rerere

Тут ведь какой момент получается, ведь и покупатель может ограничится договором и не делать себе акт. Сколько раз такое видел. Фактически Продавец решает не оформлять себе новый акт (ну или кто-то ему сказал что не надо мол этого делать). Но как только дело дойдет до новой сделки ему потребуется действительный документ подтверждающий его право. Не факт что нотариус возьмет такой акт, на котором часть участка уже продана. (когда-то еще на страрых красных актах мы получали в сельсовете второй экз. зарисовывали часть которая продалась на обоих актах, и раздавали их потом назад в сель совет и хозяину) Как сейчас эту часть зарисовывать? Кто за это возьмется, ведь это в корне не правильно? Хотя... Но вот недавно видел новый гос. акт на котором было два участка изначально (?!) причем это не были бывшие паи (?!) один участок подарили, а второй остался у хозяйки. И действительно нотариус сделала отметку о том что такой-то с таким-то кад.номером продан, а сам акт отдала на родину. Хозяйка же оставшегося участка в ус не дует! Хочет наверное чтобы наследники потом сами гемороились...

Да! Идея хорошая, особенно на случай если сельсовет лезет в бутылку. Но мы, к стати, на похожую тему говорили уже с Вами. В контексте налогообложения. И остановились на том, что надо найти нотариуса который на это пойдет. В Крыму мы покупали так участки (т.е. в договоре указывали переход права на землю в на основании покупки дома). А вот здесь надо прорабатывать нотариусов, может кто согласится. В принципе налогообложения на землю не должно вылезти т.к. она не оформлена, а это самая серьезная причина которая может сдерживать их от заключения продажи участка с домом в одном договоре.

Несколько сумбурное построение вопроса. Правильно ли я понял? Кажеться процедура выглядит следующим образом: 1. Вы берете в Банке кредит 2. Расплачиваетесь с продавцом и покупаете "часть" его участка И эта сохранность этой "части" Вас беспокоит? К стати, до тех пор пока эта "часть" не оформлена актом, как участок, она не существует и поэтому вряд ли может быть предметом залога у банка. Процедура покупки части участка предусматривает изготовление кадастрового плана в котором четко будет показано кому какая часть пойдет (что продано а что остается у хозяина). Т.е. фактически речь идет о разделе участка продавца иначе говоря о прекращении его существования и о появлении двух новых участков один из которых Вы и покупаете. Даже кадастровый номер у участка который останется у продавца будет другой. Такой договор является основанием для изготовления двух новых гос.актов на Вас и на продавца. Старый акт на целый участок должен остаться в делах у нотариуса, так что продать участок во второй раз продавец не сможет. Т.е. в остальном, Вы полностью(ну насколько это возможно) будете защищены оформив сделку официально. Иногда слышу о том, что якобы, кое где после таких сделок просто делается отметка на акте продавца, а сам акт остается у него. Так вот, ТАК быть не должно. Что касается скорости оформления актов на Вас, просто возьмите этот вопрос в свои руки. Сейчас в каждом районе есть выбор между более дорогим, но быстрым, либо более дешевым и более медленным оформлением. Причем часто в нескольких градациях скорости-цены.

Может в начале попробовать "посадить " Ваш участок на то место где предполагалось, что он должен быть? К тому же, участок "под строительство", (у Вас ведь такой?) предполагает обязательное наличие подъездов, это должно было быть либо в архитектурном обосновании, либо в ген.плане НП. Что касается приватизации: 1. заявление надо писать в сель совет. Правильно напишете послать не смогут. (Смогут только обоснованнно отказать ) 2. что бы не воспользовались информацией, к заявлению надо прилагать картографический материал, а заявление правильно регистрировать (тогда будет повод судиться, если что) 3. После этого надо пробовать идти договариваться т.к. заставить сель совет весьма тяжело (коллективная безответственность потомучто) p.s. как обычно, надо в начале смотреть документы, и точно определятся что Вам нужно (может просто решить проблему, как я в самом начале написал), тогда советы будут не такие общие p.p.s.пишите, либо звоните

Ну да, пункты перепутал. Извините! Нужен был п.2 ст.120 ЗК 2. Якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. { Частина друга статті 120 в редакції Закону N 997-V ( 997-16 ) від 27.04.2007 } Однако позвольте не согласится с Вами по поводу того что ст.120 в целом "из другой оперы". Итак, еще раз, вот вводная: человек спрашивает можно ли купить дом (дом фактически непригоден для жизни, но он существует и его можно купить) для того, что бы приватизировать участок под этим домом и затем снести этот дом и использовать участок. В договоре о покупке дома ничего не будет сказано об участке на котором дом располагается т.к. на участок нет документов. В то же время участком пользовались т.к. на нем стоит дом. Это право пользования, в неоформленном состоянии является поводом для безоплатной приватизации участка в некотором размере (это уж сколько дадут), через изготовление тех.документации (т.е. без проекта отвода) ст.118 п.1п.2. Конечно, при условии, что владелец дома (либо его супруга) еще не воспользовались таким своим правом.

