Добрый день!
Хочу узнать Ваше мнение / совет. Это не реклама. Но на днях нашел вот это объявление:
===
База для отдыха. Участок 1,15 га. Уникальное по красоте место среди дикой природы, в окружении сосновых и смешанных лесов, в близи судоходных притоков Днепра, с собственным озером и гостиницей на шесть огромных номеров с видом на озеро с разноцветными лилиями.
150 км от Киева, 75 км от Черкасс. Золотоношский р-н., с. Матвеевка, левый берег.
На участке расположены следующие объекты:
1) Деревянный 2х этажный сруб 400м2. Проект «Русская усадьба». Окрашен Пинотексом, покрыт кровлей Ондулин, постелены полы, потолок подбит
2) Дом «дача» 120 м2, в нем кухня, гараж и 2 спальные комнаты на мансардном этаже. Отопление.
3) Дом завхоза 60м2, с дровяной печью. Три комнаты, санузел, веранда. Канализация, водопровод, туалет, душ.
4) Гараж-сруб 120 м2, с тремя въездами для 3х автомобилей или лодок.
5) Дом ресторанчик 80м2 на стадии ремонта: убраны все внутренние перегородки, пол залит бетоном, заведен и подключен газ и канализация в помещение для кухни.
В центре участка устроено родниковое озеро с разноцветными лилиями. Более 50% участка засеяно газонной травой. Сделаны дорожки с подсветкой. Высажены ели, березы, есть фруктовый сад. На участке есть небольшой, огород и теплица. По всему периметру участок огорожен металлическим забором с сплошным бетонным фундаментом, а вдоль асфальтовой дороги кирпичные столбы и деревянный штакетник, окрашенный пинотексом.
За 4 года в участок вложено более 450000 долларов. Все делалось и строилось для себя. Создана хорошая база, которая требует незначительных вложений для завершения строительства. Есть смета. Постоянно ведутся работы по улучшению территории и построек. База охраняется.
====
Сейчас вся база продается за 75000 у.е.
Подскажите пожалуйста - поскольку я не спец. в рыбалке / охоте и не знаю тех мест, насколько привлекательными действительно могут быть те места для туристов? Учитывая что находится это все в 150 км от Киева.
Иными словами, есть ли смысл вкладываться? Какая на ваш взгляд может быть отдача от этого вложения в год? Сколько будет уходить на ежемесячные расходы и поддержание в нормальном состоянии базы?
Также, если у кого-то есть навыки / специализация, связанная с этим видом деятельности, пишите пожалуйста в ЛС, буду рад пообщаться. Возможно кто-то обдумывал похожий бизнес, но не складывалось с финансами и т.д.?
====
Фотоссылка на изображение устарела)
(ссылка на изображение устарела)
(ссылка на изображение устарела)
(ссылка на изображение устарела)
(ссылка на изображение устарела)
(ссылка на изображение устарела)
(ссылка на изображение устарела)
(ссылка на изображение устарела)
(ссылка на изображение устарела)
(ссылка на изображение устарела)