Если Вы не собираетесь "трогать" газовые трубы, а хотите снести именно перестенок, то- можете. Согласно ДБН В.3.2-2-2009 "Житлові будинки. Реконструкція та капітальний ремонт" kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/DBN-V23-2-2009-Zhytlovi-budynky-Rekonstrukcija-ta-kapitalnyj-remont.pdf

8.10 При проектуванні реконструкції і капітального ремонту житлових будинків і окремих квартир, якщо це дозволяють конструктивні та інженерні системи, допускається:

....

При об'єднанні приміщень газифікованої кухні і житлової кімнати необхідно керуватись п. 12.3.5 цих Норм;

12.3.5 При проектуванні реконструкції і капітального ремонту житлових будинків і переплануванні окремих квартир із газифікованими кухнями або кухнями-їдальнями необхідно передбачити витяжну вентиляцію з механічним спонуканням.

Припливне повітря необхідно подавати через регульовані поворотні віконні фрамуги, віконні фрамуги з кватирками, через вікна з вбудованими провітрювачами, клапани та інші провітрювальні пристрої, що встановлюються у зовнішні огороджувальні конструкції.

А если вы хотите двигать трубы, то нужно понимать что и куда. В этом случае могут быть правы газовики...

..:D Да. Я понял. Ввесь 6 параграф о многоквартирном доме и только пункт 7 о частном домовладении. Каюсь . Невнимательный.?

Весь параграф посвящён 6 БЛАГОУСТРІЙ ПРИБУДИНКОВИХ ТЕРИТОРІЙ www.vmr.gov.ua/Branches/ContentLibrary/e0e2ecdb-7be6-429f-85cd-cddadea63f42/3/Благоустірй%20теритрій%20ДБН%20Б%202%202%205%202011.pdf

Пункт 6.1 На території з колективним користуванням прибудинковою територією (багатоквартирна багатоповерхова забудова)

6.7 Дозволено проектувати огородження як окремих ділянок, так і усієї

прибудинкової території садибної забудови.

Как видите всё расписано чётко, просто Вы не вникали . А советы давать рвётесь!!

..: Я испортил Вам ужин :D? Я так понимаю Вы юрист :D? То, где сейчас ТС я был пять лет назад. То, через что будет идти ТС я закончил три года назад. Вытащили-ли Вы кого-то из такого... клозета?...

Так как на форуме не требуют справки о состоянии здоровья, в частности от психиатра, то испортить мне ужин Вы не можете...

То что Вы прошли пять лет назад - 1. это Ваш частный случай; 2. то , что пять лет назад было не законным, сегодня может стать законным и наоборот - ибо право очень динамичная вещь.

По поводу клозета- Вам в другую ветку, связанную с сантехникой, а у нас Юридическая консультация- посему не давайте бестолковых советов- человек воспользовавшись вашим опытом 5 летней давности может пострадать

Мне главное, что без разрешения совладельца Вы даже шифер не поменяете на крыше . Но теоретики мне скажут: есть статья :D...Да?

Если , к примеру у Вас не денег на замену крыши, то что совладелец без Вашего согласия ни-ни - бред. Есть ПКМУ ПЕРЕЛІК будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію

zakon0.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-п

2. Роботи із заміни покрівлі будівель і споруд згідно з будівельними нормами, виконання яких не передбачає втручання в несучі конструкції.

...1. Сосед развалил свою часть дома без Вашего одобрения - ДАБИ, адвокат, прокуратура...

 

Это с моей точки зрения. Я не юрист. Вам к адвокату.

А Вы в курсе, какие функции возложены на прокуратуру, я подскажу согласно ЗУ Про прокуратуру zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1697-18/page2

Стаття 2. Функції прокуратури

1. На прокуратуру покладаються такі функції:

1) підтримання державного обвинувачення в суді;

2) представництво інтересів громадянина або держави в суді у випадках, визначених цим Законом;

3) нагляд за додержанням законів органами, що провадять оперативно-розшукову діяльність, дізнання, досудове слідство;

4) нагляд за додержанням законів при виконанні судових рішень у кримінальних справах, а також при застосуванні інших заходів примусового характеру, пов’язаних з обмеженням особистої свободи громадян.

2. З метою реалізації своїх функцій прокуратура здійснює міжнародне співробітництво.

3. На прокуратуру не можуть покладатися функції, не передбачені Конституцією України.

На какую часть / пункт будете ссылаться в прокуратуре?!

Беда в том, что каждый не юрист, может давать юридические советы

От не поленился и порылся в интернете. Специально для Sewern... и других "грамотных" буквоедов... бланк заявления на "выдачу строительного паспорта" (Файл ПДФ прилагаю [ATTACH]627996[/ATTACH]). Но нам НЕ это важно. Нам важно пункт 5.5 в "Вичерпний перелік документів..." Среди этого списка (необходимых к подаче документов) мы там находим: "Засвідчена в установленому порядку згода співвласників земельної ділянки (житлового будинку) на забудову"

Sewern я согласен с Вами. Вы...

 

Там-же, в бланке, есть телефоны. Уважаемый Sewern может позвонить, блеснуть перед архитектором своими знаниями в юриспруденции, и узнать:

Узнавать что-то нужно Вам, хотя зачем Вы и так блещите знаниями.

Смешно взять бланк на выдачу СП- чего-то процитировать, то что нам не Важно. Дружище, для постройки забора с чего начал ТС, даже того что построили сосед если это нечто без фундамента не нужно брать разрешения. Согласно ПЕРЕЛІК будівельних робіт, які не потребують документів, що дають право на їх виконання, та після закінчення яких об’єкт не підлягає прийняттю в експлуатацію zakon0.rada.gov.ua/laws/show/406-2017-п

6. Зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд без влаштування фундаментів, зокрема навісів, альтанок, наметів, накриття, сходів, естакад, літніх душових, теплиць, гаражів, а також свердловин, криниць, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, замощень, парканів, відкритих басейнів та басейнів із накриттям, погребів, входів до погребів, воріт, хвірток, приямків, терас, ґанків - щодо індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків.

А по поводу сноса- сосед скажет- ребята, я ничего не сносил дом был ветхий 101 года от роду- сам развалился

Так я-ж Вас процитировал. Ваш "неактуальный" комментарий.

Да вы что Вы говорите, неужели, вот что написал я

Вам есть от чего отталкиваться- согласно ДБН- БЛАГОУСТРІЙ ТЕРИТОРІЙ

ДБН Б.2.2-5:2011 www.vmr.gov.ua/Branches/ContentLibrary/e0e2ecdb-7be6-429f-85cd-cddadea63f42/3/ Благоустірй%20теритрій%20ДБН%20Б%202%202%205%202011.pdf

 

6.7 ... Висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територійю.

А вот , что написали Вы

Открываем этот ДБН и :D ...

"П 6.1 ...На території з колективним користуванням прибудинковою територією

(багатоквартирна багатоповерхова забудова) треба передбачати:..."

 

Я, конечно, не знаю этажность багатоквартирности ТС но сомниваюсь в актуальности данного документа.

Я писал п.6.7, Вы 6.1, Как-то глупо с Вашей стороны

...Угу. Тоисть Вы их всё-таки читали, понимали и при этом всё равно приводили нормативы НЕ имеющие к делу ТС никакого отношения ?..

Это Вы о своих пустых постах, наверное...

... Согласен :D. Это я из-за невнимательности приплёл сюда многоквартирный дом, соседский участок и рассказал ТС как ТАМ надо вести хозяйство и бороться с нарушениями..

Да, Вы написали, не я - читайте свой пост ,

988888;4681485[/color]]Открываем этот ДБН и ...

"П 6.1 ...На території з колективним користуванням прибудинковою територією

(багатоквартирна багатоповерхова забудова[/U]) треба передбачати:..."

 

Я, конечно, не знаю этажность багатоквартирности ТС :D но сомниваюсь в актуальности данного документа..

