Tom Anderson

что такое "кукушки"?

люкарны в простонародье

Добавлено через 51 секунду

По сабжу есть готовое решение - "хрущевка". Ничего другого на 6-и сотках на двоих не получится. ИМХО

Хорошая шутка, но уж больно бородатая

Tom Anderson, я уже начал было править планировки, но меня остановил отступ от границы участка. Будет обидно, если отполируете планировку, а окажется что дом так ставить нельзя.

 

1-1,5 метра это крайне мало не только с точки зрения нормативных документов, но и вообще. Это довольно узкий проход.

 

И еще, не могу найти как у вас участок сориентирован по сторонам света.

Да, узковато, но что поделаешь. В архитектуру фиг дозвонишься, попробую попасть завтра...

Ориентировка по сторонам света есть в первом сообщении темы, в последнем варианте вход в дом смотрит на юг, а окна из кухни и комнаты на север.

Добавлено через 11 минут

Планировка - хорошая. Фасады - ужасные, чистый сарай.

Так так, это уже интереснее. А что конкретно вам не понравилось? Какие варианты устранения "сарайности" можете предложить?

На крыше, скорее всего добавим кукушки, плюс дымоход же будет, половины дуплекса также как-то визуально разделим. С размерами и положением окон можно поиграться, но особо не переставишь.

Также неплохо бы привести все к каким-то общим пропорциям, но размеры участка склоняют к прагматике, но не эстетике.

И сделайте вместо мансарды 2-ой этаж.

Это скорее вопрос кому что больше нравится. Мне нравятся мансардные этажи, комнаты с косым потолком и открытыми балками, да и пространство эффективней используется - при таком цоколе, такой чердак не нужен.

Что-то, то ли планировка плохая/скучная, то ли бюджетное строительство народ не интересует, но никто не комментит (кроме blacktigra, конечно).

В общем "добил" таки предыдущий вариант и перенес комнату на место кухни, кухню расположил рядом, а в выступе уместились санузел с прихожей. Увеличил расстояние до забора (до 1.5 метра), совместил вход с мини-террасой и избавился таким образом от дополнительного входа с заднего двора.

Детали на рисунках.

Покритикуйте же, господа!

Советую уточнить пока не поздно. Можно погуглить по форуму, но правильнее всего узнать в архитектуре.

Нашел только ограничения на расстояния между зданиями. К тому же у нас дачный участок, там вроде попроще с этим, но, вы правы нужно будет уточнить от греха подальше...

Tom Anderson, а вам дают добро в архитектуре на такую посадку дома на участок? Там от дома до границы участка с каждой стороны 1 метр остается.

Или на чертеже неверные размеры?

В архитектуре не уточнял пока, но на соседних участках никаких строений нет, т.е. отсупать вроде как не от чего.

Лучше. Я бы попробовал поменять местами кухню и спальню.

 

Можете сбросить мне .pln файл? Попробую поиграться.

Отписался в личку.

Добавлено через 1 минуту

А какие проблемы регистрацией земли, можно в личку. Спасибо

Никак не можем получить вытяг по участку из Госземуправления.

Подробности в теме: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=121134

Добавлено через 28 минут

Лучше. Я бы попробовал поменять местами кухню и спальню.

Пробовал менять, но как-то не очень получается, там спуск в цоколь под лестницей, да и туалеты с ваннами лучше ближе к кухне в плане коммуникаций.

Всем привет!

Пока с регистрацией земли проблемы, продолжаем фантазировать над планировкой дома. Вот набросал новый вариант небольшого дуплекса, все вводные те же (участок 6сот, дуплекс с мансардой и подвалом, для двух семей из 4х человек каждая).

Во вложении картинки с детализацией одной половины. Покритикуйте пожалуйста. Лучше ли данный вариант, на ваш взгляд, по сравнению с первым?

Заранее благодарю за внимание!

