Maxut

В цену за укладку плит входила анкеровка и заливка швов. Ни первого ни второго сделано не было. Жаль не выгнал я тогда ту бригаду, ох жаль, стока багов щас всплывает....

В позапрошлом году тоже со своими строителями спорил о цене за укладку плит перекрытия. В итоге с работы привез своих бойцов. уложили, так рабочие начали вой поднимать, что дескать они по ниточке кладку делали, а мои плиты типа тяп-ляп положили. Сдался "дурак". Заплатил еще раз за демонтаж и повторный монтаж всех плит (типа под ниточку). Спустя полтора года делая отделку дома, заметил, что и рабочие не под нитку ложили и почти все плиты пропеллером. Итог: На отделке все равно попадаешь, что так, что так.

Изначально себе тоже не делал тамбур, но этой зимой решил что без него не обойтись. Сделал из гипсокартона перегородку с утеплителем. Фундамент ненужен.

Газовщики требовали увеличения площади остекления в 3 раза. Пришлось увеличивать проем

А это котельная которая у нас получилась, а также окно предкновения с газовщиками (то какое оно было в начале)

Копание траншей под Газопровод и водопровод. Частично экскаватаром частично вручную под дождем и снегом

Устройство основания под стяжку. Работаем всей семьей.

Так домик выглядел в конце лета

Да что-то я семь месяцев назад не то писал. Отдохнуть. Газ подключить в октябре. Подумать неторопясь. Размечтался однако. Всю осень в сумашедшем режиме пытался подготовиться к зиме. Доделывал сантехнику, копал траншеи под водопровод и газопровод. Безконечное матание по магазинам за очередным метром трубы, фитингом, краном и т.д. Безконечное вызвание газовщиков с единственным вопросом "Когда пустят газ". Газ мне пустили лишь в феврале. Я лишь удивляюсь каким чудом не посыпалась вся штукатурка. Правда с работы привез 12 кВа дуйку (хотя толку с нее) да и зима была не очень холодной.

Котел 34 кВт. При высоте помещения в подвале 2м (хотя требуют 2,8) договорился за 500 у.е. А вот окно в 0,2 м2 ну никак не хотели пропускать, даже при условии увеличения сумы в 3 раза, пришлось прорубать до 0,5 м2. Для создания эфекта большой площади остекления тупо поверх стены присабачил обычное деревянное окно, без рамы . Дело втом, что коробка м/п окон занимает половину площади проема, и окно первоначально было похоже на узкую бойницу. Приемщица долго пыталась найти подвох, аргументировала что когда подпишет мне документы я все опять переделаю по своему. Но как говорится подозрения и факт это совсем разные вещи.

После того как прикинул во сколько мне выльется монтаж гипсокартона в дом, растроился, так как сума вышла приличная. В итоге с интернета распечатал мастер клас по монтажу ГКЛ и уже третью неделю кручу его сам с помошником. Начали с перегородки в тамбур, затем короба. Потолок в 30 м2 смонтировали за 2-а дня аж на ура. Сейчас его шпаклюем. Вот это сложная и пыльная работа. Так что даже цена в 20 грн х 30 м2 = 600 грн (на двоих) очень даже не плохо. Причем это у меня без опыта, все приходится делать медленно и перепроверять по несколько раз.

Под котельную в подвале окно должно равняться 3% от кубатуры помещения, причем это площадь самого стекла без рамы. У меня высота в подвале 2м и за 500 у.е. киевгаз закрыл на это глаза, а вот окно заставили раздалбывать до 1м2.

Тоже в Гатном на недострой проводил газ через закомых газовщиков, обошлось в 3200$ под ключь, из них взятка в 500$ за то что потолки 2 метра. Делали как по мне очень долго, с августа и до прошлой недели. Приемщик из Киевгаза выпил все соки. Пришлось прорубать в подвале окно в 1м2, переделывать дымоход, заводить доп вент канал, 3 раза откапывать и закапывать газ трубу и т.д. Через прикормленные конторы в Киевгазе все делают намного быстрее, но и цены там в два-три раза дороже.

Зарплату рабочим платили чуть ниже рыночных, но намного выше чем по нормам горстроя (иначе никто не хотел работать). Разницу фирма брала за счет ухода от налогов, заключения трудовых соглашений с мин. зарплатой и т.д.. К сожалению по другому в нашей стране работать практически нельзя, и так работают большинство строй организаций.