У меня были случаи в практике, когда на гос.акте клиента были обозначены неправильные промеры (т.е. не соответствующие координатам точек поворота и площади). Было такое, что промеры были не правильно подписаны (перепутан фасад с тылом, а тыл был на 5м шире фасада). Было такое, что расположение участка спорного смежника оказалось не такое, как он думал и он не там построил спорный забор... Много чего бывало... Это я к тому, что в начале необъходимо анализировать документы и обстоятельства. Без такой информации этот общий порядок действий может оказаться слишком оторван от действительности. Но все, же вот Вам план: 1. Вам нужно сделать вынос в натуру. Вынос надо делать полностью официально с изготовлением соответствующей тех. документации. Обязательно в процессе выноса составить Акт которым зафиксировать сложившуюся ситуацию по межам. (к стати желательно обеспечить присутствие представителей сельсовета и соседей). По результатам его проведения Вы будетепонимать как соотносится реальное положение участка с тем которое зафиксировано в кадастре. Если по простому - Вам нужно понимать кто на кого накладывается. Кто на Вас, на кого Вы... 2. Вам необходимо потребовать (официально) от смежников установления твердых меж в условиях когда они были перемещены (ст.106 Земельном Кодексе (далее ЗК)). Основой для восстановления меж служат данные земельно-кадастровой документации. (ст.107 ЗК). Не должно быть Вашей проблемой (хотя конечно Вы оказались крайним), что весь массив сдвинут. Не надо решать ЭТУ проблему без особой надобности - это сложный путь. Выясните кто на Вас налез и требуйте восстановить межу от него. Свои накладки он пусть решает сам. 3. Если на Ваше официальное требование нет ответа, либо ответ отрицательный, можно либо попробовать решить вопрос через местное управление Земельных ресурсов, либо сразу через суд (однако все равно надо рассказать об этом начальнику зем.ресурсов) Порядок разрешения земельных споров описан в ЗК (Глава 25 Вирішення земельних спорів (ст.158-161)) выкладывать не буду, много, вот ссылка на весь кодекс: zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=2768-14&p=1217963975835655

Вот, есть новости по этому поводу. Лично переспрашивал у девочки которая присваивает кад.номера. Вам нужен кто нибудь кто сделает обменный файл для сдачи его в управление по зем.ресурсам. (на основе найденной пространственной информации, или на основе вновь созданной). После чего Вам присвоят номер и дадут справку. Это наверное поможет решить срочный вопрос с банком... НО! Как я уже писал выше этот способ не самый лучший для клиента. ------------------------------------ Вот еще по теме прикол из жизни! Стою недавно перед дверью в отдел зем ресурсов. Подходит тетка, и пытается зайти внутрь. Охранник ее посылает, мол, приема не и не будет прокуратура убоп и т.п. Та чуть не плачет... Я интересуюсь что за срочный вопрос, может я помогу? Она говорит что была в банке, и что ее послали за справкой о присвоении кадастрового номера... Покажите гос.акт, говорю. Она показывает... Новенький... Зелененький... Естественно с кадастровым номером. Я тычу пальцем в кадастровый номер на акте. А она говорит, что в банке мол, видели, но это им не катит - справку хотят!

Вот дословно: Земельный Кодекс Украины Стаття 120. Перехід права власності на земельну ділянку при переході права на житловий будинок, будівлю або споруду { Назва статті 120 в редакції Закону N 997-V ( 997-16 ) від 27.04.2007 } 1. До особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначено, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. { Частина перша статті 120 в редакції Закону N 997-V ( 997-16 ) від 27.04.2007 } Однако, как правильно заметил misha-putrovka всегда может быть разница между законом и реальной действительностью. Лучше всегда договариваться. У меня такой же случай был как у него. Фактически обрезали участок. Совсем не дать земли они не смогут, отсудить легко, а вот урез ать легко - мне дали 15 соток, а там всего было около 30. И кстати продавец дома "продавал" 30соток с домом, но с ним я с самого начала договорился что за землю дам после получения решения сессии. Так что с высокой долей вероятности (но не гарантировано) можно рассчитывать получить для обслуживания дома участок в размерах предусмотренных нормами безоплатной приватизации (в городе 10 соток, в поселке 15 соток, в селе 25 соток). В крайнем случае в таких размерах можно даже требовать.