Красавчик, что тут скажешь

...

Давайте выдохнем, перекурим... И ответим себе на вопрос: какая ИЗ ДВУХ видов собственность у ТС? Исходя из Вашего ответа и будем советовать что-то ТС. Ладушки :D? А то Вы и это сюда...

Я не знаю , что Вы курите, но пишите не к месту- это факт...

Уважаемый, ТС написал

...Частичная собственность оформлена Витягом з Держ реєстру на рухоме та нерухоме майно з реєстрацією права вдласності там сказано какой дом какая площадь и размер доли. свидетельства про права собственности и т.д. есть в наличии

Т.е дом спільна часткова власність. А земля ,

у... земля одна на двоих, сосед где-то сделал себе какой-то документ и поставил забор

по словам ТС спільна власеність. Но я документов не видел вот и дал ссылку на ЗКУ на спільну часткову і спільну сумісну.

И написал нужно знать детали

...Для предметного разговора нужно видеть документы. А не писать свои догадки ..

..Хотя надо одно из двух. И ответ ТС уже дал на первой странице. Не горячитесь ....

Обидеть Вас не хочу, но бывает так, что земля в общей совместной, без выделения частей. А дом в общей частичной собственности с выделением часте. Как написал ТС, но Вы не поняли, бывает...

....Без паники . Я пишу "своими словами". Для Вас напишу корректно: "идите в тот отдел где сидит главный архитектор города" :D. Но это долго... писАть. Посчитал, что "горархитектура" короче и понятней. ТС меня понял, вот и хорошо.

Не пишите. Воля Ваша. Мы не обидимся

Панику опущу... И что по Вашему должен делать с Вашим письмом главный архитектор?

.... Не пишите. Воля Ваша. Мы не обидимся

Мы это кто? А не писать , всё таки лучше Вам. Вы не юрист и можете насоветовать глупостей.

Удачи Вам.

Открываем этот ДБН и :D ...

"П 6.1 ...На території з колективним користуванням прибудинковою територією

(багатоквартирна багатоповерхова забудова) треба передбачати:..."

 

Я, конечно, не знаю этажность багатоквартирности ТС :D но сомниваюсь в актуальности данного документа.....

То, что Вы процитировали, в данном случае, действительно неактуально, ибо у ТС не коллективная, многоквартирная- многоэтажная застройка. Вам лично, ТС, давл исчерпывающие ответы:

просто в тех паспорте на дом написано что общая площадь 74,%, а жилая 44,8

лично у нас жилая 33 кв.м. а у соседа 11,8 кв.м.

а написано что каждый хозяен имеет 1\2 часть...

Но, можно, при большой фантазии допустить что частичная собственность - это коллективная. А 44 метра жилой площади это 5 этажей минимум

...:D Назовите мне соседнюю делянку (адрес) по отношению к которой нарушены ДБНы :D? У нарушителя адрес: улица Кирпы 100 (для ориентира). Для информации - у жертвы ТОЖЕ адрес: улица Кирпы, 100. Каким боком "сусідня земельна ділянка" :D?

И снова ... "сусідні ділянки" :D. У нас ОДНА делянка . Два собственника....

Вы читайте тему, внимательно... ТС Вам писал

...у нас такого документа нету, земля одна на двоих, сосед где-то сделал себе какой-то документ и поставил забор

Я не знаю , какой документ сделал сосед, я не ясновидящий. Но согласно ЗКУ совместная собственность бывает 2 видов спільна часткова власність и спільна сумісна власність.

Стаття 86. Спільна власність на земельну ділянку

1. Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з визначенням частки кожного з учасників спільної власності (спільна часткова власність) або без визначення часток учасників спільної власності (спільна сумісна власність).

Стаття 88. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності

1. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.

2. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально.

3. Учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації.

4. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.

5. Учасник спільної часткової власності відповідно до розміру своєї частки має право на доходи від використання спільної земельної ділянки, відповідає перед третіми особами за зобов'язаннями, пов'язаними із спільною земельною ділянкою, і повинен брати участь у сплаті податків, зборів і платежів, а також у витратах по утриманню і зберіганню спільної земельної ділянки.

6. При продажу учасником належної йому частки у спільній частковій власності на земельну ділянку інші учасники мають переважне право купівлі частки відповідно до закону.

Стаття 89. Спільна сумісна власність на земельну ділянку

1. Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної власності лише громадянам, якщо інше не встановлено законом.

2. У спільній сумісній власності перебувають земельні ділянки:

в) співвласників жилого будинку;

3. Володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою спільної сумісної власності здійснюються за договором або законом.

4. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки, крім випадків, установлених законом.

Для предметного разговора нужно видеть документы. А не писать свои догадки

... Низзя. Без разрешения (письменного, в горархитектуре) совладельца - низзя. Только стихийное бедствие. Например - пожар. Если ТС не хочет сгореть - к адвокату .

Будьте добры ссылку НПА привязывающий кого-то к "горархитектуре". Если не сможете дать ссылку посмотрите здесь https://www.google.com.ua/search?client=opera&q=горархитектура&sourceid=opera&ie=UTF-8&oe=UTF-8

ибо,такого субъекта, как "горархитектура" в Украине нет. Мы Слава Богу не в России. Мы в ветке " Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила." пишите , пожалуйста, корректнее.

Ну насчёт адвоката/юриста - согласен. Лишь бы юрист/адвокат был ГРАМОТНЫЙ, а не дипломированный!!

...Окей, новый сосед на межи построил забор цельный высотой в 3 метра чем закрыл нам свет на кухню и как оказалось винограда у нас больше не будет..на него идет тень и он не растет...

Вам есть от чего отталкиваться- согласно ДБН- БЛАГОУСТРІЙ ТЕРИТОРІЙ

ДБН Б.2.2-5:2011 www.vmr.gov.ua/Branches/ContentLibrary/e0e2ecdb-7be6-429f-85cd-cddadea63f42/3/ Благоустірй%20теритрій%20ДБН%20Б%202%202%205%202011.pdf

6.7 ... Висота огороджень має бути не більше ніж 2,0 м на межі сусідніх земельних ділянок та не більше ніж 2,5 м на межі з вулицею для забезпечення нормативної інсоляції та провітрювання суміжних територійю.

Т.е. сосед нарушил ДБН , а это статья - КУПАП zakon3.rada.gov.ua/laws/show/80731-10/page5

Стаття 96. Порушення вимог законодавства, будівельних норм, стандартів і правил під час будівництва

Порушення вимог законодавства, будівельних норм, стандартів і правил та затверджених проектних рішень під час нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту об’єктів чи споруд -

тягнуть за собою накладення штрафу на громадян від п’ятдесяти до ста неоподатковуваних мінімумів доходів громадян та на посадових осіб - від двохсот до трьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

.... Здание в свою очередь где-то метра 4 и тоже затеняет наш город. Плюсь крыша этого здания на 40 см выхоит на наш участок и воды разбивают наши грядки...

Снова нарушение ДБН 360-92 kga.gov.ua/files/doc/normy-derjavy/dbn/Mistobuduvannja-Planuvannja-i-zabudova-miskyh-i-silskyh-poselen-DBN-360-92.pdf

3.25* ...Для догляду за будівлями і здійснення їх поточного ремонту відстань до межі сусідньої ділянки від найбільш виступної конструкції стіни треба приймати не менше 1,0 м. При цьому повинно бути забезпечене влаштування необхідних інженерно-технічних заходів,

що запобігатимуть стіканню атмосферних опадів з покрівель та карнизів будівель на територію суміжних ділянок.

Снова статья

Теперь посмотрим ЗКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page4 Стаття 103. Зміст добросусідства

1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

Видите, нарушений ннашли - теперь, что с ними (нарушениями) делать? Идти в ОМС, ибо это их компетенция: смотрим ЗКУ zakon2.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page7

Стаття 158. Органи, що вирішують земельні спори

3. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах.