Если есть справка о присвоении кадастрового номера выдана, значит его присвоили данному конкретному земельному участку, при чем не просто присвоили, а на основании разработанной технической документации. Соответственно, при подаче в январе документов в регистрационную службу Вам также необходимо было подать и эту справку о присвоении кадастрового номера, тогда не возникло бы требование с их стороны о взятии вытяга из ДЗК. Кстати, ничего не мешает взять и подать договор, госакт+справку и остальные документы сейчас.

Мешает то, что нам ответили, что данная справка им не подходит, а нужен именно вытяг. Ссылаются на постанову кабмина №703, п.33 (ссылка). Ясно, что практически все отличия нового госакта от старого сводятся к наличию кадастрового номера, но логика это не то, чем руководствуются бюрократы в госструктурах, когда им нужно, они будут блюсти букву закона до потери пульса. А в законе написано слово "вытяг".

Повторюся ще раз!!!

В нас в районі до нового року без витягу, який видавався Держземагентством(до нового року - Держкомземом), купівлю-продаж, дарування земельної ділянки нотаріуси не проводили.Хіба що в різних регіонах різні правила діяльності?

Не знаю как у вас в районе, у нас, т.е. в Буче, до нг было так. Т.е. для старых актов без кадастрового номера нужно было взять справку о его присвоении и предъявить нотариусу во время сделки. Эта бумажка немного отличается от вытяга.

...на основі якої державний кадастровий реєстратор(той, що в Держземагентстві) проводить реєстрацію земельної ділянки (ціна питання: вартість вище згаданої документації+65 грн реєстрація) з видачею витяга на ваше ім'я

В этом и суть нашей проблемы, прекрасные люди из Держземагенства заявки на выдачу вытяга и все сопутствующие документы принимают, но нихрена не выдают

Без кадастрового номеру, а отже і без витягу з Державного земельного кадастру, нотаріус не мав права робити купівлю-продаж земельної ділянки.Коли робили купівлю-продаж?

То был не вытяг, а справка о присвоении кадастрового номера, покупали перед новым годом (т.е. до вступления изменения)

А где Вы пытались взять эти вытяги? Я тоже купил участок в Буче, мой продавец тоже бегала, но вытяг брала еще в БТИ, они пока такие справки выдают. Единственное, что сейчас ждем - это новые свидетельства про власнисть (вместо старых актов), тоже сказали ждать до средины марта.

Мы все еще пытаемся). Продавец уже отбегала, земля куплена, а зарегистрировать не можем. Т.е., по сути, не являемся владельцами. Не ту страну Гондурасом назвали.

Вытяги выдает Держземагенство. Вытяг в БТИ - это что-то другое, относится к жилью, а не земле (если я не ошибаюсь).

Добавлено через 32 секунды

А акт какого года? Совсем старый? Без кадастрового?

Да совсем, без кадастрового. Именно из-за этого и загвоздка.

Приветствую всех форумчан!

Ситуация следующая:

Купили в Буче землю перед НГ, подавали документы на гос. регистрацию уже в первых числах января. Так как гос. акт старого образца, регистратор потребовал от нас извлечение (витяг) из земельного кадастра.

Все бы ничего, но с нового года в Держземагенстве, где выдают данные справки, как-то все не заладилось, то ПО не работает, то доступа у них нет. И вот уже битых ДВА месяца мы пытаемся получить этот вытяг, а нас все время кормят завтраками. В последний раз уже сказали звонить после 25 марта (уроды!). Это при том, что в соседнем Ирпене все работает с начала года без проблем.

Кто столкнулся с данной проблемой, как выходили из ситуации? Или все так же ждем с моря погоды?

Спасибо!

PS:

Данный документ нужен так же и для покупки/продажи земли. Неужели в Буче теперь невозможно купить землю по старому гос.акту?

Tom Anderson в мене також проблема з отриманням цього витягу (тільки з метою оформлення купівлі земельної ділянки). Проблему описував вище... Нотаріуси не оформляють договорів бо в перелік необхідних документів потрібен витяг.... ЯКИЙ НІКИМ НЕ ВИДАЄТЬСЯ. На даний момент купити земельну ділянку у нас не реально. Нотаріуси десь на Україні оформляють договори?

