Breakneck

У меня у строителей в прошлом году уходило где-то одно ведро на 3 блока. При этом блоки довольно неровные - повторная укладка, т.е. расход был больше. Предвидя возражения вида "они у вас на соплях" - этого вполне достаточно, итак немало раствора выдавилось, щелей между блоками нет.

Его надо там пару ведер на десяток блоков, можете накинуть мешок цемента в общую стоимость.

Уважаемые софорумчане! Помогите определиться с вариантами утепления/гидроизоляции вот этой части строения: фото Поверх этой части фундамента лягут обычные плиты перекрытия. Соответственно, хотелось бы перед их укладкой сначала утеплить/гидроизолировать. Этот кусок фундамента состоит из 3 рядов ФБСок + 30 см подушки вглубь. Изнутри стенки пройдены полимерцементной гидроизоляцией. Недостаток уровня грунта внутри подсыплю речным песком. Сам пока кроме банального рубероида, уложенного на песок, пенопласта сверху, придавленного плитами, ничего не придумал.

С нетерпением ждем отчета и фотографий с объекта Успехов в новом строительном сезоне! Мы на полмесяца отстанем от вас

UP. Блоки еще есть, кому-то нужны?

Вот на фоне этой темы возникла мысль: если возможно, прикрутить к темам в "Как мы строимся" общеинформативное сообщение, которое содержало бы базовую информацию по объекту стройки: 1. Место стройки. 2. Площадь дома/участка. 3. Бюджет (плановый/фактический). 4. Базовые материалы (стены). Возможно, еще какую-то информацию. Эту информацию прикрутить так, чтобы она шла первой в теме. Ну и позволить ее периодически редактировать. Такое улучшение прилично упростило бы поиск похожих строек. Эту информацию можно было бы использовать для нахождения строительств по ключевым параметрам. Хочу, например, посмотреть, кто что строит с бюджетом в 70 тыс. у.е. - пожалуйста. Ну или все дома из газобетона в Обуховском районе...

Ну я как поступал при выборе тем "для почитать" в "как мы строимся": 1. По контактам - читал в первую очередь темы, в которых участвовал архитектор, с которым я работаю, или с которыми сталкивался я напрямую. 2. Искал темы "по сценарию" - т.е. те, у которых стройка похожа на мою будущую (теперь уже текущую). По площади/проекту, по местности, по плану/характеру работ, по бюджету. В общем, выделяете для себя ключевые критерии по стройке и по ним просматриваете темы.

Гос. акт на землю есть? Самый дешевый способ - это договор дарения. 1% гос. пошлины от нормативной оценки участка + услуги нотариуса. Но для этого нужны справки из управления земельных ресурсов, акт на землю и справка из кадастра.

Какие документы есть у вас?

Лучше даже просто назвать "Аренда". Можно арендовать еще и кунги для строителей, отдельные виды материалов (например, сетку на забор на годик), место под хранение материалов у соседей.

Вы, похоже, не понимаете разницы между услугами и готовыми коробочными продуктами. Дизайн-проект, как любая индивидуальная услуга, разрабатывается под конкретного заказчика (по его требованиям). Вы будете проводить разработку какого-то лекарства под конкретного заказчика без гарантий им каких-либо компенсаций? Думаю, нет. Или закупку за рубежом безумно дорогой партии лекарств (узкоспециализированных) без каких-либо гарантий от покупателя (и как следствие огромным риском оставить их у себя на складе и в убытках)? Уверен, что нет. Тендер на поставщика услуг проводится традиционно по предыдущим работам (послужному списку) поставщика. Если есть опасения - то проводится пилотный проект (с ограниченными объемами и небольшой стоимостью). Вам как заказчику это обойдется прилично дешевле, дизайнеру придется пойти на уступки в цене для того, чтобы потом получить клиента. Но бесплатно такие пилоты проводить - это работать себе в прямой убыток. И риски в таких вещах должны делиться пополам. Заказчик рискует в рамках предоплаты, поставщик услуги рискует не покрыть свои затраты (времени, вспомогательных материалов). Если вы хотите все риски возложить на поставщика услуги, будьте готовы платить очень дорого.

Как по мне, навскидку: 1. Непонятно, чем обусловлен цокольный этаж в этом проекте, к тому же на одну комнату. Удорожание значительное: лестница, большая площадь стен цоколя для гидро-теплоизоляции, эффект же по полезной площади минимальный. 2. Два стояка канализации - удорожание. 3. Не самая простая крыша (вроде 5 ендов посчитал). 4. Гараж на две машины - зачем? 5. Немалая площадь. 6. Ненужные балконы. В целом, начните с определения того, что вы хотите от дома. Посчитайте также необходимое вам количество комнат и их примерный размер. Потом уже посмотрите на этот проект с учетом ваших требований.

