-
Публікації
31 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Повідомлення, опубліковані користувачем pablio
-
-
Вы не сможете приватизировать участок, при том, что на нем есть дом с документами на другого человека
Техпаспорт на садовый дом, в котором нет ни одной печати от БТИ, только подписи кто составил и кто принял. Больше на этот дом никаких документов нет.
-
а я могу сразу начать приватизировать участок на себя?
просто в итоге у меня не будет никаких юридических доказательств сделки купли-продажи. то есть всё на словах и личном доверии, что при таких суммах ничего не стоит.
То есть план такой -
1. выкупаю право использования данного участка
2. вписываюсь в члены СТ
3. собираю все документы необходимые
4. подаю на приватизацию на своё имя уже.
Какие могут быть опасности при таком сценарии?
-
да, нажимал конечно, не подпадает. зона охранная рядом, но сам участок не в ней.
договорись с хозяевами о следующем:
даю небольшой задаток и начинаю заниматься получением кадастрового номера на хозяев, чтобы сделку оформить по закону
Можете рассказать подробнее об этом процессе? Сколько времени и денег займёт это, кто может помочь?
-
Покупал недавно себе участок не приватизированный но на нем был дом и 4е наследника(на развалюху)- так натариус без проблем и без кадастрового номера оформил сделку - договор купли продажи каждой части дома по 1/4- так что имеем 4е договора купли-продажи и шас без проблем оформляю приватизацию участка на себя.
Дайте контакты нотариуса. можно в личку
-
никак
права собственности нет, все действия Вы делаете на свой страх и риск
если охранки там нет, то текущий хозяин должен получить кадастровый номер на участок и продать Вам дом (по документам) - только так
Только загвоздка, что хозяева - пожилые люди, которые вообще не в теме, и заниматься этим не станут. Брать всё это на себя - тоже риск. Земля после даже такой первичной приватизации уже будет стоить других денег, а гарантий у меня никаких нет.
-
В нем надо смотреть в какие охранные зоны попадает участок. Ссылка на градостроительный кадастр mkk.kga.gov.ua/ Если по этому кадастру участок не попадает в охранные зоны, то можно приватизировать.
Проверил - участок не попадает в охранные зоны. выходит приватизировать можно.
Но у нас теперь новая загвоздка - как оформить сделку купли-продажи??? Нотариус задаток отказался оформлять, так как нет предмета договора.
нет права собственности на имущество.
-
это как в свете Вами же сказанного?
так сказал глава СТ.
и участок реально находится метрах в 30 от озера.
-
решил поднять на уши сразу 3 юр.фирмы, которые занимаются решением данных вопросов.
Изучали вопрос 5-6 дней, сегодня как один дали о себе знать. Двое утвердительно сказали "Да", всё сделаем, под ключ. в течении полугода.
цены от 2500 до 4000 дол. Третий сказал, что слишком много ньюансов, но не отказался, но и не согласился вовлекаться.
Механизм следующий:
Стосовно вашого питання приватизації земельної ділянки, то визначив наступне: заборон чи обмежень на приватизацію земельної ділянки немає.
Для приватизації потрібно підготувати документи та клопотання на сесію міської ради, а це:
1. викопіювання з кадастрової карти (плану) або інші графічні матеріали в масштабі не менше 1:2000, на яких зазначено бажане місце розташування та розмір земельної ділянки;
2. витяг з містобудівного кадастру;
3. витяг з міського земельного кадастру;
4. нотаріально посвідчені копії документів щодо правового статусу об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд) та копія матеріалів технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна, якщо такі розташовані на земельній ділянці;
5. копії рішень уповноважених органів про передачу земельної ділянки в користування (у разі подачі клопотання щодо земельної ділянки, яка надавалась в користування до 15.03.91 - до введення в дію Земельного кодексу Української РСР) або довідка Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про відсутність в архіві документів щодо відведення відповідної земельної ділянки (крім подачі клопотання щодо поділу чи об'єднання земельних ділянок або щодо передачі сформованої земельної ділянки без зміни її цільового призначення);
6. Клопотання на сесію міської ради
Документи ви можете зібрати самі, або ми можемо їх підготувати та подати на реєстрацію для винесення на сесію.