Так оформляють, там де видають ці справки . На скільки мені пояснили в районному зем. управлінні такі проблеми є тільки в деяких селищах, Буча, наприклад, одне із них. Як же нам щастить

Добрый день!

По вытягу из зем кадастру, Держкомзем в Буче все так же не выдает этот документ, проблемы с базой, когда начнут выдавать вообще никто не знает, формально сказали ждите до февраля. Но так можно и пол года прождать.

Существуют ли какие-то пути все-таки оформить право на землю? Может можно заставить Держ реестратора оформить право собственности без этой бумажки, так как ее получить невозможно? Или хотя бы накатать жалобу, чтобы занялись устранением проблемы с базой быстрее. Просто невозможно сидеть и ждать с моря погоды сложа руки!

Вы планируете строиться по этому эскизу, или вам потом будет делать полноценный проект архитектор?

Ну по этому эскизу точно не будем. Но заказывать ли полноценный проект мнения у половинщиков разделились. С оформлением земли траблы, так что пока думаем...

Видел несколько современных домов с тамбуром и без тамбура. Там где не было тамбура, особого дискомфорта я не ощутил, т.к. был теплый пол. Там где тамбур был - вторая дверь обычно была не закрыта.

Ну если вторую дверь не закрывать, то точно смысла в нем нет. А так, вроде бы необходимая весчь!

Согласно нормативам, жилые комнаты (спальни и детские) от улицы должны отделяться не менее чем тремя дверями. Нужен для борьбы со сквозняками при открытии/закрытии входной двери, сохранении тепла/прохлады в доме, поддержании чистоты.

А вообще перегородка тамбура не несущая, можно будет безболезненно отказаться от него в итоге.

Для чего вам нужны трубы диаметром 150-200 мм?

Мне слабо верится что диаметр газохода от котла будет больше 140 мм. (минимальный размер вентканала в кирпичной стене - 140х140).

Дымоход от камина можно сделать непосредственно в кирпичном канале 270х140.

Для остальных нужд, типа вытяжка из кухни и санузлов с головой хватит каналов размером 140х140.

Ну 150 планировалось для котла (небольшой запас), а 200 для камина. Особо не продумывали как избавиться от выступов, пока вы не подсказали . Спасибо за совет!

По поводу звука - я не думаю что узким местом будут именно вентканалы. Если сосед затеет ремонт или устроит дискотеку, то вы услышите и через стенку. А звуки разговора или работающего телевизора - врядли. ИМХО.

Разговора очень даже может быть, особенно на повышенных тонах, перегородка то всего в пол кирпича. Как минимум, кирпич должен быть полнотелый.

Чай - мочегонное.

И в этом еще один плюс открытого балкона! :D

Шутко)

А как будете вести вентканалы и дымоходы дальше над кровлей? Они у вас далеко от конька выходят, нужно прилично поднимать.

Вы имеете в виду высоту самого дымохода? Он может быть ниже конька, при условии определенного отступа от него.

mainliberhous.ru/wp-content/uploads/2012/01/img14.png

Но возводить будет, наверное, тяжелее, так как опереться толком не на что.

Вот фрагмент чертежа с вентканалами из моего проекта. Эта стена между двумя половинами дома.

Такой вариант в голову не приходил (зациклился на симметричности), действительно, все можно упечь в стену! Еще раз благодарю, очень помогли.

Добавлено через 3 минуты

Вот еще интересное решение по лестнице в середине комнаты:

Красиво, но займет места больше чем лестница буквой Г, да и проем в перекрытиях под нее больше (под оба пролета), соответственно площадь на втором этаже съедается.

Вот еще интересное решение по лестнице в

С вашими небольшими площадями нужно смотреть как строят японцы - они мастера в компактном строительстве.

Спасибо, обращу внимание.

Единственное, в зоне кухни, короба с коммуникациями можно спрятать не за слоем кирпича, а за гипсокартоном

Примерно так, как на рисунке:

- убрать тамбур, а на входе предусмотреть две двери на случай сильных морозов.

Ну это не равноценная замена. А зачем его убирать? В нем разместится шкаф для верхней одежды, полка для обуви чтоб грязь не тащить в дом.

