![](https://www.stroimdom.com.ua/uploads/set_resources_1/84c1e40ea0e759e3f1505eb1788ddf3c_pattern.png)
madmancf
Пользователи-
Публікації
3 783 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача madmancf
-
Не забывайте, что в Полтаве есть бабло Богатый регион. Мой партнёр из Хмельницкого долго не мог поверить, что аренда офисов в Виннице и Киеве в одну цену (дороже Хмельницкого раза эдак в два). Плюс очень сильно влияет ограниченность предложения. Когда покупатель может выбирать из сотни красивых и хороших объектов, у него есть выбор, рынок проседает. А когда выбор из говна, владельцы нормальных объектов просаживаются гораздо менее охотно.
-
Люди у нас чего только не подейкуют. Я давно отучился слушать "подейкування", благо есть своя голова, возможность спросить совета у неглупых людей в теме, и элементарная возможность изучить матчасть, сесть и подумать. Кого это реально беспокоит - оформляйте недвижимость на свою же оффшорку, и забудьте о своих переживаниях. Трешка баксов в год - не такая уж и высокая цена за душевное спокойствие
-
Это некорректное сравнение. Ценники на коммерческую недвижимость в долларах в 2013 году тоже были совершенно другие. Кардинально другие. С тех пор произошла трехкратная девальвация. Если ее ожидать снова - лучше просто на все гривны покупать баксы, прятать их и ждать счастья Да, в 2013 году купить за 8-летнюю окупаемость коммерцию было невозможно. Грубо говоря, 50 квадратов со ставкой 10 баксов за квадрат стоили сотню зеленых влегкую. Это более 15 лет окупаемости, если что. Я никого не агитирую, недвижимость не продаю Но хороших ликвидных объектов под рентный доход в коммерции сейчас мало, спрос на них огромен, т.к. при доходности от 10% годовых в валюте с таким уровнем риска вариантов инвестирования практически нет.
-
Упадёт до 5к, но восстановится до 8 в течение нескольких лет. Если будет задача продать, можно будет продать с небольшими убытками, ведь мы за год 8 уже заработали Жопа возможна, но она если настанет - это коснется любого бизнеса Добавлено через 1 минуту Почему 7%? 10-12 в валюте. Отжать недвижимость куда сложнее, чем любой бизнес (кроме айтишного).
-
Отдел фантастики на втором этаже Сейчас тоже нормальный вариант, если говорить о почти пассивном доходе. На мой взгляд, это хороший путь вложить излишек средств, которые в основном бизнесе не нужны, на новые проекты нет времени и/или желания, хочется деньги сохранить и обеспечить какой-то кешфлоу приятный на текущие расходы.
-
Я и пишу: "в дальнейшую просадку не верю". Т.е. если покупаешь сейчас по цене 7-8 лет окупаемости, помещение вряд ли будет дешеветь (без учета форс-мажоров типа войны). По офисам аналогично. Ценник на уровне 8 лет окупаемости по текущим ставкам аренды, хорошее место и не убитое помещение до 100 кв.м. - продастся влет. Цена аренды в долларах падает на время, потом потихоньку подтягивается. За последний год в гривне цены в Виннице на аренду в коммерции поднялись на 30-50% в разных сегментах, и продолжают расти.
-
Меня тоже устраивает прибыль в 7% при стабильной валюте и инфляции 0.5% годовых. А когда инфляция 20-30%, да еще раз в пятилетку валюта девальвирует в 2-3 раза - 33% даже не смешно))) Стрит-ритейл на данный момент: около 7 лет. Плюс ликвидность гораздо выше квартир, на мой взгляд, с небольшим дисконтом уйдет быстро. P.S. В дальнейшую просадку цен в коммерции верю не особо, сейчас практически все приличные помещения уходят в течение нескольких дней, если цена соответствует формуле окупаемости за счет аренды до 8 лет. Т.е. продавцам ниже опускать смысла нет. По квартирам не знаю, не слежу.
-
Я много где жил и бывал. В Марса-Алам второй раз точно не поеду, если что)) Не считая Украины, два места из всех, где я когда-либо бывал, и готов возвращаться снова и снова - это Самуи и Аматциемс. Добавлено через 50 секунд Снега-морозов-соседей нет много где, и из всего этого изобилия выбрать Марса-Алам - увольте :D
-
Я так понимаю, под "отличным бамбуковым домиком" вы понимаете вот это: Впрочем, даже этот треш с романтичным названием bamboo hut будет стоить в районе 200 баксов, если повезет, а в высокий сезон от 300-400. Омаров с таким бюджетом тоже не обожретесь. 10 баксов будет стоить сырой у рыбаков, если они же его приготовят - еще плюс 5 баксов. В ресторанах все х2. Не знаю насчет приходящего повара за полтора доллара в день, но жрачка там острая не по прихоти местных кулинаров. Как и в любой стране ЮВА - это вынужденная особенность кухни, с давних времен призванная бороться с риском преждевременной кончины продуктов и развития паразитов в условиях высоких температур, влажности и полной антисанитарии. Добавлено через 1 минуту Это специальное место, чтобы не заниматься ничем. У кого есть бабки - покупают вот такие бамбухатсы и сдают их приезжим ничегонеделателям, и ничего не делают вместе с ними Но это на Гоа. Сама Индия - весьма перспективное место для бизнеса, если не боитесь окунуться в местный колорит, особенности менталитета и т.д. Достаточно много россиян и украинцев в последние пару лет начали в Индии бизнес. Населения дофига, платежеспособность в целом низкая, но постоянно увеличивается, а в больших городах есть приличная прослойка хорошо платящих уже сейчас.
-
Куплю живой кроссовер. 2010. Киев.
madmancf відповів у розділі Авто, мото, спецтехніка та запчастини
30 км в день? По Киеву? -
Где вы такую резину находите?)) Берите японцев и корейцев, они видимо меньше заморачиваются экологией)) Бридж, Кумхо - пока не удалось мне их продукцию за 20 тысяч угрохать - на кроссовере кумхо почти полтинник прошла, будем менять.