madmancf

Не забывайте, что в Полтаве есть бабло Богатый регион. Мой партнёр из Хмельницкого долго не мог поверить, что аренда офисов в Виннице и Киеве в одну цену (дороже Хмельницкого раза эдак в два). Плюс очень сильно влияет ограниченность предложения. Когда покупатель может выбирать из сотни красивых и хороших объектов, у него есть выбор, рынок проседает. А когда выбор из говна, владельцы нормальных объектов просаживаются гораздо менее охотно.

Время/жизнь покажет.

Люди у нас чего только не подейкуют. Я давно отучился слушать "подейкування", благо есть своя голова, возможность спросить совета у неглупых людей в теме, и элементарная возможность изучить матчасть, сесть и подумать. Кого это реально беспокоит - оформляйте недвижимость на свою же оффшорку, и забудьте о своих переживаниях. Трешка баксов в год - не такая уж и высокая цена за душевное спокойствие

Кто сейчас может реально такое дело провернуть - и раньше мог, никакие бубны таким ребятам не помеха. А шантрапе и сейчас это не осилить, это как минимум надо иметь своего регистратора, готового сесть или свалить с концами (да и то, все взад откатят рано или поздно).

Это некорректное сравнение. Ценники на коммерческую недвижимость в долларах в 2013 году тоже были совершенно другие. Кардинально другие. С тех пор произошла трехкратная девальвация. Если ее ожидать снова - лучше просто на все гривны покупать баксы, прятать их и ждать счастья Да, в 2013 году купить за 8-летнюю окупаемость коммерцию было невозможно. Грубо говоря, 50 квадратов со ставкой 10 баксов за квадрат стоили сотню зеленых влегкую. Это более 15 лет окупаемости, если что. Я никого не агитирую, недвижимость не продаю Но хороших ликвидных объектов под рентный доход в коммерции сейчас мало, спрос на них огромен, т.к. при доходности от 10% годовых в валюте с таким уровнем риска вариантов инвестирования практически нет.

Ну если так сильна вера в бумажку - идёшь к нотариусу, делаешь выписку, заверяешь там же. Любые изменения возможны либо на основании договора, либо по решению суда - разницы со свидельством на зелёной или красной бумажке нет никакой.

Упадёт до 5к, но восстановится до 8 в течение нескольких лет. Если будет задача продать, можно будет продать с небольшими убытками, ведь мы за год 8 уже заработали Жопа возможна, но она если настанет - это коснется любого бизнеса Добавлено через 1 минуту Почему 7%? 10-12 в валюте. Отжать недвижимость куда сложнее, чем любой бизнес (кроме айтишного).

Отдел фантастики на втором этаже Сейчас тоже нормальный вариант, если говорить о почти пассивном доходе. На мой взгляд, это хороший путь вложить излишек средств, которые в основном бизнесе не нужны, на новые проекты нет времени и/или желания, хочется деньги сохранить и обеспечить какой-то кешфлоу приятный на текущие расходы.

Я и пишу: "в дальнейшую просадку не верю". Т.е. если покупаешь сейчас по цене 7-8 лет окупаемости, помещение вряд ли будет дешеветь (без учета форс-мажоров типа войны). По офисам аналогично. Ценник на уровне 8 лет окупаемости по текущим ставкам аренды, хорошее место и не убитое помещение до 100 кв.м. - продастся влет. Цена аренды в долларах падает на время, потом потихоньку подтягивается. За последний год в гривне цены в Виннице на аренду в коммерции поднялись на 30-50% в разных сегментах, и продолжают расти.

Меня тоже устраивает прибыль в 7% при стабильной валюте и инфляции 0.5% годовых. А когда инфляция 20-30%, да еще раз в пятилетку валюта девальвирует в 2-3 раза - 33% даже не смешно))) Стрит-ритейл на данный момент: около 7 лет. Плюс ликвидность гораздо выше квартир, на мой взгляд, с небольшим дисконтом уйдет быстро. P.S. В дальнейшую просадку цен в коммерции верю не особо, сейчас практически все приличные помещения уходят в течение нескольких дней, если цена соответствует формуле окупаемости за счет аренды до 8 лет. Т.е. продавцам ниже опускать смысла нет. По квартирам не знаю, не слежу.