Параллельно с ОМС обращаетесь в ДАБИ, они, также, в рамках своих полномочий разъяснят соседу, как строить. Согласно ПОЛОЖЕННЯ

про Державну архітектурно-будівельну інспекцію України zakon3.rada.gov.ua/laws/show/294-2014-п

4. Держархбудінспекція відповідно до покладених на неї завдань:

3) видає обов’язкові для виконання приписи щодо:

усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил;

зупинення підготовчих та будівельних робіт;

5) складає акти перевірок, протоколи про вчинення правопорушень, розглядає справи про правопорушення у сфері містобудівної діяльності та справи про адміністративні правопорушення із прийняттям відповідних рішень, накладає штрафи відповідно до закону;

Здравствуйте! ....Потом он снес свою часть дома без нашего согласия. Дом был построен в 1917 году. Бывшие соседи сказали ем что сносить запрещено, но он это сделал..

Здесь сложно что-то посоветовать не зная полной картины. Если это не памятник архитектуры/ дом музей, то строение 101 года от роду, скорее всего, можно снести мотивируя ветхое/ само развалилось

Вам, конечно, для решения вопроса по сути, лучше обратиться к грамотному юристу, для изучения ситуации конкретно. Удачи ВАМ!!

Уважаемый, наша комиссия (в составе меня, моей заместительницы и кота) ещё раз проанализировала все Ваши перлы и немного посмеявшись, пришла к повторному заключению, что Вы – имбецил, а никак не дебил. Можем Вам печать на лоб поставить. ..

Я уверен, что председателем комиссии был кот. Вам плакать надо- Вы идиот. Но Вы же этого не понимаете- потому и смеётесь... Улыбнуло "в составе меня" - Вы , ко всем прелестям ещё и составной. Идиот...

...Я продавал на ОЛХ квартиры и дома. Искать в Гугле инвестора – это было для меня что-то новое и необычное.

Так Вы же сами себе посоветовали гугл, пост №5 Вы задаёте себе вопрос и... через 17 минут сами на него, отвечаете

...Как и где можно найти инвесторов?

 

Добавлено через 17 минут

Но идея погуглить "где найти инвестора" мне как-то раньше не приходила. Спасибо. .

Вот здесь можно смеяться!! Правда, сложно разобраться над кем смеяться- над котом, над заместительницей, над собой- идиот

..Ваш метод – всё расчитать заранее, сделать проект, потом через открытую продажу на ОЛХ, или где там Вы себе нафантазировали, искать инвестора именно под этот план и проект – считаю неэффективным.

Где я писал про ОЛХ? Цитату, пожалуйста. Ой , я же с триликим общаюсь, пардон с идиотом,- цитаты не будет , её НЕТ!!!

..Для меня тема закрыта после ответа об инвесторе. Всё остальное для меня – ленивый оффтоп в надежде, что сюда забредёт Гений, который сможет дать действительно оригинальный совет. Но, думаю, что вероятность этого крайне мала. А Вы – явно не гений...

А Вы, до сих пор, не уяснили, что инвестор и предприниматель - это разные категории?! Я Вам подскажу, кот и заместительница, вряд-ли помогут- Чем инвестор отличается от бизнесмена investgo24.com/article/kto-takoj-investor-i-chem-on-otlichajetsja-ot-biznesmena

Инвестор - организация или индивид, которые на свой страх и риск принимает решение вложить капитал в определенный проект, с целью получения прибыли.

Бизнесмен (предприниматель) это человек, который управляет своим бизнесом, получая от него прибыль.

Теперь дефиниции:

1. Підприємництво - це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб'єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

2. Інвестори - суб'єкти інвестиційної діяльності, які приймають рішення про вкладення власних, позичкових і залучених майнових та інтелектуальних цінностей в об'єкти інвестування.

Как всё просто...

..Ну и? К чему меня обязывают Ваши формулировки?

Это не мои формулировки, Это дефиниции из закона Украины, который касается всех субъектов градостроительной, в том числе и идиотов, которые решили строить Ибо, дефиниция (лат. defenitio — ограничение) — логическая операция, раскрывающая содержание понятия.

..У Вас хватит интеллекта осознать, что это означает, что абсолютно чёткие формулировки возможны только в формальных науках которые оперируют идеальными объектами, и к коим правоведение не относится?

Вы реально идиот. Право - это и есть абсолютно чёткие определения- например:

Крадіжка 1. Таємне викрадення чужого майна (крадіжка) -

Грабіж 1. Відкрите викрадення чужого майна (грабіж) -

Разница в одно слово- приводит к, совершенно, другой квалификации преступления. И ответственность за эти преступления разные лишение свободы до 3 лет и до 4 лет, соответственно. Лишний год за 1 слово!!

Вот вам и идеальные объекты, как Вы пишите- идиот!!

.. ознакомьтесь для начала хотя бы со значениями слова «коллизия». А там уж как повезёт. Может даже откроете для себя понятие «двусмысленность» применительно к закону,

Вы сами не могли посмотреть определение коллизии- Юридическая коллизия (лат. collisio — «столкновение») — разногласия или противоречие между нормативно-правовыми актами, регулирующими одни и те же или смежные правоотношения, а также между компетенцией органов власти.

И описано как решать в этом случае- также предметно расписано :

Щодо практики застосування норм права у випадку колізії

zakon5.rada.gov.ua/laws/show/v0758323-08

Неузгодженість між чинними нормативно-правовими актами, їхнє

протиріччя з одного й того самого предмета регулювання, а також

суперечність між двома або більше формально чинними нормами права,

прийнятими з одного і того ж питання, в теорії права відомі як

колізія норм права.

Колізія норм права вирішується шляхом вибору того

нормативного акта, який має бути застосований до конкретного

випадку (юридичного факту).

Існує і декілька способів, за якими можливо визначити

нормативно-правовий акт, яким слід керуватися.

Всё просто, понятно, чётко. Просто голова должна работать..

Дефініції юридичних понять ніколи не зможуть досягти такого ступеня точності, за якого застосування відповідних понять до нових випадків стане самоочевидним.»

Вам нужно разжевывать кто такой Харт? Или сами сможете погуглить?

Понятия не имею кто такой Харт. Вы, вообще, понимаете, что В процитировали? Может Вы плохо державну мову розумієте? Я переведу на русский

" Дефениции (Определения) юридических понятий никогда не смогут достичь такой степени точности, при котором применение соответствующих понятий к новым случаям станет самоочевидным ."

Теперь попробую Вам объяснить , что имел ввиду Харт- нельзя одним определением-дефиницией закрыть всё случаи, тем более новые. Хоть и не знаю , кто такой Харт, но я не вижу ничего выдающегося в его фразе. Всё в праве должно иметь своё определение. Рене Декарт писал «Люди избавились бы от половины своих неприятностей, если бы смогли договориться о значении слов»

Поэтому законодатель в большинстве законов пишет- Стаття 1. Визначення термінів

1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

Чтобы все граждане, включая- судью, прокурора, истца, ответчика, идиота- все понимали значение слов одинаково!!

Иначе разговор превращается в " Сам дурак". Посему изучайте значение слов- и будет Вам счастье!!

Дебильность — самая легкая форма умственной отсталости, характеризующаяся значительным снижением способности к абстрактному мышлению и обобщению при сохранности моторики. Типичным для дебильности является наглядно-образное мышление, невозможность построения сложных умозаключений, затруднение в улавливании внутренних связей между предметами и событиями, недоразвитие нравственных и волевых качеств, безынициативность, легкая внушаемость. Наряду с проведением специфической, корригирующей и симптоматической терапии пациентам с дебильностью необходима социальная адаптация, правильное психологическое воспитание, специальное школьное и трудовое обучение.

Источник: www.krasotaimedicina.ru/diseases/zabolevanija_neurology/debility

Уважаемый, проанализируйте свои перлы

...А почему собственно «не за свои»? Как получится. Есть довольно много богатых людей. ..