Вчера, в районе 16 часов, в Васильковском районном отделе зем.рес. пытался прорваться к начальнику и слышал как секретарь по телефону общалась с кем-то на эту же тему. Кажется, сказала что типа "банк не имеетправа этого требовать" и в конечном итоге закончилось вроде бы на "не знаю что Вам посоветовать". А ведь она не землеустроитель и даже не юрист! Сразу вспомнился анектот про девушку у гинеколога и бригаду строителей в белых халатах. Для понимания ситуации Вам надо знать, что наличие кадастрового номера предполагает: 1. наличие информации в кадастровой базе (в нее кроме всего прочего входит информация о пространственном положении участка), 2. существование регистрационной карты ДЗК, как бумажного подтверждения имеющейся электронной информации (по современным правилам). В Васильковском районе присваивает кадастровые номера отдел земельных ресурсов. Обычной основой для присвоения номера является электронная информация в специальном "обменном файле", или "файле ин-четыре" (*.in4). Такие файлы, как дополнение к бумажным делам, формируют и подают в Васильковский отдел лицензированые организации, изготовляющие землеустроительные проекты и тех. документации. В дальнейшем в процессе прохождения документов по "инстанциям" копии этих обменных файлов сдаются еще в обл.зем и в обл.дзк и в районное дзк. Просто получить справку не проблема, но если банк проверяет документы как надо, то они быстро вычислят отсутствие участка в базе. Да и Вы как собственник участка защищены в меньшей степени если Ваш участок не зарегистрирован в кадастре. Если есть время, я бы рекомендовал вообще изготовить акт нового образца на Вашу собственность, в замен старого, в процессе этого кадастровый номер появится "автоматически". Иначе, если делать правильно (с точки зрения защиты собственности), то на Ваш старый акт кто-то должен создать обменный файл, сдать его везде и изготовить регистрационные карты. Это, кроме всего пр., обозначает, что необходимо будет восстановить геодезическую информацию по участку, либо даже сделать геодезию заново. Любое сокращение такой процедуры может вылезти в будущем разного рода неприятностями. Так что гос.орган в лице отдела земельных ресурсов почти наверняка не будет делать ВСЕ это. Однако я знаю случаи, когда просто выдали справку о присвоении номера и делают отметку на акте. Это может прокатить, а может нет. Вариант такого присвоения кадастрового номера "на старом гос.акте", по моему, юридически слаб. Но разные бывают обстоятельства... Для дополнительного прояснения ситуации можете сходить на прием к одному из замов начальника управления. Физ.лиц они принимают по средам с 9 до 12.

Реально. Однако надо держать руку на пульсе облюбованного направления. Как впрочем уже говорили на форуме. Иногда появляются весьма сладкие предложения на которые просто надо успеть среагировать. Я недавно ездил смотреть участок из такой категории в с. Лосятин (Васильковский р-н, около 50 км от кп в сторону Одесы и еще 10 в сторону Узина), оговорюсь только, что не смотрел никакие документы т.к. формат мне не подошел. Поэтому могу говорить только о том, что мне рассказали и что видел сам. Участок находится в селе на обжитой улице. По словам продавца участок в общем ок.57 соток, гос.акты (2 шт.) в процессе изготовления, на участке 1-эт.дом. Не знаю как правильно описать состояние дома, это вне зоны моей компетенции, так что напишу на что обратил внимание. Дому лет 20 на вид, а то и больше, и соответственный его уровень - простой сельский дом советских времен. Не самый маленький впрочем. Кухння (с газовой плитой) и 2 комнаты. Деревянные окна, двери, шиферная крыша, но целая, в доме есть газ (даже счетчик стоит), паровое отопление (котел и батареи выглядят новыми), электричество. В принципе все целое и в жилом состоянии, хотя затхлость есть. Там уже год кажеться не живут. А вот участок красивый, много старых фруктовых деревьв, спускается к небольшому местному пруду. Хотели они за ВСЕ это 47тыс американских уев.

Давайте посмотрим Ваши документы. Думаю что найдем Вам исполнителя. +38 (067) 503 26 00 Сергей.