Не забудьте ящичек тогда с отверстиями для вентиляции сделать. А то получите два жареных роутера. Эти греются несильно, конечно, но в закрытом пространстве, да еще и вдвоем, они нашарашат хорошую температуру.

Так а с владельцем связаться и купить у него проект не пытались?

На 3-4 месяца? Вы иллюзий не питаете, часом? Что-то не верится мне, что возможно меньше, чем за полгода построить с нуля и подготовить дом к въезду. Вы хоть раз управлением проектом полноценно занимались? Если да, то должны понимать количество рисков, вероятность их наступления и способы работы с рисками. Так вот девелопмент - одна из наиболее пропитанных рисками областей управления проектами. Срывы сроков, бюджетных планов - сплошь и рядом, и они от квалификации менеджера проектов почти не зависят. Такой подход, как у Вас, менеджер проекта может применять только при условии, что у него не ограничен как минимум один вид ресурсов (деньги, люди, время).

Не пугайтесь. Ответьте на один простой вопрос: Вы хотите свой дом? Если ответ - "да!!!" (именно с тремя воскл. знаками), то ближайшие действия Ваши простые: 1. Приобрести участок (со всей документацией). 2. Обеспечить там базовые коммуникации. 3. Понять, что именно Вы хотите от дома и воплотить это в проект. Параллельно я бы предложил Вам сделать "пилотный проект" - построить времянку или уже постоянное подсобное помещение (скорее всего, оно у Вас все равно будет). На этом этапе Вы поймете сами, какой путь Вам нравится больше. Готовы ли Вы сразу, в один год, накопив деньги, поднять дом с нуля. Или все-таки будете делать это постепенно.

Вы забываете один очень серьезный момент в наших реалиях. Если Вы берете кредит под квартиру и стоимость квартиры падает (в результате общего снижения цен на рынке), то Вам придется обеспечить либо дополнительным залогом разницу, либо вернуть ее деньгами разово. Строиться на заемные средства - всегда более дорогое и рискованное предприятие, чем поэтапное за свои. Зато быстрее. Но рискованнее. Выбирает каждый сам. Также я не вижу разницы, где пропадать деньгам - в обвалившемся банке или в недострое. И если недострой еще возможно довести до ума (медленно, за счет зарплаты, но можно), то возврат денег из банка - вопрос достаточно длительный и только в рамках гарантированной суммы ФГВ. И для банков первой десятки это может быть еще более длительным процессом. И в период кризиса оба сценария неприятны для всех.

Количество времени, которое Вы затратите на стройку при постепенном и моментальном вариантах, одинаковое. В постепенном варианте Вы только можете себе позволить это время растянуть, т.е. не прекращать свою основную работу для стройки. В моментальном же риски чересчур высоки - сроки сжаты, надо очень тщательно обеспечивать поставки, занятость строительных бригад, нет возможности более тщательно изучить вопрос. Важные решения часто надо принимать "на вчера". Практика домов под ключ у нас на данный момент не очень позитивна. Вспомнить только историю про камин и унитаз... Я, например, могу сам бить отверстия, делаю часть гидроизоляции, могу ряд столярных работ выполнить, большую часть работ по благоустройству участка. Вот тут как раз и кроется основной подвох. Первый шаг к цели Bас приближает к ней намного больше, чем долгая подготовка. Это основы целеполагания и достижения целей - мы не сидим и ждем знака свыше и максимально благоприятных условий, а начинаем работу здесь и сейчас, с теми рисками и влиянием, которое есть. Так развивается практически весь бизнес, так достигаются результаты в наемной работе. Те же правила и для стройки дома. Подождать еще два года, и да - можно будет забыть еще и про благостные условия лета 2011, не говоря уже оо 2010... Сейчас купить ряд материалов - и вы уже в выигрыше по сравнению с летом или 2013 годом. Новые технологии будут ппоявляться все время. Только тут и кроется очень большой подвох. О нем очень хорошо знают в телекомах и ИТ (я как раз в этой отрасли и тружусь). Этот парадокс заключается в том, что когда Вы покупаете самую современную технику, с конвейера уже сходит устройство, которое делает Вашу покупку безнадежно устаревшей. Помимо того, что выйдет технология/материал, Вам придется еще подождать, пока с ней научится работать наш рынок. В этот момент появится новинка, которая будет нравиться еще больше. Это замкнутый цикл, из которого придется так или иначе найти тот же выход - строимся здесь и сейчас из того, что есть. Желаю Вам все успеть и не потратить на это много времени/денег.