...Хотя заниматься стройкой я не смогу.

За свои, как получится,богатые люди, не смогу - АБЫРВАЛГ

найдите себе партнера чтоли, расслабтесь – сейчас за это уже не сажают. Для таких даже парады проводят.

...Нечасто встречал женщину за архитектурными программами, поэтому так и написал, но Ваша неуместная озабоченность этим вопросом говорит либо о Вашем весьма юном возрасте, либо о неком отклонении....

Все мужики , как мужик , а меня к дамам тянет.

Вы бы определились отклонения или парад? Или вы не совсем адекватный

В

Как и где можно найти инвесторов?

 

Но идея погуглить "где найти инвестора" мне как-то раньше не приходила. Спасибо. ...

... Вы бы мне ещё OLX посоветовали. Да, я продавал там разные объекты и знаю, кто в основном и с какими предложениями пишет. Поэтому с трудом представляю себе человека с деньгами шарящего там в поисках земли под застройку. ...

Т.е. искать инвестора в гугле для вас нормально, а продавать землю через ОЛХ - это из ряда вон!!

....Поэтому, по возможности, в будущем избавьте эту тему от своего слишком настырного внимания.

Тему считаю закрытой.

...Тему считаю закрытой.

Так избавить или тема закрыта.

ПС Чуток по сути

....Если бы всему в праве можно было дать абсолютно четкие дефиниции и полностью фомализировать, юристов не существовало бы как класса. Их бы уже заменили программами. Но это был бы уже совершенно другой мир, в котором, таким злобно-туповатым субъектам как Вы скорее всего вообще не нашлось бы места.

Право- это, к сожалению для Вас, это чёткие формулировки Пра́во — це система загальних загальнообов`язкових, формально-визначених правил поведінки, які встановлюються, охороняються і гарантуються державою з метою врегулювання найважливіших суспільних відносин.

В каждом законе чётко прописываются определения , например zakon3.rada.gov.ua/laws/show/3038-17

Стаття 1. Визначення термінів

1. У цьому Законі наведені нижче терміни вживаються в такому значенні:

1) Генеральна схема планування території України - містобудівна документація, що визначає концептуальні вирішення планування та використання території України;

2) генеральний план населеного пункту - містобудівна документація, що визначає принципові вирішення розвитку, планування, забудови та іншого використання території населеного пункту;

3) детальний план території - містобудівна документація, що визначає планувальну організацію та розвиток території;

4) замовник - фізична або юридична особа, яка має намір щодо забудови території (однієї чи декількох земельних ділянок) і подала в установленому законодавством порядку відповідну заяву;

5) інженерно-транспортна інфраструктура - комплекс інженерних, транспортних споруд і комунікацій;

6) лінії регулювання забудови - визначені в містобудівній документації межі розташування будинків і споруд відносно червоних ліній, меж окремих земельних ділянок, природних меж та інших територій;

7) містобудівна документація - затверджені текстові та графічні матеріали з питань регулювання планування, забудови та іншого використання територій;

Но, вам , этого не понять.........

Приветствую! Помогите, пожалуйста, советом. Вопрос следующий - у нас в частном секторе сосед держит теплицы - 40 соток полностью застроены. Выращивает цветы на продажу. Естественно, что эти "посевы" постоянно обрабатываются от паразитов. И естественно, что во время этих обработок все домочадцы с воспаленными глазами и тучи мошкары в доме, перелетающей к нам. Как можно решить эту проблему с точки зрения законодательства? Буду признательна за советы!

С точки зрения ЗКУ есть такое понятие , как добрососедство, zakon5.rada.gov.ua/laws/show/2768-14/page4

Стаття 103. Зміст добросусідства

1. Власники та землекористувачі земельних ділянок повинні обирати такі способи використання земельних ділянок відповідно до їх цільового призначення, при яких власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок завдається найменше незручностей (затінення, задимлення, неприємні запахи, шумове забруднення тощо).

2. Власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані не використовувати земельні ділянки способами, які не дозволяють власникам, землекористувачам сусідніх земельних ділянок використовувати їх за цільовим призначенням (неприпустимий вплив).

Такие конфликтные ситуации разруливает ОМС,

Стаття 158. Органи, що вирішують земельні спори

3. Органи місцевого самоврядування вирішують земельні спори у межах населених пунктів щодо меж земельних ділянок, що перебувають у власності і користуванні громадян, та додержання громадянами правил добросусідства, а також спори щодо розмежування меж районів у містах.

Это с точки зрения закона. Поэтому для начала просто поговорите с соседом- может у него такие проблемы и это связано не с ним. Ведь теплицы - это свой микроклимат, их для того и строят закрытыми.

Если захотите поиграться, Вам придётся доказать, что мошка и раздражение слизистой глаз связано с деятельностью соседа- а это экспертизы. В общем сложно...

Ну и что Вы распетушились, уважаемый? Вот так попросишь иного человека чувствовать себя свободнее, а он сразу сапоги на стол....

Сложно даже что прокомментировать- курятник, сапоги, стол. Вы это к чему? Вы, наверное, чувствуете себя умным, да к тому же, королём ситуации. Расстрою- не король, тем более не умный...

.. По Вашему, если у условного Васи есть деньги он не может стать инвестором, потому что когда-то был застройщиком или не дай бог заказчиком? Ему по-вашему печать на лоб ставят чтобы ни-ни? Ну бред же....

Ох и примитив... Действительно бред. Если у Васи есть деньги, то он становится предпринимателем. Не инвестором. Вы, по своей малограмотности, не понимаете что такое инвестор и что такое предприниматель. Подскажу- Підприємництво - це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб'єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Человек сам всё делает зачем ему дополнительный клоун? Вот, к примеру, господин Оверко прекратил право собственности на 400 квартир, а доход от продажи недвижимости составил более 50 млн грн kiev.segodnya.ua/kpower/pod-kievom-deputat-zadeklariroval-186-kvartir-1019924.html

Депутат объясняет, что всю землю купил: "По поводу земельных участков: я не получал ни одного земельного участка по каким-то схемам в совете, я их покупал у людей за живые деньги, поэтому все участки также задекларированы".

Как пишет chesno.org, в Приирпенье действует схема, когда политики становятся "добросовестными приобретателями" после того, как зеленые зоны раздали решением совета на подставных или родственников депутатов, затем участки попадают в руки застройщиков.

А , вот мер Ирпеня, Карплюк, Городской голова Ирпеня Киевской области Владимир Карплюк, который задекларировал в 2014 году 67 квартир и миллионные состояния...

Перед тем как меня избрали мэром Ирпеня, я был успешным предпринимателем во многих сферах, создал не одно предприятие и честно платил налоги. Больше читайте здесь: ru.tsn.ua/groshi/mer-irpenya-kotoryy-zadeklariroval-67-kvartir-prizval-politikov-byt-chestnymi-425519.html

Как видите предприниматель, не инвестор!!!Еще раз Вас, внимательно , спрашиваю ЗАЧЕМ ВЫ?? Земли у ребят хватает!!

..Пишу проще, чтобы Вам понятнее было. Вы и так путаете всё что можно и нельзя. Нечасто встречал женщину за архитектурными программами, поэтому так и написал, но Ваша неуместная озабоченность этим вопросом говорит либо о Вашем весьма юном возрасте, либо о неком отклонении...

Это Вы путаете мягкое и тёплое. Мало ли чего Вы в жизни не встречали. Есть такая себе, Казуйо Сейма (Kazuyo Sejima), лауреат Притцкеровской премии 2010 года. Заха Хадид / Zaha Hadid лауреат Притцкеровской премии 2004 года, уже к сожалению покойная. Посмотрите её творения Заха Хадид: 10 космических работ королевы архитектуры fakty.ictv.ua/ru/lifestyle/20170531-zaha-hadid-10-kosmichnyh-robit-korolevy-arhitektury/

Совсем забыл, вам нужно объяснить, что такое При(т)цкеровская премия (англ. Pritzker Architecture Prize) — награда, присуждаемая ежегодно за достижения в области архитектуры. Премия широко известна в мире и считается аналогом Нобелевской премии.