Да все норм - если Буратины платят, надо продавать. Им все равно в руки Карабаса попадать, так лучше в руки правильного Карабаса))

А? На свои бабки торгуют единицы. А "продавцы сигналов" и того хуже :D

Наверное, не трейдер, а насчет "предметной области"... Этот дядя руководил конторой "Тройка Диалог", инвестиционными группами и банком. Я бы не стал однозначно утверждать, что в этой теме он лошара :D Добавлено через 1 минуту Есть просто ограничение максимальной ставки.

К теме алгоритмической торговли: m.facebook.com/story.php?story_fbid=1446607812062091&id=100001386587063

Рынок торговых сигналов весьма конкурентный. Инструмент - это хорошо, но сначала нужна проверенная стратегия занятия доли рынка.

Зона есть. Смельчаки строят. Сносят, но видимо успевает окупиться, т.к. строят снова. Просто что там строить - избушка из говна и палок

Я много где жил и бывал. В Марса-Алам второй раз точно не поеду, если что)) Не считая Украины, два места из всех, где я когда-либо бывал, и готов возвращаться снова и снова - это Самуи и Аматциемс. Добавлено через 50 секунд Снега-морозов-соседей нет много где, и из всего этого изобилия выбрать Марса-Алам - увольте :D

Ну, мы говорили о берегу океана и омарах)) И нафига тот Марса Алам? Просидеть месяц в жопе мира с второсортной жрачкой - тоже мне 'щастье')))

Да дело не в этом, есть спрос - есть и предложение. Просто сказки о беззаботной жизни за пару сотен баксов на Гоа доставляют))

В большинстве таких домиков кондиционерами и не пахнет, вы о чем вообще?)

Таких "ниш" есть много, только это для слишком нетребовательных к себе субъектов. И много у вас морозильников было в "бамбуковых домиках" на пляжах Гоа? Я начинаю подозревать, что вы там и не бывали вовсе.

Я так понимаю, под "отличным бамбуковым домиком" вы понимаете вот это: Впрочем, даже этот треш с романтичным названием bamboo hut будет стоить в районе 200 баксов, если повезет, а в высокий сезон от 300-400. Омаров с таким бюджетом тоже не обожретесь. 10 баксов будет стоить сырой у рыбаков, если они же его приготовят - еще плюс 5 баксов. В ресторанах все х2. Не знаю насчет приходящего повара за полтора доллара в день, но жрачка там острая не по прихоти местных кулинаров. Как и в любой стране ЮВА - это вынужденная особенность кухни, с давних времен призванная бороться с риском преждевременной кончины продуктов и развития паразитов в условиях высоких температур, влажности и полной антисанитарии. Добавлено через 1 минуту Это специальное место, чтобы не заниматься ничем. У кого есть бабки - покупают вот такие бамбухатсы и сдают их приезжим ничегонеделателям, и ничего не делают вместе с ними Но это на Гоа. Сама Индия - весьма перспективное место для бизнеса, если не боитесь окунуться в местный колорит, особенности менталитета и т.д. Достаточно много россиян и украинцев в последние пару лет начали в Индии бизнес. Населения дофига, платежеспособность в целом низкая, но постоянно увеличивается, а в больших городах есть приличная прослойка хорошо платящих уже сейчас.

30 км в день? По Киеву?

У меня от путешествий по тратам такого вывода не получается - везде свои ценности)

Где вы такую резину находите?)) Берите японцев и корейцев, они видимо меньше заморачиваются экологией)) Бридж, Кумхо - пока не удалось мне их продукцию за 20 тысяч угрохать - на кроссовере кумхо почти полтинник прошла, будем менять.