Доброго времени суток. Прошу высказать свое мнение специалистов по следующей проблеме:
2007 году мной был приобретен недостроенный дом, договор купли-продажи оформлен был нотариально. Так как 2007 году приостанавливающих документов в отношении принадлежности земельного участка мне у меня не было (гос. акт был получен в декабре 2011 года, после 4 лет мучений), то БТИ отказало мне регистрировать договор купли-продажи. После получения злополучного гос. акта на землю я в марте месяце текущего года обратился в БТИ для регистрации договора. БТИ направил техника для проведения инвентаризации моего дома. При проведении инвентаризации у меня соответственно возник вопрос, какого года постройки у меня будет дом, на что мне сказали: "что год постройки дома будет указан 2012, так как дом снаружи не отштукатурен, при наличии же штукатурки фасада, возможно, будет можно указать 2009 год". Для меня указание 2012 года, конечно же, было, не есть хорошо. Предпринял не которые попытки каким-то образом решить данный вопрос, однако все оказалось в пустую. И после 2,5 месяцев ожидания мне был выдан тех. паспорт, где в разделе "характеристики дома" указано год постройки 2012 год, а в разделе "эспликация" дом снаружи не отштукатурен (хотя в БТИ при сдаче документов было указано, что дом снаружи не отштукатурен, на что было заявлено дом построенный из альминского блока при условии расшивки швов можно не штукатурить) и "самовольно строительство".
Хочу также отметить, что при оформлении договора купли-продажи в БТИ было получено извлечение, где указывался процент готовности дома 71,2%. Кроме того, имеется строительный паспорт и разрешение на выполнение строительных работ (срок действия до 01.01.2008г.) по данному дому, что не дает оснований считать данное строение "самовольным строительством".
Дом, не считая внешней отделки, достроен 2009, и намеревался в этом году после внешней отделки сдавать в эксплуатацию.
Ну и после такого длительного изложения, прошу Вас уважаемые форумчане дать ответ на несколько вопросов:
1. Как господа БТИшники определяют год постройки сооружения?
Согласно раздела 10 Инструкции о проведении технической инвентаризации объектов недвижимого имущества "Матеріали конструктивних елементів та рік побудови будинків, господарських будівель і споруд вказує замовник, що відображається в абрисі (ескізі) та засвідчується його підписом". Конечно же, поставить свою подпись на эскизе и указать год постройки мне не удалось.
2. Где и какой нормой регулируется необходимость внешней отделки фасада. Требуется ли штукатурить стены, если дом выстроен использованием альминских блоков.
Просмотрел ДБН и СНИП ни чего соответственно не нашел.
3. При существующей ситуации вещей, каков будет порядок сдачи в эксплуатацию моего дома.
Я, конечно же, не сидел, сложа руки, и поинтересовался в ГАСКе, мне порекомендовали пройти процедуру от регистрации декларации о начале строительных работ и по истечении 2-3х месяцев сдавать эксплуатацию. Что соответственно ведет к удорожанию процесса, с учетом нюансов, которые есть в нашей действительности.
4. Имеет ли смысл мне начать "военные действия" с БТИ о восстановлении справедливости в отношении года постройки дома, с привлечением органов прокуратуры и административного суда, если учесть, что упрощенная процедура (согласно Приказа Минрегионстрой №91 от 24.06.2011) будет действовать до 31.12.2012г.
Заранее благодарен за Ваши ответы и рекомендации.