Есть и другие женщины архитекторы, с мировым именем, но в Вашем селе им не для кого творить. Они бесплатно не работают. А Вы привыкли к халяве!!

...Типовой проект. Типовой проект. Типовой проект... Сколько ещё раз написать, что Вы увидели? Ограничение 27 метров? Чудесно, поменяли типовой проект 40 на типовой 27 метров. Пересчитали доли – когда есть согласие по основным вопросам – это быстро.

Ох и интеллект у Вас. Вы же пишете, что участок в центральном районе, какой типовый проект- это центр- должен быть индивидуальный проект для толстосумов. Типовые только дураки с советских времён остались

Про пересчёт промолчу. Вам за бесплатно, архитектор(инженер) в вашем селе будет считать, ему же больше делать нечего( семью кормить не нужно).

....Открою Вам секрет. Планы «для внутреннего пользования» не делают длинными.

А что значит для внутреннего пользования? Вы же не за свои строите? Смешно...

... А Ваши предположения по цене 1 кв. метра и полностью выдают в Вас невежду дилетанта.

Знаете, я вам - грамотею- клоуну - предполагать не надо, есть ПОРЯДОК визначення та застосування показників опосередкованої вартості спорудження житла за регіонами України

безпосередні витрати з будівництва - витрати, пов'язані з

проектуванням та затвердженням проекту будівництва житлового

будинку, організацією процесу будівництва, виконанням

загальнобудівельних робіт, улаштуванням внутрішньобудинкових

інженерних систем, монтажем та придбанням інженерного обладнання,

електромеханічного та іншого устатковання, благоустроєм та

спорудженням внутрішньомайданчикових інженерних мереж, уключаючи адміністративні витрати та прибуток підрядних організацій, що компенсуються замовником, податки, збори та інші обов'язкові

платежі, встановлені законодавством;

Определяется стоимость приказом министерства, раз в квартал: Показники опосередкованої вартості спорудження житла за

регіонами України (далі - показники) щоквартально розраховуються

спеціально уповноваженим центральним органом виконавчої влади з

питань містобудування та архітектури (далі - уповноважений орган)

у першому місяці кварталу, виходячи зі структури безпосередніх

витрат з будівництва об'єкта-представника, скоригованої відповідно

до змін рівня цін на трудові та матеріально-технічні ресурси.

На 1 января сего года средняя по Украине стоимость 1 м. кв- 11138. По Киеву, так как я в Киеве -13047. Вот я написал 12000, для пристрела

Так, кто невежа и дилетант, а скорее клоун?

...Было бы что связывать. Нет за Вами ничего – это уже видно. И Вы уж определитесь – то «Если же Вам, что-то нужно - обращайтесь..», то «...вряд-ли , с Вами свяжемся.» Переобуваетесь прямо в прыжке. И кто «мы»? Николай Второй? У Вас мания величия? Возможно Вам самому следовало бы поискать «толкового» специалиста соответствующего профиля? И этот человек что-то ещё пишет про мой «гонор».

Меня всегда учили- знания за спиной не носить, поэтому , да нет за мной ничего. За, очень, большие деньги я консультирую, даже таких безнадёжных как Вы.

По поводу "мы", у Великого А. Райкина, был такой фильм «Мы с вами где-то встречались». Мы это оборот речи, но для такого умного кадра, т.е. для Вас, я сделаю скидку, можете поменять " МЫ с вами" на " Я с вами".

По поводу специалистов, а Ваши санитары знают, что в имеете доступ к интернету?

...Я Вас спрашивал, к строительству многих ли объектов Вы имели отношение и в каком качестве. Если бы Вы строили, что то в центрах городов Вы бы возможно больше понимали в теме разговора. Вы же снова передергиваете и смещаете фокус. Впрочем, ничего нового.

Если я юрист, то в каком качестве мог участвовать? Главным архитектором/инженером, конечно. Юрист, как правило, не строит а сопровождает строительство. Но, Вам этого не понять, интеллект слабоват, раз сами этого не понимаете.

...Если бы Вы были в самом деле сложившимся опытным юристом, то понимали бы, что пословицу «Два юриста – три мнения» придумали не зря и не были бы так излишне самоуверены. Именно поэтому я общаюсь с разными юристами и сравниваю их «показания» – благо недостатка нет.

Мнений может быть сколько угодно. Я же Вам не запрещаю.

...А то что среди юристов есть много не очень умных людей и зачастую двуличных – это я до Вас знал...

Так дураков хватает везде, или в вашей профессии их вывели?

... И как говорил один из них, судья кстати: «Закон как дышло...» Они вообще любят поговорить и часто ни о чем. И ещё страдают узкой специализацией,..

Ну, Вы то пишете , чётко по существу... Это зачем написали?

... а Вы похоже, специалист широкого профиля и идейный борец за справедливость. *аплодисменты* И почему тогда Вас так обижает слово «теоретик»? Особенно если в самом деле занимаетесь/лись «теорией права». Идеалисты могут сделать страну (ту, о которой вы так беспокоитесь, что аж офтопите), лучше. А могут и не сделать. Как называлась/-ется Ваша специальность, если не секрет? Вы успешно закончили обучение?

Опять же по существу написали... Причём борец за справедливость? Кто Вам сказал, что меня может обидеть ник на форуме? Вы для меня никто, и звать Вас никак. И заметьте это не офф...

...И я, думаю, понимаю почему у нас бардак – потому что у нас очень много глупых и невнимательных, но зачастую «гоноровых» юристов. И естественно, практически каждый из них считает себя «толковым». Но это люди, которые НАПРЯМУЮ имеют к этому бардаку отношение. Таким, всегда, везде и любой народ будет «не тот».

Конечно во всём виноваты юристы!! Не глупые, жадные люди которые хотят получить "N). Profit." не вкладывая в проект ничего.. Жадность порождает бедность!!

...А вот чтобы отличить «толкового» от «бестолкового» прийдется затратить ресурсы, зачастую сравнимые с гонораром «толкового», который (сюрприииз!) тоже будет весьма немалым. Это как искать жемчужину в куче того самого без уверенности, что она там вообще есть. [/i].

А какие ресурсы вам нужно потратить , чтобы понять толковость юриста? Бред. Мне для того, чтобы понять Вашу адекватность - хватило несколько ваших постов и их анализ. Как вас не "иметь", задаю себе такой вопрос!?

...Вы же писали про «654 га земли Харькова»? Про ЦЕНТР тут идти речь в принципе не может. Если в центре города есть 654 га свободной земли – то это уже не центр, а эпицентр. Поэтому, выбачайте, но после такого громкого заявления, Ваши источники вдохновения я просмотрел по диагонали. Они ко мне не имеет отношения и потому безразличны. А Вы прям упиваетесь своими ссылками. Вы не коммунист случайно? Вас слово «хапнули» очень выдает если что. И ещё обращение «Милок» - прям как у бабулек на лавочке возле подъезда – блюстителей нравственности всего дома и зачастую носителей данной идеологии. (Это распространненый стереотипный образ, правда немного устаревший.)...

Там и не шла речь о центре, Вы же читайте, зачем пишите ахинею?

По словам Луценко, обыски проходили в связи с уголовным делом в отношении организации схемы по хищению 654 га земли Харькова на сумму 4 млрд грн.

И под эту тему - то есть, под жилищно-строительный кооператив - им выделяют, например, земли в центре города. Они не платят ни за аренду, ни за землю.".

Перевожу для одарённого всего 654 га. И в центре в том числе, а не вся в центре. Конечно виноват юрист, не вы..