Позволю себе не согласиться. Уже писал об этом в предыдущем посте. В пункте 11.1.1. ЗУ "Про податок з доходів фізичних осіб" говорится, что доход полученный от продажи жилого дома (включая участок на котором он расположен и хоз.постройки которые расположены на участке) НЕ облагается налогом. (с оговорками на однократность в отчетном периоде и площадь). Кроме того ст.120 ЗК говорит о обязательном переходе некой части имеющегося у продавца титула права на участок либо в объеме необходимом для обслуживания дома, либо в объеме оговоренном в договоре. Необходимо в договоре продажи жилья оговаривать, что он продается с участком (частью). Можно сделать и отдельно договор продажи участка со ссылкой на договор продажи жилья и не платить 5%.

В первую очередь постарайтесь найти старые планы, еще с этапов проектирования дома, на которых может быть обозначена придомовая территория. Обозначенная на таком плане придомовая территория может быть "підставою" для ее "набуття". После этого, надо выяснить в киевземе, что из этой территории у Вас уже "откусили" и когда. Здесь речь идет об оформленных участках. Проинвентаризированные участки можно пока не брать в расчет. Скорее всего, Вы сможете претендовать только на ту часть которая осталась "ничейной". Затем необходимо подать заявление на приватизацию, но обязательно с картографическими материалами на которых будет обозначен желаемый участок. Естесственно зарегистрировать его надлежащим образом. С этим заявлением Вы сможете в будущем оспаривать в суде предоставление этого участка либо его части кому либо кроме Вас. Если старых планов не найдется, можно попробовать проделать то же самое, но оснований для приватизации будет меньше, более слабая позиция. Самое главное документально засвидетельствовать Наличие нескольких желающих получить участок создает условия обязательности для конкурса (аукциона). Что касается забора, то его наличие нежелательно. В Киеве любят проводить "инвентаризации участков по установившимся границам". Сылаются на то что пользование землей платное и для расчета налога нужны данные, даже при отсутсвии зарегистрирванного титула на участок. А вот чем помешать его установке с разбегу не скажу. После подачи заявления на приватизации можно, в порядке обеспечения, потребовать запрета на такие действия до принятия решения горсоветом. Вопрос сложный. Однажды, в похожей ситуации в Оболонском районе мы ничего не смогли сделать и на придомовой территории было построено кафе.

Я бы сказал, что исходя из формулировки п.11.1.1. ЗУ "Про податок з доходів фізичних осіб", есть только один случай, когда можно и нужно говорить о "праве первой продажи в году" по отношению к земельным участкам. Это случай, когда Вы продаете некое жилье, перечисленное в списке в п.11.1.1. (Дом, квартира, ее часть, комната, садовый дом.) Список этот исчерпывающий. Например дачный дом не проходит. Продаваемые недострои расположенные на участке не дают "права первой продажи" (п.11.1.2) В этом же случае исходя из ст.120 Земельного Кодекса Украины, можно опровергнуть мнение налоговой по поводу того, что "що земля як нерухомість є самостійним об’єктом оподаткування" и сделка с землей это обязательно отдельная сделка по недвижимости и налог отдельный. Таким образом, если Вы продаете читстый участок, или иначе говоря если он НЕ продается вместе с жильем которое на нем расположено, то оснований для неуплаты 5% налога к сожалению нет. А поскольку налоговым агентом в таком случае является нотариус, то договор без уплаты налога он не заверит. Некоторые люди говорят "участок под затройку" в собирательном смысле, тогда еще есть вариант, когда садовый участок можно продать без налогообложения, но это если Вы и есть тот самый владелец который его непосредственно приватизировал. Как Вы, к стати, решились на сделку?

