Привіт. Пишу на форумі вперше хоча читаю давно, особливо останні дні.
Інформації дуже багато, її важко систематизувати, багато суперечностей або посилань на конкретні вимоги... Буду вдячний за допомогу у систематизації та рекомендації.
Маю ділянку 13,8 на 43м. Перепад висоти 1 м. від дороги вниз, загальний 3м Приватизована, відведена під будівництво приватного будинку.
Компетенція мого архітектора під сумнівом, або у нього свої інтереси...
Був у міськраді, взяв перелік документів на отримання будпаспорта.
(ссылка устарела)
Більшість пунктів прості і зрозумілі, як і ті. що явно не потрібні. Однак виникли непонятки...
Взяв викопіювання в міськраді, зробили знімання на місцевості, взяли за основу координати з обмінного файлу *.in4 (залишився з приватизації), нанесли комунікації. поніс "рішалі" на узгодження у службах міста.
І тут мене заштопорило... А що саме тре узгоджувати??? Викопіювання з плану міста (там написано - комунікації узгодити) чи топографічне знімання що виконали по факту?
В законі написано, що для отримання пасторта будівництва (до 300 м.кв) потрібен ескіз намірів забудови або проект. Звичайно, з ескізом простіше.
Однак, в законі ні слова немає про електронні варіанти! Вони справді обов'язкові?
Помітив, що на моїх зніманнях немає ні ліцензій ні номерів сертифікатів, людина, що проводила зйомку, запевняє, що потім поставимо.
Чи обов`язкова наявність ліцензії на топ. зйомку, якщо ця зйомка буде погодженою зі службами?
Отже, маю погоджену топ зйомку, чи (і) погоджене викопіювання з генплану. Свій ескіз малювати прямо на погоджених паперах чи окремо?
Як відобразити погодження на електронному варіанті? Адже погоджуються бумаги!
Міськрада вимагає ТУ для отримання паспорта будівництва, ТУ діють 2 роки. Воду і електрику потрібно для будівництва, газ - ні. За два роки будинок не здам точно... Чи можу отримати паспорт будівництва без ТУ на газ? Адже ніякий закон мені не забороняє жити без газу чи електрики! А як реально виглядає необхідність ТУ для отримання дозволу?
Для отримання ТУ, необхідно заповнити опитувальний лист. Зразки є, там усе просто (вода, електрика). За кожен лист деруть 140 грн. Чи маю право заповнити їх самостійно? Як біти з графою "Проектна організація"? Вписати себе, залишити порожнім? Яким законом це регулюється?
Ділянка вузька (13,8м), впираюсь в пожежні норми... з одного боку 5м до паркану (на викопіюванні будинку сусіда нема, тобто це самобуд) з іншого 5м і будинок оформлений.
Перечитав одноіменну тему - одні суперечності і жодної конкретики...
Так які реальні норми? 6 чи 8 м? Як їх обійти?
Планував з одного боку відступити 1 м. з іншого 4 (залишити заїзд провсяк). Ділянка має можливість заїзду спереду і ззаду. сусіди справа та зліва. Будинок, цоколь-напів підвал з гаражем, перший поверх (на рівні дороги). дах з мансардою. З боків сусідів вікон не планується (непрозорі у ванні, коридорі. гаражі, опалювальній. Виключно на рівні цоколя).
Без порушень норм у мене виходить коридор а не будинок Ниряти в середину ділянки, покидаючи лінію забудови, не маю наміру. Це дасть по кишені (довжина комунікацій), буде не естетично і не зручно...
Допоможіть розібратись з обмеженнями і методами їх обходу. Адже 90% наших будинків у Львові не витримують цих пожежних норм.
Читав самі норми, там говориться про заїзд пожеж. машини до будинку, поверховість ітд., про класи горючості матеріалів ітд.
що у мене що у сусідів будинок із цегли чи піноблоків, металеві дахи, уже казав, що під'їзд є з переду ззаду і залишу з оного боку. Чи допоможе це зменшити допуски по відстанях?
Чи справді глухі стіни дають -20% у відстанях між будинками? Чи можуть глухі стіни мати непрозорі вікна?
Наперед вдячний за інформацію.