.. Вы не коммунист случайно? Вас слово «хапнули» очень выдает если что. И ещё обращение «Милок» - прям как у бабулек на лавочке возле подъезда – блюстителей нравственности всего дома и зачастую носителей данной идеологии. (Это распространненый стереотипный образ, правда немного устаревший.)

Кроме хапнули были слова , цитирую

Ибо земели раздали на шару столько,

А насунули , земели

Коммунист- снова не офф, и к месту..

Вы видите то, что видите, но виноват юрист , а не вы...

Милок- хотелось , эпитет поярче, но кроме Вас это будут читать и другие, поэтому сдерживаюсь, чтобы не написать

...Опять Вы со своей нудной семантикой. Прям чувствуется недоучившийся студент. Вам пора на баррикаду, товарисч. Хоть горшком назовите его – главное, чтобы деньги были или возможности. Попробуйте воспринимать речь целиком, а не зациливаться на значениях отдельных слов? В Вашей академии другие языки преподавали? Каждое слово или словосочетание может иметь сотню соответствий в словаре, но нужно попробовать уловить смысл. А Вы придрались к одному понятию и зачем-то пытаетесь расшатать его определениями, хотя и так ясно о чём речь. Надеюсь, придираться к словам это не единственное чему Вас в вашей «полицейской академии» научили?...

Главное, что Вы доучившийся... Про баррикады промолчу... Горшком можно назвать, разве, человека - уничижительно. А право- это чёткие дефиниции(определения, лично для вас), формулировки. Ни в право, ни влево- всё как написано в законе. Если Вы этого понять на можете- не я в этом виноват!!

...Что касается Ваших Великих Тайн:

Если Вы всё знали, учитывая, что градостроительные условия и ограничения выдают бесплатно, а Вы писали о супер цифррах, то Вам и карты в руки - стройте.

Подскажите пожалуйста строю дом на участке с назначением прысадыбна делянка , какие необходимо получить документы, участок находиться в кооперативе?

Посмотрите здесь РОЗ’ЯСНЕННЯ ЩОДО ПРОЦЕДУР ОТРИМАННЯ ДОКУМЕНТІВ, НЕОБХІДНИХ ВІДПОВІДНО ДО ЗАКОНОДАВСТВА ДЛЯ ЗДІЙСНЕННЯ БУДІВНИЦТВА ОБ’ЄКТІВ (ЗАЛЕЖНО ВІД КАТЕГОРІЇ СКЛАДНОСТІ) www.dabi.gov.ua/napryamky-diyalnosti/dozvilni-protsedury/roz-yasnennya-shhodo-protsedur-otrymannya-dokumentiv-neobhidnyh-vidpovidno-do-zakonodavstva-dlya-zdijsnennya-budivnytstva-ob-yektiv-zalezhno-vid-kategoriyi-skladnosti/

Є ділянка в оренді (для обслуговування будинку, який є на ділянці поруч).

На орендованій ділянці, якою уже біля 10 років користуємося, отримано дозвіл на будівництво, подано декларацію про початок робіт. Зведено мале легке тимчасове підсобне приміщення.

Через складні геологічні умови, саме будівництво по факту ще не почато.

Документи передбачають "переважне право" за нами для продовження оренди на ділянку

Тим не менше, у розмовах з чиновниками не раз згадується фраз чи "ділянка вільна чи обтяжена", в сенсі, що при «обтяженій» ділянці ми маємо більші шанси, що її від нас не заберуть, якщо хтось на неї "кине око".

Як нам краще захистити своє право за ділянкою?

Отримані довільні документи ще не є фактом обтяження ділянки?

Чи закладений фундамент буде обтяженням ділянки?

Чи є якийсь простіший спосіб "обтяжити" ділянку нашою власністю?

на що можна зареєструвати наше право власності на ділянці?

Если документы предусматривают Ваше преимущественное право, то закон , также, на Вашей стороне. Единственно, на что хочу обратить Ваше внимание, что Ваше право не безусловное, нужно выполнить определённые процедуры, а именно, огласно ЗУ Про оренду землі zakon3.rada.gov.ua/laws/show/161-14

Стаття 33. Поновлення договору оренди землі

По закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов’язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі).

Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов’язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. ...

До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди.

При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється.

Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності), укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов’язковому порядку.

Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді.

А вот подтверждение Вашего преимущества:

Стаття 9. Переважне право орендаря на отримання орендованої земельної ділянки у власність

Орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається, а в разі продажу на аукціоні - якщо його пропозиція є рівною з пропозицією, яка є найбільшою із запропонованих учасниками аукціону.

Орендодавець зобов’язаний повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається.

У разі відмови орендаря від свого переважного права на придбання орендованої земельної ділянки до нового власника такої земельної ділянки переходять права та обов’язки орендодавця за договором оренди цієї земельної ділянки.

Не допускається відчуження орендованих земельних ділянок державної або комунальної власності без згоди на це орендаря.

Орендар може придбати земельну ділянку, що перебуває в оренді, за умови згоди орендодавця на продаж цієї земельної ділянки.

Для того, чтобы железно получить участо нужно построиться и ввести дом в эксплуатацию!!

Стаття 19. Строк дії договору оренди землі

Строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

Після завершення будівництва та прийняття об’єкта в експлуатацію добросовісний орендар земельної ділянки, наданої для потреб будівництва та обслуговування відповідного об’єкта, має право на першочергове укладення договору оренди землі на строк до 50 років або припинення дії договору оренди землі.

Что чиновники имеют ввиду под обтяженням, ХЗ, Но договор аренды - это и есть обтяження которое Вы можете зарегистрировать . Согласно ЗУ Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень zakon5.rada.gov.ua/laws/show/1952-15

Стаття 2. Визначення термінів

1. У цьому Законі терміни вживаються в такому значенні:

5) обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, встановлена законом, актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або така, що виникла на підставі договору;

Стаття 4. Речові права та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації

1. Державній реєстрації прав підлягають:

2) речові права, похідні від права власності:

право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки;

Право слово, не стесняйтесь... С тем кто вложит деньги. Если у застройщика есть деньги он становится девелопером или инвестором. Если нет – его нанимают. Если инвестор не имеет отношения к стройке – для меня это хуже, потому что, чесно говоря, надеюсь повесить всю организационную часть на него...

 

Долю берут в процентах – посчитаем, что выгоднее, сделаем проект, тогда и оформим. Процент зависит от суммы вложений. Мне лично без разницы сколько этажей. Хоть 10 подземных. Главное чтобы это можно было продать и продать выгодно. ...

А чего мне стесняться- Вашей неграмотности. Это Вам нужно постараться глупости не писать, но наверное, это выше Ваших возможностей

В строительстве есть три категории заказчик , застройщик, инвестор. И эти дефиниции есть в НПА.

замовник - фізична або юридична особа, яка має намір щодо забудови території (однієї чи декількох земельних ділянок) і подала в установленому законодавством порядку відповідну заяву;

"замовник (забудовник) - фізична або юридична особа, яка має

у власності або у користуванні земельну ділянку, подала у

встановленому законодавством порядку заяву (клопотання) щодо її

забудови для здійснення будівництва або зміни (у тому числі шляхом

знесення) об'єкта містобудування";

Как видите замовник может стать забудовником, а вот инвестором большой вопрос. Как думаете? Напишите очередную глупость

Теперь, про девелопера- Вы хоть понимаете, что это? Это юридическая категория или род деятельности?

ЖГИ, ПОСМЕЁМСЯ!!

....

Милейший, откуда сейчас взяться проекту? Вы видно совсем не представляете себе специфику работы средних строительных компаний. Приезжает мужичок, смотрит участки. Смотрит планы, размеры (это их больше всего интересует), расположение. Потом мальчик в офисе прикидывает на участок стандартные секции. Ну и дальше по накатаной. А все эти Ваши бизнес планы и проекты на этом этапе никому не нужны. Проект в конце может выйти совсем другой чем то что задумывалось вначале. Сюрпрааайз! ..