Да, 10 лет - это реально немало. На такой период стройку затевать - действительно тяжело. Поэтому по финансам надо планировать так, чтобы за 3-4 года можно было закончить. Это надо делать и с готовым домом, и со стройкой в течение года. В любом случае придется обеспечивать место, куда материалы можно закрыть. Таким же образом есть риск при накоплении денег не начинать стройку вообще. Каждый год будет хотеться чего-то нового, что не укладывается в накопленный бюджет. Редко сейчас найдется человек, который строит дом на меньшем участке. И то - зависит от организации работ, расположения участка и подъездных путей. У меня на участке в 10 соток как минимум 3-4 можно уже сейчас использовать под садовые активности. Вполне достаточно. Ответьте по каждому, тогда, плз. Может, найдем какие-то общие принципы? Вот здесь зависит от личного подхода. Для меня стройка дома - движение к своей мечте/цели. И чем раньше я сделаю шаг, тем ближе и осязаемей будет эта мечта. Мало вещей способны мне принести столько же удовлетворения. Вам же нужен подход "под ключ". Он тоже имеет право на жизнь. Только вот не факт, что вы въедете в свой дом раньше, чем тот, кто при таких же финансовых возможностях начнет раньше строиться. Помимо того, это утопия - считать, что в один год с нуля Вы получите качественный хороший дом для жизни. На этом форуме хватает разных примеров. Больше, конечно, тех, кто начинает строиться сразу, не ожидая часа "Ч", когда накопится куча денег.

От этапа "накрытия" банка до получения денег из ФГВ проходит не менее полутора-двух лет. Поэтому большие вопросы вызывает ликвидность таких вкладов. По теме ТС - думаю, стоит начинать. Мы с женой именно так и делаем. Также тут на форуме также немало примеров подобных строек. Преимущества такого подхода: 1. Сама стройка - дело небыстрое, пока идет один этап, вы копите деньги на второй. Время выигрывается. 2. Ряд простых работ в промежутке между этапами можете делать сами, экономя средства. 3. Морально гораздо проще растянуть процесс - успеваете отдохнуть между этапами, восстановить силы. Также успеваете внимательно изучить следующий этап и подготовиться к нему - что нужно, какие цены на работы. 4. Самое главное: как только начинаешь стройку, сразу начинает вырисовываться воплощение мечты/цели, появляется реальный материальный объект вкладывания сил и средств. Сразу после начала стройки накопление денег идет гораздо более быстрыми темпами - видишь, куда именно ты их копишь. 5. Стоимость работ сейчас прилично ниже, чем в докризисное время. Поэтому можно как минимум воспользоваться этим фактом. На разнице цен можно выиграть прилично больше, чем с депозита в банке. 6. Со временем меняются требования. Откладывая начало стройки, Вы рискуете запутаться в собственных хотелках. Прошел это на себе, поэтому знаю. Два года созревал на правильный подход к стройке. 7. Получение разрешительной документации - тоже процесс небыстрый. Это тоже важная часть стройки, и начать ее раньше - значит сохранить деньги и нервы. 8. Между этапами можно найти и закупить материалы по более низкой цене (в зимний период на ряд материалов можно получать очень вкусные скидки, которых не добьешся летом). 9. Начав стройку раньше, Вы придете на этап готовности дома к вселению еще и с ожившим участком. За несколько лет/этапов стройки успеют подрасти деревья, облагородится часть земельного участка. Что существенно Вам увеличит моральные дивиденды после вселения, уменьшит затраты - т.к. часть работ по земле уже будет выполнена.

Я вот с этими ребятами связывался: boyler.org.ua/ Из бойлера было удалено порядка половины ведра ржавчины и накипи. После замены анода и чистки греть стал лучше - стало горячей воды хватать на набор почти двух ванн.

Купите лучше одну асбестоцементную трубу на 4 метра небольшого диаметра, разрежьте ее прямо в супермаркете по метру и закопайте сантиметров на 70 вглубь. 1. Видно будет нормально. 2. Метровые куски никому особо не нужны, не спионерят. 3. Можно даже легко забетонировать - метровый кусок потом либо выдернется, либо обложится чем нужно. Сделал себе так, только ставил 2-х метровые куски.

Ну так почти напротив ЛМ под мостом есть склад-магазин плитки. И там должно быть дешевле...

Это не просто е-бук, в нем есть WiFi или 3G (в зависимости от версии), 4 ГБ памяти встроенных. И главное его преимущество: он на 100 баксов дешевле других аналогов.

Оказалось - проще простого. Регистрируетесь там с указанием адреса (куда доставлять) и номера вашей платежной карты. Потом заказываете как в любом интернет-магазине. При оформлении заказа внимательно проверяете общую стоимость вместе с доставкой - она не должна превышать сумму в 200 евро. Если заказываете с обложкой, проверьте, чтобы стояла галочка "доставить все наименьшим количеством посылок". Тогда и Киндл и обложку привезут вместе. Закидываете на карту нужную сумму с небольшим запасом, и ждете. Деньги будут сняты в момент подготовки груза к отправке. После отправки заказа по номеру авианакладной на сайте UPS отслеживаете местонахождение груза (это для интереса). В час "Ч" вам звонит девочка оттуда и спрашивает, куда именно привезти вашу коробку. Привозят по нужному адресу, ставите подпись и наслаждаетесь...