- вентканалы в зоне кухни и от камина разместить в теле стены - не будет выступов на втором этаже. Если стена между половинами дома в полтора кирпича, то должно получиться.

Диаметр трубы 150-200мм, если его полностью утопить в стену, то получится что дымоход одной половины ничем не отделен от дымохода другой? Единственное, в зоне кухни, короба с коммуникациями можно спрятать не за слоем кирпича, а за гипсокартоном, по крайней мере на втором этаже. Но дымовой канал все-равно нужно закрыть кирпичем и он будет выступать...

Кстати, в этих местах получается провал в звукоизоляции двух половин, может можно как-то исправить?

- кровать на втором этаже не ставить изголовьем к лестнице, а развернуть на 90 градусов против часовой стрелки, но это мелочи.

Это уже будет видно когда будет стоять крыша)

- сомнительная польза от балкона при таких ужатых размерах комнат. Можно продлить комнату сделав ее просторнее.

Ну польза от балкона в открытом пространстве на свежем воздухе, хочется именно балкон, чтобы можно было выйти на него ранним летним утром или пить чай перед сном поздним вечером

- смущает туалет по центру. Как делать из него вытяжку?

Я думаю, можно прятать короб под потолком над входом в кухню.

Добавлено через 51 секунду

По поводу продлить комнату на балкон, интересно, можно ли сэкономить, если сократить площадь первого этажа и фундамента, соответственно, но сделать шире мансарду, опирая ее на консольные выносы перекрытия?

День добрый, уважаемые форумчане!

Не подскажите, изменялась ли каким-либо образом процедура получения строй паспорта после НГ?

apxitektop, здравствуйте!

Скажите, пожалуйста, зная все нюансы, как бы вы посоветовали на данный момент строить дом, самостроем или с полным оформлением?

Район постройки Буча.

Благодарю!

Tom Anderson, а де даний витяг замовляти, що підійде для нотаріуса? В наших краях про це ніхто не може роз"яснити.

Не знаю, що потрібно для нотаріуса (якщо ви маєте на увазі держ. реєстрацію через нотаріусів, то вони мають самі знати, що їм потрібно), данний витяг потрібен для реєстрації права власності в Держ. реєстраційній службі і тільки для випадків коли акт старого зразка. Видається відділом Держкомзему.

Немного обновил планировку. Ничего кардинального, но кажется стало немного лучше.

первый этаж:

1. Расширил тамбур на всю площадь выступа, крыльцо будет пристроено отдельно. Теперь там поместится полноценный, хороший шкаф.

2. Перенес несущую стену в холле перпендикулярно центральной стене (раньше она предполагалась вдоль лестницы).

3. Туалет перекочевал к лестнице и немного увеличился. Возможно туда даже влезет душ!:D Но, если не влезет, то будет без него.

4. Камин переставил в угол

5. Выход на террасу сместился левее, ближе к центру стены, благодаря чему получился уютный уголок у камина.

6. Кухня переехала под другую стену, а под окно встал обеденный стол.

мансарда:

1. выровнял спальню рядом с ванной, в связи с чем в ванной влез шкаф для полотенец. Хотя можно сделать из этого уголка кладовую с дверь в холл.

2. Труба камина переползла под стену.

На сколько я понял этот вытяг это и есть та справка о присвоении кадастрового номера, которая была взята еще хозяевами участка для оформления сделки у нотариуса. Та самая, которую, как я писал выше, нотариус не хочет отдавать! Как прекрасно все устроено :D

Небольшой апдейт. Справку о присвоении номера с горем пополам забрал, но она не подходит, нужен именно вытяг (потому, что так написано). Слава богу эти вытяги начали потихоньку выдавать, точнее брать заявки на их выдачу. Но, все-равно не ясно когда вытяг будет - новое ПО страшней чумы

А на счет камина лучше в угол, меньше будет разноситься грязь по дому, и дым в моменты отсутствия тяги меньше будет разносится сквозняками. А тепло распределится и так- все равно основным источником отопления ему не быть!

Да, вы правы, в углу гораздо практичнее. Остановился на этом варианте.