Мужичок, мальчик - какой примитив. Здесь даже сложно что-то комментировать.

Да, я не знаю как работают средние компании. Я знаю как работают "умные" компании...

Милок, гут, представим ситуацию так, как Вы написали ( единственное, что предложу поменять мужичка на женщину, красивую, а мальчика на девочку с третьим размером бюста. На глупость, Вашу не влияет, а глазу приятней, для меня лично

Вы приехали, что-то посчитали, химеру- проекта же нет. Сошлись на 10 этажах, потолки 4 метра. Высота 40- розочка. Поделили проценто/метры - красота. Потом получили градостроительные условия и ограничения - а там исторический центр- ограничение 27 метров. Всё в дупу.

Но полюбовались красивыми дамами...

Так может сделать по уму- получить условия и ограничения, проект, бизнес-план?

....Вы считаете, что 3-4 тыс. кв. м. в самом деле нужно бизнес план делать вот так как Вы расписали? А на сколько страниц по Вашему должон быть сий документ на вышеупомянутую площадь? Полагаю, чем толще – тем солиднее и лучше? Перфекционизм – это хорошо, но в разумных пределах.

Я не знаю, сколько Вы предполагаете, стоимость 1 кв. метра, поэтому предлагаю посчитать по минимуму, 12 000 грн за 1 метр кв . Умножаем 4000 на 12000 = 48 000 000. Если для Вас это плёвая сумма то делайте сами- зачем Вам нахлебники. И бизнес плана не нужно

Сколько страниц- насколько хватит Вашего интеллекта!!

...Спасибо. Только простите пожалуйста, а зачем мне может понадобиться с Вами связываться? Правда, интересно. Намекаете, что Вы потенциальный инвестор, но я Вас не убедил? Так я пока Вас и не убеждал, потому как и цели такой не было. Да и, повторюсь, мягко говоря, сильно сомневаюсь в таком чудесном совпадении, что Вы – возможный инвестор... Или знаете где или у кого взять, мильон? Так давайте говорите не томите без этих Ваших эвикоков и открытым текстом. Процент обсудим.

Моё жизненное кредо- " Лучше с умным потерять, чем с неумным найти". Поэтому мы, вряд-ли , с Вами свяжемся.

...Или, возможно, можете дать очень ценные советы? Организация, юридическая, налоговая консультация... мм? Что ещё? ... Ну... определённые знания предмета у Вас есть, но они, мягко говоря, "академические" и не учитывают многих жизненных реалий, увы и ахъ... Особенно понравился пассаж - «градостроительные условия и ограничения можно получить бесплатно». Вот уж где действительно девственная чистота и незамутнённость эльфа из Розовой Страны. Откуда у Вас такие познания, если не секрет? Кем то работали в строительной компании? Или Вы – чистый теоретик? Может быть – студент-юрист? )

Когда-то был студент юрист... Теоретик- Вы не очень понимаете , что пишите, поэтому не знаете что теория права - если не самая, то одна из сложнейших вещей... Познания мои из Национальной академии внутренних дел, в которой научили думать головой и понимать право!!!!!!!!!!

Пассаж этот подкреплён знанием законодательной базы. Я в отличие от Вас пишу то, что знаю, в чём понимаю. Опираясь на Законы Украины

3. Містобудівні умови та обмеження надаються відповідними уповноваженими органами містобудування та архітектури на підставі містобудівної документації на місцевому рівні на безоплатній основі за заявою замовника, до якої додаються:

Вот так банальное знание права, ничего сверх естественного!!!!!

Вы никогда не задумывались почему в Украине не получается провести реформы? Как говорил, мой товарищ, начальник управления в министерстве ЖКХ " Имея такой ёб--тый народ, нужно иметь ангельские крылья, чтобы его (народ) не наё...ть". Ну что поделаешь удобно таких как Вы разводить. Вы мало знающий человек, но с гонором, большим гонором Ну как, с Вас, не брать чиновнику взятки- если Вы юристу платить не хотите, а сами не знаете!!

...Уважаемый, Вы опять всё перепутали. Речь в Ваших ссылках шла про окраины Харькова. Разве там было что-то про ЦЕНТР Харькова? ОКРАИНЫ – это почти всегда дебри и глушь. Даже Вашего любимого Харькова. Не видел я чтоли окраины вашего Харькова... В недвижимости главное – расположение, расположение и расположение.

Да Вы, ко всем прелестям, ещё и читать не умеете Цитирую

"Суть такая - люди создают жилищно-строительный кооператив, якобы им нужно улучшить свои жилищные условия, - поясняет "Стране" журналист. - И это люди, у которых в официальных декларациях есть миллионы. И под эту тему - то есть, под жилищно-строительный кооператив - им выделяют, например, земли в центре города. Они не платят ни за аренду, ни за землю. Только вчера в горсовете снова выделили земли на 35 млн. грн. Так что рано или поздно, этим в любом случае должны были заняться".

strana.ua/articles/reconstruction/31782-zemlya-kernesa-pochemu-vzyalis-za-harkovskogo-mera-i-mihaila-dobkina.html

...Как радует, что есть такие понятливые люди. Потому то я и ищу в первую очередь застройщика с деньгами (он же – инвестор, он же – девелопер, развели тут семантические споры понимаешь ), для таких людей вложение в строительство – дело привычное. Если они у них есть, конечно. Если инвестор не имеет отношения к стройке (тогда он просто – инвестор, а не инвестор-девелопер или инвестор-застройщик), то такого – да, нужно будет уговаривать и рисовать ему бизнес-планы на сотни страниц и прочая и прочая.

Надеюсь Вы уже разобрались, и поняли, что заказчик, застройщик, инвестор- юридическая категория, а девелопер- род деятельности.

Ещё , напоследок, раскрою Вам, тайны:

1. Земля в собственности, не нужна разве что её, землю, получили бесплатно- иначе- земля влияет на себестоимость, а по окончании строительства- не нужна. Аренда,стройка, реализация, снятие сливок - возврат земли городу.

2. За свои деньги никто не строит, по следующим причинам: а) падающий рынок недвижимости; б) нестабильная экономика; в) война и.тд.

3. "Инвестор" создает,в зависимости от того какая схема, Фонд финансирования строительства, фонд операций с недвижимостью, институт совместного инвестирования, а также путём эмиссии целевых облигаций предприятий выполнение обязательств по каким выполняется путём передачи объекта инвестирования (часть объекта) жилищного строительства. Эти фонды , в свою очередь, привлекают на рынке инвесторов физических и юридических лиц- и за счёт этих инвесторов идёт стройка.

4. Другие способы финансирования строительства определяются исключительно законами.

Как то так, товарищ

Все отношения в нашей жизни регулируются договорами. Если договора у Вас с ЖЭКом нет, нужно идти соласно НПА, а именно : согласно ПКМУ ПРАВИЛА надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення zakon2.rada.gov.ua/laws/show/630-2005-п/page

8. Послуги надаються споживачеві згідно з договором, що оформляється на основі типового договору про надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення (далі - договір).

Смотрим, что говорит типовый договор,он в этой же постанове,

Точки розподiлу, в яких здiйснюється передача послуг вiд виконавця споживачевi

22. Точками розподiлу, в яких здiйснюється передача послуг вiд виконавця споживачевi, є:

1) у багатоквартирному будинку послуги з:

централiзованого опалення - вiдгалуження вiд стоякiв у межах квартири;

постачання холодної та гарячої води - пiсля першої водозапiрної арматури на вiдгалуженнi вiд стояка у квартирi споживача;

водовiдведення - зливний отвiр санiтарно-технiчних приладiв.

Судя по тому , как Вы описали, то это Ваша зона ответственности.