Вартість робіт з підготовки документів – 5000 грн, термін виконання – 1-1,5 місяця.
Після прийняття рішення сесією міської ради, необхідно буде розробити проект відведення земельної ділянки, погодити його, та внести зміни в державний земельний кадастр (присвоїти кадастровий номер), отримати витяг з ДЗК
Вартість розробки проекта відведення буде визначена після прийняття рішення на сесії та складе від 6000 до 10000 грн, вартість погодження документації – буде відомо тільки на момент його розробки (2500-4000 у.о.)
Після погодження проекта відведення, його потрібно подати на затвердження на сесію міської ради, а після затвердження документи подаються на реєстрацію в державну реєстраційну службу.
Весь цей процес займе не менше 4-х місяців.
Жду комментариев по этому поводу.
-
выходит что легально никак не получится решить этот вопрос? интересно как тогда соседи на свой страх и риск понастроили 3х этажных особняков, без всяких документов, и сносить их пока никто не собирается
-
А оно Вам надо????
конечно надо, если бы не надо было, тему бы не стал создавать.
расположение участка - решающий фактор в моём желании его приобрести.
Просто соизмеряю риски.
-
В общем ситуация следующая - мой юрист не видит как решить вопрос не то что с приватизацией данного участка, а даже как провести договор купли-продажи нотариально.
В итоге единственный факт собственности от хозяйки - её членство в садовом товариществе. больше ничего.
И сделка, с её слов происходит в присутствии главы СТ, я передаю её кэш, а она выписывается из товарищества, а меня вписывают.
Но также она сказала, что если я построю на участке дом, соберу все документы по нему - я так понимаю проект утвержденный в архитектуре и другие какие то документы, то тогда смогу его приватизировать.
Чувствую без посторонней помощи мне не разобраться.
Подскажите контакты юристов, кто решал такие вопросы. Киев.
Буду очень благодарен
-
спасибо за ссылку.
в кадастровом плане участка нет((
зато вокруг есть, и куча - под инд, застройку причём.
так что буду пробовать. есть конечно варианты. завтра будет инфа.
-
Как тогда у некоторых соседей, которые также в этой зоне проживают - есть адреса, они вышли из СТ, и перевели участки под строительство дома.
Из документов, что у меня на руках:
Техпаспорт на садовый дом зарегестрированный в БТИ в 2008 году,
план земельного участка, на нем указано что в БТИ право собственности на участок не выдавалось
план установленных границ участка, заверенный в БТИ и каком то "укррыбпроекте" также в 2008 году
-
Дом зерегестрирован в БТИ, есть документы на право собственности.
участок был в СТ с самого начала, вынесен в натуру. площадь и т д - практически совпадают
-
да, продавец выходит, я вступаю. плачу взнос вступительный и т д.
дом на участке ветхий, но с документами. на право собственности.
Просто решил перестраховаться, они то ясное дело говорят - "сейчас все так покупают", но я что то стремаюсь
-
Добрый день! Выбираю участок для строительства дома в черте Киева.
Нашёл приемлемый вариант по расположению и цене.
Но есть проблема - участок закреплён в садовом товариществе, и не приватизируется, так как находится в близи озера, а это какая то охранная территория.
Председатель товарищества и хозяева участка советуют не париться, так как живут там уже больше 10 лет и всё нормально. Вокруг участка много 2-3 этажных домов. Говорят, что многие всё такие смогли каким то образом приватизировать, даже получили адреса и прописку.
Вопрос - стоит ли рисковать и покупать не приватизированный участок. Какие проблемы могут возникнуть при его приватизации.
Кто может в этом помочь - дайте контакты.
-
это самая что ни на есть реклама. С хороводом.
а что рекламируем? если видео в самом начале - его могу убрать. это с целью осветить суть проекта. сам процесс строительства. ничего более.