Вы обратите внимание пожалуйста на то, что написано: какая-то папочка документов, какая-то последняя инстанция, какой-то мужик, как-то отказал? В Вашем случае пора уже переходить к конкретике. Если Сессия сельсовета НЕ отменяла ранее выданых решений, то беспокоится не стоит, а нужно двигаться дальше. Все что Вы потеряли это время. Ну и цены на землеустроительные работы выросли... Сложилась такая практика, что участки которые находятся в пользовании граждан до 2000г. включительно приватизируют посредством изготовления технической документации (тех.док. на изготовление гос.акта направо собственности). Однако есть некие девиации в разных районах где-то не пройдет 2000г., где-то смотрят прописан ли в этом н.п. или сколько лет было на момент начала пользования и т.п. Для местных крестьян как правило делают скидку и закрывают глаза, для остальных уже как правило нет. Ведь порядок безоплатной приватизации определен Земельным кодексом ст.118 - в кратце -через изготовление Проекта отвода. Если по простому - Проект отвода отличается от "простой тех.документации" тем что согласовывается в 6-ти инстанциях а не 2-х и подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ гос.экспертизе. После чего, его необходимо УТВЕРДИТЬ в том органе где получили разрешение на отвод. И только после этого делается наконец "простая" тех.документация на изготовление гос.акта. Естественно это дольше и дороже, но отказать Вам на ЭТОМ пути никто не имеет права. Могу однако согласится на все 100% с _misha-putrovka_, по поводу того что правильный "ускоритель" может решить такой вопрос. А еще думаю Вам стоит сходить к "тому мужику". Я думаю что речь идет о начальнике районного управления зем. ресурсов. Возьмите с собой оригинал решения сессии, свои документы и выслушайте что он скажет. В процессе разговора, по крайней мере, выяснится какие документы и почему он считает поддельными. И на закуску скажу еще раз - беспокоится не надо, никто не помешает Вам пройти этот путь через проект отвода.

Я вот тоже прикупил участок в Саливонках. Местность отличная. В этом районе даже можно иногда найти участки намного дешевле 1к$ за сотку. Правда чаще дешево предлагают не оформленные участки, но и цены... Естественно смотреть надо, как и везде. Я когда выбирал, то оказалось, что некоторые из предлагаемых участков тупо в охранные зоны попадали (были красные линии, полосы отвода водоемов, и ферма к стати попалась). При этом, землеустроительные документы или решения сессии были (ну когда были) - на строительство. Плати короче, и разбирайся сам. А они не знали типа. И ведь часто действительно не знают. В общем, ценовая волна туда не докатилась но и цивилизация тоже не особо. А вот еще хотел сказать что не стоит недооценивать возможной вредности ферм. Скажем, свежий свиной навоз относится к 3-му класу опасности для природной среды а свежий коровий к 4-му. Перепревший навоз соответственно свиной к 4-му а коровий к 5-му. Охранная зона (т.е. санитарно защитная) действующей фермы может достигать 1000м в зависимости от поголовья скота (даже не столько опасность гельминтов сколько токсичность помета). 4й класс опасности означает что экологическая система нарушена и период самовосстановления составляет около 3-х лет, а 3-й что тот же период составляет 10 лет. Один знакомый предприниматель всерьез рассматривал покупку не рабочей фермы с целью строительства домов в освободившейся после ее закрытия охранной зоне, еле отговорил.

По своей структуре кадастровый номер представляет из себя следующее: [КОД_КОАТУУ 1-2-3-4 уровеней 2-3-3-2 цифры, пишется слитно] : [код кадастровой зоны] : [код кадастрового квартала] : [код участка внутри квартала] Пример: 3221487101:01:040:0001 -- Киевская обл. Васильковский район Саливонковский совет. с. Саливонки, квартал 40 участок 1 Предполагается, что в течени 2002 года были составлены индексные карты по каждой области (и далее по нисходящей), которые однозначно делят ВСЮ землю внутри административных единиц на зоны и кварталы. Предполагается что в дальнейшем зоны и кварталы должны оставаться неизменными. Однако, при создании принципов кадастрового учета, кое о чем не догадались подумать, а также в следствии долбанутости на местах и неизбежных на море случайностей - на практике бывает всякое. Теоретически основная задача кадастрового номера - служить уникальным идентификатором участка, а указывать местоположение уже выходит вторичная задача. Иногда вопросы решаются через верх, и это получается как бы через задницу... Так что, я мог бы вспомнить пару случаев из практики, когда стоило бы поменять кадастровый номер участку. Но получается, что это возможно сделать только при переоформлении документов на участок. Так что в общем такая ситуация не является поводом для обязательного беспокойства. Главное - это убедится, что пространственная информация которая ранее соответствовала предыдущему кадастровому номеру (т.е. участку) осталась прежней для нового кадастрового номера (ведь участок где был там и остался), а также, нужно убедится, что если вдруг и существует в реестре участок с таким же кадастровым номером который был ранее у Вас, он на Вас не накладывается.