Если сосед не желает выручать, то только суд. А для выгрузки товара придётся заезжать на тротуар или останавливаться на проезжей части Согласно ПДР zakon2.rada.gov.ua/laws/show/1306-2001-п

11.13. Забороняється рух транспортних засобів по тротуарах і пішохідних доріжках, крім випадків, коли вони застосовуються для виконання робіт або обслуговування торговельних та інших підприємств, розташованих безпосередньо біля цих тротуарів або доріжок, за відсутності інших під'їздів і за умови виконання вимог пунктів 26.1-26.3 цих Правил.

15.14. У разі вимушеної зупинки в місці, де зупинку заборонено, водій повинен вжити всіх заходів, щоб прибрати транспортний засіб, а за неможливості це зробити - діяти згідно з вимогами пунктів 9.9-9.11 цих Правил.

Ну что поделать. Вот пришли Вы и сразу мне всё-всё-всё объяснили. К тому же я считал, что «Мистобудивни умовы» не тема данной темы (простите за тавтологию).

 

Тема была – юридически правильное оформление долей с застройщиком (инвестором). И по ней вроде прояснилось.

Сомневаюсь, что объяснил.... А, стесняюсь спросить, какие доли Вы собираетесь оформлять? С кем? Застройщик и инвестор - разные категории. От чего берём долю с 4 или 5 этажей?

Поэтому 4-5 этажей будет достаточно. Назначение земли тоже решаемо.

...Это, повторюсь, не тема и эти вопросы, естественно, будут решаться перед заключением договоров с застройщиком. ...

Заключение договора- последняя часть "мерлизонского балета".До заключения договора,нужно понести определённые затраты финансовые, интеллектуальные.... Ваш подход, вызывает улыбку...

Сделайте Бизнес план, включающий следующие моменты (примерно):

1. Оценка месторасположения участка строительства-коммуникации, транспорт; инфраструктура. Целевая аудитория- элит, бизнес, стандарт , эконом. На этом основании- проект дома

2. Программа строительства и реализации проекта. Затраты на организацию строительства и продажу. План и стратегия маркетинга.

3. Основные финансово-экономические расчеты смета затрат на проект. Очерёдность застройки. . Объемы и сроки финансирования. График освоения инвестиций. План продаж.

4. Анализ рисков- война, экономика и т.д.

Если же я ошибаюсь, то для обсуждения есть другие каналы. Для начала можете написать в ЛС.

Для меня люди делятся на две категории: 1. Те которым что-то нужно от меня. 2. Те от которых что-то нужно мне.

Мне от Вас ничего не нужно. Если же Вам, что-то нужно - обращайтесь..

...Но я не знаю ни одного вменяемого человека, который будет тратить несколько тысяч, не постаравшись сначала выяснить будет ли результат. Фирмы «помогалы» в стиле «давайте деньги, но результат не гарантируем» - сразу идут в лес. Мы и сами с усами...

В бизнесе не получается не вложив вынимать. Но можете попробовать может у Вас выйдет.

Беда нашей страны, что все "сами с усами" при поголовном незнании законов (прав и обязанностей)!! Для того чтобы получить градостроительные условия и ограничения не нужно "помогал" - достаточно грамотного юриста, который Вам разъяснит как всё сделать законно и по возможности бесплатно. По крайней мере градостроительные условия и ограничения можно получить бесплатно.

.. Где там кто чего хапнул я не в курсе. По ссылкам Вашим какие-то сотни гектаров в дебрях и глуши.

Если Харьков дебри и глушь, то Ваш участок, наверное на Крещатике, в столице.

.. Инвестор же без денег – это вообще нонсенс. Такой нахлебник точно никому не нужен.

...Повторюсь, не знаю как у вас, а у нас в городе свободной земли нет. Комунальной вот точно. Ну вот совсем точно. Все что могли уже застроили...

Пока , насколько я понял, инвестора у Вас нет. А при таком наивном подходе , нужно постараться уговорить кого-то вложить деньги в вашу затею. Сейчас дефицита нет нив чём - нужны только деньги и будет всё, даже земля. Если У Вас есть земля которую Вы не можете освоить, то почему не может быть участка оформленного свата, брата, кума какого-то прокурора, мэра?

..А вообще - благодарю, Вы мне кое в чем помогли.

Пожалуйста- чем мог!!

Я это все прекрасно знаю. И в жизни бы не пошел на эту схему, если бы не был УВЕРЕН, что протеста не будет. Не буду объяснять, почему был уверен, это к делу не относится. А ждать месяц до возвращения жены я не мог...

Если знать, что сюрпризов не будет, то можно и так...

... Вот и пришлось взять прокладку в виде второго моего друга...

Абсолютно, не вижу " изюма" в таком действе. Но, то таке...

... Просто привел как пример, что для прямой продажи нужно разрешение второго супруга, а для выдачи генералки - нет ...

Читайте ещё раз посты выше- генералка- договор. Договор можно признать действительным из-за того что небыло согласия жены. Тем более супруги чела небыло месяц!! Месяц отсутствия хороший аргумент!!

... Хотя есть решение Верховного суда по делу №6-3058цс16, которое вроде как позволяет только по устному заявлению продающего, считать полученным согласие другой стороны полученным

Это было в июле 17, может теперь его учитывают? Я не знаю, мне не надо...

Это постанова, по конкретному делу. Прецедентом оно не является, ибо у нас не прецедентное право. Квази прецедент это Постанова Пленуму ВСУ, где рекомендуют судам принять во внимание, но не факт, что примут

звучит это так : Про застосування судами окремих норм Сімейного кодексу України при розгляді справ щодо батьківства, материнства та стягнення аліментів

З метою забезпечення правильного й однакового застосування судами законодавства у справах про визнання або оспорювання батьківства, материнства та стягнення аліментів, керуючись ст. 55 Закону України від 7 лютого 2002 р. № 3018-ІІІ “Про судоустрій України”, Пленум Верховного Суду України постановляє:

1. Звернути увагу судів на те,

2. При розгляді справ названих категорій суди мають ураховувати,

www.scourt.gov.ua/clients/vsu/vsu.nsf/(documents)/DB8BB7B9C8E44E29C2257AF4005A845F

А интересных моментов в судах у нас бывает ой как много. Когда-то Коломойский хотел отжать у Роднянского 1+1, так там опирались на слова помощника, который что-то слышал

Короче, у Коломойского такого ресурса не было. И для его приобретения он вступил в отношения, в переговоры с нами — со мной и моим партнером. Только такой человек был способен осуществить такое решение агрессивным рейдерским захватом. Не добившись того результата, который он хотел получить, он подал в суд и с присущей ему энергией и элегантностью добивался нужных ему судебных решений, в течение двух недель он, по-моему, добился, а мы узнали после того, как суд принял это решение. Состоялось заседание, о котором нас оповестили накануне, и уже в течение 20 минут мы узнали о том, что суд вынес вердикт, основываясь на показаниях одного из сотрудников Коломойского, который якобы присутствовал при моей с ним встрече и устном согласии продать ему канал. Устным, подчеркиваю, и он даже называл сумму. Суд принял решение привести нашу устную договоренность в действие, что нас потрясло своим неприкрытым, я бы даже сказал, элегантным по-своему… Только такой человек был способен осуществить такое решение агрессивным рейдерским захватом.

В течение недели мы получили решение второй инстанции аналогичное, и дальше история 3,5 лет судебных тяжб и забот, которые закончились скорее в нашу пользу. Нам удалось отстоять канал, но эти несколько лет судебного конфликта с Игорем Валерьевичем, конечно, были не самыми приятными в нашей жизни. Больше читайте тут: gordonua.com/news/society/rodnyanskiy-kogda-kolomoyskiy-poluchil-otkaz-v-kontrole-nad-11-on-podal-v-sud-i-za-dve-nedeli-s-prisushchey-emu-energiey-dobilsya-nuzhnyh-resheniy-73834.html

P.S. Каждый сам кузнец своему счастью. Риск дело благородное