-
Исходя из написанного - тему перемещу в Тендеры. Вы же ищите исполнителя для постройки 2-3 домов, правильно
Есть идея - поставить производство таких домов на поток. просто мне он и самому нужен. Тема создавалась для обмена опытом, какие могут быть проблемы на пути реализации данного проекта.
-
За эти деньги должно быть лучше.
Если вы по видео - то короб с монтажем, окнами и крышей у этой компании стоит около 20 тыс долларов. Но находятся они в 700 км от Киева, так что везти невыгодно разумеется. По планировкам тоже кое какие есть наработки - нашёл очень интересные варианты эргономичных планировок в одной из питерских фирм. Там акцент именно на том, чтобы каждый метр использовался максимально эффективно, плюс под каждую планировку есть решения по дизайну, мебели и т. д. По внешнему виду коробки, мне лично импонируют итальянские мотивы, с деревянными ставнями и горшками цветов на подоконниках, а цвет самого дома - горчичный, оранжевый, терракотовый. Ну и вообще было бы круто - натуральная черепица, но это уже конечно не совсем бюджетно выдет, зато любой форме, также просто кубу как в варианте с видео, придаст красоты и гармонии.
Добавлено через 8 минут
Экономически выгодны блокированые домаИмеется в виду таун-хаус, с общей стеной? такой вариант также рассматривается. Согласен, что дешевле выходит, но начальный инвестиций потребуется больше, так как придйтся строить всё и сразу, а не по дому. Видел очень милые таунхаусы в с.Троещина. но данных по стоимости и технологии строительства увы нет.
-
Спасибо большое! это уже огромный аргумент, здоровая критика, на которую я и расчитвал. Возможно есть советы, как эту идею возможно докрутить. Все таки хочется именно домик, именно в черте города.
-
Себя позиционирую как потребитель, и в перспективе как компания-продавец данных домов и участков. Непосредственно к самому процессу стройки отношения иметь не буду, поэтому и ищу компании именно В КИЕВЕ, у которых есть возможности для производства и монтажа таких домокомплектов. Есть потребность на сегодня в 2-3 таких домах.
Да, 55-75 тыс долларов сумма немаленькая. но для столичных цен на недвижимость - считается как эконом-класс, кто несогласен - откройте объявления. Также есть вариант на строительство таких домов в рассрочку. А снимать квартиру за 5-7-9 тыс грн или платить те же деньги, но уже за свой небольшой дом с двориком и паркоместом уже совсем другое дело.
Вот и выходит самое что ни на есть решение проблемы жилья для молодых семей. Если бы сегодня были аналогичные предложения на рынке недвижимости Киева, я лично бы их очень внимательно рассматривал. и очевидно воспользовался.
-
Вы уже интересовались стоимостью земли, подключение коммуникаций и т.д.?
Интересовался. читаю форум постоянно. земля 4 куе за сотку, можно ещё торговаться, так как рынок не сильно активен. Подключение - ещё 5 куе. Но это величина не постоянная. Всё зависит от конкретного участка.
-
Скорость возведения, стоимость. Теплоизоляция - на порядок дучше чем у кирпича. Также рассматриваются другие технологии, но эта мне показалась самой интересной.
-
Если просытми словами, то да. А вообще материал называется полистиролбетон. В Киеве можно найти только блоки, но интересен вариант именно с панелями. Внутри они армированы, выглядят надёжно, лично осматривал дома, которые стоят уже по 7 лет, построенные по этой технологии. Конечно срок небольшой, но никаких видисых разрушений или коррозий не обнаружил
Пора покупать? Риск оправдан?
в Юридична консультація. Земельне та будівельне право. Норми і правила.
Опубліковано:
я никогда не покупал недвижимости и абсолютно не разбираюсь в документах. Как сказали хозяева - я так и отписывал.
Благодаря форумчанам во многом разобрался. Спасибо.
Добавлено через 57 секунд
не подходит. участок именно в этом районе.