Работая в строительной компании инженером ПТО, до недавнего времени оставался теоретиком в плане сложности и стоимости строительных работ. И лишь с лета, когда мне электрики на постройке моего дома озвучили цену за точку в 10$ я стал становиться практиком. За 1-н день я сам смог развести и подключить к щитовой одну комнату с 10-ю точками (весь состав работ). За две недели я электрифицировал почти весь дом (работал по вечерам). Щиток тоже покупал, собирал и монтировал сам (цена 200 грн. материалы). Гл. энергетик нашей фирмы работу оценил на 4. Щас во всю кручу гипсокарон, проще пареной репы, правда без помощьника не обойтись. Вся информация о процесах и тех. карты есть в инете, ссылки же все выложены на форуме. Единственное о чем жалею, что в свое время не наял дизайнера, который бы все наперед придумал и предусмотрел за меня (очень много приходиться менять и переделывать). P.S. Моя З.П. 130 грн. в день со всей вытекающей ответсвенностью, и я не жалуюсь. Работая много в докризисное время мог довести ее до 1700$/

А вообще грусно все это. У меня в доме приятель на последнем этаже живет (на моем стояке отопления), так у него к батареям не притронуться, а я на первом, еле греют. Между нами один урод себе по всей квартире теплый пол постелил и привязал его к отоплению (жековцев к себе не пускает). Так скажите на кого мне злиться на ЖЕК или на соседа, или достраивать поскорее дом и валить из Киева побыстрее, где я буду сам себе хазяин (пока и там не введет новый налог на что-то)

В пятницу в жеке подписывал ордер про сдачу дома, на место вывозил инспектора, ради интереса у него поинтерисовался о команде мера, за спутниковые антены и кондиционеры. И вот что он мне ответил: Спутниковые антены в основном ставят самовольно на крыше, на вентканалы или просто на саму кровлю, без соблюдения технологий, отчего на ней образуються в кладке - трещны, а в кровле отверстия через которую проникает влага. Жековским работникам из года в год молча и тихо все эти разрушения приходится устранять. И жаловался работник, что хотя бы единоразово пользователи заплатили за установу, и соблюдали технологию монтажа. С кондиционерами тоже самое. Правда ЖЕК в центре находится, там работники против жильцов не попрут.

Построил дом. Газ и электроэнергия подведены, сантехника и электрика сделаны, стяжки и штукатурка выполнены, осталась только чистовая отделка. Соотношение 30%-работа, 70%-материалы. По поводу составления сметы не заморачивайтесь. Сам сметчик и работаю в АВК. Програма подходит только при условии что строит строительная организация и то все в комплексе (на одних позициях теряешь на других заробатываешь), цифра получаеться все равно приблизительная. Себе считал сам в Excel, и то многие позиции просто забыл учесть.

И вообще при подключении газа, газовщики помимо других документов на кухню и котельную требуют две бумаги от печников: "Акт поверки вентканалов" и "Акт кратности воздухообмена в помещении". Это делаеться имено для того чтоб продукты сгорания могли свободно уходить в трубу.

Через год после сдачи жилого дома, ЖЕК проводил осмотр вентканалов в квартирах. Итог. 50 % каналов были забиты строймусором и нас как генподрядчиков заставили устранять недоделки. Все каналы были прочищены или пробиты заново, отдельной комисии все это было сдано под расписку. Через несколько дней один из жильцов опять вызвал комисию по причине отсутствия тяги в канале. Когда приехали на место выяснилось, что тяга на кухне пропадает когда закрыты все окна и двери, и неоткуда браться притоку воздуха. Инциндент был исчерпан.

Посмотрите в Эпицентре. Там брал себе китайский генератор. Стоит недорого, дешевле чем в специализированых магазинах. Помог построить дом и не сдох

Если у меня есть земля, соток 13, и я на ней строю дом, то кому какое дело насколько большой дом я себе построю, 150, 200, 300 или 500 м2. Это мой личный выбор. Если я хозяйственный человек, то все комуникации я расположу по дому компактно, а не как у нас при Союзе строили, что весь подвал в трубах. И гараж, или сарай я к дому пристрою, чтоб и под одной крышей и стен меньше строить пришлось. Реальный налог от стоимости своегодома я заплачу тогда, когда решусь его продавать. Но тогда я и прибыль получу большую. А на счет площадей. Вспомните фильм "Собачье сердце" и ответ професора Преображенского о том склько нужно иметь комнат.

БТИ еще не вызывал, у самого где-то 320 м2 + 30 м2 подвал высотой 1,8 метра + холодный чердак. Чердак вроде точно не считают, а вот с подвалом как? Лишние 20 м2 можно зашить ГКЛ (вдоль стен под встроеные шкафы) на момент вызова БТИ, потом ГКЛ открутить и поставить нормальные фасады

Щас наверное самое время покупать технику (телевизоры, холодильники, оборудование) в крупных магазинах. Вчера сравнивал цены на дрель и шуруповерт в Эпицентре и интернет магазинах. Так на одну и ту же модель в интернет магазинах намного дороже за счет курса долара, а в Эпицентре цена стоит еще старая . Вот на днях поеду отовариваться, пока и у них перерасчет еще не произвели.

С самого первого дня стройки вел подробный фотоархив. После в любое время можно посмотреть где в полах были проложены трубы, а в стенах провода, да и рабочим при наличии фото с их браком можно права качать.