Надеюсь что эта информация Вам поможет. 1. Состав технической документации по изготовлению документов которые свидетельствуют о праве на земельный участок регламентируется Законом Украины "Про землеустрій". (Закон вiд 22.05.2003 № 858-IV) и специальной инструкцией с длинным названием :D Держкомзем України; Наказ, Інструкція вiд 04.05.1999 № 43 в редакцiї вiд 29.12.2003) 2. Изготовитель гос.акта действительно ОБЯЗАН провести процедуру "відновлення меж" и акт об этом должен изготовить как минимум в 3-х экз. НО! Предъявить ему официальные претензии по поводу его отсутутвия Вы можете только если получили гос.акт. т.к. выдается "акт відновлення" вместе с гос.актом. Т.е. конечно должен выдаваться... На практике это почти не встречается... Я вот не понял получили ли Вы уже акт, но думаю, что по крайней мере, можно попробовать взять их "на понт". Напугать и потом попробовать договориться. Скажете им о законах и об органах надзора за выполнением лицензионных требований. С другой стороны, стоит ли пугать папуаса гранатой, когда он не знает что это такое?.. 3. И еще, по большому счету это ведь плевое дело. Может эти перцы просто не хотят задницу отрывать. Тогда пусть просто сделают Вам это акт подпишут его и поставят печать, а Вы уже сами пробежитесь в сельсовет и по соседям (а за этих вообще черкануть можно самому). Все таки думаю Вам более нужен Ваш результат чем их неприятности. 4. Я приведу Вам выдержки из закона и инструкции, которые касаются Вашего случая. ЗУ "Про землеустрій" ... Стаття 56. Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку Технічна документація із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку, включає: а) пояснювальну записку; б) технічне завдання на складання документів, що посвідчують право на земельну ділянку; в) копії заяв фізичних або клопотання юридичних осіб; г) матеріали польових геодезичних робіт і план земельної ділянки, складений за результатами кадастрової зйомки; ґ) рішення органу виконавчої влади чи органу місцевого самоврядування про надання або передачу земельної ділянки у власність або надання в користування, у тому числі на умовах оренди; д) акт прийомки-передачі межових знаків на зберігання; е) акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель за їх наявності; є) кадастровий план земельної ділянки; ж) перелік обмежень прав на земельну ділянку і наявні земельні сервітути. ... Інструкція про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів на право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди землі, Затверджена Наказом N 43 Державного Комітету України по земельних ресурсах від 04.05.99 ... 1.13. Складання державного акта на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою при передачі земельної ділянки, що була раніше надана громадянам, підприємствам, установам, організаціям і об'єднанням громадян всіх видів, у постійне користування або при переоформленні правоустановних документів на ці земельні ділянки, проводиться після відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка за затвердженою відповідною технічною документацією. 1.14. Довгострокові межові знаки передаються на зберігання власнику або користувачу земельної ділянки, про що складається відповідний акт. Акт складається у трьох примірниках, підписується власником або користувачем земельної ділянки, виконавцем робіт і представником районного (міського) відділу (управління) земельних ресурсів Держкомзему України. Один примірник додається до технічної документації зі складання відповідного державного акта, другий - передається виконавцю робіт, третій - видається разом з державним актом на землю власнику або користувачу земельної ділянки. Власник або користувач земельної ділянки попереджається про відповідальність за порушення чи знищення вказаних знаків. ...

2. Купят ли участок 7-8 соток, это главный вопрос. Я как то был на Осокорках, участок 6 соток с 3-х этажными домом 14х14 в фундаменте. Не в моем вкусе... 3. Но на многие товары найдется покупатель... 1. Теперь по поводу "насколько геморно" т.е. раздела. Представим, что размеры разделенных участков будут нормальные, к каждому будет проезд, и не будет прочих возможных ограничений. Т.к. Вы говорите проект, то, по видимому, речь идет об отводе ранее не существовавшего участка на первого владельца. Если это так, то разбивать его на этом этапе означает переделывать решения сессий сельсовета и делать два проекта вместо одного. (2 проекта по $2х за 6 мес. и 2 акта по $х за 3мес.). Итого -- $6х денег и 9 мес. Можно дождаться появления первого собственника и затем продать часть участка/ (1 проект $2х за 6 мес., 1 акт $х за 3 мес, сделка $х за 1нед., 2 акта по $х за 3мес.) Итого -- $6х денег и 12,25 мес. НО, есть еще фактор "риска покупателя", т.е. разрыв между датой оплаты и датой когда он получит хоть что нибудь юридически веское. Он достаточно высок в первом случае. Во втором случае риска для него почти не будет, но вылезут затраты на официальное налогообложение. PS. Вот это все приложив палец к носу. Мало входящей информации. PPS. Геморно ли это? Думаю да. Конечно намного проще ничего не продавать и строиться самому. Но это только в случае если вопрос геморроя Вас беспокоит больше денежного.